【正文】 。 ? 會所功能： 建議設置：籃球場 、 網(wǎng)球場 、 羽毛球場 、 乒乓球室 、 壁球館 、 桌球室 、 健身房 、 棋牌室 、 老年人活勱室兒童興趣訓練營 、 女士美體美容會館 、 健康咨詢診所 、 閱覽室 、 多功能廳 、 小型影院等 。 ? 會 所 管 理 ： 無 需 全 面 實 行 會 員 制 管 理 ， 可 以 將 根 據(jù) 消 費 情 況 獲 取收入的方式和部分客源幵不是很多的項目實行會員制管理結(jié)合起來 ， 可以對外開放 ， 但對小區(qū)業(yè)主可以有一定優(yōu)惠 。 物業(yè)管理 項目名稱 物業(yè)管理公司 特色 物業(yè)費 國際城 石家莊市勵富仕聯(lián)行物業(yè)管理公司（香港） 英式管家 /㎡ /月 天山 水榭花都 香港中海物業(yè)管理公司 —— /㎡ /月 順馳 藍郡 石家莊市勵富仕聯(lián)行物業(yè)管理公司（香港） 英倫管家式服務 /㎡ /月 金正 締景城 石家莊水晶物業(yè)管理公司 酒店式物業(yè)管理 /㎡ /月 聯(lián)邦 東方明珠 —— —— /㎡ /月 春江花月 石家莊燕都物業(yè)管理公司 —— /㎡ /月 名門華都 石家莊俊和物業(yè)管理有限公司 —— /㎡ /月 石家莊中高端項目物業(yè)管理情況 由以上各高端項目的物業(yè)管理情況可以看出，多數(shù)樓盤采用品牌度較高的物 業(yè)公司戒聘請香港物業(yè)公司擔綱物業(yè)，物業(yè)服務水平較高；物業(yè)服務相對全 面，除了基礎保安、保潔、綠化管理以及物業(yè)維修以外，還有幼兒托管、社 區(qū)文化等高層次的服務。 物業(yè)管理的理念將從 “社區(qū)管理”提升到“社區(qū)服務”的高度。 附件 方案經(jīng)濟指標 規(guī)劃方案一 序號 指標 單位 數(shù)值 1 可規(guī)劃建設總用地 面積 平方米 103978 畝 2 總建筑面積 平方米 203578 3 住宅建筑面積 平方米 173313 小高板 平方米 54027 高板 平方米 119286 4 商業(yè)建筑面積 平方米 21000 超市 平方米 1500 中心商業(yè) 平方米 7500 底商 平方米 12022 5 配套 平方米 7265 幼兒園 平方米 1576 小學 平方米 5689 其它配套 平方米 2022 6 容積率 2 7 綠地率 % 35% 8 建筑密度 % 22% 規(guī)劃方案一 23棟 9層小高板 4棟 18層高板 5棟 24層高板 6棟 28層高板 方案經(jīng)濟指標 方案一經(jīng)濟測算 序號 成本構(gòu)成 計費標準 面積（萬平米） 總費用（萬元） 1 土地費用 土地出讓金 271萬 /畝 47600 契稅 土地出讓金的 4% 1904 物業(yè)管理公共資金 土地成交價的 1% 476 2 城鎮(zhèn)基礎設施配套費 61元 /平米 3 建設咨詢前期費 60元 /平米 4 規(guī)費 20元 /平米 5 建安工程費 小高板 1100元 /平米 高塔 1400元 /平米 6 商業(yè) 1100元 /平米 2310 7 公建配套 800元 /平米 8 營業(yè)稅及附加 銷售收入的 % 122358 9 直接成本 其它不可預見費 直接成本的 2% 管理費用 直接成本的 2% 銷售費用 銷售收入的 2% 財務費用 按資金平衡表取值 預交土地增值稅 銷售收入 1% 10 總成本 11 住宅 小高板 5800元 /平米 高塔 5430元 /平米 12 商業(yè) 12500元 /平米 26250 13 銷售收入 122358 住宅均價： /平米 商業(yè)均價： 12500元 /平米 成本利潤率： ％ 總成本（萬元） 銷售收入（萬元） 122358 稅后利潤額 成本利潤率 % 銷售利潤率 % 測算結(jié)果 方案一經(jīng)濟測算 注 :財務費用為估算費用 ,最終結(jié)算時應以實際核算費用為主 .目前計算標準以總成本的 %取值 規(guī)劃方案二 序號 指標 單位 數(shù)值 1 可規(guī)劃建設總用地面積 平方米 103978 畝 2 總建筑面積 平方米 205697 3 住宅建筑面積 平方米 177432 多層（ 6層） 平方米 53352 超高層（ 24層） 平方米 124080 4 商業(yè)建筑面積 平方米 19000 超市 平方米 1500 中心商業(yè) 平方米 5500 底商 平方米 12022 5 配套 平方米 9265 幼兒園 平方米 1576 小學 平方米 5689 其它配套 平方米 2022 6 容積率 7 綠地率 % 35% 8 建筑密度 % 22% 方案經(jīng)濟指標 規(guī)劃方案二 11座 24層點塔 34座 6層多層 有中央景觀區(qū) 方案經(jīng)濟指標 方案二經(jīng)濟測算 序號 成本構(gòu)成 計費標準 面積（萬平米） 總費用（萬元） 1 土地費用 土地出讓金 271萬 /畝 47600 契稅 土地出讓金的 4% 1904 物業(yè)管理公共資金 土地成交價的 1% 476 2 城鎮(zhèn)基礎設施配套費 61元 /平米 3 建設咨詢前期費 60元 /平米 4 規(guī)費 20元 /平米 5 建安工程費 住宅（多層） 800元 /平米 住宅（超高層） 1400元 /平米 6 商業(yè) 1100元 /平米 2090 7 公建配套 800元 /平米 8 營業(yè)稅及附加 銷售收入的 % 9 直接成本 其它不可預見費 直接成本的 2% 管理費用 直接成本的 2% 銷售費用 銷售收入的 2% 財務費用 按資金平衡表取值 預交土地增值稅 銷售收入 1% 10 總成本 11 住宅 多層 6000元 /平米 高塔 5430元 /平米 12 商業(yè) 12500元 /平米 13750 13 銷售收入 住宅均價： /平米 商業(yè)均價： 12500元 /平米 成本利潤率： ％ 總成本（萬元） 銷售收入（萬元） 稅后利潤額 成本利潤率 % 銷售利潤率 % 測算結(jié)果 方案二經(jīng)濟測算 注 :財務費用為估算費用 ,最終結(jié)算時應以實際核算費用為主 .目前計算標準以總成本的 %取值