商住公寓項(xiàng)目定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-27 00:38本頁面
【正文】 創(chuàng)造靈動(dòng)的、簡約的、現(xiàn)代的時(shí)尚空間。 ? 魅力 BOX戶型特征： 50平米一居， 70平米兩居 ， 100平米三居室 產(chǎn)品體量、客群定位的差異，降低目標(biāo)客群對(duì) 50年產(chǎn)權(quán)的關(guān)注 錯(cuò)位競爭 產(chǎn)品錯(cuò)位 客群錯(cuò)位 解讀產(chǎn)品 引導(dǎo)客群 ? 案名建議 —— 上城 BOX 能清晰地傳達(dá)產(chǎn)品賣點(diǎn) 作用于整個(gè)項(xiàng)目的推廣和傳播 。 是對(duì)生活空間準(zhǔn)確描述與概括 ， 目標(biāo)客群清晰 。 主動(dòng)非叫賣，大氣沉穩(wěn) ? 總體 推廣調(diào)性 主動(dòng)非叫賣，大氣沉穩(wěn) slogan建議 —— 上城會(huì)館 上層之選 能清晰地傳達(dá)項(xiàng)目賣點(diǎn) ， 簡潔凝練 ， 朗朗上口 。 與案名的調(diào)性相統(tǒng)一 ， 共同作用于整個(gè)項(xiàng)目的推廣和傳播 。 是對(duì)生活狀態(tài)的描述與概括 ， 目標(biāo)客群清晰 。 ? 總體 推廣思路 地標(biāo)價(jià)值 +產(chǎn)品 +形象三位一體的整合營銷戰(zhàn)略 產(chǎn)品 形象 地標(biāo) 地域?yàn)樽≌峁┢放浦С趾蛥^(qū)域大環(huán)境支撐；住宅為 商住公寓 提供相應(yīng)的口碑介質(zhì)層 ， 兩者相互促進(jìn) 。 商業(yè)為住宅提供消費(fèi)支持 ， 招商先行提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)；住宅為商業(yè)帶來人氣 ，推動(dòng)消費(fèi) 。 位置提供更加密集的消費(fèi)人群 ， 建立更廣泛的社會(huì)口碑；商業(yè)為住宅提供相應(yīng)配套及附加值 。 ? 總體策略 以 住宅前置、形象先行 的戰(zhàn)術(shù)，較少的成本投入， 建立項(xiàng)目形象品牌，預(yù)留價(jià)格空間。迅速消化本區(qū)域中檔 項(xiàng)目客群份額，集中火力，快速消化。 住宅營銷前置 項(xiàng)目形象先行 ? 對(duì)應(yīng)策略 ? 塑造 大興地標(biāo)項(xiàng)目形象 ，吻合客群中心區(qū)域置業(yè)的心理訴求。 ? 確立區(qū)域商業(yè)主流地位，樹立項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)； ? 空間緊湊、舒適尺度 的鮮明特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)高性價(jià)比及低總價(jià)。 ? 拔高形象，低價(jià)入市， 降低市場風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)項(xiàng)目市場關(guān)注度，加快銷售速度； ? 匯 報(bào) 框 架 市場調(diào)研 商住公寓整體定位 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 總體規(guī)劃 單體設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì) 設(shè)施設(shè)備 目標(biāo)客群解析 市場調(diào)研 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 盡可能減少戶內(nèi)的承重部分，打造相對(duì)自由的空間，這樣對(duì)于有特殊面積或空間需求客戶應(yīng)該會(huì)有較廣闊的選擇面。同時(shí)注意節(jié)能材料的運(yùn)用。 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 建筑風(fēng)格 ? 帶有文化符號(hào)與細(xì)節(jié)的整體簡約的建筑風(fēng)格 ? 提倡人性化設(shè)計(jì)，注重細(xì)節(jié) ? 時(shí)尚的色彩與材質(zhì) ? 突顯都市感 ? 具有標(biāo)志性特征 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 單體設(shè)計(jì) ? ?設(shè)計(jì)開放式廚房，天然氣入戶； ?每戶內(nèi)部空間靈活多變，可根據(jù)業(yè)主需要靈活劃分空間； ?平層各單位可隨意打通擴(kuò)充面積 （需注意各戶衛(wèi)生間的擺放位置，便于戶型合并）； ?樓板需靈活處理，可以方便客戶打通做躍層或 LOFT。 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 戶型設(shè)計(jì) 原則 盡量減少戶內(nèi)隔斷墻設(shè)置，廚房、衛(wèi)生間 均預(yù)留管線即可。保持房間的通透性、開放性、 自由性，創(chuàng)造靈動(dòng)的、簡約的、現(xiàn)代的時(shí)尚空間 。 ? 1居 1居 三居 1居 兩居 兩居 兩居 兩居 戶型配比： 一居： 50－ 60平米，占 35％ ； 兩居： 70－ 80平米，占 50％； 三居： 100平米，占 15％ 層高： 結(jié)構(gòu)：框架 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 樓層平面圖 電梯廳合理設(shè)置 ? 設(shè)備設(shè)施建議 —— 高科技的運(yùn)用 ? 恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng) ? 外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng) ? 廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng) ? 防噪音優(yōu)化系統(tǒng) 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)施設(shè)備 通常來說，商務(wù)產(chǎn)品硬件的配備標(biāo)準(zhǔn)基本上是約定俗成的，關(guān)鍵在于品牌高科技產(chǎn)品的選用，例如：品牌電梯、直飲水、中水系統(tǒng)、分戶式空調(diào)系統(tǒng)、 IDD入戶、高速網(wǎng)絡(luò)帶寬、國際視頻、遠(yuǎn)程遙控家庭智能化系列安防系統(tǒng)等； ? 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 總體規(guī)劃 地上車位：應(yīng)保證充足 地下車位：應(yīng)控制在 1： 1的比例 ? 優(yōu)美的大堂和公共空間 不僅是項(xiàng)目的門面 更是高端客群接待客人的臉面 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 公共部分：關(guān)鍵詞 —— 時(shí)尚、氣派、明朗、簡潔 強(qiáng)調(diào)首層大堂、電梯間的打造，具備高檔酒店基本服務(wù)功能；其它公共部分可以 適當(dāng)弱化。 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 公共空間 ? ? 公共設(shè)施 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 景觀設(shè)計(jì) ? ? 標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 商住公寓設(shè)計(jì)任務(wù)書 景觀設(shè)計(jì) ? 服務(wù) —— 不僅尊貴、體貼，更有炒作的價(jià)值 選用知名品牌物業(yè)進(jìn)行社區(qū)管理或擔(dān)當(dāng)物業(yè)顧問，提升商住價(jià)值。如：戴德梁行、第一太平戴維斯、金地物業(yè)等。 以周邊競爭對(duì)手所推出的服務(wù)的最高點(diǎn)，作為本項(xiàng)目的起點(diǎn)。 ★ 增強(qiáng)產(chǎn)品附加值 ? 預(yù)期價(jià)格 均價(jià)： 5300元 /m2 ?
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