【正文】 置有面積約為 200500平米的會(huì)所，滿足企業(yè)總部的工作用餐、休息會(huì)客需求 n 酒店 ：總部基地入口處將來建成一標(biāo)志性建筑 —— 五星級(jí)酒店n 公寓： 五星級(jí)酒店后面配有上千套面積約 3050平方米的小公寓 n 物業(yè)： 園區(qū)內(nèi)部統(tǒng)一物業(yè)管理，樓內(nèi)由企業(yè)自己管理。會(huì)所2/8/2024 24第 24 頁(yè)總部基地 3000~6000平米的戶型僅占到總體的 10％總部基地各種面積戶型構(gòu)成圖總部基地 30006000平米獨(dú)棟僅占到總戶數(shù)的 10%2/8/2024 25第 25 頁(yè)總部基地產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與銷售狀況統(tǒng)計(jì)面積區(qū)間 10002024平米 /套 2024—3000 30006000 6000左右單體面積（平米） 1187—12531620—16581900—19182176—22082835—28803144—31473426—34505943—5993層數(shù) 6 6 7 8 10 11 12 12套數(shù) 96 72 7 12已銷售套數(shù) 37 30 4 9產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)比例（各面積區(qū)間總套數(shù) /總套數(shù)） 52% 38% 4% 6%產(chǎn)品消化狀況比例（各面積區(qū)間已售套數(shù) /各面積區(qū)間總套數(shù)）39% 42% 57% 75%市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)比例（各面積區(qū)間已售套數(shù) /總套數(shù)） 20% 16% 2% 5% 總套數(shù)： 187套 已銷售套數(shù)： 80套 總銷售率： 43%2/8/2024 26第 26 頁(yè)總部基地 30006000平米的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售狀況相對(duì)良好從銷售情況統(tǒng)計(jì)來看當(dāng)考慮到各種戶型已售和未售的對(duì)比關(guān)系，發(fā)現(xiàn) 30006000平米及6000平米的產(chǎn)品雖然數(shù)量不多，但是銷售情況較好?？偛炕馗鳂切弯N售圖表39%42%57% 75%2/8/2024 27第 27 頁(yè)總部基地 —— 客戶構(gòu)成n 總部基地對(duì)客戶群的定位是高新技術(shù)企業(yè)、跨國(guó)企業(yè)、國(guó)資委下屬的中字頭的企業(yè)（他們?cè)诟闹频倪^程中也需要企業(yè)總部）、外地進(jìn)京的高新技術(shù)企業(yè)等 。n 目前已經(jīng)簽訂了 80多家企業(yè)，所涉行業(yè)包括物資、建材、機(jī)電、通訊電子、醫(yī)療等高新技術(shù)領(lǐng)域。中國(guó)誠(chéng)通集團(tuán)及其 6家直屬大型集團(tuán)公司，聯(lián)通的大股東 —— 中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司也準(zhǔn)備將總部從 CBD遷過來 。2/8/2024 28第 28 頁(yè)總部基地 —— 主力客戶n 以北京信海豐園生物醫(yī)藥科技發(fā)展有限公司等 10家企業(yè)為主體的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)；n 以北京貝爾通信設(shè)備制造有限公司等 7家企業(yè)為主的 IT產(chǎn)業(yè)；n 以北京金自天正智能控制股份有限公司等 12家企業(yè)為主體的光電一體化產(chǎn)業(yè)；典型企業(yè)：北京貝爾、北方華為、燕化高新、北方天鳥、四環(huán)科寶、歐典企業(yè)、中國(guó)誠(chéng)通控股公司、中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心、中華通信系統(tǒng)公司、中成進(jìn)出口公司、中國(guó)航天時(shí)代電子公司、長(zhǎng)征火箭技術(shù)股份公司、中牧實(shí)業(yè)股份公司、中國(guó)汽車技術(shù)研究中心、中國(guó)中金科技股份公司、中國(guó)物資運(yùn)輸總公司、中國(guó)集裝箱控股集團(tuán)公司、正泰電器股份公司、長(zhǎng)城汽車股份公司、建龍鋼鐵控股公司、特變電工股份公司等； 2/8/2024 29第 29 頁(yè)置地星座 —— 基本概況及優(yōu)劣勢(shì)分析占地面積： １４３００平方米項(xiàng)目建筑面積： ７１３９９平方米容積率約： ３．