【正文】 。主城區(qū)建成面積達(dá)到58平方公里，%。生態(tài)環(huán)境得到改善，可持續(xù)發(fā)展能力增強(qiáng)，市民素質(zhì)明顯提高，社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，成為三峽庫(kù)區(qū)的科教文衛(wèi)中心。c) “二十年建成百萬(wàn)人口大城市”，就是到2020年主城區(qū)達(dá)到100平方公里，人口100萬(wàn)左右，城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)保持較高速度，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在2000年基礎(chǔ)上翻三番，超過(guò)全國(guó)平均水平，把萬(wàn)州建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)更加發(fā)展、民主更加健全、科教更加進(jìn)步、文化更加繁榮、社會(huì)更加和諧、人民生活更加殷實(shí)，綜合實(shí)力在西部地區(qū)除省會(huì)城市外力爭(zhēng)排在一、二位萬(wàn)州區(qū)“十一五”期間（2006—2010年）發(fā)展規(guī)劃“十一五”經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)比較萬(wàn)州年均增長(zhǎng)（％）國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值13%固定資產(chǎn)投資10%工業(yè)增加值17%社會(huì)消費(fèi)品零售總額15%城市居民人均可支配收入11%農(nóng)村居民人均可支配收入9%單位生產(chǎn)總值能源消耗18%“十一五”期間（2006~2010年），萬(wàn)州區(qū)規(guī)劃的國(guó)民經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)幅度達(dá)到了13%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)和重慶市的規(guī)劃指標(biāo)（%、重慶市為10％），顯示了萬(wàn)州區(qū)對(duì)未來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樂(lè)觀和自信。二、政策分析 重慶執(zhí)行“國(guó)六條”政策對(duì)萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響重慶“國(guó)六條”執(zhí)行細(xì)則2006年8月8日，重慶市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市國(guó)土房管局等部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，主要從住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、土地供應(yīng)、規(guī)劃等8個(gè)方面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)： 1）禁止以各種名義集資建房重慶市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)該市“國(guó)六條”細(xì)則，要求全面停止各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位以各種名義投資建（購(gòu)）住房，凡正在籌備的應(yīng)立即停止，未開(kāi)工的不得再動(dòng)工，重慶市監(jiān)察部門(mén)將對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處。重慶市國(guó)土房管局人士說(shuō)：“主城區(qū)每年要提供約1200畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)凈用地，建設(shè)200萬(wàn)平方米的普通商品住房，主要滿足城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷安置戶和中低收入者的購(gòu)房需求。 3）、拆遷項(xiàng)目要提供30%便宜房今后如果建設(shè)單位（拆遷人）在申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目拆遷許可的，必須提供一定數(shù)量的“便宜”安置房源。“《意見(jiàn)》要求的安置房源是30%以上，主要滿足低收入被拆遷戶選擇購(gòu)買(mǎi)或進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的需要。 4）、閑置地按出讓金5%收閑置費(fèi) 重慶市“國(guó)六條”細(xì)則對(duì)土地閑置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，如果一宗土地的出讓總額是1億元，空置一年的土地閑置費(fèi)為500萬(wàn)元。 細(xì)則因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項(xiàng)目。