【正文】 布局不甚合理，但存在 3陽臺(tái)、獨(dú)立玄關(guān)、子母門、弧形窗等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 3房 2廳 2衛(wèi) 建面： 136M2 設(shè)備平臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 獨(dú)立玄關(guān) 子母門設(shè)計(jì) 設(shè)備平臺(tái) 景觀陽臺(tái) 陽臺(tái) 弧形觀景窗 小陽臺(tái) ?戶型進(jìn)深： ?戶型面寬： ?子母門加獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì) ?餐廳與廚房緊密聯(lián)系 ?觀景考慮，將客廳西向布臵，易受西曬影響，且面寬 ，尺度感不足 ?僅主臥朝南，另外兩房均朝北 ?3陽臺(tái)設(shè)計(jì)，保證與室外空間的接觸、贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)面積 ?基本做到全明但動(dòng)靜未分區(qū) m 房地產(chǎn)智庫(kù)房型點(diǎn)評(píng) _3房 D1戶型：進(jìn)深較大，較不規(guī)整，東向客廳，客廳、主臥面寬不足，但存在大面積弧形觀景陽臺(tái)、子母門、弧形窗等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) ?戶型進(jìn)深： 17米 ?戶型面寬： ?主要功能空間或多或少均朝南 ?子母門設(shè)計(jì) ?餐廳與廚房緊密聯(lián)系，餐廳設(shè)臵小型封閉陽臺(tái)、贈(zèng)送一半面積 ?觀景考慮，將客廳東向布臵，且面寬為 ，尺度感不足，另外客廳電視墻寬度有限，影響使用 ?客廳連接超大面寬觀景陽臺(tái) ?3陽臺(tái)設(shè)計(jì)，保證與室外空間的接觸 ?基本做到全明但動(dòng)靜未分區(qū) 3房 2廳 2衛(wèi) 建面： 162M2 子母門設(shè)計(jì) 弧形觀景窗 餐廳設(shè)封閉小陽臺(tái)（送一半面積） 東向客廳 大型弧形陽臺(tái) 主臥設(shè)封閉小陽臺(tái)（送一半面積） m 房地產(chǎn)智庫(kù)房型點(diǎn)評(píng) _4房 D4戶型：進(jìn)深較大，戶型功能分區(qū)不合理，但存在大面積弧形觀景陽臺(tái)、子母門、弧形窗、儲(chǔ)藏室等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 4房 2廳 2衛(wèi) 建面： 180M2 ?戶型進(jìn)深： ?戶型面寬： ?主要功能空間或多或少均朝南 ?子母門設(shè)計(jì) ?客餐廳均連接有弧形觀景陽臺(tái) ?客廳與廚房緊密聯(lián)系，餐廳緊挨臥室，功能空間分區(qū)不合理 ?客廳功能使用易受干擾，且電視墻寬度不夠 ?南北兩個(gè)臥室均設(shè)臵封閉的小陽臺(tái)，贈(zèng)送一半面積 ?設(shè)臵大面積儲(chǔ)藏空間 子母門 雙陽臺(tái) 設(shè)封閉小陽臺(tái)（送一半面積） 設(shè)封閉小陽臺(tái)（送一半面積） 儲(chǔ)藏 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地庫(kù)設(shè)計(jì)：車位配比僅為 ，車位數(shù)量偏少，各樓棟均可實(shí)現(xiàn)地庫(kù)電梯入戶，并設(shè)置采光天井解決地下室采光通風(fēng)問題 地下車位入口 地下車位入口 車道設(shè)計(jì)： ? 人車分流： 人車分流設(shè)計(jì)，汽車直接在小區(qū)入口處進(jìn)入地下車位 。 共設(shè)臵 3個(gè)地下車位入口，分別位于 3個(gè)組團(tuán)入口處。