３８停車位： ４８９個(gè)物業(yè)管理費(fèi)： １６元／平方米／月類　　別： 住宅立項(xiàng)的寫字樓 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯價(jià)　　格： 18000－ 19000元 /平方米 入住時(shí)間： 202412 開 發(fā) 商： 華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司優(yōu)勢(shì)：地處金融街商圈，商務(wù)環(huán)境極佳；交通直達(dá)性好，對(duì)企業(yè)有吸引力；商住立項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)期長(zhǎng)；劣勢(shì)：總價(jià)較高；容積率高，企業(yè)獨(dú)棟綠化環(huán)境不能和郊區(qū)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。2/8/2024 30第 30 頁(yè)置地星座 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及面積A座 B座 C座 D座 E座 F座 G座 H座層數(shù) 8 9 9 8 13 12 12 13頂層近千米為帶花園泳池豪宅辦公面積 4000 4500 4500 4000 6500 6000 6000 6500商業(yè) 首層、二層，裙房 一到四層辦公 三層以上 五層以上總面積 地上面積包括裙房等 48000平方米 8個(gè)獨(dú)棟標(biāo)準(zhǔn)層 500平米，辦公面積合計(jì)約 42024平米2/8/2024 31第 31 頁(yè)置地星座 —— 技術(shù)指標(biāo) 置地星座平面圖單棟辦公體量： 4000－ 6500平米標(biāo)準(zhǔn)層面積： 350－ 600平米層高： 3米外窗：小分格窗 銷售情況：總共 8棟獨(dú)棟辦公樓，目前還有 2棟在售。2/8/2024 32第 32 頁(yè)置地星座 —— 客戶分析n 置地星座的客戶群被定位于國(guó)字頭的企業(yè)、外地進(jìn)京的大型企業(yè)、北京本地的大型企業(yè)以及外地駐京辦等 。n 作為只有 8棟小體量企業(yè)總部樓的置地星座項(xiàng)目來說，只需要 8個(gè)客戶，目前３棟已經(jīng)入住，還有 2棟在售。n 置地星座客戶為 中鐵物資 、 國(guó)家儲(chǔ)備局 、 中鋁集團(tuán) 、 棉花總公司 ，以及一個(gè) 上海國(guó)際公司 ；2/8/2024 33第 33 頁(yè)華遠(yuǎn) 首府 —— 項(xiàng)目概況及優(yōu)劣勢(shì)分析n 位置：東城區(qū)安定門西濱河路護(hù)城河北岸 n 五棟 3000—10000 平米的獨(dú)立辦公樓。n 占地面積： 10135平米n 總建筑面積： 38700平米n 5層， 7層， 8層的樓體n 容積率： n 綠地率： 30%n 開發(fā)商：北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司優(yōu)勢(shì)：位于北二環(huán)，地段較佳，商務(wù)環(huán)境成熟；庭院式獨(dú)棟辦公群，產(chǎn)品有一定稀缺性。劣勢(shì)：占地太小，密度高，不成規(guī)模；城市交通擁堵，通達(dá)性差；整體成本很高；2/8/2024 34第 34 頁(yè)華遠(yuǎn)首府 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及比例單體面積 3000－ 6000平米 10000平米以上數(shù)量 4 1比例 80％ 20％2/8/2024 35第 35 頁(yè)華遠(yuǎn) 首府景觀n A座與其它四座分離， A座設(shè)有空中花園n B， C， D， E共享 20米高的玻璃中庭n 中庭配備 9部通透的觀光電梯，通過電梯可充分欣賞中庭。