【正文】 目實際狀況綜合考慮所得，實際細分將視乎于對市場的進一步預(yù)測而確定。）三、項目名稱建議 天然居 金碧華府 怡翠山莊 星河明居 碧雲(yún)天 錦城花園 棲湖山莊 城市綠洲豪園 君逸華府 別樹一居（別樹居）四、項目品牌寫真主見遠見 有主見時亦有遠見，看準市場優(yōu)越時機， 掌握市區(qū)罕遇超低密度豪宅之選，當機進駐！ 推出全新A座豪華住宅，銷售持續(xù)向好 %之售價發(fā)售 * 翠綠山景單位由2, 226元/M2起 * 倚湖景單位由2,336元/M2起 * 短期樓花，年初即可入伙 *以首批36個單位均價計算 天然居Ⅰ期 全城罕有天然東南上風(fēng)口之豪華府邸 前擁有百畝棲湖璀璨景致，背靠山蔥翠碧峰巒，寬廣空間，精彩無限， 進駐者自是非凡！ 尊處一隅，自有非凡位置！ ＊ 位居合肥城東南上風(fēng)中最高點，環(huán)境質(zhì)素自然非凡。 ＊ 太湖東路與馬鞍山南路樞紐交匯，位置優(yōu)越高尚，坐擁便利生活及優(yōu)秀 學(xué)校網(wǎng)，地靈人杰。 ＊ 經(jīng)典現(xiàn)代簡約外形，盡顯尊貴用料及建筑設(shè)計，締造超然出眾氣派。 ＊ 近三十萬平米高尚社區(qū)，自是階層歸屬理想居庭。 ＊ 單位結(jié)構(gòu)設(shè)計獨具構(gòu)思，弧形觀景餐客廳，210度超大轉(zhuǎn)角窗臺，氣 派非凡。 第五部分 項目建筑規(guī)劃設(shè)計思路建議“天然居”（泰峰地產(chǎn)太湖東路項目建議名）建筑與環(huán)境方案設(shè)計任務(wù)書一、項目概況 地理位置: 位于安徽省合肥市東南區(qū)內(nèi),距離市中心約5公里，西靠馬鞍山南路，北臨王大郢，東望南淝河路，南至東流路。 地塊編號： 總用地面積：266800平方米（以最終紅線圖為準）。 用地性質(zhì):住宅及公共建筑 主要建筑指標: 建筑密度≤25% 容積率: 綠化率:≥40% 實用率:90% 住宅層數(shù)及層高: 樓高4層, 戶均人數(shù):34人二、設(shè)計條件詳見項目規(guī)劃局文本、立項審批文本、項目用地許可證等文件。三、設(shè)計內(nèi)容 本項目建筑及規(guī)劃方案設(shè)計 本項目園林環(huán)境方案設(shè)計四、設(shè)計要求設(shè)計定位1） 物業(yè)定位：全城真正東南上風(fēng)口之絕版生態(tài)豪華府邸。2） 充分體現(xiàn)出高尚的建筑品味，從建筑造型，建筑色彩、小區(qū)環(huán)境和生活環(huán)境等方面進行塑造。3） 充分利用現(xiàn)有的環(huán)境資源，最大限度得發(fā)揚景觀資源，通過窗戶或陽臺把室外景觀導(dǎo)入室內(nèi)。4） 整個規(guī)劃設(shè)計應(yīng)圍繞目標客戶的生活習(xí)慣和生活需求考慮，突出環(huán)境設(shè)計和空間設(shè)計的獨特性，建造有個性的居住社區(qū)。5） 建筑平面布置，結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟合理，實用率高。規(guī)劃布局與空間環(huán)境規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體。1）組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)。2） 合理組織人流、車流、安全防衛(wèi)。3） 方便居民生活，有利組織管理。4） 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化。5） 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵、噪聲對居民的污染和干擾。合肥主導(dǎo)方向為東南風(fēng)，產(chǎn)生煙、味、塵污染的公用設(shè)施應(yīng)設(shè)在西北向，而產(chǎn)生噪聲的公用活動場所盡量布置靠近城市干道側(cè)。6） 由于項目所在地塊西北面緊靠銅陵南路，一定程度受噪音的影響，西北面規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)考慮減噪措施。7） 精心設(shè)置建筑小品，豐富和美化環(huán)境，應(yīng)與項目的地勢規(guī)劃相融合，保證發(fā)揮其功能性、裝飾性及分隔空間的作用。8） 注重景觀和空間的完整性。9） 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品及其與人的活動之間的相互關(guān)系。建筑風(fēng)格 個性鮮明，富有特色，外立面的色彩搭配和屋頂設(shè)計應(yīng)力求美觀、大方、新穎、協(xié)調(diào)，符合國家和合肥市的規(guī)劃設(shè)計要求。根據(jù)合肥市目前的房地產(chǎn)發(fā)展情況，可考慮全面引入真正的新加坡共管式住宅風(fēng)格，建筑外觀色彩盡量多采用清新、淡雅之色調(diào)為主，建筑單體設(shè)計在諧調(diào)下盡量尋求多樣化、可識別性。 