【正文】 本項(xiàng)目智能設(shè)施選擇原則： ?超越市場(chǎng)平臺(tái)水平 ?高端客戶(hù)對(duì)于智能設(shè)施較關(guān)注，增加客戶(hù)最易感知且成本較低的設(shè)施成為營(yíng)銷(xiāo)噱頭 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 智能系統(tǒng)： ?單位內(nèi)部設(shè)計(jì)配合工作的空間（便于電腦操作及上網(wǎng)服務(wù)），配有國(guó)際通用的插頭 ?高科技保安鎖系統(tǒng)（刷卡制度包括阻止外人進(jìn)入樓層和電梯） 智能配置 安防系統(tǒng) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 室內(nèi)裝修 物業(yè)發(fā)展建議體系 裝修建議 公共空間 配套 外觀形象 現(xiàn)代風(fēng)骨，城市地標(biāo)建筑 智能設(shè)施 超越平臺(tái) 展現(xiàn)高端形象，增加附加值 風(fēng)險(xiǎn)避免 裝修協(xié)議要點(diǎn)建議 物業(yè)服務(wù) 高端生活體驗(yàn) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： ? 標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作，專(zhuān)業(yè) ? 時(shí)刻維護(hù)，細(xì)致 讓標(biāo)準(zhǔn)成為一種習(xí)慣 ? 植入影人花園酒店的物業(yè)管理，提供有償?shù)木频曩F賓服務(wù)； 物業(yè)管理 植入影人花園酒店的物業(yè)管理，帶給業(yè)主高端生活體驗(yàn) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 小結(jié) 裝修協(xié)議要點(diǎn)建議： ? 與第三方簽署裝修協(xié)議，延長(zhǎng)改造交房時(shí)間，避免糾紛 室內(nèi)裝修原則： ? 控制總價(jià)不易過(guò)高，簡(jiǎn)易裝修不增加價(jià)格； 公共區(qū)域裝修： ? 時(shí)尚典雅的公共空間，與相應(yīng)物業(yè)的定位相符相承； ? 為樹(shù)立公寓產(chǎn)品的高端形象，本項(xiàng)目公寓的公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)建議在 3000元 /平米 立面形象建議： ? 建議本項(xiàng)目公寓整體體現(xiàn)現(xiàn)代感、城市感意向，體現(xiàn)公建化形象； 智能設(shè)施建議： ? 超越市場(chǎng)平臺(tái)； 物業(yè)管理： ? 優(yōu)質(zhì)化的物業(yè)服務(wù)，帶給業(yè)主高端生活體驗(yàn)。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 公寓銷(xiāo)售排期 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 銷(xiāo)售排期 2023年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)簽約金額 2個(gè)億，共認(rèn)購(gòu) 143套，其中兩居 125套，三居 18套。 按均價(jià) 12023元 /平方米計(jì)算 銷(xiāo)售計(jì)劃前提： ? 公寓部分保證 9月中旬開(kāi)盤(pán)； ?公寓部分在 5月份開(kāi)始蓄客、 6月份全面投入推廣宣傳， 8月份公寓新品發(fā)布會(huì)召開(kāi)及樣板間投入使用，以及后續(xù)暖場(chǎng)活動(dòng)及推廣的支持保證； ?公寓均價(jià)按 12023/元計(jì)算，每月轉(zhuǎn)簽率 50%； ?各戶(hù)型面積尚未確定，為預(yù)估面積。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 銷(xiāo)售建議 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 銷(xiāo)售動(dòng)線 在售樓處與樣板間之間，加設(shè)電瓶車(chē)，增加觀看樣板間的便利性，同時(shí)可提高項(xiàng)目賣(mài)場(chǎng)品質(zhì) 中 影 基 地 看房車(chē)動(dòng)線兩側(cè)注意周邊綠植環(huán)境，注意圍擋信息的更換 售樓處 樣板房 看樓動(dòng)線 圍擋位置 景觀展示區(qū) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板間 在影人俱樂(lè)部設(shè)置樣板間 ，增加客戶(hù)感官認(rèn)知，提升購(gòu)買(mǎi)信心 因公寓 6月份處于工程正負(fù)零，故在公寓實(shí)體做樣板間無(wú)法與銷(xiāo)售期匹配，而影人俱樂(lè)部目前已封頂，建議在影人俱樂(lè)部增設(shè)公寓樣板間，以保證銷(xiāo)售道具，增加客戶(hù)對(duì)公寓產(chǎn)品的認(rèn)知度，提升客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)信心。 售樓處建議沿用現(xiàn)有住宅售樓處，增設(shè)公寓部分銷(xiāo)售物料即可。 樣板房入口景觀建議與酒店外部環(huán)境統(tǒng)一，避免重復(fù)施工。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板間通道 引入工藝工法展示區(qū)，展示公寓安防 /保溫 /隔音等亮點(diǎn)設(shè)計(jì) 樣板間通道 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板間選擇 C棟套數(shù)最多的 115㎡兩居產(chǎn)品 E棟套數(shù)最多的 180㎡三居產(chǎn)品 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板房?jī)?nèi)部包裝 —115㎡樣板房 構(gòu)建現(xiàn)代風(fēng)格，時(shí)尚典雅，功能齊備的舒適型兩居 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板房?jī)?nèi)部包裝 —115㎡樣板房 打造純粹的功能臥室 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板房?jī)?nèi)部包裝 —180㎡樣板房 整體采用厚重的暖色調(diào)，選用木質(zhì)地板、門(mén)窗和家具 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板房?jī)?nèi)部包裝 —180㎡樣板房 設(shè)置辦公型書(shū)房，奠定商住兩用風(fēng)格的基調(diào) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 樣板房?jī)?nèi)部包裝 —180㎡樣板房 辦公書(shū)房?jī)?nèi)植入室內(nèi)高爾夫、茶具、雪茄等商務(wù)相關(guān)元素 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 建議借助國(guó)際五星級(jí)影人花園酒店給予業(yè)主特殊權(quán)益。 