【正文】 間，且目前地產(chǎn)銷售展示中心已設在寶拓大廈，無需重復設置，因此，在國貿(mào)金融中心中不再考慮。但可結(jié)合集團品牌展示中心適當布置地產(chǎn)展示內(nèi)容。 汽車展示中心 鑒于目前我司在廈高端車代理品牌不足，未來汽車品牌代理區(qū)域不保證，不設專門汽車展示中心，可結(jié)合商場中庭做相關高端車展示。 其它使用需求意見 ：銀行營業(yè)網(wǎng)點 四、產(chǎn)品建議 租售面積：（建筑面積）約 5001200平方米（根據(jù)網(wǎng)點定位規(guī)模，中行位于建發(fā)大廈網(wǎng)點僅 300平方米，銀行中心 700平米），也可部分結(jié)合 2層綜合規(guī)劃； 開間與進深：要求門面開間醒目、寬敞，進深不小于 14米，凈高； 出入動線：銀行出入動線要有利于主要服務寫字樓客戶； 公攤與獨立性：此類營業(yè)網(wǎng)點一般銀行置業(yè)意向較強，可作為可售商業(yè)部分，建議在底層商場規(guī)劃設計方面能相對獨立考慮，既增加可售性，又有效降低公攤。 案例借鑒 ：廈門金融中心大廈 四、產(chǎn)品建議 案例借鑒 ：廈門金融中心大廈 四、產(chǎn)品建議 ? 地上 ,地下 （商業(yè) 2千 )。 ? 48層 ,總高 215米； ? ，鋪設網(wǎng)絡地板； ? 單層面積約 2023平米 ,25%公攤 ,分 6單元 。 ? 鋼骨結(jié)構(gòu)，造價比鋼混高約 1000元 /平米 ,工期縮短一年， 2023年 10月動工，計劃2023年 6月竣工； ? 日本原裝三菱電梯，分低、中、高三區(qū)，配 VAV變風中央空調(diào)系統(tǒng)和樓宇自動化系統(tǒng)； ? 1F雙層挑空大堂， 3F設員工餐廳， 5F專設會議室， 1 16F高級會所， 49F設頂層觀光區(qū)。 案例借鑒 ：廈門金融中心大廈 四、產(chǎn)品建議 案例借鑒 ：廈門金融中心大廈 四、產(chǎn)品建議 案例借鑒 ：廈門金融中心大廈 四、產(chǎn)品建議 規(guī)劃建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? 標準層面積： 國際甲級寫字樓標準層通常在 2023 平方米以上，目前廈門的甲級寫字樓標準層多在 1500 平方米。但考慮到本案目標客群以大型金融等企業(yè)自用為主，樓面不宜過小，建議標準層面積在 2023 平方米左右為宜； ? 開發(fā)規(guī)模： 根據(jù)標準層面積建議規(guī)劃兩棟塔樓。其中一棟六萬平米以集團、控股自用為主，另一棟以市場租售為主； ? 外觀形象： 彰顯高端形象的現(xiàn)代風格，隔熱隔音的 LOWE玻璃幕墻，并結(jié)合周邊萬達廣場形象統(tǒng)一考量； 規(guī)劃建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? 樓層高度： 國際甲級寫字樓樓層凈高通常不低于 ，對于智能化程度較高的寫字樓，由于風管和布線的要求，整個吊頂?shù)母叨却蠹s在 ～ 之間，另外考慮地臺架高高度 ，建議樓層高度 ； ? 過道尺度： 建議建筑內(nèi)部走廊長度小于等于 40 米。如單面布房，則過道寬度不應小于 米，雙面布房，則過道寬度不應小于 米；如果辦公建筑內(nèi)部走廊長度大于等于 40 米，單面布房，則過道寬度不應小于 米，雙面布房，則過道寬度不應小于 米； ? 地臺架高： 發(fā)達城市的甲級寫字樓內(nèi)一般都設有架高地臺，為企業(yè)布線提供各種方便，建議架高地臺約 100150 毫米 ； 規(guī)劃建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? 內(nèi)部布局： 基于本案目標客群需求面積較大，建議單元區(qū)隔按 200300平米設置； 結(jié)構(gòu)柱點不改變，通過玻璃幕墻異型實現(xiàn)外立面特色，同時大大增進辦公單元懸挑玻璃采光面；局部樓層設置氣派挑空門廳與內(nèi)部電梯； ? 地下室與垃圾房： 地下車庫應配備卸貨區(qū)，地下一層樓層應該比較高，適合大車進入，卸貨區(qū)應直通運貨電梯； 大廈應設置垃圾房，垃圾房最好在外圍，若一定需放在地下室的放，應做好給水、排水、通風或排風系統(tǒng)，要方便車輛進入停放運送，位置不得影響周邊環(huán)境； ? 