【導(dǎo)讀】在法國(guó)，在巴黎近郊，有這樣一處聞名世界的地方，她是建筑史上的奇跡，她是規(guī)劃史上的巔峰，她是城市發(fā)展史上的輝煌，她是“真正生活家”的天堂……福的各種膚色的人們，吃不完的美食，逛不完的街，還有梵高和莫奈等聽(tīng)不完的故事……宅、生活配套、景觀為一體的“KINGOFCBD”！最最核心理念和平臺(tái)，一個(gè)活生生的成功案例！手段，以項(xiàng)目產(chǎn)品系統(tǒng)功能整合化為目標(biāo)，提出整體營(yíng)銷理念構(gòu)思。故，本文以理念導(dǎo)出及理念對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的滲透為主要闡述方向。并致力于理念的構(gòu)筑能使產(chǎn)品內(nèi)。式、生活內(nèi)容及區(qū)域內(nèi)未來(lái)的無(wú)限價(jià)值真正為客戶所認(rèn)同和接受。尋找與目前房地產(chǎn)市場(chǎng)常用及慣用的營(yíng)銷推廣手段及方案有出新并且有可執(zhí)行、可操作、特。充分考慮開(kāi)發(fā)商的品牌推廣、相關(guān)細(xì)節(jié)及至項(xiàng)目銷售結(jié)束的時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的變化和項(xiàng)目自。身整體的順利過(guò)度銜接。保在實(shí)際銷售的過(guò)程中不至于出現(xiàn)雜亂無(wú)章的情況。價(jià)格目前在整個(gè)市場(chǎng)中趨于迷亂、復(fù)雜狀態(tài)。從奧體新城的不超過(guò)5000元/平米（總量120

　　

【正文】 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 ? 主動(dòng)吸納高素質(zhì)城區(qū)人群的導(dǎo)入是項(xiàng)目的推廣重點(diǎn)和成功的關(guān)鍵。 在完成了初始的住宅市場(chǎng)構(gòu)筑后，南京房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更是向著更適合居住，更具人性化的設(shè)計(jì)方向發(fā)展。在整合現(xiàn)有資源的前提下，從市場(chǎng)客源細(xì)分的角度出發(fā)，樓市各板塊必將各自依托自身特色，吸納各自適宜的居住人群。于是，客群與住宅板塊互為作用，逐漸將現(xiàn) 有的人口格局改變。未來(lái)，城市人口將隨著樓市板塊的各自明確發(fā)展而必然產(chǎn)生檔次、階層上的分流。 因此，在本區(qū)域發(fā)展背景的影響下，本案向高品質(zhì)、高人文方向開(kāi)發(fā)是由市場(chǎng)大勢(shì)、針對(duì)實(shí)際情況及復(fù)雜的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)中如何確立自身經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益所決定的迎和樓市發(fā)展趨勢(shì)的必然結(jié)果。 ? 客群向超越地塊目前人口素質(zhì)的高端訴求，才能達(dá)成品牌和社會(huì)效益的收益最大化。 大盤(pán)開(kāi)發(fā)，須有前瞻之眼光，須有明顯主線之支撐。隨著南京城市格局的不斷完善，真正的居住區(qū)必然向外城擴(kuò)展。正如前述，在城市人口的外移過(guò)程中，每個(gè)外城區(qū)域也將面臨著居住人群階層 等級(jí)的分流。這是一個(gè)選擇與被選擇的過(guò)程，決定了該區(qū)域的樓市價(jià)格、檔次等多方面走勢(shì)。而河西新城區(qū)目前尚未形成上述基礎(chǔ)條件，本案所處的地理位置及周邊情況尤為如此，使本案城區(qū)的高素質(zhì)人口導(dǎo)入已呈現(xiàn)銷售必然。以本案的規(guī)模及開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)，定然已成為河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)的中間階段，客戶已經(jīng)過(guò)了向 “金馬酈城 ”那時(shí)市場(chǎng)突然出現(xiàn) 4500多的房?jī)r(jià)而瘋搶一空的時(shí)候（何況那時(shí)它還占據(jù)著良好的地理位置優(yōu)勢(shì)及良好的市場(chǎng)推廣先機(jī)和暫時(shí)的唯一性）。