【正文】 筑面積 112,232 地下建筑面積 24,699 靜態(tài)利潤率 % 勘察設(shè)計費 7,131,538 公建面積 500 動態(tài)利潤率 % 園林環(huán)境施工費 6,000,484 住宅面積 111,732 報建稅費 18,547,527 住宅售價（元 /平米） 8,600 住宅部分 960,895,957 維修基金 3,687,159 商業(yè)面積 合計 635,307,456 商業(yè)售價（元／平米） 商業(yè)部分 0 間接成本 總成本 住宅套數(shù) 1,176 套均面積（平米） 95 管理費 3,351,963 樓層 14 銷售代理費 38,435,838 地下車庫（個） 823 財務(wù)成本 27,258,998 地下車庫（元 /個） 80,000 車庫資產(chǎn) 65,863,126 營業(yè)稅 69,184,509 地下車庫（平米 /個） 30 不可預(yù)見費用 19,217,919 可銷售面積 111,732 銷售總收入 960,895,957 合計 157,449,227 總資產(chǎn) 1,026,759,082 總投入 792,756,683 總 108頁 第 103頁 3號地塊（ 9F多層電梯洋房） ： 預(yù)計銷售收入 直接成本 總成本 土地面積 (畝 ) 建筑覆蓋率 % 土地費 125,000,000 地價 (元 /畝 ) 5,000,000 容積率 啟動資金 160,460,410 建安費 107,807,440 地上建筑面積 36,685 地下建筑面積 10,188 靜態(tài)利潤率 % 勘察設(shè)計費 2,468,640 公建面積 300 動態(tài)利潤率 % 園林環(huán)境施工費 2,519,778 住宅面積 36,385 報建稅費 6,039,910 住宅售價（元 /平米） 9,300 住宅部分 338,380,500 維修基金 1,200,705 商業(yè)面積 合計 245,036,473 商業(yè)售價（元／平米） 商業(yè)部分 0 間接成本 總成本 住宅套數(shù) 485 套均面積（平米） 75 管理費 1,091,550 樓層 9 銷售代理費 13,535,220 地下車庫（個） 340 財務(wù)成本 11,232,229 地下車庫（元 /個） 80,000 車庫資產(chǎn) 27,167,467 營業(yè)稅 24,363,396 地下車庫（平米 /個） 30 不可預(yù)見費用 6,767,610 可銷售面積 36,385 銷售總收入 338,380,500 合計 56,990,005 總資產(chǎn) 365,547,967 總投入 302,026,477 總 108頁 第 104頁 4號地塊（ 9F多層電梯洋房） ： 預(yù)計銷售收入 直接成本 總成本 土地面積 (畝 ) 建筑覆蓋率 % 土地費 50,000,000 地價 (元 /畝 ) 5,000,000 容積率 啟動資金 64,122,784 建安費 43,007,056 地上建筑面積 14,674 地下建筑面積 4,025 靜態(tài)利潤率 % 勘察設(shè)計費 984,936 公建面積 300 動態(tài)利潤率 % 園林環(huán)境施工費 1,007,911 住宅面積 14,374 報建稅費 2,386,084 住宅售價（元 /平米） 9,300 住宅部分 133,678,200 維修基金 474,342 商業(yè)面積 合計 97,860,329 商業(yè)售價（元／平米） 商業(yè)部分 0 間接成本 總成本 住宅套數(shù) 192 套均面積（平米） 75 管理費 431,220 樓層 9 銷售代理費 5,347,128 地下車庫（個） 134 財務(wù)成本 4,488,595 地下車庫（元 /個） 80,000 車庫資產(chǎn) 10,732,587 營業(yè)稅 9,624,830 地下車庫（平米 /個） 30 不可預(yù)見費用 2,673,564 可銷售面積 14,374 銷售總收入 133,678,200 合計 22,565,337 總資產(chǎn) 144,410,787 總投入 120,425,666 總 108頁 第 105頁 各地塊財務(wù)對比： 地塊 容積率 建筑面積 預(yù)計均價 總售價 (萬元） 總投入(萬元） 利潤值（萬元） 靜態(tài)利潤率 動態(tài)利潤率 1號 78259 8600 67,303 53,484 13,818 % % 2號 111732 8600 96,090 76,254 19,835 % % 3號 36385 9300 33,838 29,216 4,622 % % 4號 15088 9300 14,032 11,649 2,383 % % 總計 8749 211,262 170,604 40,658 —— —— 總 108頁 第 106頁 PARTⅦ 土地價格競拍建議 總 108頁 第 107頁 以上綜合測算 4塊土地的價值，該售價為 4塊地塊的整體平均售價，但隨著地價的提高，項目成本也在提高。 不考慮中糧一級整理的因素： 當(dāng)土地價格達(dá)到 700萬 /畝時，是項目的零界點。 建議 土地價格在 550600萬 /畝。 面積（畝） 地價（萬 /畝） 預(yù)計單位售價 預(yù)計單位成本 靜態(tài)利潤 動態(tài)利潤 500 8,750 7,400 % % 550 8,750 7,700 % % 600 8,750 8,000 % % 650 8,750 8,300 % % 700 8,750 8,600 % % 750 8,750 8,900 % % 800 8,750 9,200 % % 850 8,750 9,500 % % 900 8,750 9,780 % % 總 108頁 第 108頁 本案研究工作報告請參見附件： 1. 《 項目發(fā)展環(huán)境與競爭環(huán)境市場研究報告 》 2. 《 成都精裝房市場研究報告 》 3. 《 成都中高端物業(yè)價值體系研究報告 》 4. 《 成都贈送面積專題研究報告 》 總 108頁 第 109頁 前期項目定位固然重要 后期營銷則異曲同工之妙 正如 天生麗質(zhì) 也需要后天的不斷完善 Thanks . 總 108頁 第 110頁 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:42:4401:42:4401:421/25/2023 1:42:44 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :42:4401:42Jan2325Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 01:42:4401:42:4401:42Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :42:4401:42:44January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 25日星期三 上午 1時 42分 44秒 01:42: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 上午 1時 42分 :42January 25, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 25日星期三 1時 42分 44秒 01:42:4425 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 1時 42分 44秒 上午 1時 42分 01:42: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:42:4401:42:4401:421/25/2023 1:42:44 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :42:4401:42Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:42:4401:42:4401:42Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :42:4401:42:44January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 1時 42分 44秒 01:42: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 上午 1時 42分 :42January 25, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 1時 42分 44秒 01:42:4425 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 42分 44秒 上午 1時 42分 01:42: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:42:4401:42:4401:421/25/2023 1:42:44 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :42:4401:42Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:42:4401:42:4401:42Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :42:4401:42:44January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 25日星期三 上午 1時 42分 44秒 01:42: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 上午 1時 42分 :42January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 25日星期三 1時 42分 44秒 01:42:4425 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 1時 42分 44秒 上午 1時 42分 01:42: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