重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-30 06:45本頁(yè)面
【正文】 成交均價(jià)對(duì)比來(lái)看，3月、4月成交均價(jià)同比增幅最大，%、%；其次是1月、5月、6月，上漲幅度集中在33%35%之間，%。從20072008年上半年區(qū)域成交均價(jià)對(duì)比來(lái)看，江北區(qū)及高新區(qū)上漲幅度最大，%、%；其次是北碚區(qū)，%；渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、北部新區(qū)同比上漲幅度集中在33%40%之間；巴南區(qū)、渝中區(qū)商品房成交均價(jià)同比上漲幅度集中在27%30%之間；大渡口區(qū)及九龍坡區(qū)同比上漲幅度最低，%、%。3 商品房用地成交分析 注：以下土地分析主要為居住、商業(yè)、金融用地等，不包括工業(yè)及加氣加油站用地，其中規(guī)劃建筑面積按規(guī)劃最大面積計(jì)算。2008年國(guó)家加大了土地清理整頓力度，各開發(fā)企業(yè)更注重已有土地的開發(fā)，同時(shí)銀根緊縮各企業(yè)均面臨著不同程度資金壓力，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致了拿地的積極性下降。從成交土地規(guī)模來(lái)看，主要集中在九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、江北區(qū)，（9塊）、（4塊）、（7塊），%、%、%，此三個(gè)區(qū)域成交量占總成交面積的約70%；其次是大渡口區(qū)，%；北部新區(qū)、渝北區(qū)、南岸區(qū)、高新區(qū)土地成交面積集中在912萬(wàn)平方米，所占比重集中在3%5%；渝中區(qū)及沙坪壩區(qū)成交土地最少，、%、%。 商品房用地成交價(jià)格分析：%2008年上半年重慶主城區(qū)商品房用地成交價(jià)格為3268元/平方米，%，樓面地價(jià)為1070元/平方米，%，2008年商品房用地容積率相對(duì)提高導(dǎo)致了樓面地價(jià)增長(zhǎng)幅度低于土地價(jià)格增長(zhǎng)幅度。 區(qū)域商品用地成交價(jià)格：渝中區(qū)土地成交價(jià)格最高，達(dá)17458元/平方米從區(qū)域土地成交價(jià)格來(lái)看，渝中區(qū)因其區(qū)域較為成熟，可開發(fā)土地較少，成交土地用途多為金融商業(yè)用地，故土地價(jià)格相對(duì)較高，例如渝中區(qū)渝中半島組團(tuán)E分區(qū)E212宗地（地下）為金融商業(yè)用地，土地價(jià)格48431元/平方米，直接拉高了渝中區(qū)的土地成交均價(jià)；其次是沙坪壩區(qū)，土地成交價(jià)格10505元/平方米，沙坪壩區(qū)上半年土地成交在各區(qū)中最少，但沙坪壩組團(tuán)D分區(qū)D1012/，但土地價(jià)格為12055元/平方米，土地用途為居住、商業(yè)金融業(yè)，帶動(dòng)了沙坪壩區(qū)成交價(jià)格，上半年也僅此兩個(gè)區(qū)域土地成交價(jià)格超過(guò)10000元/平方米；高新區(qū)、南岸區(qū)作為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，土地成交價(jià)格也較高，土地價(jià)格分別為6413元/平方米、5131元/平方米；江北區(qū)土地成交價(jià)格3921元/平方米，江北區(qū)房?jī)r(jià)一直保持較高的水平，但在寸灘、鐵山坪等相對(duì)偏遠(yuǎn)及房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟板塊的土地成交價(jià)格較低，導(dǎo)致了江北區(qū)土地價(jià)格位居第五，大渡口區(qū)、渝北區(qū)土地成交均價(jià)較為接近，集中在3450元/平方米左右；巴南區(qū)、九龍坡區(qū)、北部新區(qū)成交價(jià)格最低，分別為2385元/平方米，1183元/平方米、1159元/平方米。 商品房用地成交價(jià)格分布：50200萬(wàn)元/畝土地占總成交土地50%從土地成交價(jià)格來(lái)看，主要集中在50200萬(wàn)元/畝土地，共成交22塊，占總成交量50%； 400600萬(wàn)/畝成交地塊也較多，共成交6塊，%；300400萬(wàn)/畝、200300萬(wàn)/畝各成交5塊及4塊，%、%；50萬(wàn)元/畝以下土地成交3塊，比重為7%； 600萬(wàn)/畝以上土地成交3塊，%，此3塊土地發(fā)布在渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)及南岸區(qū)，其中渝中區(qū)該地塊為商業(yè)金融用地，成交3229萬(wàn)/畝，該地塊單價(jià)位居首位，沙坪壩區(qū)該地塊為居住、商業(yè)金融業(yè)，成交單價(jià)804萬(wàn)/畝。注：建筑面積按規(guī)劃最大建筑面積計(jì)算2008年春季房交會(huì)分析2008年重慶春季房交會(huì)于2008年5月15日－18日重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心（南坪）舉行，房交會(huì)作為重慶地產(chǎn)盛會(huì)，可以說(shuō)房交會(huì)就是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)有力的“引擎”。 2008年春季房交會(huì)商品房成交面積同比連續(xù)兩年下降，%，從各屆春季房交會(huì)上看，自2006年來(lái)連續(xù)下跌。但從各屆春季房交會(huì)上看，2008年春季房交會(huì)商品房成交量已經(jīng)連續(xù)兩年下降了，雖然本屆房交會(huì)契稅和登記費(fèi)優(yōu)惠為04年來(lái)最大，顯示相關(guān)主管部門希望通過(guò)房交會(huì)政策優(yōu)惠對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定刺激作用，但在的銀根緊縮、通貨膨脹壓力增大、市場(chǎng)觀望情緒較濃大的市場(chǎng)環(huán)境下，成交量未有大的起伏。 %，%從各屆房交會(huì)存量房成交均價(jià)上看0307年來(lái)保持了相對(duì)穩(wěn)定，基本上在2000元/平方米以下運(yùn)行（04年春除外），2008年春季房交會(huì)成交均價(jià)達(dá)歷年最高為2384元/平方米，%，主要是在2007年下半年以來(lái)一手房?jī)r(jià)格大漲的推動(dòng)下，存量房?jī)r(jià)格上漲幅度也較大。2008
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