益田奧斯卡城業(yè)主將視為影人花園酒店 VIP會(huì)員，尊享權(quán)益如下： ?獲得影人花園酒店入住體驗(yàn)一天； ?獲得影人花園酒店床上用品一套（四件套、浴巾、毛巾等）； ?入住影人花園酒店可享受 VIP貴賓服務(wù)（提前預(yù)定、接送服務(wù)、洗衣服務(wù)、送餐服務(wù)等）； ?在影人花園酒店就餐可享有 9折優(yōu)惠； ?尊享影人花園酒店游泳、健身等設(shè)施， 8折優(yōu)惠； ?尊享影人花園酒店 SPA服務(wù)， 8折優(yōu)惠。 客戶(hù)權(quán)益 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 小結(jié) 銷(xiāo)售動(dòng)線： 在售樓處與樣板間之間，加設(shè)電瓶車(chē)，增加觀看樣板間的便利性，同時(shí)可提高項(xiàng)目賣(mài)場(chǎng)品質(zhì) 樣板間： 設(shè)置樣板間 ，增加客戶(hù)感官認(rèn)知，提升購(gòu)買(mǎi)信心 客戶(hù)權(quán)益： 借助國(guó)際五星級(jí)影人花園酒店給予業(yè)主特殊權(quán)益 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 報(bào)告總結(jié) 項(xiàng)目背景分析： ?新政下，公寓的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)并存，建議開(kāi)發(fā)商盡快報(bào)規(guī)，在公寓新政出臺(tái)之前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售； ?2023年懷柔市場(chǎng)公寓產(chǎn)品供應(yīng)不大，住宅市場(chǎng)下半年集中供應(yīng)，將是本案的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，建議盡快開(kāi)盤(pán)，搶占市場(chǎng)。 ?兩座公寓資源較佳，商業(yè)立項(xiàng)帶來(lái)產(chǎn)權(quán)、商用水電、采暖、燃?xì)獾认拗茊?wèn)題；從銷(xiāo)售面積上看， 90115㎡、 170200㎡比例相當(dāng)，三居、四居產(chǎn)品面積偏大，銷(xiāo)售難度較大。 公寓客戶(hù)定位： ?本項(xiàng)目核心客戶(hù)以本地自住客戶(hù)、投資、辦公客戶(hù)為主，度假養(yǎng)老客戶(hù)為項(xiàng)目的重點(diǎn)客戶(hù)； 公寓形象定位： ?影都核心，五星級(jí)時(shí)尚生活特區(qū)； 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 報(bào)告總結(jié) 物業(yè)發(fā)展建議： ?公寓設(shè)計(jì)策略：增強(qiáng)功能性、提高性?xún)r(jià)比、裝修簡(jiǎn)單化、提升附加值； ?與第三方簽署裝修協(xié)議，延長(zhǎng)改造交房時(shí)間，避免糾紛； ?建議室內(nèi)裝修控制總價(jià)不易過(guò)高，簡(jiǎn)易裝修不增加價(jià)格； ?大堂裝修大氣，用料考究，帶給客戶(hù)強(qiáng)烈的高端公寓的價(jià)值感受；大堂功能齊全，設(shè)接待服務(wù)區(qū)、公共休息區(qū)、信報(bào)區(qū)等功能性區(qū)域； ?電梯建議用合資品牌，速度 /秒，品牌認(rèn)知度高，且較為經(jīng)濟(jì)，控制成本 ?建議本項(xiàng)目酒店式公寓整體體現(xiàn)現(xiàn)代感、城市感意向，體現(xiàn)公建化形象 ?項(xiàng)目配備智能化系統(tǒng)，超越區(qū)域市場(chǎng)平臺(tái)； 銷(xiāo)售排期及銷(xiāo)售建議： ?2023年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)簽約金額 2個(gè)億，共認(rèn)購(gòu) 146套，其中兩居 125套，三居 21套； ?售樓處內(nèi)公寓物料展示，增強(qiáng)客戶(hù)認(rèn)知，提高產(chǎn)品展現(xiàn)力； ?設(shè)置樣板間 ，增加客戶(hù)感官認(rèn)知，提升購(gòu)買(mǎi)信心 ?在售樓處與樣板間之間，加設(shè)電瓶車(chē)，增加觀看樣板間的便利性，同時(shí)可提高項(xiàng)目賣(mài)場(chǎng)品質(zhì) 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 需公司領(lǐng)導(dǎo)決議事項(xiàng) 公寓項(xiàng)目的報(bào)規(guī)時(shí)間與開(kāi)盤(pán)時(shí)間的確定； 公寓定位的確認(rèn)； 與第三方簽署裝修協(xié)議的方式的確定； 建議室內(nèi)簡(jiǎn)單裝修方案是否可行； 大堂及公用空間的設(shè)計(jì)建議確定； 銷(xiāo)售排期的確定 銷(xiāo)售動(dòng)線及樣板間設(shè)置的確定及工程交付時(shí)間的確定。 借助國(guó)際五星級(jí)影人花園酒店給予業(yè)主特殊權(quán)益 的方式需確認(rèn)。 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： THE END. 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！ 聯(lián)系 ： 1053527879 房地產(chǎn)商域網(wǎng)： 演講完畢，謝謝觀看！