停車場： 按有關建筑規(guī)范設計 設備建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? VAV空調(diào)系統(tǒng)： 變風量（ Variable Air Volume）空調(diào)系統(tǒng)是一種通過改變送風量來調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的空調(diào)系統(tǒng)，節(jié)能、空氣質(zhì)量高、無冷凝水、系統(tǒng)靈活性好、噪音低、不會過冷過熱、樓宇智能化程度高。進入 90 年代以來，高端寫字樓已普遍采用，是具有全面優(yōu)勢的成熟空調(diào)系統(tǒng)； ? 電梯： 目前國際通行的衡量頂級寫字樓品質(zhì)的電梯配置標準是：層數(shù)與電梯數(shù)量的比值為 2~3，每 5000平方米的辦公面積配置一部客梯。本案 12萬寫字樓量體分兩棟 30層規(guī)劃，預計需配備每棟低區(qū) 56部、高區(qū) 45部客梯，其中直達地下室 24部，另外消防貨梯 12部。另需綜合考慮品牌、速度、轎廂大小、是否需要安裝電梯空調(diào)、是否專設行政樓層直達電梯； ? BMS樓宇自動化系統(tǒng)： 樓宇內(nèi)所有系統(tǒng)都能運用自動化系統(tǒng)控制開關時間或遠程控制各系統(tǒng)； ? 其它： 消防、雙回路供電及發(fā)電機系統(tǒng)、紅外監(jiān)控、電子巡更、門磁、道閘、自動擦窗機等； 集團總部大樓專項功能建議 ： 四、產(chǎn)品建議 兩棟塔樓其中一座將以集團、控股總部為主。鑒于大廈投入使用后前幾年集團自身規(guī)模需求約 ，單棟其它空間面積仍需市場化租賃或銷售，因此寫字樓硬件標準大體與另一棟一致，特別之處如下： ? 單元間隔： 確定集團、控股自身使用樓層不做單元間隔，未來二次裝修解決，間隔僅在圖紙產(chǎn)權分割上予以表述； ? 衛(wèi)生間、淋浴等： 行政高層辦公室充分考慮二次裝修休息室和淋浴間的功能需求；公共洗手間尺度設計要考慮到較大體型的西方人士需求，并要配部分座式便器； ? 會議中心： 該樓棟較低樓層整層作為會議中心規(guī)劃設計，要求功能配備一間 300人多功能室和一間 100人會議廳，其它例如小型會議室和接待室若干。會議中心未來將專項流程化管理并主要服務于集團自身，也可對外提供有償服務； ? 會所： 頂層設置貴賓會所，服務于高層行政，具備餐飲、休閑和健身功能，要有空中露臺； 集團總部大樓專項建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? 員工餐廳： 于該棟地下一層設置不小于 2023平米員工餐廳； ? 機房： （期貨和信息技術部均有機房需求） 建議 5層整層作為機房規(guī)劃，其中 800平米機房與 400平米技術辦公空間服務于期貨中心， 400平米機房服務于集團總部；相關建筑指標與硬件配套符合機房需求。 （注：不僅集團自身需求，機房也是眾多金融企業(yè)的重要配備，恒溫是其中最主要需要，因此， VAV空調(diào)系統(tǒng)此方面優(yōu)勢更加明顯） ? 檔案室 ? 品牌形象： 需設有品牌展示空間，可結(jié)合會議中心布置；仙岳路方向醒目廣告，頂層 LOGO；行政樓層貴賓接待室品牌展示等； 集團總部大樓專項建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? 銀行營業(yè)網(wǎng)點： ? 以服務總部大樓為主，就近安排在總部大樓底層； ? 至少兩家銀行，建議一家大型國資，一家知名外資； ? 每家銀行租售面積（建筑面積）約 7001200平米，也可部分結(jié)合 2層綜合規(guī)劃，并要求門面開間醒目、寬敞，進深不小于 12米； ? 銀行出入動線要有利于服務寫字樓客戶； ? 此類營業(yè)網(wǎng)點一般銀行置業(yè)意向較強，可作為可售商業(yè)部分，建議在底層商場規(guī)劃設計方面能相對獨立考慮，既增加可售性，又有效降低公攤。 其它建議 ： 四、產(chǎn)品建議 ? 裝修建議： ? 物業(yè)管理建議： ? 租售策略建議： 上述定位建議待后續(xù)工作逐步展開。 演講完畢，謝謝觀看！