【正文】 的要求。 健身活動(dòng)中心：介于養(yǎng)生住宅區(qū)和休閑旅游度假村之間，資源共享。場(chǎng)地分為公交汽車和小車區(qū)域，并設(shè)置在交通要道口，隔離了住去和交通道的噪音和塵埃。商業(yè)部分外立面色彩不超過３種，色彩沉穩(wěn)，不宜過度鮮艷，醒 目吸引部分通過經(jīng)營(yíng)者的招牌、布幔來解決 建筑改造中，造形的運(yùn)用適可，構(gòu)件的使用要少，局部進(jìn)行改造； 對(duì)不同的功能分區(qū)能夠采取有區(qū)別的建筑風(fēng)格，色彩等，便于識(shí)別性。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁 共 21 頁 二、項(xiàng)目概況 紅山酈鎮(zhèn) 神龍峽旅游風(fēng)景區(qū)的形成是由于 46 億年前的地質(zhì)變遷，產(chǎn)生了千姿百態(tài)的地貌景觀，出露地層有至留系、奧陶系及寒武系，是我國(guó)出露巖較古老的片區(qū)之一。峽谷內(nèi)河長(zhǎng)約 18 公里，平均流量為 立方米 /秒，在神龍洞附近有兩條支流匯入。 一、市場(chǎng)背景 人口老齡化成為社會(huì)的重大問題 統(tǒng)計(jì)顯示 ：由于生產(chǎn)力發(fā)展，人民群眾物質(zhì)文化生 活水平的提高，中國(guó) 60 歲以上老齡人口占總?cè)丝诘谋壤粩嗌仙?，目前已接?10%，標(biāo)志著中國(guó)即將進(jìn)入老齡社會(huì)。 1987 年，民政部在武漢舉辦了全國(guó)第一次社區(qū)服務(wù)工作會(huì)議，會(huì)上提出了“面向社會(huì)，發(fā)展社區(qū)服務(wù)”的總方針； 1996 年 3 月 7 日，江澤民總書記作出“大力加強(qiáng)社區(qū) 建設(shè)，充分發(fā)揮街道辦事處、居委會(huì)的作用”的重要指示。 2020 年 5 月 31 日，民政部下發(fā)民發(fā) [2020]145 號(hào)文件，決定在全國(guó)啟動(dòng)“ 社區(qū) 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁 共 21 頁 老年福利服務(wù)星光計(jì)劃 ”。為此，民政部決定，拿出 100 億支持“星光計(jì)劃”。嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，出臺(tái)了《老年人建 筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等一系列行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以貫徹落實(shí)“星光計(jì)劃”?？偟膩碇v，中國(guó)的老年服務(wù)業(yè)正在以日新月異的速度向前發(fā)展。因此，老年服務(wù)事業(yè)面臨的形勢(shì)，既是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。 2020 年 7 月 22 日，國(guó)務(wù)院以國(guó)發(fā) [2020]26 號(hào)文件的形式印發(fā)了中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十五”（ 20202020）計(jì)劃綱要。走家庭養(yǎng)老和社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合的道路，是解決中國(guó)養(yǎng)老問題的一條出路。 城市人對(duì)于“度假”式生活的熱衷 2020 年，隨著渝北回興 “在水一方”項(xiàng)目 5+2 住宅的熱銷，重 慶人開始體會(huì)到了郊區(qū)生活的價(jià)值。 2020 年，重慶人熱衷于郊區(qū)住宅，北部新城、南山、巴南區(qū)成為居住的潮流，度假真正成了生活的開始。幾大因素具備的區(qū)域，既有可能成為人居之地。統(tǒng)計(jì) 表明，到 2020 年“五一”旅游黃金周結(jié)束，七個(gè)旅游黃金周共計(jì)接待旅游人數(shù) 42237 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 1734 億元。假日旅游在刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面起到了不可替代的作用。 我國(guó)假日旅游市場(chǎng)的多元化走勢(shì)對(duì)最近幾次假日旅游者的出游目標(biāo)的研究發(fā)現(xiàn)，我國(guó)假日旅游的熱點(diǎn)進(jìn)一步分散，旅游消費(fèi)領(lǐng)域和消費(fèi)內(nèi)容進(jìn)一步分化，假 日旅游市場(chǎng)開始走向多元化。就總體而言，從文化觀光旅游發(fā)展到消遣度假旅游是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展成熟的重要標(biāo)志。隨后，我國(guó)假日大眾旅游市場(chǎng)的出現(xiàn)，近程消遣旅游消費(fèi)增長(zhǎng)迅猛，并形成巨大規(guī)模。 ■ 文化、科技旅游產(chǎn)品倍受青睞。 