于是在眾多選擇河西新城區(qū)板塊的業(yè)主已經(jīng)趨于冷靜的今天，應(yīng)該充分結(jié)合并發(fā)揮河西新城區(qū)這種大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)， 結(jié)合大自然和地塊的良好條件，打造城區(qū)住宅無(wú)可比擬的高舒適、高質(zhì)量的健康生活。 以客觀背景趨勢(shì)與本案自身?xiàng)l件為前提，市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)在于，本案應(yīng)主動(dòng)選擇城區(qū)較高素質(zhì)、高人文、高收入的知識(shí)型中產(chǎn)階層為吸納目標(biāo)，才能令本案相對(duì)高品質(zhì)的創(chuàng)新產(chǎn)品力獲得認(rèn)同，并有足夠購(gòu)買力承受，使本案售價(jià)獲得支撐從而達(dá)成收益最大化。另一方面，中產(chǎn)階層的廣大社交網(wǎng)更利于本案品牌形象的耳語(yǔ)傳播，樹(shù)立發(fā)展商開(kāi)發(fā)品牌形象，利于今后樓盤(pán)開(kāi)發(fā)向高品質(zhì)高收益方向發(fā)展的企業(yè)目標(biāo)的樹(shù)立。 ? 時(shí)勢(shì)造英雄，體量雖比超級(jí)大盤(pán)略小，但是憑借優(yōu)越的生活方式和先進(jìn)生 活理想的產(chǎn)品力及營(yíng)銷理念做河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)的領(lǐng)頭羊。 綜上，本區(qū)域必須以開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅為目標(biāo)，才能在一片荒地上獲得成功。當(dāng)?shù)馗咝б娴钠髽I(yè)及城區(qū)帶來(lái)的一大批高素質(zhì)的居住人群將與本案共同實(shí)現(xiàn)。本區(qū)域地塊規(guī)整及充分享受自然的資源的再度整合與全新規(guī)劃必將引發(fā)河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)的高峰。本案將代表河西新城區(qū)樓市開(kāi)發(fā)水平的至高境界，將決定著河西新城區(qū)住宅樓市客群的導(dǎo)入方向。也必將成為河西新城區(qū)乃至南京樓市開(kāi)發(fā)的重量級(jí)明星。此市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)是本案當(dāng)仁不讓的機(jī)遇，更是賴以成功的前提。 ? 實(shí)際投入的多少?zèng)Q定了最終產(chǎn)生的高附加 值的多少，決定了項(xiàng)目最終的價(jià)值的多少。 想要最終把我司提出的理念與目標(biāo)真正實(shí)現(xiàn)，必須在項(xiàng)目的方方面面始終以 “奧林匹亞星 ―― 全健康、泛運(yùn)動(dòng)的綠色生活示范街區(qū) ”作為主導(dǎo)地位和堅(jiān)定指針。從產(chǎn)品、景觀、規(guī)劃、營(yíng)銷等各個(gè)方面都要堅(jiān)定不移的 “將奧林匹亞進(jìn)行到底 ”！ ? 對(duì)生活方式及生活品質(zhì)的引導(dǎo)，好于單純的產(chǎn)品推廣 大盤(pán)開(kāi)發(fā)與銷售，光依賴于華麗的包裝與營(yíng)銷上的點(diǎn)子，終不能支撐漫長(zhǎng)的銷售周期。大盤(pán)的開(kāi)發(fā)與銷售應(yīng)是一個(gè)系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)構(gòu)筑的應(yīng)是一方房地所營(yíng)造的生活方式及由此方式帶來(lái)的生活品質(zhì)的提高。這便是大盤(pán)規(guī)劃的核心理 念。產(chǎn)品的提升是無(wú)止境的，而適度超前并實(shí)用的理念是大盤(pán)靈魂，其品牌生命才得以長(zhǎng)久。因此，從客群潛在的對(duì)提升生活方式的向往入手，提升到開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷理念去引發(fā)共鳴，再?gòu)漠a(chǎn)品表達(dá)出來(lái)，真正獲取客群的認(rèn)同。 