本項(xiàng)政策可能加速萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的洗牌速度，導(dǎo)致一部分中小型開(kāi)發(fā)商面臨退市，但也可能導(dǎo)致一部分手頭有土地的開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)速度，造成短時(shí)間內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。5）、公積金直系親屬可互提買(mǎi)房 今后重慶市民申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房將更加方便，可以降低購(gòu)房者的首付款壓力和貸款利息壓力。“國(guó)六條”對(duì)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析1) 國(guó)六條中“90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上”最終被定義為項(xiàng)目控制與總量控制相結(jié)合的政策，導(dǎo)致本政策在具體執(zhí)行過(guò)程中，存在靈活變通的可能性。2) 2006年9月10日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》的發(fā)布，中國(guó)土地調(diào)控新政正式出臺(tái)，土地“閘門(mén)”將進(jìn)一步收緊。這一政策的實(shí)施，可能將進(jìn)一步增加房地產(chǎn)投資成本和風(fēng)險(xiǎn)。4) “閑置地按出讓金5%收閑置費(fèi)”政策的出臺(tái)將有效遏制開(kāi)發(fā)商依靠倒買(mǎi)倒賣(mài)土地增值的投機(jī)行為，同時(shí)也在一定程度上增加了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力。6) 公積金政策的出臺(tái)，使市民置業(yè)、房貸更為方便與自由，市民申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房將更加方便，可以降低購(gòu)房者的首付款壓力和貸款利息壓力，這在一定程度上可以激發(fā)部分購(gòu)房者的積極性。 移民政策對(duì)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析1) 萬(wàn)州因移民而出現(xiàn)的移民房、集資房在很大程度上影響了萬(wàn)州商品房的健康發(fā)展，一度成為萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍萬(wàn)州是三峽工程移民任務(wù)最重的區(qū)，被稱(chēng)為“移民之都”。淹沒(méi)涉及1座城市、32個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、370家工礦企業(yè)、1134個(gè)單位，淹沒(méi)陸地面積49平方公里，動(dòng)態(tài)搬遷人口25萬(wàn)（主要是城鎮(zhèn)居民），是三峽移民之都。至2006年4月底，（很大一部分是價(jià)格低廉的移民房），平均每年復(fù)建房屋近70萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字接近萬(wàn)州區(qū)2005年全年商品房的銷(xiāo)售面積（），可見(jiàn)移民房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是巨大的。隨著移民遷建掃尾，大面積的集資建房減少，萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段調(diào)整期后，目前正在由特殊市場(chǎng)向一般市場(chǎng)過(guò)渡，開(kāi)始走向良性發(fā)展軌道。3) 從土地供應(yīng)來(lái)看，萬(wàn)州移民房的建設(shè)呈現(xiàn)急劇下降趨勢(shì)從區(qū)國(guó)土局提供的資料顯示，萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的移民房土地供應(yīng)已經(jīng)明顯減少，2005年—2006年7月30日萬(wàn)州區(qū)移民房土地供應(yīng)量只有404畝，%。商品房開(kāi)發(fā)用地則從兩年前的20%激增到55%，商品房開(kāi)發(fā)正在成為土地開(kāi)發(fā)的活躍區(qū)域，未來(lái)商品房將成為萬(wàn)州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力。從2004年—2009年國(guó)家每年還將從三峽工程建設(shè)基金中安排5億元，建立三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，用于扶持三峽庫(kù)區(qū)移民就業(yè)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。萬(wàn)州區(qū)委、區(qū)政府還結(jié)合萬(wàn)州的實(shí)際情況，制訂了一系列比較完備的對(duì)外開(kāi)放優(yōu)惠政策，進(jìn)一步優(yōu)化了萬(wàn)州區(qū)的投資環(huán)境，投資政策更加開(kāi)明，投資環(huán)境更加寬松。對(duì)投資者，有很大的吸引力，隨著萬(wàn)州移民工作進(jìn)入尾聲，萬(wàn)州交通條件的進(jìn)一步改善，“水陸空”立體交通網(wǎng)絡(luò)的形成，外來(lái)資本將紛紛搶灘萬(wàn)州，作為進(jìn)軍西部的“橋頭堡”，為萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)注入新的活力和興奮點(diǎn)，將極大的推動(dòng)萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，萬(wàn)州即將形成新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮。