安徽合肥白馬公寓項目全案定位推廣報告-資料下載頁
2025-04-17 00:32本頁面
【正文】 固定樓層，并僅設(shè)定100套全托管式快捷酒店客房，采用知名快捷酒店管理公司返租已購公寓，設(shè)定固定利率。酒店式全呵護(hù)自主生活空間： 設(shè)定固定樓層，不設(shè)固定套數(shù)的全酒店服務(wù)的SOHO公寓，以客戶自住為主的居家生活空間，享受酒店全面服務(wù)，提升生活品質(zhì)。A級服務(wù)型公寓式辦公場所： 針對以辦公為目的的客戶群體，提供最完善的酒店式服務(wù)，享受最完善的辦公配套條件。酒店服務(wù)配套內(nèi)容列舉： 6F整層空間作為酒店式服務(wù)的主要空間，設(shè)定內(nèi)部服務(wù)餐廳、經(jīng)營性咖啡屋、美容理療中心、洗衣房、健身房、商務(wù)中心等； 6F戶外平臺以休閑、健身功能為主，設(shè)置網(wǎng)球場、乒乓球場、戶外休閑長廊等設(shè)施。 每層公共空間設(shè)定健身設(shè)施、公共休息會客室等。D．產(chǎn)品組合定位目標(biāo)： 打造全維度生活空間，包含居家、工作及城市泊客的第三生活空間。二．項目目標(biāo)客戶群定位三．項目推廣定位通過新穎的案名吸引關(guān)注。通過有沖擊力的創(chuàng)意、語言發(fā)散項目買點。通過外援支撐打造主題定位，如采用品牌力強(qiáng)大的酒店品牌打造市場影響力。1．案名定位方案一：君悅博客（?。┕^ 或 城市泊客 公館Blog，現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)名詞，展示自我的個性空間，將現(xiàn)代前沿的氣息融入平常的生活、工作。同時，博客諧音“泊客”，代表短暫停泊的地點，符合小戶型的基本功能。公館，近代豪門的生活居住地，代表地位與聲望的空間；將現(xiàn)代理念與古典的概念融合，既是對現(xiàn)代年輕一族的心理需求的把握，又能對事業(yè)有成者的地位和欲望有所成就。君悅，諧“君臨天下”與“喜悅”之融合，稱為前綴，使得案名較容易記憶。前綴可以用引入的品牌酒店管理公司名義點綴，如E家博客公館等。方案二：紳藍(lán)都市行宮紳，代表紳士，是品位與氣質(zhì)的代言，象征居住、投資者的品位和氣質(zhì)。藍(lán)，藍(lán)色，代表理想的顏色，夢幻般的理想，夢幻般的生活，希冀稱為天馬行空的自由者。行宮，顧名思義，皇帝出巡、郊游的臨時宮殿，是奢華的，是頂級的，是想如何就如何的，代表項目高端的定位，是其他無法企及的標(biāo)準(zhǔn)。2．推廣主題定位 結(jié)合調(diào)研及小戶型發(fā)展歷程以及所表現(xiàn)的生活概念，我們可以得出的結(jié)論是，本地目前階段小戶型公寓均為單一模式的概念定位，我們需要突破。從概念本身講，原有的生活模式是一種傳統(tǒng)生活模式，而項目所表達(dá)的生活模式，是游移于傳統(tǒng)生活模式之外的另外一種全新的模式，涵蓋了投資、居住、商務(wù)、商旅等各個方面，空間更大，因此我們推出的主題定位為：第三生活空間！詮釋：本定位可以從更多的方面挖掘項目的賣點：2．1 自住a、零居?臨居[過渡性居住]；長租或購買后長租；b、長住型； 購買；c、間歇式居?。? 短租或購買后短租；2．2商務(wù)型：a 、SOHO派； 創(chuàng)業(yè)初期在家辦公、生活；b、STUDIO系； 個性獨立工作室，臨時居?。籧、純辦公； 自購辦公或買后長租辦公；2．3投資型：a、長線投資； 長租或管理商返租；b、短線投資； 中長租，適時轉(zhuǎn)手；2．4委托經(jīng)營型： 固定保留物業(yè)，烘托項目中心定位，滿足經(jīng)營需求，建立高檔酒店式公寓品牌。保有至少100套標(biāo)間，由商業(yè)管理公司進(jìn)行長期租賃經(jīng)營，實現(xiàn)項目的中心定位。從生活方式看，有很多的方面可以支撐本定位：a． 精致的小空間生活；b． STUDIO商旅暫居地；c． 創(chuàng)意工作室；d． 偶爾居住的完全私有空間；e． 商務(wù)辦公去所；f． 享受型酒店式住宅；g． “拎包族”便捷生活空間；…………3．推廣手段定位在本案后續(xù)推廣中，將按照如下的策略進(jìn)展：3．1 市場占位策略 創(chuàng)造第一、搶占合肥小戶型公寓的最高點。（一）創(chuàng)造合肥本土小戶型公寓的諸多“之最”……a．最為靈活的投資——自住、短租、長租、辦公租賃等；b．最有品位的投資——投資合肥最新、最高定位的公館式小戶型；c．最有感覺的投資——最新創(chuàng)意的投資，在合肥房產(chǎn)投資低迷狀態(tài)下的全新投資方式；d．最有份量的投資——成熟區(qū)域的、有價值的投資渠道；e．最靈活的空間 ——屬于自己的空間，來去自由的高尚生活空間；f． 最高尚的生活 ——是一種前沿的生活方式，可以把自己當(dāng)作單身貴族、青年一代、商務(wù)精英、旅行者、CONDO 、STUDIO中的任何一種，角色有自己決定！g．最豐富的生活……（二）強(qiáng)勢推廣 一個月強(qiáng)勢推廣期，采用包括報刊平面、流動固定平面媒體、電視、電臺、短信等有效推廣渠道，進(jìn)行密集轟炸推廣，短時間建立市場知名度。3．2 打造情景式現(xiàn)場，實現(xiàn)體驗式營銷按照既定的標(biāo)準(zhǔn)打造現(xiàn)場的大堂、精裝修樣板房等，讓客戶在現(xiàn)場體驗未來生活模式。4．品牌借勢引進(jìn)品牌酒店管理公司并委托管理固定保留物業(yè)，在推廣中運用其知名品牌，結(jié)合項目媒介推廣優(yōu)勢，打造項目知名度，并實現(xiàn)價值提升。5．性價比優(yōu)勢價格永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)市場的最有力杠桿，實現(xiàn)最優(yōu)化性價比將是本項目實現(xiàn)快速、高效銷售的有力支撐。四．項目價格定位本項目的價格定位將結(jié)合項目目前銷售階段的價格體系，并結(jié)合本項目周邊競爭物業(yè)的價格體系，同時結(jié)合項目后期裝修成本綜合測算后，有雙方共同制定內(nèi)部均價及對外公開價格體系。五．項目案場定位 在項目周邊重新租賃沿街商鋪作為項目公寓部分的營銷展示中心，完善項目推廣中所需要的一切物料，包含：a． 案場形象包裝b． 案場營銷物料，含紙質(zhì)宣傳物料、沙盤等；c． 銷售團(tuán)隊形象及素質(zhì)提升；d． 樣板房裝修，并開辟看房通道；e． …………31 /
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