建筑風(fēng)格要在以下四個要素體現(xiàn)：1） 立面：墻體、陽臺、勒腳、門窗等構(gòu)件統(tǒng)一于同一風(fēng)格2） 細部處理：各部件的圖案及其連接部件統(tǒng)一中求變化。3） 色彩：建筑色彩多樣化，按組團或空間序列設(shè)計，加強識別性，美化樓體外觀。4） 外部環(huán)境：建筑風(fēng)格要與驟變相協(xié)調(diào)。戶型比例：戶 型面積（平方米）戶型比A二房二廳一衛(wèi)70左右10%B三房二廳二衛(wèi)115左右25%C三房二廳二衛(wèi)130左右45%D四房二廳二衛(wèi)150左右10%E其它（錯層、復(fù)式）10% 注：1）結(jié)構(gòu)可考慮做聯(lián)體別墅； 2）兩房單位的設(shè)計可做預(yù)留設(shè)計，可合并為四房單位。住宅平面與空間布置住宅平面與空間布置，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素。1） 戶型南北通透，住宅間距滿足日照要求，綜合考慮采光、通風(fēng)，避免視線干擾等。2） 因合肥市民居住習(xí)慣于坐北朝南，住宅臥室盡可能朝南布置。3） 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免開向城市道路和居住區(qū)級道路。4） 住宅空間布置合理緊湊，盡可能考慮房間能自由分隔。5） 有效實現(xiàn)房間的功能分區(qū)。6） 住宅平面空間組合住宅平面內(nèi)臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等空間齊備，科學(xué)布置公用空間與私密空間，避免相互干擾，空間交通流暢，臥室、起居室、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，入門考慮設(shè)置玄關(guān)。7） 室內(nèi)空間功能設(shè)計，各功能房尺度合理，適合布置各種 家具，滿足各空間的功能使用。主臥室：使用面積≥20m2，布置朝南方向。其他臥室：使用面積≥12 m2起居室：使用面積≥15 m2，落地窗外連陽臺。餐廳：使用面積≥10 m2廚房：使用面積≥5 m2，布置于北向。衛(wèi)生間：使用面積≥5 m2工作陽臺：使用面積≥3 m2生活陽臺：使用面積≥5m28） 最短距高設(shè)計室內(nèi)交通空間，交通面積不超過使用面積的5%。9） 窗臺設(shè)計，考慮采用凸窗，以擴大視線空間，導(dǎo)入室外景觀。10） 流線型雙陽臺設(shè)計，生活陽臺和服務(wù)陽臺，生活陽臺設(shè)置于南向，與臥室連為一體，發(fā)揮其觀賞景觀的功能；工作陽臺設(shè)置在北向，與廚房連為一體。11） 臥室窗臺設(shè)計在保溫的條件下，可以考慮低觀景窗臺。12） 客餐廳可設(shè)計落地窗臺。 小區(qū)公共配套設(shè)施1） 應(yīng)充分利用項目周邊原有的設(shè)施。2） 主要服務(wù)設(shè)施集中布置，設(shè)置小區(qū)會所，會所面積3000平方米左右，設(shè)置健身房、乒乓球室、棋牌室、超市、休閑餐廳、保健中心等場所。3） 在會所周邊的適當位置設(shè)置室外游泳池一個（不規(guī)則的標準泳池面積的二分之一左右）。4） 整個小區(qū)設(shè)置標準網(wǎng)球場一到兩個。5） 小區(qū)主入口設(shè)置硬地廣場一個。6） 小區(qū)和西南兩面至少留出兩個出入口。7） 小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園一個，占地約1500平方米。8） 機動車位按每三戶一個，具體布置地面和地下車庫綜合考 慮。9） 整個小區(qū)的物業(yè)管理和商鋪用房綜合考慮預(yù)留。10） 適當分散日常服務(wù)內(nèi)容項目，發(fā)揮設(shè)施效益。 樓宇空間豎向設(shè)計1） 建筑豎向設(shè)計應(yīng)考慮場地特點，充分利用現(xiàn)有的地形高差，確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃。2） 合理利用地形地貌，減少土方工程量。3） 滿足排水管的埋設(shè)要求，避免土壤受沖刷。4） 部分可以考慮首層墊高30CM。5） 住宅建筑樓高4層，—，可考慮少量獨立別墅。 環(huán)境園林景觀設(shè)計1） 景觀設(shè)計要充分利用周邊景觀資源，精心營造小區(qū)內(nèi)環(huán)境，形成室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)內(nèi)環(huán)境、小區(qū)外環(huán)境三個景觀層次。2） 小區(qū)南面是工業(yè)廠房，西面為污水處理廠，布置綠化隔離帶，選擇吸塵性能較強的大喬木，同時考慮工業(yè)廠房的墻體綠化，最大限度改善南向景觀。3） 公用建筑的豎向綠化與住宅建筑的屋頂綠化。