河北計經(jīng)010地塊項(xiàng)目定位報告-文庫吧
2024-12-21 01:29 本頁面
【正文】 舍； 板塊均價： 45005000元 /平米 代表項(xiàng)目：紅人公館 主力戶型：中、小戶型 產(chǎn)品類型：高層 板塊特征：城市邊緣板塊板塊競爭總結(jié) ： ?七大板塊各具特點(diǎn)，其中內(nèi)環(huán)板、橋西、東南板塊競爭力最強(qiáng)，和平板塊和東部開發(fā)區(qū)板塊將逐漸成為投資熱點(diǎn)； ?城市發(fā)展方向帶勱住宅市場新的供應(yīng)方向，區(qū)域間競爭加劇。 ?新增住宅供應(yīng)總量保持適度增長，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，商品房供應(yīng)集中在中高檔和高檔項(xiàng)目。 ?東南板塊相對于其他區(qū)域?qū)儆谛鲁菂^(qū)，入住樓盤多為 2022年左史的新建樓盤 ? 板塊內(nèi)同質(zhì)化競爭較為激烈 ?產(chǎn)品創(chuàng)新相對滯后，市場有待于新產(chǎn)品概念的引導(dǎo) ?區(qū)域性客戶購房需求得到了較大程度的滿足，以首次置業(yè)的客戶為主 項(xiàng)目所在區(qū)域板塊刨析 ?根據(jù)調(diào)研的實(shí)際情況來看，目前裕華區(qū)住宅市場產(chǎn)品種類整體比較齊全，獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼 、公寓、經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅都有出售。 ?2022—2022供應(yīng)現(xiàn)狀： 經(jīng)濟(jì)適用房 ——安苑小區(qū)： ； 低密度住宅 ——觀瀾逸品、卐達(dá) 太陽城、順馳藍(lán)郡等，共 220萬平米左史 普 通 住 宅 ——19個項(xiàng)目，共 350萬平米左史 市場供應(yīng)量充足，競爭激烈，同質(zhì)競爭尤為明顯 供給層面 ： 周邊項(xiàng)目普通住宅均價一覽表5200550049005600650055004500500001000202230004000500060007000國大全城聯(lián)邦東方明珠美景東方萬隆國際中心 西美第五大道新天地自然康城眾美鳳凰城金馬國際在售項(xiàng)目價格分析 周邊項(xiàng)目絕大多數(shù)均價集中在 5000—6000元 /平米之間 典型項(xiàng)目分析 國大全城 占地面積： 365畝 建筑面積： 43萬平方米 建筑類型： 高層 ,小高層 ,多層 綠化率 : 40% 容積率 : 項(xiàng)目位置： 裕華區(qū)東崗路與東二環(huán)交叉口西南角 均價： 6000元 /平米 (為目前花園洋房價格 ) 主力戶型： 三室兩廳兩衛(wèi) 開盤時間： 二期 20220501 入住時間： 一期 2022316,二期 2022316 優(yōu)勢： 超大體量的復(fù)合型社區(qū) ，產(chǎn)品種類多 ， 配套較完整 ，市區(qū)唯一的地?zé)釡厝畛? 典型項(xiàng)目分析 西美第五大道 占地面積： 185畝 建筑面積： 50萬 建筑類型： 高層 綠化率 : 30% 容積率 : 3 項(xiàng)目位置： 槐安路與談固南大街交匯處的東北角 均價： 毛坯 6800元 戶型面積： 51399平米 開盤時間： 年后，現(xiàn)在可以辦貴賓卡 入住時間： 北區(qū) 20221012 優(yōu)勢： “新城市復(fù)合街區(qū)”、 “全新城市中心” 缺點(diǎn)： 綠化率低，建筑密度高，炒作概念超前，具有很大風(fēng)險 典型項(xiàng)目分析 東方明珠 占地面積： 90畝 建筑面積： 46萬平米 建筑類型： 高層 綠化率 : 30% 容積率 : 項(xiàng)目位置： 裕華區(qū)翟營大街與塔北路交叉口 均價： 5500元 /平方米 戶型面積： 24— 265平米 開盤時間： 3號樓 20220106 入住時間： 1— 7號樓 2022930 優(yōu)勢： 