商住公寓項目定位報告-wenkub.com
2025-01-25 00:38 本頁面
【正文】 如：戴德梁行、第一太平戴維斯、金地物業(yè)等。 商住公寓設(shè)計任務(wù)書 戶型設(shè)計 原則 盡量減少戶內(nèi)隔斷墻設(shè)置，廚房、衛(wèi)生間 均預(yù)留管線即可。 ? 確立區(qū)域商業(yè)主流地位，樹立項目的核心優(yōu)勢； ? 空間緊湊、舒適尺度 的鮮明特點，強調(diào)高性價比及低總價。 位置提供更加密集的消費人群 ， 建立更廣泛的社會口碑；商業(yè)為住宅提供相應(yīng)配套及附加值 。 與案名的調(diào)性相統(tǒng)一 ， 共同作用于整個項目的推廣和傳播 。保持房間的通透性、開放性、自由性，創(chuàng)造靈動的、簡約的、現(xiàn)代的時尚空間。各院校的大學(xué)教授、從事藝術(shù)職業(yè)演員、和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的二次置業(yè)人群 項目的優(yōu)劣勢： ?優(yōu)勢 開發(fā)商實力，項目規(guī)模。 光彩國際公寓 大型專屬會所，包括室內(nèi)陽光恒溫泳池在內(nèi)的各項康體娛樂設(shè)施至臻完備 清城時代廣場 千米風(fēng)情商業(yè)步行街、百聯(lián)清城購物中心 CITY ONE 15000平米商業(yè)配套、會所 LOFTEL 底層商業(yè)（青鳥健身、中國銀行、星巴克、中青旅） 北京香頌 3萬平米商業(yè) mall， 5萬平米商業(yè)步行街 社區(qū)配套 基本配備自有社區(qū)會所、商業(yè)街等 ? 結(jié)論 ： ?主力戶型： 80平米左右二居； ?面積區(qū)間：一居 50~60平米、二居約 70~100平米、三居約 100～ 140平米，其它約150~180平米； ?戶型配比：一居 30%，二居占 40%，三居占 20%，其它占 10% ?梯戶數(shù)： 說明： 產(chǎn)品設(shè)計可借鑒蘋果社區(qū)的蒙太奇公寓，盡可能減少戶內(nèi)的承重部分，打造相對自由的空間，這樣對于有特殊面積或空間需求客戶應(yīng)該會有較廣闊的選擇面。蒙太奇公寓 /月 /平米 陽光 100 萬怡物業(yè) 4元 /月 /平米 遠(yuǎn)洋新干線 遠(yuǎn)洋酒店物業(yè)管理公司 /月 /平米 光彩國際公寓 國貿(mào)物業(yè)管理公司 /月 /平米 清城時代廣場 北京龍熙興瑞物業(yè)管理有限責(zé)任公司 攜手高力國際物業(yè) /月 /平米 CITY ONE 北京市南湖物業(yè)管理中心 商住公寓 /月 /平米，普通公寓 /月 /平米 LOFTEL 深圳卓越物業(yè)管理公司 /月 /平米 北京香頌 世紀(jì)金德物業(yè)顧問公司 物業(yè)顧問戴德梁行 待定 物業(yè)管理 體現(xiàn)服務(wù)至上的宗旨，創(chuàng)造價值與收益的雙贏 ? 項目名稱 附加值 建外 SOHO ?來自日本的 著名設(shè)計師 山本理顯為建外 SOHO的空間布局和建筑風(fēng)格開辟了獨一無二的先河 ?CBD中心最大花園，面積超過 3萬平米，相當(dāng)于兩個工人體育場。小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 。 ? 調(diào)查項目一覽 遠(yuǎn)洋新干線 光彩國際公寓 總建面： 總建面： 16萬平米 戶 數(shù)： 1120套 戶 數(shù)：約 400套 均 價： 13500元 /平米 均 價： 16000元 /平米 容積率： 容積率： 遠(yuǎn)洋新干線規(guī)劃了集“ LOFT公寓”、“高級公寓”、“酒店式公寓”、“街區(qū)商業(yè)”、“高級會所”、“英式園林”于一體的綜合社區(qū)，總建筑面積 24萬平方米，主力戶型為 100——160平方米，全部精裝修， 6棟塔樓同期施工同期入住，開盤價格 1萬元 /平方米左右。 LOFTEL位于朝陽區(qū)望京湖光中街 1號 ,為建筑面積約 1萬 7千平方米左右的商住兩用樓，地上為 16層，地下為 1層。項目由 5棟高層公寓樓及 3棟臨街寫字樓組成，目前居住與商用業(yè)主 50%左右為外籍人士。 D座 3層為俱樂部，其中三層為6米高的特殊設(shè)計，可供對層高有特殊需求的客戶使用，如畫廊、影視制作所、展覽廳等。大興康莊項目 商住公寓產(chǎn)品定位報告 偉業(yè)顧問 ? 匯 報 框 架 市場調(diào)研 商住公寓整體定位 商住公寓設(shè)計任務(wù)書 總體規(guī)劃 單體設(shè)計 戶型設(shè)計 設(shè)施設(shè)備 目標(biāo)客群解析 市場調(diào)研 ? 調(diào)查項目一覽 建外 SOH0 蘋果社區(qū) 陽光 100 總建面： 70萬平米 總建面： 70萬平米 總建面： 戶 數(shù)： SOHO公寓 2023多套 戶 數(shù)：一期 2600多套 戶 數(shù)： 1000套 均 價： 20230元 /平米 均 價： 15250元 /平米 均 價： 13000元 /平米 容積率： 容積率： 容積率： SOHO現(xiàn)代城共分為 A、 B、 C、 D獨立的四座， B、 C座為 4萬平方米的寫字樓，A、 D座為 10萬平米的 SOHO公寓。 蘋果社區(qū)總體規(guī)模約 70萬平米，分為南、北獨立兩區(qū)，南區(qū)蘋果公寓36萬平米。 ? 調(diào)查項目一覽 CITY ONE (金隅國際 I) LOFTEL（鵬景閣） 北京香頌 總建面： 17萬平米 總建面： 總建面： 30萬平米 戶 數(shù)：南區(qū) 592套 戶 數(shù)： 77套 戶 數(shù)：約 1000多套 均 價： 9200元 /平米 均 價： 8900元 /平米 均 價： 9100元 /平米 容積率：
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