4） 沿小區(qū)主要通道對景，形成對稱的園林景觀序列。5） 建筑小品點綴園林綠化，垃圾箱、路燈、座椅等小品從色彩、造型上表現(xiàn)其藝術(shù)性。 專業(yè)要求1）結(jié)構(gòu)專業(yè)采用框架結(jié)構(gòu)樁基根據(jù)地質(zhì)情況確定2）給排水系統(tǒng)采用先進、節(jié)能、安全、防銹的給水系統(tǒng)衛(wèi)生間設(shè)置冷熱水系統(tǒng)，熱源為煤氣熱水器3）電氣電視：有線電視系統(tǒng)電話：每戶設(shè)置一部電話家庭智能管理系統(tǒng)：防盜、電子對講、網(wǎng)絡(luò)智能抄表系統(tǒng)配電：住戶使用單相和三相配電，設(shè)計應(yīng)考慮空調(diào)、照明、家電、電燈具、電熱器等用電器的用電量4）通風(fēng)衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇、抽風(fēng)機，廚房設(shè)置排氣扇、抽油煙機5）家用電器設(shè)計要布置好家用電器電源設(shè)備的位置，廳房、廚衛(wèi)開關(guān)及插座位置合理、安全、適用6）空調(diào)住宅空調(diào)采用分體式，外墻面統(tǒng)一設(shè)計空調(diào)位置，方便檢修安裝并集中排放冷凝水，考慮預(yù)留集中供暖管道。7）煤氣采用管道煤氣系統(tǒng)方案設(shè)計組成及深度方案設(shè)計文件深度應(yīng)符合國家及安徽省合肥市現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準和合肥市有關(guān)方案設(shè)計階段的設(shè)計深度要求，以保證設(shè)計質(zhì)量。一、 本規(guī)定的重點要求本規(guī)定的重點是對規(guī)劃設(shè)計方案的內(nèi)容和深度作出要求，其它專業(yè)的設(shè)計說明可適當人簡。二、 設(shè)計說明書（一） 總圖設(shè)計說明工程位置和環(huán)境的說明。根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、消防車道、消防登高面是否滿足要求的說明。建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。說明按照城市規(guī)劃標準與準則計算出汽車停車位數(shù)量及實際設(shè)計安排的數(shù)量。城市街景觀的要求及空間組織，與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等設(shè)計說明。建筑物四周退紅線尺寸?？傆玫孛娣e、總建筑面積（分別說明地上部分的建筑面積；計容積率面積與不計容積率面積）、容積率、建筑覆蓋率、道路面積、綠化系數(shù)等技術(shù)指標。（二） 建筑設(shè)計說明（附單位建筑物的技術(shù)經(jīng)濟指標）。（三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明（附結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)體系簡要說明）。（四） 給排水設(shè)計說明。（五） 電氣設(shè)計說明。（六） 燃氣設(shè)計說明。（七） 環(huán)保設(shè)計說明。（八） 人防設(shè)計說明。三、 建筑設(shè)計方案圖紙（一） 總平面圖（比例1：1000） 用地紅線圖及各角點坐標值、場地標高。 建、構(gòu)筑物位置、尺寸、間距、名稱（或編號）、層數(shù)、設(shè)計標高、建筑退紅線尺寸，有地下室的應(yīng)采用虛線表示其范圍。 停車場車位布置、自行車棚位置、消防車道的位置、道路寬度及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端式車道的回車場尺寸及紅外線的城市道路位置等。 綠化及美化設(shè)施布置示意。 指南針（或風(fēng)玫瑰）。 有關(guān)總平面設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標（列表）。（二） 單體建筑（比例1：200） 住宅平、立、剖面圖。相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟指標（列表）。 公建平、立、剖面圖。相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟指標（列表）。四、 工程估算根據(jù)合肥市綜合價格，編報工程投資估算表。估算表中要詳細列入各單項工程的每平方米綜合價格。五、 中標方案 要針對評委提出的合理化建議，對方案進行個性修改后報規(guī)劃土地 局、消防局、民防辦等有關(guān)單位，對審批過程中提出的問題進行方案調(diào)整，調(diào)整后的方案要達到甲方滿意，方案報建通過，至此方案階段工作才算結(jié)束。