無錫市房地產(chǎn)市場分析-在線瀏覽
2024-09-06 16:43本頁面
【正文】 ．381．15城市基本經(jīng)濟概況無錫市經(jīng)濟總量在江蘇省位列第三，并且每年保持一定的上升，但近年來總體上增幅保持一定的下降趨勢，發(fā)展進入了瓶頸期。在江蘇省位列第三。發(fā)展前景良好。 無錫市城市規(guī)劃及現(xiàn)狀無錫市商業(yè)地產(chǎn)可用”繽紛多彩”來形容，同時也呈現(xiàn)出了成熟理性的發(fā)展態(tài)勢。未來幾年，無錫將進一步完善商業(yè)網(wǎng)點布局，構(gòu)建“市級、地區(qū)級、社區(qū)級”三級商業(yè)中心體系，滿足和開發(fā)各種層次消費者的需求。無錫房地產(chǎn)市場 從全國宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟來看，除一線特大城市樓市依然火爆，二三線城市下階段經(jīng)濟下行壓力仍然較大。2015年開始，全國房地產(chǎn)市場供大于求的態(tài)勢已基本確立，市場進入去化存量為主的階段，各項指標放緩?！叭齑妗薄熬S護房地產(chǎn)健康發(fā)展”是2015年政策主基調(diào)，穩(wěn)定住房消費、支持自住和改善住房需求是房地產(chǎn)政策調(diào)整的主要方向。經(jīng)過一年多努力，部分城市庫存壓力雖大為緩解，但整體庫存有增無減，注定了2016年“去庫存”仍是房地產(chǎn)政策的核心。同時各城市房地產(chǎn)市場兩極分化趨勢仍在加劇。 從無錫市全市房地產(chǎn)情況來看，截止2015年末無錫商品房庫存超過1800萬方、可售套數(shù)近17萬，按照目前的月成交套數(shù)計算，去化周期達34個月。面臨如此困境，許多品牌房企開始以調(diào)整產(chǎn)品線來加速突圍。業(yè)內(nèi)人士分析認為，當下及未來幾年，全能型產(chǎn)品、緊湊型的改善類產(chǎn)品將成為樓市的一大市場需求，將在今后樓市的去庫存以及穩(wěn)定發(fā)展中扮演相對重要的角色。房屋竣工面積保持高速增長，使得市場的新增供應大幅增加，但2016年以來卻看見明顯回落。相比之下，市場消化庫存的速度慢于供應增加的速度。隨著政府放松或取消限購，“微刺激”政策作用下部分城市商品房成交量出現(xiàn)回升。目前我市階段性的安置房建設(shè)也基本結(jié)束，因此預測后期商品房市場成交將有所回升，但鑒于市場需求量的前期消化及對政策影響下后市變化的短期觀望，市場成交難現(xiàn)大幅增長，或?qū)⒎€(wěn)中有升。房屋價格企穩(wěn)，后期房地產(chǎn)市場成交的回升，將對開發(fā)企業(yè)信心形成較大支撐。因此從總體來看，無錫房價與周邊城市相比處于洼地，難再下行，后期或呈企穩(wěn)態(tài)勢。由此看出有超過80%的受訪者家庭年收入在6萬元以上，他們在經(jīng)濟條件上相對優(yōu)越，購房能力較強。 （2）在購房目的方面，對于大部分無錫的購房者來說，改善居住條件仍是其購房的首要目的，分別占比例的53%和30%；少數(shù)人購房是為了投資。個人或家庭收入越高，已婚且年齡較大的消費者預計購房時間越短，而收入較低、未婚或年齡尚小的消費者越傾向于多年以后購房。選擇在錫山區(qū)和惠山區(qū)這兩個區(qū)購房的人數(shù)較少，分別占比例的4%和5%。 區(qū)位劃分的影響 ：從區(qū)域看，濱湖區(qū)的庫存量持續(xù)領(lǐng)先無錫七大區(qū)域，%。南長、北塘、崇安，%、%、%，同為市中心片區(qū)，商品住宅供應量有限，因而庫存量整體不大。國務院下發(fā)《關(guān)于同意江蘇省調(diào)整無錫市部分行政區(qū)劃的批復》，省政府下發(fā)《關(guān)于調(diào)整無錫市部分行政區(qū)劃的通知》，同意撤銷無錫市崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)，合并設(shè)立無錫市梁溪區(qū)，以原崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)的行政區(qū)域為梁溪區(qū)的行政區(qū)域，梁溪區(qū)人民政府駐崇安寺街道解放南路688號；設(shè)立無錫市新吳區(qū)，將無錫市錫山區(qū)的鴻山街道和濱湖區(qū)的江溪、旺莊、碩放、梅村、新安街道劃歸新吳區(qū)管轄，以鴻山、江溪、旺莊、碩放、梅村、新安6個街道的行政區(qū)域為新吳區(qū)的行政區(qū)域，新吳區(qū)人民政府駐新安街道和風路28號。從新的行政區(qū)劃歸來看，新設(shè)的梁溪區(qū)將原有的老城區(qū)崇安、南長和北塘劃為一個區(qū)域，這三個區(qū)域受地理環(huán)境、規(guī)劃等影響，在原有的七大區(qū)域中成交量一直處于低谷。同時，鑒于是老城區(qū)，配套、交通等都以醇熟，對于這一區(qū)域的房價則是一個強大的保證。 2016年上半年無錫樓市綜述 ：如果用一個詞來形容2016年上半年的無錫樓市，用“穩(wěn)中有升”一點都不為過。樓市利好新政不斷：中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合
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