格林公寓房地產(chǎn)項目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅-在線瀏覽
2025-07-28 05:43本頁面
【正文】 在戶型設(shè)計方面，功能布局較為合理，方正實用，通風(fēng)采光較好， 但與其他片區(qū)相比戶型設(shè)計一般，缺乏亮點；小戶型缺乏可變分組自由性。次主力客戶主要是政府公務(wù)員、 學(xué)校教師、私營生意人、布 吉客戶 。片區(qū)整體價格與寸土寸金的羅湖其他片區(qū)相比，布心的價格優(yōu)勢便凸現(xiàn)出來，尤其是與東門、蔡屋圍和口岸片區(qū)相比，可以說是天壤之別。 二、居住人群特征： 自有居所人群： 白領(lǐng)人士 ： 來深時間不長或大學(xué)畢業(yè)參加工作 35 年的年輕人，在羅湖一帶上班，待遇相對較高，不過積蓄不多，他們購房一般在父母的幫助下購自己的居所，戶型相對偏小。 3 具有羅湖情結(jié)的居民 ： 在羅湖居住多年，對羅湖有特殊的感情的居民，手中有一定的積蓄，擁有單位分的房子，面積小，戶型差，隨著家庭成員的增多，住房顯得緊張。 香港客戶 ： 這些客戶多在深圳工作或有業(yè)務(wù)往來，另外還包括相當(dāng)數(shù)量的深港家庭，他們傾向于具有港人生活氛圍的區(qū)域進行置業(yè)。 租房人群： 租住民房群體特征 ： 剛大學(xué)畢業(yè)來深的年輕人，在羅湖一帶上班 ，待遇一般，工作相對不穩(wěn)定，故選擇租金相對便宜的民房居住。 在工廠上班的打工一族， 待遇較低，工作相對穩(wěn)定，不滿足現(xiàn)時工廠提供的宿舍，他們會和朋友或同事出來選擇租金相對便宜的民房居住。 在深圳工作或有業(yè)務(wù)往來香港客戶，他們傾向于具有港人生活氛圍的區(qū)域居 住。 三、項目經(jīng)濟指標分析： 地塊概況： 本項目位于布心東曉路的最北端，依山而立。項目周邊 具有濃厚的居家生活氛圍。目前經(jīng)過項目附近設(shè)有一個總站，但車次較少，具體線路有： 424 到火車站、 483 到蛇口、 336 到龍華等。 ? 周邊配套情況 本項目距離大部分生活配套較遠，只能依靠自身配套來滿足生活所需。 購物場所： 華潤超市 、民樂福超市、山湖居商業(yè)街。 娛樂休閑： 肯德基、 上 島咖啡廳、在建的金威啤酒廣場。 景 觀： 天然山景、東湖公園、 在建的圍嶺森林公園。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤只有藍堡公寓、理想新城和東湖陽光，供量僅 1000 套左右，整個樓市供量不大，競爭壓力相對較小。由此看來，本項目跟其他片區(qū)同一檔次樓盤相比，價格上是有較大優(yōu)勢的。 濃厚 的居住氛圍： 項
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