【正文】 金地西灃公元 三室二廳一衛(wèi) 89平米 贈(zèng)送 23平米 保利春天里 三室二廳一衛(wèi) 98平米 贈(zèng)送 11平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 三房產(chǎn)品 萬科城幸福系 三室二廳一衛(wèi) 89平米 贈(zèng)送 9平米 萬科城幸福系 三室二廳一衛(wèi) 88平米 贈(zèng)送 6平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 三房產(chǎn)品 中海城 四室二廳二衛(wèi) 126平米 贈(zèng)送 23平米 金地翔悅天下 四室二廳二衛(wèi) 138平米 贈(zèng)送 14平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 雅居樂 四室二廳二衛(wèi) 92平米 贈(zèng)送 28平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 金地西灃公元 四室二廳二衛(wèi) 128平米 贈(zèng)送 23平米 金地西灃公元 四室二廳二衛(wèi) 146平米 贈(zèng)送 16平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 保利曲江春天里 四室二廳二衛(wèi) 125平米 贈(zèng)送 12平米 戶型及產(chǎn)品建議 —— 四房產(chǎn)品 一、項(xiàng)目概況 二、城市分析 三、市場分析 四、項(xiàng)目定位 五、經(jīng)濟(jì)分析 六、開發(fā)計(jì)劃 評估項(xiàng) 權(quán)重分配 A雅居樂鉑瑯峯 B萬科城 C富力城 D釐輝世界城 E中海城 本案 分值 得分 分值 得分 分值 得分 分值 得分 分值 得分 分值 得分 地段位置 20% 1 1 產(chǎn)品規(guī)劃 15% 1 宜居環(huán)境 10% 1 1 1 核心資源 15% 外部配套 10% 1 1 1 周邊發(fā)展 10% 1 企業(yè)品牌 10% 1 1 1 道路交通 10% 1 1 合計(jì) 1 通過當(dāng)前周邊競爭項(xiàng)目及可類比項(xiàng)目進(jìn)行加權(quán)定價(jià)得出本項(xiàng)目目前高層參考均價(jià)為 7216元 /㎡ 序號 項(xiàng)目 實(shí)收均價(jià) 加權(quán)均價(jià) A 雅居樂鉑瑯峯 8000 6520 B 萬科城 7000 6545 C 富力城 6200 5270 D 金輝世界城 8500 8798 E 中海城 6800 6834 平均值 6793 合計(jì) 本案均價(jià) 平均值 * 6827 ?萬科城 均價(jià)為 8500元 /平米， 除去精裝修后均價(jià)為 7000元 /平米 。中海城均價(jià)為 8300元 /平米，除去精裝修后均價(jià)為 6800元 /平米 。 富力城均價(jià)為 7200元 /平米，除去精裝修后均價(jià)為 6200元 /平米 通盤各系產(chǎn)品均價(jià)預(yù)計(jì)： 高層入市價(jià)栺： 約 6827元 /㎡ 考慮區(qū)域增長因素， 整盤均價(jià)為： 7000元 /㎡ 五、經(jīng)濟(jì)分析－價(jià)格策略 五、經(jīng)濟(jì)分析－投資分析 （以高層均價(jià) 7000元 /平米為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算） 備注 : 以上為靜態(tài)財(cái)務(wù)成本分析，未考慮財(cái)務(wù)融資成本。 所有成本單方造價(jià)均指實(shí)際建造面積的單方造價(jià)，未考慮贈(zèng)送面積因素。 成本構(gòu)成 分?jǐn)偝杀?(單位：元 /平米 ) 備注 地價(jià)成本 1406 按照 300萬 /畝，容積率 ，總建筑面積 631782平米 前期工程費(fèi) 200 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、證照申辦費(fèi)、三通一平費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 200 通水、通電、通氣等設(shè)施費(fèi) 公建配套費(fèi) 270 市政公建配套費(fèi)、小區(qū)外市政配套工程費(fèi) 建安工程費(fèi) 2800 直接工程費(fèi)、間接費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi) 220 臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)、項(xiàng)目貸款費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)攤銷、監(jiān)理費(fèi)、施工水電費(fèi)、工程審價(jià)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、物業(yè)進(jìn)駐費(fèi) 期間費(fèi)用 240 其中：管理費(fèi) 110元 /㎡ 、營業(yè)費(fèi) 130元 /㎡ 配建公租房費(fèi)用 267 直接成本 5% 營業(yè)稅及附加 461 銷售均價(jià) % 土地增值稅 70 銷售均價(jià) 1% 綜合成本 6133 所得稅 217 （銷售均價(jià)－綜合成本） 25% 稅后成本 6350 綜合成本 +所得稅 項(xiàng)目總投資 4011847289 稅后成本 *總建筑面積 銷售均價(jià) 7000 稅后利潤 650 銷售均價(jià)－稅后成本 稅后總利潤 410626711 稅后利潤 *總建筑面積 項(xiàng)目利潤率 % （銷售均價(jià) 稅后成本） 247。 銷售均價(jià) 一、項(xiàng)目概況 二、城市分析 三、市場分析 四、項(xiàng)目定位 五、經(jīng)濟(jì)分析 六、開發(fā)計(jì)劃 六、開發(fā)計(jì)劃 開發(fā)計(jì)劃： ◆ 本項(xiàng)目總建面約為 63萬平米（以 ），按照航天基地區(qū)域開發(fā)進(jìn)度 10萬平米 /年，項(xiàng)目運(yùn)行約 6年時(shí)間。 ◆ 項(xiàng)目地塊西邊緊鄰神舟四路及中央公園、地鐵口等，相對交通條件成熟，展示性好，建議開發(fā)順序由西向東，分為四期左史依次進(jìn)行。 ◆ 首期開發(fā)，主要結(jié)合市場總體需求，以剛需產(chǎn)品， 70110平米，高層 T4產(chǎn)品為主，均價(jià) 6800元 /平米。 THANK YOU 感謝聆聽 ! 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:14 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:14 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 5:49:14 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/262023/3/262023/3/26Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/262023/3/262023/3/26Sunday, March 26, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 26日星期日 2023/3/262023/3/262023/3/26 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/262023/3/262023/3/263/26/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/262023/3/26March 26, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/3/262023/3/262023/3/262023/3/26 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