至2006年4月末，萬(wàn)州區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額201億元，%，%。存貸比，即貸款余額與存款余額之比。央行公布的全國(guó)平均存貸比約在70%左右，%大大低于這個(gè)數(shù)字。人民銀行萬(wàn)州中心支行承認(rèn)，萬(wàn)州區(qū)本地金融邊緣化的矛盾越來(lái)越突出，金融的發(fā)展速度與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不相匹配。特別是萬(wàn)州四大國(guó)有商業(yè)銀行，2006年14月除了建行貸款是增長(zhǎng)外，其余3家銀行的貸款額居然全部呈負(fù)增長(zhǎng)。 重慶市金融部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款的要求和條件出臺(tái)一些更嚴(yán)厲的政策，在一定程度上加大了房地產(chǎn)企業(yè)的貸款難度，導(dǎo)致部分資金欠缺的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)困境，目前從市場(chǎng)來(lái)看影響明顯，重慶市很多資金實(shí)力較小的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)集體退市的現(xiàn)象。二、 金融政策對(duì)個(gè)人購(gòu)房的影響 緊縮銀根只是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，對(duì)個(gè)人購(gòu)房不產(chǎn)生直接影響。經(jīng)過(guò)我們對(duì)萬(wàn)州區(qū)國(guó)有銀行和商業(yè)銀行的調(diào)查，個(gè)人住房貸款首付比例最低的為3：7，最高的為5：5。：1) 總體來(lái)看，移民、庫(kù)區(qū)、金融、國(guó)六條等政策對(duì)我們項(xiàng)目的影響是利大于弊，機(jī)會(huì)大于威脅。3) 萬(wàn)州是典型的政府導(dǎo)向型城市。并且這一形勢(shì)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)仍將持續(xù)存在。三、萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 宏觀經(jīng)濟(jì)分析1）、人均GDP和可支配收入變化同購(gòu)房的關(guān)系a) 我國(guó)（包括萬(wàn)州）住房消費(fèi)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，并將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。從萬(wàn)州來(lái)看，2005年，萬(wàn)州人均國(guó)民生產(chǎn)總值超過(guò)了1000美元（按照人民幣計(jì)算為8867元），出現(xiàn)房地產(chǎn)消費(fèi)熱也是情理之中的事情。房地產(chǎn)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比，只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)必將隨之“水漲船高”。c) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)決定房地產(chǎn)。d) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)不可逆轉(zhuǎn)。我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，是房地產(chǎn)高速發(fā)展最大的驅(qū)動(dòng)力。e) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體是健康的，良性的。與之相對(duì)應(yīng)，“十五”期間，%，%。f) 萬(wàn)州國(guó)民經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，發(fā)展速度超過(guò)了全國(guó)和重慶同期水平，為萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了動(dòng)力支持。2005年，%，分別比全國(guó)、%。2）萬(wàn)州宏觀經(jīng)濟(jì)具體分析a) 萬(wàn)州國(guó)民生產(chǎn)總值在最近十年來(lái)一直保持快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，增長(zhǎng)幅度驚人，年均增長(zhǎng)幅度超過(guò)了10%（“十五”%），高于同期全國(guó)增長(zhǎng)幅度，顯示了萬(wàn)州區(qū)健康、良性的發(fā)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面。c) 在 “十五”期間，萬(wàn)州區(qū)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。一、二、三產(chǎn)業(yè)的增加值比重由“九五”：： ：：，%，比“九五”。