商住公寓項目定位報告(文件)
【正文】 計 ? 服務 —— 不僅尊貴、體貼，更有炒作的價值 選用知名品牌物業(yè)進行社區(qū)管理或擔當物業(yè)顧問，提升商住價值。 商住公寓設計任務書 ? 建筑風格 ? 帶有文化符號與細節(jié)的整體簡約的建筑風格 ? 提倡人性化設計，注重細節(jié) ? 時尚的色彩與材質(zhì) ? 突顯都市感 ? 具有標志性特征 商住公寓設計任務書 單體設計 ? ?設計開放式廚房，天然氣入戶； ?每戶內(nèi)部空間靈活多變，可根據(jù)業(yè)主需要靈活劃分空間； ?平層各單位可隨意打通擴充面積 （需注意各戶衛(wèi)生間的擺放位置，便于戶型合并）； ?樓板需靈活處理，可以方便客戶打通做躍層或 LOFT。 住宅營銷前置 項目形象先行 ? 對應策略 ? 塑造 大興地標項目形象 ，吻合客群中心區(qū)域置業(yè)的心理訴求。 商業(yè)為住宅提供消費支持 ， 招商先行提升項目的整體品質(zhì)；住宅為商業(yè)帶來人氣 ，推動消費 。 主動非叫賣，大氣沉穩(wěn) ? 總體 推廣調(diào)性 主動非叫賣，大氣沉穩(wěn) slogan建議 —— 上城會館 上層之選 能清晰地傳達項目賣點 ， 簡潔凝練 ， 朗朗上口 。 競爭關(guān)系分析 ? 匯 報 框 架 市場調(diào)研 商住公寓整體定位 商住公寓設計任務書 總體規(guī)劃 單體設計 戶型設計 設施設備 目標客群解析 市場調(diào)研 ? 目標客群主體特征 目標客群解析 特征 1： 對區(qū)域認知感強 特征 2： 年齡較輕，但判斷事物有主見 特征 3： 較高生活品味，具有對新事物較高接受度 特征 4： 消費相對理性 來自海淀、豐臺、宣武、大興當?shù)?，有較強的南部情結(jié)，認同大興的交通便捷；年齡集中在 28～ 40歲之間；學歷較高，屬于知識階層；以廣告、保險、律師、旅游行業(yè)居多； ? 購買目的一：商住兩用 購買目的研究 目標客群解析 購買目的三：個性主義居住者 購買目的二：成長型公司辦公地 ? 匯 報 框 架 市場調(diào)研 商住公寓整體定位 商住公寓設計任務書 總體規(guī)劃 單體設計 戶型設計 設施設備 目標客群解析 市場調(diào)研 ? 空間自由靈活 功能即住可商 主題概念契合 ＋ ＋ 靈動空間，魅力 “ BOX” 靈活性 高品質(zhì) 產(chǎn)品定位 ? 空間創(chuàng)造 靈動空間 建議盡量減少戶內(nèi)隔斷墻設置，廚房、衛(wèi)生間均預留管線即可。 項目名稱 1居 2居 3居 其它 清城時代廣場 % % % % 居室配比 ? 地理位置： 南五環(huán)黃村出口 建筑類型： 板樓 、 塔樓 物業(yè)狀態(tài)： 三期 05年底入住 (全部入住時間為 2023年 12月 ） 規(guī)模： 建面 9萬平米 總價： 42～ 115萬 戶型： 70200平米 綠化率： 51％ 容積率： 物業(yè)費： /月 /平方米 各階段價格 ： I期： 起價 4800元 /㎡ 均價 5400元 /㎡ II期： 起價 5500元 /㎡ 均價 5700元 /㎡ III期： 起價 5700元 /㎡ 均價 6000元 /㎡ 目前項目最低價 4885元 /㎡ 順馳領(lǐng)海 三期 二期 一期 區(qū)域內(nèi)重點項目調(diào)研： ? 客群特征： 面向城里客戶群。 ?名校 北京小學 進駐 清城 ?聯(lián)手海爾為業(yè)主提供系列產(chǎn)品及家居服務，享受最優(yōu)價格；攜手高力國際物業(yè)，提升項目品質(zhì) CITY ONE 外有 17公頃南湖公園、太陽宮公園隔四環(huán)相望以及 4000畝優(yōu)質(zhì)苗圃落其側(cè)，內(nèi)有 8000平米內(nèi)庭園林 LOFTEL ?特殊建材的使用 ，如外觀設計中的穿孔鋁板和裙樓的耐候鋼以及凱樂瑪品牌的陶瓷等 ?名牌物業(yè)管理公司 北京香頌 ?戴德梁行名牌物業(yè)擔當顧問 ?由 60公頃城市綠肺預留地與三條干道，形成鮮明的街城邊界 ?距離已投入使用的輕軌望京西站僅 300米 產(chǎn)品附加值 ? 項目名稱 車位 租 售 建外 SOHO 地下 17萬 /個 蘋果社區(qū) 地下 1500個， , 500元 /月 /個 15萬 /個 陽光 100 地下 10萬 /個 遠洋新干線 地上 275個，地下 1014個 地下 600元 /個 /月 地下 15萬 /個 光彩國際公寓 地下 428個 1150元 /月 1525萬 /個 清城時代廣場 1： 1 地上 150元 /個 /月，地下 350元 /個 /月 待定 CITY ONE 地上 100個，地下 644個 地上 300元 /月 /個，地下 500550元 /月/個 LOFTEL 共 55個 地上 350元 /月 /個、地下 500元 /月 /個 北京香頌 地上 90個、地下 1110個 待定 待定 車位配套 地下車位已經(jīng)成為商務產(chǎn)品
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