【正文】 區(qū)內(nèi)設(shè)臵一定的硬質(zhì)景觀、共享空間 ；注意滿足無障礙要求 。 景觀文化功能 ： 通過雕塑、小品、浮雕景墻、碑刻等形式，提升園林景觀的文化品位和內(nèi)涵。 5 Part 分期開發(fā)策略 推廣主題定位 營銷篇 營銷篇 / 分期開發(fā)策略 Part 5 一期開發(fā)建議： 情景洋房 +內(nèi)庭式類集合住宅（多層 +小高層） +中心會所（展示中心） +配套商業(yè) 多層是目前青浦房地產(chǎn)市場最廣泛接受的物業(yè)類型，小高層也有較高的市場認(rèn)可度，市場阻力相對較小，以兩種主力物業(yè)形態(tài)同時入市，一方面可以在市場競爭中給予目標(biāo)客戶更多的選擇，另一方面，也是對本案產(chǎn)品定位的一個驗證，不夠精確之處在二期和三期中及時調(diào)整。中心會所和配套商業(yè)的先期建設(shè)，一來中心會所可作為展示中心，達到資源利用的最大化，二來針對本案配設(shè)施缺乏的現(xiàn)狀，可增強客戶信心。 自西向東因為東面相對西面距離城區(qū)更進，人氣要旺一些，居住環(huán)境卻不如西面（東面與農(nóng)居和工廠相臨，西面與天然河道相連），使產(chǎn)品品質(zhì)本身符合低開高走的價格策略。 營銷篇 / 分期開發(fā)策略 Part 5 二期在一期已形成一定現(xiàn)實說服力的基礎(chǔ)上完善延伸，增加小區(qū)中心景觀的建設(shè)可謂“錦上添花”，而景觀疊排的開發(fā)可以使本項目的形象檔次提升一個臺階，以相對高檔的景觀疊排來奠定本案高品質(zhì)精品住宅的地位，提升項目的市場價值，為二期價格上浮奠定一定的基礎(chǔ)。一期建設(shè)的相關(guān)配套及會所可在此期間進行招商活動，增強項目的影響力和說服力。 二期開發(fā)建議 ： 情景洋房 +內(nèi)庭式類集合住宅（多層 +小高層）＋小區(qū)中心景觀＋景觀疊排 營銷篇 / 分期開發(fā)策略 Part 5 三期開發(fā)建議： 情景洋房 +內(nèi)庭式多層 +景觀疊排 當(dāng)一、二期開發(fā)完畢后，本案的建筑產(chǎn)品、配套、景觀均已具備相當(dāng)?shù)恼f服力，至此，本項目的價格提升至最高點，與之相對應(yīng)的產(chǎn)品檔次也相應(yīng)提升，三期組團的區(qū)位建議設(shè)置在項目地塊的西南角（這一區(qū)域為本項目地塊景觀環(huán)境最好的區(qū)塊，西南兩側(cè)與水系相臨，東北角與小區(qū)中心景觀相連）。 營銷篇 / 推廣主題定位 Part 5 思路一： “格林”品牌系列延續(xù)的命名方式 思路一： “格林”品牌系列延續(xù)的命名方式本項目與“格林”系列中的大多數(shù)產(chǎn)品都屬市郊開發(fā)的項目，都具有相當(dāng)大的開發(fā)規(guī)模，都是低密度低容積率產(chǎn)品，具備與“格林”系列同類的基本條件。如果采用“格林”的品牌來命名，可以較快速地形成項目的競爭優(yōu)勢。 “景度 ” 為 “ 風(fēng)景 ” 與 “ 尺度 ” 的合成，風(fēng)景如畫、低密度的生活空間是項目的重要質(zhì)素，配合 “ 格林 ” 童話般的意境，體現(xiàn)項目開發(fā)的理念。 格林景度 格林映畫 “格林”童話是孩提時的夢幻，每個曾經(jīng)閱讀過的人心中都有留下了無數(shù)美麗夢境的幻想，“映畫”就是要把童話中的虛幻在現(xiàn)實生活中得以實現(xiàn)。 格林園塑 此命名同上，也是要將人心中的構(gòu)想在現(xiàn)實中還原與塑造。 營銷篇 / 推廣主題定位 Part 5 思路二： 從產(chǎn)品特征來進行項目命名 本項目從經(jīng)濟指標(biāo)上決定項目是一個低密度低容積率，從我司建議的“情景洋房 +多層 +小高層”開發(fā)組成來看，項目產(chǎn)品在市場上對比競爭產(chǎn)品具有很強的差異性，如果從此角度確定項目名稱，能夠更好體現(xiàn)項目獨特競爭優(yōu)勢，樹立項目品牌差異性，保證項目在激烈的市場競爭中更好的脫穎而出。 伴水而居是人類居住的永恒夢想；陶淵明的一首 “ 停云 ” 詩道盡了人生的悠閑舒適。環(huán)水的自然環(huán)境，低密度的生活品質(zhì)，滿足了人居住的夢想追求。 流水停云 康庭綠洲 低密度與創(chuàng)新的住宅設(shè)計，保證了居住生活的高品質(zhì)，這是健康的居??；優(yōu)越的周邊自然環(huán)境，猶如未來城市鋼筋混凝土叢林中的一片綠洲。 營銷篇 / 推廣主題定位 Part 5 思路三： 從客戶群的特征與需求的角度來進行項目命名 中產(chǎn)階級應(yīng)該是本項目的主要購買人群，這部分人有著較為獨特的性格特征與消費習(xí)性。如果從其口味出發(fā)，投其所好，能夠更快的獲取到他們的認(rèn)同。從產(chǎn)品設(shè)計上要這樣考慮，從案名上也可以此為出發(fā)點。 一個 “ 逸 ” 包括著中國古代士大夫的生活理念與現(xiàn)代中產(chǎn)階級的生活理想。古時士大夫追求的是隱逸的生活，現(xiàn)代中產(chǎn)階級追求的是安逸的生活，同樣的理想主義，卻有同樣的可能是可遇而不可求。 