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成345億元，%。農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織達(dá)到281個(gè)，比上年增加39個(gè)。d) ，%。%，%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)總體分析：萬(wàn)州“十五”期間立足優(yōu)勢(shì)資源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展鹽氣化工、綠色食品、現(xiàn)代制藥、機(jī)電輕紡、新型建材五大產(chǎn)業(yè)，加速推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)新高。%。從產(chǎn)業(yè)比重來(lái)看，2005年萬(wàn)州區(qū)第一、第二、：：，較全國(guó)三產(chǎn)的比重（：：）更為合理，顯示了萬(wàn)州區(qū)較為良性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。關(guān)于“產(chǎn)業(yè)空心化”問(wèn)題的分析1) “不破不立，大破大立”。a) “產(chǎn)業(yè)空心化”問(wèn)題一度甚囂塵上，被某些媒體所放大，但從萬(wàn)州區(qū)最近十年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)州“產(chǎn)業(yè)空心化問(wèn)題并沒(méi)有想象中的那么嚴(yán)重，這主要?dú)w因于萬(wàn)州區(qū)相對(duì)良性的產(chǎn)業(yè)布局，以工業(yè)為支柱的第二產(chǎn)業(yè)和以商業(yè)支柱的第三產(chǎn)業(yè)都沒(méi)有受到本次移民工程的影響，甚至很多工業(yè)企業(yè)在本次移民過(guò)程中得到了國(guó)家的扶持，不僅沒(méi)有衰落，甚至由此受益（國(guó)家制定了比較優(yōu)厚的搬遷補(bǔ)償措施，萬(wàn)州重點(diǎn)企業(yè)都得到了扶持）。中央已經(jīng)把三峽庫(kù)區(qū)定位為新型經(jīng)濟(jì)區(qū)，將原來(lái)單純的對(duì)口支援會(huì)升級(jí)為庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作會(huì)。 c) 就三峽工程開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)講，萬(wàn)州移民總量最大，是庫(kù)區(qū)的中心城市，過(guò)去已從中得到巨大支持，今后還將進(jìn)一步得到大力支持。d) 發(fā)展三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為重慶市委市政府的重中之重，2005年12月26日，到任第一天的重慶市委書(shū)記汪洋第一站就趕赴三峽庫(kù)區(qū)調(diào)研，汪洋指出，當(dāng)前最重要的是要加快三峽庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果不加快發(fā)展庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)，就無(wú)法完成中央的重托。不加快發(fā)展庫(kù)區(qū)經(jīng)濟(jì)，全面建設(shè)小康社會(huì)的任務(wù)就難以實(shí)現(xiàn)，沒(méi)有庫(kù)區(qū)的小康就沒(méi)有整個(gè)重慶的小康。e) 萬(wàn)州抓住三峽大移民、西部大開(kāi)發(fā)的大好時(shí)機(jī)和自然資源優(yōu)勢(shì)，打造出全新的投資硬環(huán)境；抓住國(guó)家對(duì)庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持的“特惠”政策和全國(guó)對(duì)口支援三峽庫(kù)區(qū)的政治優(yōu)勢(shì)，全力打造最佳投資軟環(huán)境，吸引了一批工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶萬(wàn)州。2) “5年內(nèi)再造一個(gè)萬(wàn)州工業(yè)”，萬(wàn)州工業(yè)正在成為萬(wàn)州國(guó)民經(jīng)濟(jì)的排頭兵和龍頭。 萬(wàn)州國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)在工業(yè)，希望在工業(yè)，潛力也在工業(yè)，發(fā)展萬(wàn)州工業(yè)是萬(wàn)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。c) 萬(wàn)州施行了重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，確立了16戶有規(guī)模、產(chǎn)品有市場(chǎng)和能做大的工業(yè)企業(yè)為重點(diǎn)企業(yè)，并在政策、服務(wù)以及項(xiàng)目和資金上予以重點(diǎn)傾斜，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展并盤(pán)大盤(pán)強(qiáng)。e) 根據(jù)萬(wàn)州區(qū)經(jīng)貿(mào)委數(shù)據(jù)，截止到2006年上半年，%（，同比增長(zhǎng)90%），%。