從 “溫飽 ”到 “小康 ”是大趨勢(shì)，對(duì)生活資料要求的不斷提高是大趨勢(shì)。南京樓市充滿著供需兩方同步上升的勢(shì)頭，本案值此時(shí)機(jī)，在規(guī)劃正在進(jìn)行之時(shí)，應(yīng)把握市場(chǎng)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)更高品質(zhì)住宅，倡導(dǎo)未來(lái)必然之更佳生活方式，以使產(chǎn)品理念超前，服務(wù)于漫長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)銷售周期中物業(yè)的去化。在增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，更能樹(shù)立鮮明的品牌旗幟。 ? 高品質(zhì)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的追加成本挑戰(zhàn) 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。本案欲以高品質(zhì)開(kāi)發(fā)應(yīng)對(duì)區(qū)域高速發(fā)展及城區(qū)人口導(dǎo)入的高素質(zhì)趨勢(shì)，甩開(kāi)目前因地塊及周邊輻射區(qū)域生活資源匱乏而導(dǎo)致客戶的重大抗性，必然需要在整體產(chǎn)品品質(zhì)、附加值上追加投入以滿足未來(lái)高素質(zhì)住戶的生活需求。換言之，沒(méi)有高品質(zhì)的產(chǎn)品力締造也就無(wú)法達(dá)成對(duì)具較高購(gòu)買力的高素質(zhì)人群的導(dǎo)入。挑戰(zhàn)在于，在規(guī)劃的決策上對(duì)于產(chǎn)品的定位可能會(huì)引致開(kāi)發(fā)成本的提高，但能夠換來(lái)日后營(yíng)銷上產(chǎn)品與需求的對(duì)位，促使產(chǎn)品順利去化并獲取更大收益。若不為之，以大眾型的產(chǎn)品力角逐市場(chǎng)，雖 成本降低且價(jià)位適中，但是風(fēng)險(xiǎn)在于偌大規(guī)模個(gè)案銷售至后期與已提升之市場(chǎng)需求間產(chǎn)生的錯(cuò)位導(dǎo)致的銷售中后期產(chǎn)品力褪色的尷尬。不要忘了，我們面臨的對(duì)手及市場(chǎng)是多么的瞬息萬(wàn)變，體量是多么的巨大，多一份滯留都是一種風(fēng)險(xiǎn)。挑戰(zhàn)雖存，但是機(jī)遇更大，上海奧園、萬(wàn)科、廣州星河灣等無(wú)不是開(kāi)發(fā)商在找到一條真正適合自身項(xiàng)目需要的路子后，在不毛之地上面硬做起一座座發(fā)達(dá)的 “新城 ”，也就是說(shuō)，這些成本基本在于開(kāi)發(fā)前期，一旦貫徹成功則后面的口碑傳播將帶來(lái)大量的客戶及超凡的人氣和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 總結(jié)與提示 綜上分析，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，作出 為戰(zhàn)略導(dǎo)出與系列定位的提示： ? 結(jié)合河西新城區(qū)及本案本身地脈特征及地域發(fā)展方向，有空間更有基礎(chǔ)承載更高品質(zhì)社區(qū)“拉德芳斯 ”的營(yíng)建。且，高素質(zhì)人群導(dǎo)入的趨勢(shì)已十分明顯和必然，其對(duì)于生活質(zhì)量與選擇何種生活方式十分注重。這必然引發(fā)包括區(qū)域樓市開(kāi)發(fā)在內(nèi)的生活配套、生活設(shè)施等各方面的全面提升。 ? 30余萬(wàn)住宅面積的本案，是一個(gè)市級(jí)大盤(pán)。其客群必然來(lái)自于全市范圍。而隨著市場(chǎng)售價(jià)的不斷提升以及全民生活質(zhì)量的提高，本案應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)開(kāi)發(fā)更高標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)品及相關(guān)配套才能在未來(lái)漫長(zhǎng)的銷售周期中，吸納與購(gòu)買力匹配的較高素質(zhì)的客群 。 ? 主動(dòng)選擇文化素質(zhì)較高，購(gòu)買力較強(qiáng)的中產(chǎn)階層為本案客群，有利于提升產(chǎn)品品牌形象，擺脫低等價(jià)位樓市（包括全市范圍）的大量競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)拓更大的收益空間。高品質(zhì)物業(yè)所帶來(lái)的產(chǎn)品特殊性進(jìn)而在規(guī)劃上締造差異性，實(shí)現(xiàn)銷售及推廣的順利價(jià)值。 ? 本案在規(guī)劃中，必須考慮市政道路與居住區(qū)私密區(qū)域的影響，以及周邊商業(yè)設(shè)施為居住人群服務(wù)的適配度問(wèn)題，在本案內(nèi)部必須進(jìn)行自給自足、自成體系的商業(yè)及生活、交通附加值的補(bǔ)充。試想：未來(lái)光本案就會(huì)有超過(guò)萬(wàn)人在此日常生活，其所需要的各項(xiàng)生活配套都是一個(gè)大問(wèn)題。如果生活、交通、環(huán)境等任何一環(huán) 出現(xiàn)問(wèn)題，都將影響到項(xiàng)目的實(shí)際推廣。 值得提醒的是，本案作為區(qū)域內(nèi)的大案，周邊市場(chǎng)情況于本案的參考價(jià)值并非在于未來(lái)的潛在競(jìng)爭(zhēng)，而是需求狀況的預(yù)判參考。而本案的推出，是影響區(qū)域樓市的關(guān)鍵，其將成為任何區(qū)域個(gè)案的競(jìng)品。因此，本案在營(yíng)銷決策上的成敗取決于對(duì)大市場(chǎng)供需形勢(shì)的判斷。上述我司已做出預(yù)判。 營(yíng) 銷 理 念 篇 背景資料介紹： 一、拉德方斯的由來(lái) 巴黎 拉德方斯 拉德方斯鳥(niǎo)瞰圖 拉德方斯區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。于 1958 年建設(shè)開(kāi)發(fā)，全區(qū)規(guī)劃用地750 公頃，先期開(kāi)發(fā) 250 公頃， 其中商務(wù)區(qū) 160 公頃，公園區(qū)（以住宅區(qū)為主） 90 公頃。規(guī)劃建設(shè)寫(xiě)字樓 250 萬(wàn)平方米，共 12 萬(wàn)雇員使用，共容納 1200 個(gè)公司。截止到 1992 年，國(guó)家已投資 160 億法郎。 目前已建成寫(xiě)字樓 247 萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū) 215 萬(wàn)平方米、公園區(qū) 32 萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共 10 家；建成住宅區(qū) ，可容納 ，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅，可容納 ；在公園區(qū)建設(shè)住宅 5588 套，可容納 ；并建成了面積達(dá)；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲 最大的公交換乘中心， RER 高速地鐵、地鐵 1號(hào)線、 14 號(hào)高速公路、 2號(hào)地鐵等在此交匯。建成 67 公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有 ，交通設(shè)施完善；建成占地 25 公頃的公園，商務(wù)區(qū)的 1/10用地為綠化用地，種植有 400 余種植物，建成由 60 個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境、完善的設(shè)施、經(jīng)典的規(guī)劃、浪漫而傳奇的生活居住方式，每年吸引約 200 萬(wàn)游客幕名而至，由此激活了酒店、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等諸多產(chǎn)業(yè)，使其不再單純是新區(qū)的配套和擺設(shè)，而是真正的互動(dòng)互補(bǔ)型產(chǎn)業(yè)。 拉德方斯區(qū)交通 系統(tǒng)行人與車流徹底分開(kāi)，互不干擾，這種做法在世界是僅有的。