商住公寓項目定位報告-資料下載頁
2025-01-27 00:38本頁面
【正文】 創(chuàng)造靈動的、簡約的、現(xiàn)代的時尚空間。 ? 魅力 BOX戶型特征： 50平米一居， 70平米兩居 ， 100平米三居室 產品體量、客群定位的差異，降低目標客群對 50年產權的關注 錯位競爭 產品錯位 客群錯位 解讀產品 引導客群 ? 案名建議 —— 上城 BOX 能清晰地傳達產品賣點 作用于整個項目的推廣和傳播 。 是對生活空間準確描述與概括 ， 目標客群清晰 。 主動非叫賣，大氣沉穩(wěn) ? 總體 推廣調性 主動非叫賣，大氣沉穩(wěn) slogan建議 —— 上城會館 上層之選 能清晰地傳達項目賣點 ， 簡潔凝練 ， 朗朗上口 。 與案名的調性相統(tǒng)一 ， 共同作用于整個項目的推廣和傳播 。 是對生活狀態(tài)的描述與概括 ， 目標客群清晰 。 ? 總體 推廣思路 地標價值 +產品 +形象三位一體的整合營銷戰(zhàn)略 產品 形象 地標 地域為住宅提供品牌支持和區(qū)域大環(huán)境支撐；住宅為 商住公寓 提供相應的口碑介質層 ， 兩者相互促進 。 商業(yè)為住宅提供消費支持 ， 招商先行提升項目的整體品質；住宅為商業(yè)帶來人氣 ，推動消費 。 位置提供更加密集的消費人群 ， 建立更廣泛的社會口碑；商業(yè)為住宅提供相應配套及附加值 。 ? 總體策略 以 住宅前置、形象先行 的戰(zhàn)術，較少的成本投入， 建立項目形象品牌，預留價格空間。迅速消化本區(qū)域中檔 項目客群份額，集中火力，快速消化。 住宅營銷前置 項目形象先行 ? 對應策略 ? 塑造 大興地標項目形象 ，吻合客群中心區(qū)域置業(yè)的心理訴求。 ? 確立區(qū)域商業(yè)主流地位，樹立項目的核心優(yōu)勢； ? 空間緊湊、舒適尺度 的鮮明特點，強調高性價比及低總價。 ? 拔高形象，低價入市， 降低市場風險，增強項目市場關注度，加快銷售速度； ? 匯 報 框 架 市場調研 商住公寓整體定位 商住公寓設計任務書 總體規(guī)劃 單體設計 戶型設計 設施設備 目標客群解析 市場調研 ? 規(guī)劃設計原則 盡可能減少戶內的承重部分，打造相對自由的空間，這樣對于有特殊面積或空間需求客戶應該會有較廣闊的選擇面。同時注意節(jié)能材料的運用。 商住公寓設計任務書 ? 建筑風格 ? 帶有文化符號與細節(jié)的整體簡約的建筑風格 ? 提倡人性化設計，注重細節(jié) ? 時尚的色彩與材質 ? 突顯都市感 ? 具有標志性特征 商住公寓設計任務書 單體設計 ? ?設計開放式廚房，天然氣入戶； ?每戶內部空間靈活多變，可根據(jù)業(yè)主需要靈活劃分空間； ?平層各單位可隨意打通擴充面積 （需注意各戶衛(wèi)生間的擺放位置，便于戶型合并）； ?樓板需靈活處理，可以方便客戶打通做躍層或 LOFT。 商住公寓設計任務書 戶型設計 原則 盡量減少戶內隔斷墻設置，廚房、衛(wèi)生間 均預留管線即可。保持房間的通透性、開放性、 自由性，創(chuàng)造靈動的、簡約的、現(xiàn)代的時尚空間 。 ? 1居 1居 三居 1居 兩居 兩居 兩居 兩居 戶型配比： 一居： 50－ 60平米，占 35％ ； 兩居： 70－ 80平米，占 50％； 三居： 100平米，占 15％ 層高： 結構：框架 商住公寓設計任務書 樓層平面圖 電梯廳合理設置 ? 設備設施建議 —— 高科技的運用 ? 恒濕型全新風系統(tǒng) ? 外遮陽及窗優(yōu)化系統(tǒng) ? 廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng) ? 防噪音優(yōu)化系統(tǒng) 商住公寓設計任務書 設施設備 通常來說，商務產品硬件的配備標準基本上是約定俗成的，關鍵在于品牌高科技產品的選用，例如：品牌電梯、直飲水、中水系統(tǒng)、分戶式空調系統(tǒng)、 IDD入戶、高速網絡帶寬、國際視頻、遠程遙控家庭智能化系列安防系統(tǒng)等； ? 商住公寓設計任務書 總體規(guī)劃 地上車位：應保證充足 地下車位：應控制在 1： 1的比例 ? 優(yōu)美的大堂和公共空間 不僅是項目的門面 更是高端客群接待客人的臉面 裝修標準： 公共部分：關鍵詞 —— 時尚、氣派、明朗、簡潔 強調首層大堂、電梯間的打造，具備高檔酒店基本服務功能；其它公共部分可以 適當弱化。 商住公寓設計任務書 公共空間 ? ? 公共設施 商住公寓設計任務書 景觀設計 ? ? 標識系統(tǒng) 商住公寓設計任務書 景觀設計 ? 服務 —— 不僅尊貴、體貼，更有炒作的價值 選用知名品牌物業(yè)進行社區(qū)管理或擔當物業(yè)顧問，提升商住價值。如：戴德梁行、第一太平戴維斯、金地物業(yè)等。 以周邊競爭對手所推出的服務的最高點，作為本項目的起點。 ★ 增強產品附加值 ? 預期價格 均價： 5300元 /m2 ?
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