武漢項(xiàng)目定位報告-資料下載頁
2025-01-27 01:24本頁面
【正文】 自住型年輕白領(lǐng)。 項(xiàng)目體量有增大趨勢。 項(xiàng)目體量 ?? 多為中小戶型； ?? 簡單裝修，重點(diǎn)為屋內(nèi)裝飾； ?? 對舒適 度 的滿足較高。 戶型特征 區(qū)域發(fā)展空間較大。 ?充分 利 用項(xiàng)目所在區(qū)域的優(yōu)勢，輔以高品質(zhì)產(chǎn)品，將對價格有較大支撐。 未來區(qū)域發(fā)展將整體提速。 ?可 利 用酒店式公寓與住 宅 、酒店形成互補(bǔ)。 ?可以規(guī)模化（ 不 是單體）的體量項(xiàng) 目吸引客戶。 適當(dāng)提升品質(zhì)，各功能區(qū)分的合理性和實(shí)用性， 19 市場需求 ? 宏觀驅(qū)動 租戶需求 酒店式公寓認(rèn)知度提高，市場份額逐年增加。 區(qū)域未來規(guī)劃對租戶吸引 力 大。 此類物業(yè)類型受商品房住 宅 影響較大，有持續(xù)走高趨勢。 客戶對于價格較為敏感； 對區(qū)位、品質(zhì)要求較高。 目前建筑規(guī)模普遍偏小，大體量項(xiàng)目受關(guān)注程度較高 。 具一定規(guī)模的項(xiàng)目具有群聚效應(yīng)。 區(qū)域有擴(kuò)散趨勢； ? 新興區(qū)域周邊商務(wù)氛圍漸濃。 新興項(xiàng)目帶來的商務(wù)氛圍使得區(qū)域市場發(fā)展迅速，應(yīng)適當(dāng)考慮錯位競爭 。 ? 投資熱情增大 ? 符合酒店式公寓客戶特征的外企高管、高級白領(lǐng)逐年增加。 ? 隨著市場發(fā)展，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)的要求逐步提高； ? 對物業(yè)等軟性要求要求較高。 產(chǎn)品差異性較小； ? 產(chǎn)品品質(zhì)急需提高。 出于對售價的考慮，建議多為小面積為主，面積區(qū)間一般在 4060平米之間，多采用精裝修。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 區(qū)域分布 客群特征 項(xiàng)目體量 戶型特征 20 對于本項(xiàng)目的區(qū)位認(rèn)知還需要培養(yǎng)； 本項(xiàng)目開發(fā)過程中周邊的商務(wù)氛圍將有很大改善。 市場上目前大體量項(xiàng)目較少； 適當(dāng)?shù)囊?guī)模產(chǎn)生的集群效應(yīng)對目標(biāo)客群產(chǎn)生吸引。 可 利 用“輕裝修、重裝飾”的方式 降 低裝修成本。 目前市場上同類產(chǎn)品較少，是進(jìn)入市場的較佳時機(jī)。 市場機(jī)遇 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 區(qū)域分布 客群特征 項(xiàng)目體量 戶型特征 建議提供菜單式精裝修，以滿足 不 同客戶的要求戶型特征； 可 利 用適當(dāng)縮小戶型面積的方式 降 低總價款，促進(jìn)購買。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)、商務(wù)氛圍的發(fā)展未來將會帶來大量優(yōu)質(zhì)客戶； 投資觀念的盛 行 促進(jìn)投資客對項(xiàng)目的關(guān)注。 21
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