格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅(文件)
【正文】 實(shí)用，且在設(shè)計(jì)時(shí)還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議本案以一房一廳戶型為主，具體戶型定位為： 8 戶型 面積（ M2） 套數(shù)比 面積比 單身公寓 2628 35% 27% 一房一廳 3840 65% 73% 五、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 總平布置 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可知，項(xiàng)目占地 平米，覆蓋率 30%，建筑單層面積約為 878 平米。 同時(shí)，六層住宅，單層層高 3 米，根據(jù)限高要求，尚余有 6 米高度空間，為充分利用建筑高度、塑造建筑立面效果，增加項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)感，同時(shí)最大限度挖掘項(xiàng)目開發(fā)收益，可設(shè)首層 6 米高架空層，預(yù)留將來臨街面改為商鋪，內(nèi)部架空層則設(shè)園林及泛會(huì)所。依據(jù)目前的總平布局，本案的園林綠化分為三個(gè)部分： 其一，地面綠化，主要是半圍合的庭院園景營(yíng)造， 并且在地塊東側(cè)設(shè)兩個(gè)三人籃球場(chǎng)，作為小區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)所配套。 園林效果示意圖 戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 作為小戶型項(xiàng)目，目前市場(chǎng)上已經(jīng)擁有相當(dāng)成熟的設(shè)計(jì)手法，本項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)該博采眾長(zhǎng)，并且加以強(qiáng)化。設(shè)大凸窗、大陽臺(tái)，使小戶型同樣能擁有開闊過渡空間的極佳的視野。 深圳市濤益地產(chǎn)顧問有限公司策劃一部 二 00 四年九月二日 。 方案二： 半山寓所 釋義：直接點(diǎn)明項(xiàng)目所處地段，位居半山的地理特征，寓所給人以直接的家庭歸屬感。戶型內(nèi)各功能區(qū)不能相互干擾 ； 其二，良好的采光與通風(fēng)。 其三，架空層平臺(tái)花園。 9 小區(qū)總平面布局示意圖 標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖 建筑設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目定位，以及產(chǎn)品形態(tài)，建議采用簡(jiǎn)潔明快的建筑設(shè)計(jì)手法，淡色外墻加藍(lán)色坡屋頂，塑造迎合目標(biāo)客戶群喜好的居住建筑形象。同時(shí)，可滿足 24米的限高要求， 根據(jù)本案戶型定位，平均每戶面積按 35 平米計(jì)，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) 8 戶時(shí)，單層建筑面積為 280 平米，則需要設(shè)置三棟樓體，每棟設(shè)置一部電梯。 四、產(chǎn)品定位 沿襲項(xiàng)目開發(fā)思路，本項(xiàng)目定位為精品小戶型，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查可知，目前市場(chǎng)上小戶型以單身公寓和一房一廳為主，并有小部分的小二房。 7
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