【正文】 同時(shí)注意節(jié)能材料的運(yùn)用。 ?本項(xiàng)目推出商住小公寓時(shí)，清城時(shí)代廣場已退出競爭； ?目前在售項(xiàng)目產(chǎn)品類型與本項(xiàng)目商住公寓部分基本不存在交叉。兼具采光與布局均好性的 2101000平米超大戶型，圈定高品質(zhì)生活。地下共三層，地上部分約 17萬平米。 北京香頌集合寫字公寓、精品公館、花園洋房、城市公寓、商業(yè)中心 5種物業(yè)形態(tài)，不同的物業(yè)類型形成商務(wù) —— 半商務(wù) —— 純居住的自然過渡，形成豐富的功能空間，更吸引復(fù)合人群的和諧相處，自由交流乃至激情對(duì)撞，為生活提供無限可能。 項(xiàng)目名稱 1居 2居 3居 其它 清城時(shí)代廣場 % % % % 居室配比 ? 地理位置： 南五環(huán)黃村出口 建筑類型： 板樓 、 塔樓 物業(yè)狀態(tài)： 三期 05年底入住 (全部入住時(shí)間為 2023年 12月 ） 規(guī)模： 建面 9萬平米 總價(jià)： 42～ 115萬 戶型： 70200平米 綠化率： 51％ 容積率： 物業(yè)費(fèi)： /月 /平方米 各階段價(jià)格 ： I期： 起價(jià) 4800元 /㎡ 均價(jià) 5400元 /㎡ II期： 起價(jià) 5500元 /㎡ 均價(jià) 5700元 /㎡ III期： 起價(jià) 5700元 /㎡ 均價(jià) 6000元 /㎡ 目前項(xiàng)目最低價(jià) 4885元 /㎡ 順馳領(lǐng)海 三期 二期 一期 區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研： ? 客群特征： 面向城里客戶群。 住宅營銷前置 項(xiàng)目形象先行 ? 對(duì)應(yīng)策略 ? 塑造 大興地標(biāo)項(xiàng)目形象 ，吻合客群中心區(qū)域置業(yè)的心理訴求。保持房間的通透性、開放性、 自由性，創(chuàng)造靈動(dòng)的、簡約的、現(xiàn)代的時(shí)尚空間 。 ? 魅力 BOX戶型特征： 50平米一居， 70平米兩居 ， 100平米三居室 產(chǎn)品體量、客群定位的差異，降低目標(biāo)客群對(duì) 50年產(chǎn)權(quán)的關(guān)注 錯(cuò)位競爭 產(chǎn)品錯(cuò)位 客群錯(cuò)位 解讀產(chǎn)品 引導(dǎo)客群 ? 案名建議 —— 上城 BOX 能清晰地傳達(dá)產(chǎn)品賣點(diǎn) 作用于整個(gè)項(xiàng)目的推廣和傳播 。 廚房設(shè)置可燃?xì)怏w探測器 陽光 100 芬蘭通力 24小時(shí) 雙路供電 天然氣 市政集中供暖 ,溫泉到戶 2條 IDD 保安監(jiān)控系統(tǒng)及樓宇自控系統(tǒng) 遠(yuǎn)洋新干線 中外合資 蒂森克虜伯 24小時(shí) 雙路供電 天然氣 中央空調(diào) 雙五類線入戶，各終端位置以室內(nèi)裝修功能設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)、語音服務(wù)用戶自行申請 智能安防系統(tǒng) 光彩國際公寓 原裝進(jìn)口日本三菱24小時(shí) ,直飲水 雙路供電 天然氣 市政集中供暖 預(yù)留 IDD插座，二條電話線入戶 。 蘋果社區(qū)總體規(guī)模約 70萬平米，分為南、北獨(dú)立兩區(qū)，南區(qū)蘋果公寓36萬平米。 LOFTEL位于朝陽區(qū)望京湖光中街 1號(hào) ,為建筑面積約 1萬 7千平方米左右的商住兩用樓，地上為 16層，地下為 1層。 光彩國際公寓 大型專屬會(huì)所，包括室內(nèi)陽光恒溫泳池在內(nèi)的各項(xiàng)康體娛樂設(shè)施至臻完備 清城時(shí)代廣場 千米風(fēng)情商業(yè)步行街、百聯(lián)清城購物中心 CITY ONE 15000平米商業(yè)配套、會(huì)所 LOFTEL 底層商業(yè)（青鳥健身、中國銀行、星巴克、中青旅） 北京香頌 3萬平米商業(yè) mall， 5萬平米商業(yè)步行街 社區(qū)配套 基本配備自有社區(qū)會(huì)所、商業(yè)街等 ? 結(jié)論 ： ?主力戶型： 80平米左右二居； ?面積區(qū)間：一居 50~60平米、二居約 70~100平米、三居約 100～ 140平米，其它約150~180平米； ?戶型配比：一居 30%，二居占 40%，三居占 20%，其它占 10% ?梯戶數(shù)： 說明： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)可借鑒蘋果社區(qū)的蒙太奇公寓，盡可能減少戶內(nèi)的承重部分，打造相對(duì)自由的空間，這樣對(duì)于有特殊面積或空間需求客戶應(yīng)該會(huì)有較廣闊的選擇面。 位置提供更加密集的消費(fèi)人群 ， 建立更廣泛的社會(huì)口碑；商業(yè)為住宅提供相應(yīng)配套及附加值 。如：戴德梁行、第一太平戴維斯、金地物業(yè)等。 與案名的調(diào)性相統(tǒng)一 ， 共同作用于整個(gè)項(xiàng)目的推廣和傳播 。蒙太奇公寓 /月 /平米 陽光 100 萬怡物業(yè) 4元 /月 /平米 遠(yuǎn)洋新干線 遠(yuǎn)洋酒店物業(yè)管理公司 /月 /平米 光彩國際公寓 國貿(mào)物業(yè)管理公司 /月 /平米 清城時(shí)代廣場 北京龍熙興瑞物業(yè)管理有限責(zé)任公司 攜手高力國際物業(yè) /月 /平米 CITY ONE 北京市南湖物業(yè)管理中心 商住公寓 /月 /平米，普通公寓 /月 /平米 LOFTEL 深圳卓越物業(yè)管理公司 /月 /平米 北京香頌 世紀(jì)金德物業(yè)顧問公司 物業(yè)顧問戴德梁行 待定 物業(yè)管理 體現(xiàn)服務(wù)至上的宗旨，創(chuàng)造價(jià)值與收益的雙贏 ? 項(xiàng)目名稱 附加值 建外 SOHO ?來自日本的 著名設(shè)計(jì)師 山本理顯為建外 SOHO的空間布局和建筑風(fēng)格開辟了獨(dú)一無二的先河 ?CBD中心最大花園，面積超過 3萬平米，相當(dāng)于兩個(gè)工人體育場。項(xiàng)目由 5棟高層公寓樓及 3棟臨街寫字樓組成，目前居住與商用業(yè)