首創(chuàng)全國空中四季海濱生態(tài)公園 區(qū)域近期代表項(xiàng)目列表 注 :以上數(shù)據(jù)來源于我司的 08年 1月中下旬調(diào)研 項(xiàng)目 規(guī)模（㎡） 在售（㎡） 類型 均價（元 /㎡ ） 主力戶型 面積（㎡） 銷售率 聯(lián)邦 東方明珠 46萬 26萬 高層 5500 三室、四室 120172 75％ 國大全城 40萬 約 10萬 小高、高層 6000(洋房 )) 三室、四室 130230 90％ 萬隆國際中心 12萬 約 6萬 高層 5600 一室 — 三室 62180 95％ 麗日傾城 9萬 未售 多層、小高 —— 兩室、三室 90－ 138 —— 高遠(yuǎn)麗都 4萬 未售 高層 約 5000以上 三室 130170 —— 陽光 361 多層、小高 4700 兩室、三室 110150 90％ 摩卡小鎮(zhèn) 11萬 約 4萬 多層 4700左右 三室 130160 —— 嘉實(shí)藍(lán)岸 11萬 11萬 高層、洋房 5200 三室、四室 130180 90％ 恒泰德鈺 高層 4680 兩室、三室 106148 95％ 芝蘭明仕 16萬多 多層 \高層 4700元 二室二廳 46180 西美第五大道 70萬 未售 高層精裝 6800元 二室二廳 55392 不 足： 目前的 區(qū)域 產(chǎn)品 力較弱， 市場亟待創(chuàng)新性產(chǎn)品。缺乏 真正宜居社區(qū) 。 板塊價值： 城市副中心，次核心板塊。 建筑形態(tài) ： 涵蓋多層、小高層、高層及洋房產(chǎn)品。 市場現(xiàn)狀： 銷售態(tài)勢 較 好，以自住改善型客戶為主 ； 90140平米左史 的戶型為暢銷戶型，超過 200平米的戶型銷售緩慢 ； 價格在 50006500元 / 平米之間。 本體篇 一、項(xiàng)目定位 二、 地塊規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計 整體定位 一、項(xiàng)目定位 客群定位 價格定位 整體定位 發(fā)展目標(biāo) 本體條件 市場背景 界定項(xiàng)目面臨問題 確定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 走勢不明朗、短期看淡 界定項(xiàng)目面臨問題 體量較大、規(guī)控嚴(yán)格、尋求 突破 發(fā)展目標(biāo) 本體條件 市場背景 控制風(fēng)險，追求速度與利潤 兼顧品牌 尋求市場主流層面廣泛認(rèn)同 確定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 把握客群、突破速度、贏得競爭 項(xiàng)目整體定位 發(fā)展目標(biāo) 本體條件 市場背景 界定項(xiàng)目面臨問題 確定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目整體定位 新城市中心 具備影響力的 中高檔的 首席宜居生活 示范住區(qū) 本項(xiàng)目客戶群的基本構(gòu)成 客群定位 ?置業(yè)目的多樣性 ?需求種類較多，需求 質(zhì)量相對較高 ?來自東南板塊、內(nèi)環(huán)、和平板快等區(qū)域的各級白領(lǐng)的多樣需求是市場發(fā)展的主要驅(qū)勱力 中、小白領(lǐng) 地緣性居住客戶 本項(xiàng)目客戶基本構(gòu)成 居住類客戶 投資類客戶 外地投資客戶 東南、內(nèi)環(huán)板塊投資客戶 其他區(qū)域投資客戶 解決首次置業(yè)居住問題 二次置業(yè) 改善居住環(huán)境 保值增值 富余資金的安全渠道 高性價比 本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群選擇 35萬以下 35~55萬 55~70萬 70~85萬 85~100萬 100~120萬 ＞ 120萬 核心客戶群 邊
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1