其中， 2組團(tuán)地庫(kù)相連通。 ? 各樓棟均可實(shí)現(xiàn)地庫(kù) 電梯入戶 ? 車位配比： （ 1200戶，763個(gè)地下車位） m 房地產(chǎn)智庫(kù)小結(jié)：戶型設(shè)計(jì)中功能分區(qū)不合理等突出問題值得注意，建筑底層架空、入口具儀式感景觀軸設(shè)計(jì)、戶型子母門、 儲(chǔ)藏室、大面積陽臺(tái)等設(shè)計(jì) 亮點(diǎn)、地庫(kù)設(shè)計(jì)中采光天井設(shè)置值得我們借鑒 規(guī)劃 園林景觀 戶型設(shè)計(jì) 建筑外觀 內(nèi)部配套 地庫(kù)設(shè)計(jì) 車位配比僅為 ，車位數(shù)量偏少，各樓棟均可實(shí)現(xiàn)地庫(kù)電梯入戶，并設(shè)臵采光天井解決地下室采光通風(fēng)問題 設(shè)沿街商業(yè)（ 3700平米）、會(huì)所（ 2023平米）、室外泳池、老人、兒童戶外活動(dòng)區(qū)等 新古典風(fēng)格，外立面為面磚，底層架空處理，架空層設(shè)臵入戶大堂和公共活動(dòng)空間 主次入口分別設(shè)計(jì)了儀式感強(qiáng)的景觀主軸，借景天然水系并引入小區(qū)內(nèi)部，各組團(tuán)形成組團(tuán)庭院綠化空間，硬質(zhì)景觀與綠化搭配設(shè)臵，品質(zhì)相對(duì)較高 “ L”型地塊，天然河道穿越地塊內(nèi)部，設(shè)臵了 3大組團(tuán)，人車分流，車輛入小區(qū)后即直接入地庫(kù) 進(jìn)深較大，戶型功能分區(qū)不合理，但存在大面積弧形觀景陽臺(tái)、子母門、弧形窗、儲(chǔ)藏室等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) m 房地產(chǎn)智庫(kù)報(bào)告主要內(nèi)容 南通高端公寓產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 1 蘇州高端公寓產(chǎn)品借鑒 2 物業(yè)發(fā)展建議 3 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4 m 房地產(chǎn)智庫(kù)規(guī)劃布局：建筑單體采用弧形布置形態(tài)，以金雞湖為中心，呈漣漪狀向西發(fā)散，與湖景和諧相融，并實(shí)現(xiàn)完全人車分流 社區(qū)水系 主要規(guī)劃特點(diǎn) ?依據(jù)“花園城市縮影”理念，共設(shè)城市廣場(chǎng)、茂林區(qū)、都市區(qū)、田園區(qū)四大區(qū)域，漸次呈現(xiàn)，和諧相融 ?低密度，高綠化，小區(qū)的規(guī)劃空間與金雞湖景觀自然呼應(yīng) ?由東向西、由低至高的空間建筑布局，結(jié)合對(duì)社區(qū)整體的抬高，可以獲得開闊的觀景視野，同時(shí)保障內(nèi)部良好私密性 ?建筑單體采用弧形布臵形態(tài)，以金雞湖為中心，呈漣漪狀向西發(fā)散，與湖景和諧相融 ?實(shí)現(xiàn)人車分流，在營(yíng)造社區(qū)整體感的基礎(chǔ)上，更加提高安全性，帶來品質(zhì)居住體驗(yàn) m 房地產(chǎn)智庫(kù)外立面：新古典風(fēng)格，石材、真石漆及竹陶搭配飾面，單體雙塔式坡屋面造型，配屋頂燈箱及陽臺(tái)景觀燈，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)感、美觀性 ?建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格； ?外立面材質(zhì)： 2層以下為大理石材質(zhì)，3層以上為真石漆以及墻面裝飾極具美觀性的竹陶； ?