21 世紀(jì)是知 識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，只要能夠找準(zhǔn)文化、科技與旅游的結(jié)合點(diǎn)，開發(fā)具有時(shí)代特色的高文化品位的假日旅游產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)假日旅游經(jīng)濟(jì)的新一輪增長(zhǎng)才有可能。經(jīng)過了幾個(gè)旅游黃金周“擁擠旅游”后，人們開始進(jìn)行深刻的反思。從供給上講，生態(tài)環(huán)境良好，旅行便捷的溫、冷點(diǎn)旅游點(diǎn)，游人相對(duì)較少，旅游消費(fèi)價(jià)格相對(duì)較低，不但與旅游消費(fèi)者的旅游目的相一致，同時(shí)，也與現(xiàn)階段我國(guó)人民生活實(shí)際消費(fèi)狀況相適應(yīng)。專項(xiàng)旅游和 特種旅游在區(qū)域地點(diǎn)的興起也是旅游業(yè)發(fā)展成熟的重要標(biāo)志。傳統(tǒng)的文化觀光旅游的市場(chǎng)空間顯得十分有限，而各種消遣度假旅游、專項(xiàng)旅游、特種旅游的發(fā)展非常迅速。 南川 紅山 神龍峽資源： 重慶市南川南坪鎮(zhèn)紅山村，鳳嘴河畔，距神龍峽風(fēng)景旅游區(qū) 4 公里，離南川市中心 20 多公里左右。紅山廠現(xiàn)有建筑面積 53600 平方米，公建面積達(dá) 21300 平方米以上。 （ 1）區(qū)域 南川市位于中國(guó)西南重慶市的南部，現(xiàn)處于中國(guó)西部大開發(fā)的長(zhǎng)江開發(fā)帶，東南與貴州省道真、正安、桐桎縣接址，東北與武隆縣為鄰，北接涪陵區(qū)，西連巴南 區(qū)，綦江縣，萬盛區(qū)，距重慶市中心 120 公里，是重慶市的中心城市之一。 （ 2）交通 重慶通向貴州省的 [經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)廊 ]之一，市內(nèi)地方鐵路與相連，四通八達(dá)。農(nóng)村資源豐富，是中國(guó)茶業(yè)出口基地。生物多樣性舉世罕見，有銀杉、方竹、銀杏、大樹茶、人參等珍稀植物 52 種，有黑葉猴、金錢豹等國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物 36 種，有世界海拔最高、形成歷史最古老的龐大高山溶洞群。 （ 4）產(chǎn)業(yè) 綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居重慶市縣級(jí)行政區(qū)前列。 (5) 繁榮度 通訊暢通，能源富余，商貿(mào)活躍，信息網(wǎng)絡(luò)健全，金融體系完善，市政設(shè)施齊全，人氣聚集氣強(qiáng)，投資環(huán)境優(yōu)越。 （ 7）自然氣候 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，冬季最低氣溫平均 4— 6176。 c；全年日照總時(shí)數(shù) 1000— 1200 小時(shí)。 （ 8）經(jīng)濟(jì)人文 南川是重慶市規(guī)劃建設(shè)的地區(qū)中心城市，是重慶市南部的橋頭堡和渝南黔北的物資集散地和信息交流中心，處于長(zhǎng)江開發(fā)地。全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)年平均分別增長(zhǎng) %、 %、%、 %。 中國(guó)最大管理資源中心 第 10 頁 共 21 頁 小結(jié) 項(xiàng)目具備了老年房產(chǎn)需求、消費(fèi)者對(duì)區(qū)域的認(rèn)同、郊區(qū)生活的自然風(fēng)景 +豐富的自然資源等優(yōu)勢(shì)，為本項(xiàng)目的開發(fā)提供了可能，怎樣把這些優(yōu)勢(shì)結(jié)合在一起進(jìn)行整體的開發(fā)將是工作的重點(diǎn)。 然后，確定項(xiàng)目的老年住宅名片，獲得政府相關(guān)的優(yōu)惠政策和工作支持。 二、項(xiàng)目定位 定位： （ 1）定位基點(diǎn)： ■ 國(guó)家政策提高老年人生活的政策主導(dǎo)方向?qū)⑹瓜嚓P(guān)產(chǎn)品得到更多優(yōu)惠和支持； ■ 社會(huì)老齡化產(chǎn) 生的市場(chǎng)需求和社會(huì)對(duì)老年人生活的關(guān)注； ■ 社會(huì)對(duì)于自己、家庭生活質(zhì)量的關(guān)注。 ■ 重慶市房地產(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)能力之間的矛盾，高端客戶消費(fèi)能力和投資產(chǎn)品單一的矛盾。 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁 共 21 頁 ■ 投資：真正的購買者不一定來此居住，投資的目的是通過物業(yè)的出租來獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的利潤(rùn)，而休閑度假和養(yǎng)老的良好運(yùn)營(yíng)將是投資群體掏腰包的動(dòng)機(jī)。好處在于： ■