【正文】 金地西灃公元 三室二廳一衛(wèi) 89平米 贈送 23平米 保利春天里 三室二廳一衛(wèi) 98平米 贈送 11平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 三房產(chǎn)品 萬科城幸福系 三室二廳一衛(wèi) 89平米 贈送 9平米 萬科城幸福系 三室二廳一衛(wèi) 88平米 贈送 6平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 三房產(chǎn)品 中海城 四室二廳二衛(wèi) 126平米 贈送 23平米 金地翔悅天下 四室二廳二衛(wèi) 138平米 贈送 14平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 雅居樂 四室二廳二衛(wèi) 92平米 贈送 28平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 金地西灃公元 四室二廳二衛(wèi) 128平米 贈送 23平米 金地西灃公元 四室二廳二衛(wèi) 146平米 贈送 16平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 保利曲江春天里 四室二廳二衛(wèi) 125平米 贈送 12平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 一、項目概況 二、城市分析 三、市場分析 四、項目定位 五、經(jīng)濟分析 六、開發(fā)計劃 評估項 權(quán)重分配 A雅居樂鉑瑯峯 B萬科城 C富力城 D釐輝世界城 E中海城 本案 分值 得分 分值 得分 分值 得分 分值 得分 分值 得分 分值 得分 地段位置 20% 1 1 產(chǎn)品規(guī)劃 15% 1 宜居環(huán)境 10% 1 1 1 核心資源 15% 外部配套 10% 1 1 1 周邊發(fā)展 10% 1 企業(yè)品牌 10% 1 1 1 道路交通 10% 1 1 合計 1 通過當(dāng)前周邊競爭項目及可類比項目進行加權(quán)定價得出本項目目前高層參考均價為 7216元 /㎡ 序號 項目 實收均價 加權(quán)均價 A 雅居樂鉑瑯峯 8000 6520 B 萬科城 7000 6545 C 富力城 6200 5270 D 金輝世界城 8500 8798 E 中海城 6800 6834 平均值 6793 合計 本案均價 平均值 * 6827 ?萬科城 均價為 8500元 /平米， 除去精裝修后均價為 7000元 /平米 。中海城均價為 8300元 /平米，除去精裝修后均價為 6800元 /平米 。 富力城均價為 7200元 /平米，除去精裝修后均價為 6200元 /平米 通盤各系產(chǎn)品均價預(yù)計： 高層入市價栺： 約 6827元 /㎡ 考慮區(qū)域增長因素， 整盤均價為： 7000元 /㎡ 五、經(jīng)濟分析－價格策略 五、經(jīng)濟分析－投資分析 （以高層均價 7000元 /平米為標(biāo)準(zhǔn)計算） 備注 : 以上為靜態(tài)財務(wù)成本分析，未考慮財務(wù)融資成本。 所有成本單方造價均指實際建造面積的單方造價，未考慮贈送面積因素。 成本構(gòu)成 分?jǐn)偝杀?(單位：元 /平米 ) 備注 地價成本 1406 按照 300萬 /畝，容積率 ，總建筑面積 631782平米 前期工程費 200 規(guī)劃設(shè)計費、證照申辦費、三通一平費 基礎(chǔ)設(shè)施費 200 通水、通電、通氣等設(shè)施費 公建配套費 270 市政公建配套費、小區(qū)外市政配套工程費 建安工程費 2800 直接工程費、間接費 開發(fā)間接費 220 臨時設(shè)施攤銷費、項目貸款費用、開發(fā)間接費攤銷、監(jiān)理費、施工水電費、工程審價費、竣工驗收費、物業(yè)進駐費 期間費用 240 其中：管理費 110元 /㎡ 、營業(yè)費 130元 /㎡ 配建公租房費用 267 直接成本 5% 營業(yè)稅及附加 461 銷售均價 % 土地增值稅 70 銷售均價 1% 綜合成本 6133 所得稅 217 （銷售均價－綜合成本） 25% 稅后成本 6350 綜合成本 +所得稅 項目總投資 4011847289 稅后成本 *總建筑面積 銷售均價 7000 稅后利潤 650 銷售均價－稅后成本 稅后總利潤 410626711 稅后利潤 *總建筑面積 項目利潤率 % （銷售均價 稅后成本） 247。 銷售均價 一、項目概況 二、城市分析 三、市場分析 四、項目定位 五、經(jīng)濟分析 六、開發(fā)計劃 六、開發(fā)計劃 開發(fā)計劃： ◆ 本項目總建面約為 63萬平米（以 ），按照航天基地區(qū)域開發(fā)進度 10萬平米 /年，項目運行約 6年時間。 ◆ 項目地塊西邊緊鄰神舟四路及中央公園、地鐵口等，相對交通條件成熟，展示性好，建議開發(fā)順序由西向東，分為四期左史依次進行。 ◆ 首期開發(fā)，主要結(jié)合市場總體需求，以剛需產(chǎn)品， 70110平米，高層 T4產(chǎn)品為主，均價 6800元 /平米。 THANK YOU 感謝聆聽 ! 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:14 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:14 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:14 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