拉德方斯的規(guī)劃和建設(shè)不是很重視建筑的個(gè)體設(shè)計(jì)，而是強(qiáng)調(diào)由斜坡（路面層次）、水池、樹(shù)木、綠地、鋪地、小品、雕塑、廣場(chǎng)等所組成的街道空間的設(shè)計(jì)。拉德方斯的主軸線有很強(qiáng)的凝聚力，特別是新凱旋門及一系列雕塑景觀建成后，全區(qū)商務(wù)化面貌大為改觀，從此，拉德方斯多了旅游等口碑性和利潤(rùn)性行業(yè)，有了中心，有了標(biāo)志，有了精神支柱，增強(qiáng)了其吸引力。 二、拉德方斯的歷史 拉德方斯的開(kāi)發(fā)建設(shè)始于 1958 年，并于當(dāng)年成立了拉德方斯公共規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱拉德方斯規(guī)劃處），政府要求用 30 年的時(shí)間，將拉德方斯區(qū)建設(shè)成為一個(gè)可以工作、居住、娛樂(lè)的設(shè)施齊全的現(xiàn)代化商務(wù)中心，并使之成為 2000 年巴黎的 “櫥窗 ”。 根據(jù)規(guī)劃，在拉德方斯 750 公頃開(kāi)始范圍內(nèi)，將建成 3個(gè)鎮(zhèn)，若干個(gè)區(qū)，其中主要是商務(wù)區(qū)、公園區(qū)和巴黎第五大學(xué)區(qū)。由于拉德方斯區(qū)位于巴黎郊外，開(kāi)發(fā)之前建設(shè)混亂，交通線分割，還有大量的倉(cāng)庫(kù)、車間等。經(jīng)過(guò) 30 多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，拉德方斯區(qū)已基本實(shí)現(xiàn)來(lái)的規(guī)劃設(shè)想。 有意思的是，巴黎拉德方斯 CBD 的建設(shè)也遇到了類似中國(guó)的 “保護(hù)城市古都風(fēng)貌 ”的問(wèn)題，而拉德方斯的超高層建筑也曾在建設(shè)過(guò)程中一度被批評(píng)為 “沒(méi)有 人情味 ”。 在 60 年代末 70 年代初，拉德方斯的開(kāi)發(fā)形成第一個(gè)高潮，由于需求的不斷增長(zhǎng)，拉德方斯在 70 年代末，發(fā)生了嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī)，雖然前期銷售一空，但是這些塔樓及周邊整體發(fā)展與規(guī)劃被公眾批評(píng)，認(rèn)為塔樓太高（拉德方斯的寫(xiě)字樓建筑高度均超過(guò) 200 米），整個(gè)新區(qū)沒(méi)有人情味，沒(méi)有個(gè)性，沒(méi)有生活化的感覺(jué)。 通過(guò)反思，在 80 年代，拉德方斯后來(lái)的開(kāi)發(fā)有了新的變化和發(fā)展，新型的塔樓更注意節(jié)能，重視生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造。強(qiáng)調(diào)城市與自然的協(xié)調(diào)，成為拉德方斯區(qū)建設(shè)中頗有借鑒意義的經(jīng)驗(yàn)。并且建立起了占地 32 萬(wàn)平米的超級(jí)公園區(qū)，想要 把商務(wù)建筑鋼筋鐵骨的外衣披上一層綠意，想讓這里從事商業(yè)和辦公的人們能夠有時(shí)間去呼吸、擁抱大自然。并且重視了道路系統(tǒng)的改善。此法一出，蕭條的拉德方斯區(qū)漸漸恢復(fù)了一些人氣和商機(jī)，但是離政府的期望值有遠(yuǎn)遠(yuǎn)的距離。僅僅在此辦公的人們似乎沒(méi)有時(shí)間去欣賞和擁有后來(lái)硬生生安插上去的公園，沒(méi)有真正生活化的拉德方斯進(jìn)入了一個(gè) “白天擁碌、夜晚空城 ”的 CBD 危機(jī)。 轉(zhuǎn)眼來(lái)到了 90 年代，距離法國(guó)政府 2000 年的規(guī)劃只有十年的時(shí)間。經(jīng)過(guò)了 30 年的時(shí)間，專家及政府終于知道：這個(gè)城市需要活力，這個(gè)城市需要生活。必須把區(qū)域內(nèi)形成固定而完善 的人氣，這樣才能促使這個(gè)區(qū)域的真正發(fā)展，才能使辦公、商業(yè)有強(qiáng)大而穩(wěn)定的基礎(chǔ)作為支撐，才能把環(huán)境、住宅、辦公、商業(yè)等有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。