萬(wàn)州人口中15至59歲的人口數(shù)量為117萬(wàn)人，％，這些人口都將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在消費(fèi)者。目前，萬(wàn)州區(qū)外來(lái)人口有6萬(wàn)多人，具有勞動(dòng)能力的有45000余人，主要從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)和服務(wù)行業(yè)等工作。分析原因主要是近幾年由于受到移民房政策的影響，致使很大一部分城市居民通過(guò)優(yōu)惠的購(gòu)房政策取得了住房，是人均住房面積增長(zhǎng)的主要原因。3) 萬(wàn)州現(xiàn)有住宅質(zhì)量較低，具有改善住房條件的內(nèi)在動(dòng)因。4) 房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)也在一定程度上印證了萬(wàn)州居民改善住房條件的旺盛需求。5) 從居民構(gòu)成來(lái)看，萬(wàn)州（與全國(guó)同步）70年代前后人口高峰期出生的居民，目前正好處于購(gòu)房、結(jié)婚、生育的高峰期，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的的升溫，形成一股購(gòu)房沖擊波。即使是兩口之家，也需要廚房、客廳、廁所以及過(guò)道等。（市中心）住房密度情況，污染的指數(shù)1) 萬(wàn)州北區(qū)（市中心）住房密度非常高，這從人口密度可以計(jì)算出來(lái)，2005年，萬(wàn)州市中心（以高筍塘街道辦事處為主）（2005年，而其人口達(dá)到了68270人），這個(gè)數(shù)字還是非?？捎^的（數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、重慶、西安等國(guó)內(nèi)人口最密集的城市，中心城區(qū)的人口密度約為2萬(wàn)人/平方公里左右），這在一定程度上反映了萬(wàn)州中心城區(qū)的居住密度已經(jīng)達(dá)到非常高的層面。從居住密度情況來(lái)看，城市中心居民具有改善居住條件的動(dòng)因。市中心環(huán)境噪音和道路交通噪音質(zhì)量狀況仍為中度污染，主要集中在社會(huì)生活噪音、交通運(yùn)輸噪音和建筑施工噪音等方面。3) 與萬(wàn)州北區(qū)相比，江南新區(qū)人口密度為867人/平方公里，%，自然環(huán)境優(yōu)越，天然素質(zhì)，幾乎沒(méi)有任何污染，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，具有極高的居住價(jià)值，對(duì)那些期望改善居住質(zhì)量的購(gòu)房者是有很大吸引力的。2) 萬(wàn)州居民生活半徑狹窄導(dǎo)致他們對(duì)自身所處區(qū)域配套的依賴(lài)性較強(qiáng)，對(duì)區(qū)域超市、區(qū)域餐飲、區(qū)域菜市場(chǎng)、區(qū)域醫(yī)療、區(qū)域公交系統(tǒng)等配套設(shè)施的都有比較強(qiáng)烈的要求，所以我們項(xiàng)目必須在這方面進(jìn)行加強(qiáng)，不僅要督促政府提供必要的配套設(shè)施，同時(shí)也要考慮加強(qiáng)自身配套設(shè)施的建設(shè)，滿足社區(qū)居民的基本生活需求。按照國(guó)際上通行的衡量房?jī)r(jià)高低的標(biāo)準(zhǔn)“收入房?jī)r(jià)比”，即居民戶均年收入與在當(dāng)?shù)匾惶鬃≌骄們r(jià)之比，“收入房?jī)r(jià)比”在1∶5以下是比較合理的空間，在1∶6至1∶8之間時(shí)，居民便會(huì)感覺(jué)到購(gòu)房的壓力；而達(dá)到1∶8時(shí)就大大超出合理空間。萬(wàn)州區(qū)城市居民人均可支配收入,%，2005年，％，%的增長(zhǎng)幅度，城市居民的消費(fèi)能力得到了一定的提升。2005年社會(huì)消費(fèi)品零售額也取得了驚人的增長(zhǎng)，％，%的年均增幅，極大地助推了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。隨著移民遷建掃尾，大面積的集資建房減少，萬(wàn)州房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段調(diào)整期后，目前正在由特殊市場(chǎng)向一般市場(chǎng)過(guò)渡，開(kāi)始走向良性發(fā)展軌道。2005年,萬(wàn)州完成房地產(chǎn)投資95億元，%。%。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源逐步走向多元化?？傮w看，萬(wàn)州開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金比重逐漸加大，改變了過(guò)去主要靠銀行貸款的單一模式。 根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2005年，商品房交易創(chuàng)歷史新高，%%。一批新樓盤(pán)預(yù)售呈現(xiàn)熱銷(xiāo)局面，如天江景城、中央花園、后街金座、興茂現(xiàn)代城等出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮，特別是位置好、環(huán)境好、能看江的電梯江景房更是出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。%，%；%；%；%；%；%；。明確提出：把萬(wàn)州作為重慶第二大城市，努力從各方面給予