2/8/2024 36第 36 頁(yè)華遠(yuǎn) 首府 內(nèi)部空間n 首層層高 ，其它層層高n A， B， C， D座單層面積約625平米n E座單層面積約 1200平米A座標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置2/8/2024 37第 37 頁(yè)華遠(yuǎn) 首府 內(nèi)部空間B， C， D座標(biāo)準(zhǔn)層的內(nèi)部結(jié)構(gòu)基本類似E座標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置D座標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置2/8/2024 38第 38 頁(yè)德勝尚城 —— 項(xiàng)目概況及優(yōu)劣勢(shì)分析n 位置：德勝門西北 200米 n 七棟 36009300平米獨(dú)棟辦公樓n 占地面積： 22048平米n 建筑面積： 71662 平米n 地下兩層，地上 5層n 車位： 498個(gè)（ 108輛 /萬 M2）n 容積率： n 綠化率： ％n 價(jià)格： 16000元 /平米 n 開發(fā)商：北京金融街房地產(chǎn)開發(fā)公司優(yōu)勢(shì)：位于北二環(huán)德勝門，地段較佳，配套好；屬于中關(guān)村 — 德勝門科技園項(xiàng)目，整體推廣有比較好的市場(chǎng)基礎(chǔ)；庭院式獨(dú)棟辦公群，產(chǎn)品有一定稀缺性。劣勢(shì)：占地太小，密度高，獨(dú)棟感覺不易表現(xiàn)；城市交通擁堵，通達(dá)性差；整體成本很高；2/8/2024 39第 39 頁(yè)德勝尚城 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及比例單體面積 3000平米 5000平米 6000平米 7000平米 8000平米 9000平米數(shù)量 1 2 1 1 1 1比例 14％ 28% 14％ 14％ 14％ 14％銷售情況 已售 待售 已售 待售 待售 已售2/8/2024 40第 40 頁(yè)德勝尚城 —— 項(xiàng)目特色庭院式獨(dú)棟辦公群本項(xiàng)目由七棟獨(dú)立的五層寫字樓組成。七棟寫字樓均擁有自己的私屬庭院，地上五層均為大空間辦公圍繞庭院布局，通過斜街、廣場(chǎng)、胡同、庭院等室外公共空間，使建筑群擁有具備自己特征的小環(huán)境。 特色屋頂觀景每棟建筑屋頂露臺(tái)設(shè)計(jì)了一到兩個(gè)觀景辦公室，可滿足接待、會(huì)議、休息多重需求。 休閑商業(yè)配套在古樹和城市廣場(chǎng)之間是一處新建仿古四合院，其功能為茶室或會(huì)所，供寫字樓員工及客戶休憩交流之用；斜街內(nèi)部得首層在布置了部分咖啡廳、商業(yè)及展示用房 2/8/2024 41第 41 頁(yè)非中心 中弘國(guó)際商務(wù)花園n 位置：朝陽區(qū)定福莊常營(yíng)鄉(xiāng)（五環(huán)外）n 一期為純寫字樓，選用三個(gè)矩形商務(wù)辦公樓和一個(gè)圓形輔助建筑作為基本構(gòu)成形態(tài)，面積在 400—3000 平米不等，并可靈活分割。n 總建筑規(guī)模： 45萬平米 n 一期占地面積： 107227平米 n 一期建筑面積： 138858平米u(yù) 其中地上 100463平米，地下 38395平米，u 包括辦公 114562平米，會(huì)所 23000平米 n 容積率： n 建筑密度： n 綠化率： % n 車位：地上 202個(gè)，地下 1098個(gè) n 封頂時(shí)間： 2024年 9月 n 價(jià)格： 1000美金左右 /平米n 開發(fā)商：北京中弘投資公司優(yōu)勢(shì)：地塊規(guī)模較大，能進(jìn)行綜合項(xiàng)目開發(fā)；交通直達(dá)性好，且位于朝陽區(qū)，對(duì)企業(yè)有吸引力；低密度，建筑上能充分實(shí)現(xiàn)商務(wù)花園定位劣勢(shì)：距離 CBD較遠(yuǎn)，辦公交通成本較高；小區(qū)域幾乎沒有商務(wù)氛圍，周邊環(huán)境較落后2/8/2024 42第 42 頁(yè)硅谷亮城 —— 項(xiàng)目概況及優(yōu)劣勢(shì)分析n 位置 :海淀區(qū)上地入口處 n 15棟 202420240平米企業(yè)獨(dú)棟n 總占地面積： 272605 平米n 規(guī)劃建設(shè)用地面積： 101479平米n 總建筑面積： 272605平米n 地上總建筑面積： 192811平米（ 商業(yè)： 50000平米， 辦公： 142811平米）n 建筑密度： 35%n 容積率： n 綠化率： 30%n 總停車數(shù)量： 1643輛（地上 490；地下 1153）n 開發(fā)商：北京萬景房地產(chǎn)開發(fā)公司優(yōu)勢(shì)：位于上地產(chǎn)業(yè)園區(qū)入口，交通通達(dá)性好 。