于是，在公園區(qū)內(nèi)，在高聳的摩天大樓之下，在其CBD 的核心區(qū)位，出現(xiàn)了真正為了生活而營(yíng)造的公園區(qū)住宅。這是質(zhì)的變化，是生活，是生活為多形式的建筑產(chǎn)品增加了活力，為政府花巨資規(guī)劃建設(shè)的景觀、道路賦予了真正的生命力。 除了穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的人流之外，政府還充分重視整個(gè)區(qū)域統(tǒng)一的形象對(duì)外宣傳展示，擴(kuò)大區(qū)域的含金量，增加區(qū)域的升值空間，加深區(qū)域的世界級(jí)品牌知名度，修建了最為代表的 “新凱旋門 ”，充分發(fā)展了旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，并完成了高檔酒店及公寓的配置，吸引了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的國(guó)內(nèi)外游客，大量的口碑形成了政府及區(qū)域的名片，內(nèi)外兼修的做法使區(qū)域的所有產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)品都帶來(lái)了強(qiáng)大的升值空間。 拉德方斯成為以商務(wù)辦公為主，兼有會(huì)展、政府辦公、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、酒店、高檔居住功能的歐洲最大的商務(wù)生活區(qū)之一。同時(shí)，在緊鄰巴黎城外形成了一個(gè)風(fēng)貌與城區(qū)截然不同的現(xiàn)代化的副中心，其標(biāo)志性建筑拉德方斯大拱門的建成，使得巴黎的歷史軸線得到了延續(xù)和升華。 從新凱旋門中線向遠(yuǎn)處眺望，凱旋門，小凱旋門，協(xié)和廣場(chǎng)，盧浮宮一覽無(wú)余，仿佛一下由巴黎 的現(xiàn)代看到她深廣的歷史。 CBD 即英文 CENTRAL BUSINESS DISTRICT 的簡(jiǎn)稱，最早產(chǎn)生于本世紀(jì)二十年代的美國(guó)， 中文譯為商務(wù)中心區(qū)。在一些國(guó)家的大城市尤其是一些國(guó)際大都市，有的是舊有商業(yè)中心改造，有的另行擇地建設(shè)，逐步發(fā)展形成了相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)，比如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、 香港的中環(huán)銅鑼灣一帶和正在建設(shè)的上海陸 ?*斕?。諒T ┑ 厙話愣技 辛舜罅康慕鶉凇 ⑸ 堂場(chǎng) ⑽ 幕 ⒎ 褚約按罅康納濤癜旃 途頻輟 ⒐ ⒌ 壬枋 ⒕ 哂兇鍆晟啤 ⒆ 畋憬蕕慕煌 ā⑼ ㄐ諾認(rèn)執(zhí) 幕 ∩ 枋 ┖ 土己沒(méi)肪常 虼耍 噬洗罅恐 目綣盡 ⒔ 鶉諢 埂 ⑵ 笠怠 ⒉ 仆旁謖飫鍔枇 ⒆ 懿炕蚍種 梗 ?以便開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。商務(wù)中心區(qū)應(yīng)該是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，這里聚集著規(guī)模宏大、錯(cuò)落有致的建筑群，這里聚集著勢(shì)力雄厚的企業(yè)王國(guó)，還有與之匹配的創(chuàng)造財(cái)富神話的精英。 美國(guó)芝加哥大學(xué)哲學(xué)博士、工商管理博士說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)整合的過(guò)程中。作為中央商務(wù)區(qū)來(lái)說(shuō)，實(shí)際上就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的集成，也就是說(shuō)要實(shí)行規(guī)?；慕?jīng)濟(jì)。作為商務(wù)區(qū)，想給大家舉一個(gè)例子，也就是美國(guó)的曼哈頓，人們心里上把曼哈頓分成幾個(gè)區(qū)，一個(gè)就是華爾街，在