金地 ● 逸園 金地 ● 城市知音 中產(chǎn)階級感悟?qū)ι鐣畲蟮母形蚓褪歉偁?，激勵的競爭容易?dǎo)致他們嚴(yán)密的心理防線，然而人的天性決定了對知音的渴望。 思路一： 對產(chǎn)品特征進行概括與描述 思路一： 對產(chǎn)品特征進行概括與描述營銷篇 / 推廣主題定位 Part 5 情 景住宅 私屬花園 品牌生活 思路二： 從消費者心理需求角度出發(fā)進行煽情式或哲理式敘述 營銷篇 / 推廣主題定位 Part 5 心靈的歸宿，夢想的家園 四維空間里的生活，您選擇哪里？ 1 2 盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司 2022年成立于杭州，是盛世控股的核心業(yè)務(wù)機構(gòu) ―― 銷售代理公司，公司自成立來，立足杭州、輻射華東，部分代理網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)輻射至湖南、湖北等中西部省份，成功代理銷售了眾多大型項目。從創(chuàng)立初期，公司就確立了致力于房地產(chǎn)全程代理顧問的業(yè)務(wù)發(fā)展方向，為 浙江以及長三角成長性較好的優(yōu)秀發(fā)展商提供專業(yè)服務(wù) ，并致力于推動房地產(chǎn)業(yè)界的深度交流。 盛世偉業(yè)簡介 青浦正在服務(wù)的項目 ? 項目全程服務(wù)（市場定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣策劃及銷售執(zhí)行） 上海 運杰城市花園 13號地塊仁恒項目 ? 項目前期可行性研究 總 經(jīng) 辦 市場部 創(chuàng)意部 營銷策略部 銷售部 銷售管理部 人事部 企劃部 財務(wù)部 研展部 文 案 設(shè) 計 營銷策劃 活動策劃 住宅部 商業(yè)部 績效考評中心 客戶維護中心 人力培訓(xùn)中心 編務(wù)中心 企劃中心 網(wǎng)絡(luò)中心 常規(guī)城市拓展 重點城市拓展 市場研究中心 投資顧問中心 產(chǎn)品研發(fā)中心 業(yè)務(wù)開拓研發(fā)體系 后臺管理及支持體系 業(yè)務(wù)營銷代理體系 組織架構(gòu) 童浩： 公司創(chuàng)始人、盛世控股總裁兼盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理 ? 畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)世界經(jīng)濟系 ? 19961998年組建斯坦福房地產(chǎn)咨詢有限公司 ? 1999年起任我愛我家控股公司副總裁兼我愛我家浙江公司總經(jīng)理 ? 2022年創(chuàng)建盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司 ? 之后先后創(chuàng)建了盛世民古屋房地產(chǎn)顧問有限公司、盛世長城投資管理有限公司、盛世一方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，現(xiàn)任盛世控股集團總裁 領(lǐng)導(dǎo)團隊 領(lǐng)導(dǎo)團隊 朱永坤 ： 盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理 ? 曾服務(wù)于杭州都市快報、浙江南都房產(chǎn)集團、北京金達利房地產(chǎn)代理（集團）公司 ? 主持并參與服務(wù)過的項目有杭州銀座公寓、白馬公寓、林語別墅、江濱花園、北京天地美墅、湯 HOUSE、海南北緯 18176。 、南昌碧海云天、安徽海外海名筑、湖北香格里拉花城等多種物業(yè)類型。 領(lǐng)導(dǎo)團隊 王興東： 盛世偉業(yè)房地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理 ? 曾服務(wù)于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司、深圳成全企劃有限公司 ? 主持深圳建設(shè)控股地產(chǎn)新新家園、深物業(yè)風(fēng)和日麗、天津順馳太陽城、順馳北岸華庭、城市之星、城市之光、天塔道等城市系列項目、南京順馳濱江奧城、武漢凱恩斯中一花園、成都華新國際錦繡森鄰、成都三利宅院、成都萬華麓山國際等項目，參與深圳萬科十七英里、無錫萬科魅力之城等項目。 項目服務(wù)模式 —項目主委負(fù)責(zé)制 主委 項目服務(wù)流程 盛世偉業(yè)對與金地集團合作的幾點看法 是品牌開發(fā)商和品牌代理商的一次服務(wù)對接； 是兩種成功的房地產(chǎn)開發(fā)模式和代理模式的技術(shù)對接； 完善、成熟的“一對一”服務(wù)模式和強大的團隊作戰(zhàn)能力是盛世偉業(yè)的基礎(chǔ)優(yōu)勢； 對青浦房地產(chǎn)市場的深刻了解、對客戶資源的大量積累、對當(dāng)?shù)匚幕腿嗣}的透徹把握，是盛世偉業(yè)的最大優(yōu)勢。 2022年 聞雞起舞 雞雞向上