處于中關(guān)村高科技園區(qū)輻射地帶，享受中關(guān)村優(yōu)惠政策；規(guī)模較大，可以實(shí)現(xiàn)綜合開發(fā)；劣勢(shì)：開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)（四季青鄉(xiāng)玉泉大隊(duì)農(nóng)工商公司 ）項(xiàng)目知名度不足；2/8/2024 43第 43 頁(yè)硅谷亮城 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及比例面積區(qū)間 3000平米以下 4000－ 8000平米 10000平米以上數(shù)量 1 11 3比例 7％ 73％ 20％2/8/2024 44第 44 頁(yè)硅谷亮城 —— 項(xiàng)目特色n 該項(xiàng)目采用多棟獨(dú)立的建筑形式， 現(xiàn)階段可接受企業(yè)客戶自由定制，按使用要求靈活調(diào)整施工方案，寫字樓共 15棟，每棟 2024多至 2萬平米，并可通過公共空間（大堂、連廊等）實(shí)現(xiàn)有機(jī)連結(jié)，提供多種不同面積組合。n 除 “三減三免 ”政策外，如果企業(yè)購(gòu)置其辦公樓作為辦公總部進(jìn)駐，還將給予更優(yōu)惠的政策。2/8/2024 45第 45 頁(yè)玉泉慧谷 —— 項(xiàng)目概況及優(yōu)劣勢(shì)分析n 項(xiàng)目規(guī)模： 33單體辦公樓（目前開發(fā)）n 占地面積： 140968平方米n 總建筑面積： 94505平方米（地上 82844 平米 ，地下 11661平米）n 停車場(chǎng)面積： 5205平米n 建筑高度： 7－ 9米（地下 1層，地上 2－ 3層）n 建筑密度： %，綠化率： 46%n 容積率： n 位置：西四環(huán)、五環(huán)之間，閔莊路旁n 開發(fā)商：玉泉農(nóng)工商公司n 入住企業(yè)：以國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)企業(yè)和跨國(guó)公司入駐商務(wù)辦公、發(fā)展產(chǎn)業(yè)和設(shè)立研發(fā)中心、采購(gòu)中心、結(jié)算中心為主 優(yōu)勢(shì)：位于四環(huán)、五環(huán)之間，緊鄰閔莊路，交通便利 。處于中關(guān)村高科技園區(qū)輻射地帶；海淀區(qū)生態(tài)辦公區(qū)（ EOD）概念，容積率低，綠化較好，生態(tài)化辦公；劣勢(shì)：開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)；項(xiàng)目知名度不足；2/8/2024 46第 46 頁(yè)玉泉慧谷 —— 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及比例單體面積 1715平米 3315平米 3476平米數(shù)量 12 11 10比例 37％ 33％ 30％未出租數(shù)量 9 1 12/8/2024 47第 47 頁(yè)玉泉慧谷 —— 規(guī)劃布局特色科技園區(qū) 商務(wù)園區(qū) 文化園區(qū) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)l辦公樓 10棟l業(yè)務(wù)樓 15棟l研發(fā)實(shí)驗(yàn)樓 11棟l國(guó)際高科技展覽中心 1棟l配套生活輔助設(shè)施l15棟商務(wù)辦公樓 l下沉式綠意廣場(chǎng)l健身設(shè)施l各種形式的會(huì)所l系列生活建筑l車間及配樓 1棟l辦公樓 2棟l業(yè)務(wù)樓 6棟l研發(fā)實(shí)驗(yàn)樓 7棟l綠樹圍合的怡然磁場(chǎng)和音樂廣場(chǎng)的 2個(gè)主題建筑。玉泉慧谷園的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念以科技園區(qū)南部為研發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)，北部為業(yè)務(wù)辦公區(qū)，以中部半圓形主題綠地廣場(chǎng)為主形成中心，展覽中心、健身場(chǎng)等生活配套設(shè)施，建筑物呈南北方向布置。 2/8/2024 48第 48 頁(yè)鳳凰城三期n 華潤(rùn)在置地星座取得成功的基礎(chǔ)上，計(jì)劃將鳳凰城三期 26萬平方米定位于企業(yè)總部寫字樓，由 11棟單體面積在 500018000平方米的樓組成，并且在符合項(xiàng)目總體規(guī)劃的前提下可以按照客戶需求 “定制 ”。n 2024年 6月計(jì)劃落成，現(xiàn)在還沒有太多相關(guān)信息 2/8/2024 49第 49 頁(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及比例統(tǒng)計(jì)面