市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析[001]-在線瀏覽
2024-08-07 10:15本頁(yè)面
【正文】 從住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際預(yù)售面積比例看，考慮到部分剛領(lǐng)預(yù)售證的房源尚未銷售，這一比例反映市場(chǎng)能吸納目前的供給房源?！ 囊陨蠑?shù)據(jù)看，杭州2003年111月已售的商品房中，%，%；%，%；同時(shí)，在150M2以上的已售商品房中，%，%，%?！ ⊥顿Y者正逐步撤離市場(chǎng)，市場(chǎng)以本地居民的“自住型”理性購(gòu)房為主 根據(jù)2003年兩屆房?jī)r(jià)會(huì)的調(diào)查，純投資者購(gòu)房比例下降，％％，改善居住條件而購(gòu)房的居民占40%以上?！ 馁?gòu)房對(duì)象戶籍看，%、%、%，外地人購(gòu)房所占的比例穩(wěn)定在30%左右，2003年111月份的統(tǒng)計(jì)表明外地人購(gòu)房有所下降，％。本市居民購(gòu)房比例保持在70％左右，以改善住房條件，自住為主。由于增量房市場(chǎng)的有效需求量沒(méi)有獲得有效釋放，不少消費(fèi)者在買不到新房的情況下將目光投向了二手房市場(chǎng)。 成交量呈波浪型上走，房地產(chǎn)新政對(duì)二手市場(chǎng)影響明顯。5月受非典影響，中介人流量劇減，但成交量依然穩(wěn)步上漲。9月杭州市政府對(duì)外發(fā)布消息，將實(shí)行一系列房產(chǎn)新政策，其中最具震撼力的無(wú)疑是在二手房交易中，恢復(fù)征收20％稅率的個(gè)人所得稅。9月，10月，11月二手房成交量持續(xù)在高位盤(pán)整?！ 。ㄈ┳赓U市場(chǎng)分析 租賃市場(chǎng)逐步擴(kuò)大，成交量穩(wěn)步增長(zhǎng) 2003年較2002年我市房屋租賃件數(shù)、租賃面積同比呈上升趨勢(shì)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，%。辦公用房次之，%?！ ‰S著杭州市房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)及二級(jí)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)整體呈上升發(fā)展趨勢(shì)，房屋租賃需求呈多元化趨勢(shì)?！ 】罩寐瘦^低 自1999年以來(lái)，杭州樓市從買方市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)向賣方市場(chǎng)，老城區(qū)房地產(chǎn)供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而需求卻一直保持旺盛?！ ∷?、拆遷情況 2003年城市拆遷主要圍繞繼續(xù)開(kāi)展舊城改造和建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行，尤其是杭州市進(jìn)入新一輪交通設(shè)施建設(shè)改造，進(jìn)行了33929工程項(xiàng)目，使市區(qū)周邊建設(shè)改造進(jìn)一步擴(kuò)大，對(duì)大量的簡(jiǎn)陋舊房進(jìn)行拆遷 ，全年共審批拆遷82萬(wàn)平方米（不包括集體土地上的房屋）。%%,可見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)貸款在杭州銀行中所占比重較高，兩者相加幾乎占了1/5,%。第二部分、目前杭州樓市存在的主要問(wèn)題 一、總體房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，但漲幅趨緩 今年杭州市區(qū)總體房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。造成房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因主要有：有效供給量偏少、供給結(jié)構(gòu)不太合理、地價(jià)的上漲效應(yīng)等等?！ 『贾莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)在一定程度上存在著市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)位的問(wèn)題。房?jī)r(jià)的上漲使得中低價(jià)房源越來(lái)越少，高價(jià)房源日益增多，今年111月預(yù)售房產(chǎn)中單價(jià)大于6000元/ %。二是空間上的錯(cuò)位。但現(xiàn)在市中心、次中心住宅樓盤(pán)較少，杭州市外圍地區(qū)較多?！ ∪?、部分企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)有所欠缺 由于近幾年房地產(chǎn)發(fā)展看好，吸引了不少“三外”企業(yè)進(jìn)入這一行業(yè)。而其中的18號(hào)地塊報(bào)價(jià)竟比第二家投標(biāo)者整整要高出1個(gè)多億，這種企業(yè)不顧市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的非理性投資不僅增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，也增加了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。 (一)重點(diǎn)建設(shè)與市民群眾經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)的
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