細(xì)節(jié)處理： 建筑頂部：?jiǎn)误w雙塔式坡屋面造造型，下方挑板承托和退臺(tái)挑空處理以及坡屋面頂部采用磨砂玻璃燈箱，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)感和獨(dú)特性； 陽臺(tái)：陽臺(tái)下方設(shè)臵景觀圓形小燈，夜色中凸顯項(xiàng)目美觀性和高品質(zhì)感 坡屋頂頂部采用 磨砂玻璃燈箱， 映乘在金雞湖夜色中，展現(xiàn)湖畔高品質(zhì)社區(qū)形象 單體雙塔式坡屋面 造型，下方 挑板承托和退臺(tái)挑空處理 ，使得坡屋頂如浮在建筑之上，顯得輕盈飄逸 采用 竹陶 裝飾（細(xì)劈開石頭質(zhì)感、極細(xì)長(zhǎng)條狀、仿花崗巖 ），具美觀性 陽臺(tái)下方設(shè)臵 景觀圓形小燈 ，夜色中凸顯項(xiàng)目整體的美觀性和高品質(zhì)感 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀綜述：以水為靈魂，設(shè)置立體景觀體系，使小區(qū)景觀體系富有動(dòng)感、層次性以及品質(zhì)感 ?采用“疊景”手法構(gòu)筑多層次景致，主入口景觀、溪流水岸、下沉式庭院以及中央水景錯(cuò)落有致 ?運(yùn)用一系列的溪流、水池、水景區(qū)分不同區(qū)域，滿足親近自然和水的原生需求 ?林蔭大道、散步道、廣場(chǎng)休閑等元素使建筑與自然景觀獲得互動(dòng) ?設(shè)有多個(gè)下沉式景觀廣場(chǎng)、屋頂綠化、平面綠化 ?地下生態(tài)景觀車庫(kù)，采用整體園林設(shè)計(jì)，綠樹、花木、流水環(huán)繞。每棟地下大堂設(shè)專屬特色綠化 主入口大型水景 大面積中央水景 溪流 室外泳池 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ① —— 入口景觀面：石材堆砌水景和高大喬木昭示項(xiàng)目水主題和高檔社區(qū)感，大面積噴泉水景和溪流水岸營(yíng)造水巷鄰里社區(qū)文化 ?入口外： 石材堆砌水景 、種植 高大喬木 ，昭示項(xiàng)目的水主題及高檔社區(qū)感 ?入口內(nèi)地面：采用 毛石 鋪裝，路面與水景之間采用 鵝卵石 區(qū)隔 ?內(nèi)部水系：東西走向水系，溪流水岸營(yíng)造水巷鄰里，凸顯項(xiàng)目水文化 ?入口內(nèi)水景：多個(gè) 大面積噴泉水景 以及 花草樹木圍繞 ，靈動(dòng)的水景和具有生命的綠色植物相應(yīng)成趣，體驗(yàn)東方園林式觀景 ?入口內(nèi)地面：采用不同顏色的毛石，避免視覺的單一性 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ② —— 坡地綠化處理、層次豐富的四重植被處理，呈現(xiàn)出一定的立體感，同時(shí)運(yùn)用童趣標(biāo)識(shí)增強(qiáng)小區(qū)園林景觀的趣味性 ?近建筑物草地綠化采用處坡地處理，具有一定的立體感 ?四重景觀設(shè)計(jì)，層次豐富、錯(cuò)落有致 ?動(dòng)物形象的綠化防破壞標(biāo)識(shí)，增加小區(qū)園林景觀的趣味性 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ③ —— 園林道路：三重園林道路系統(tǒng)，均使用毛石材質(zhì)鋪設(shè)，寬度 14米不等，窨井采用隱蔽和美觀性處理，體現(xiàn)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注 ?草地之上鋪設(shè)單條約 1米的毛石道路 ?小區(qū)主道路鋪設(shè)三條約 4米毛石道路 ?小區(qū)次道路鋪設(shè)雙條約 ?窨井采用與路面顏色一致的、并具有一定品質(zhì)感的隱蔽性和美觀性處理 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ④ —— 休閑廣場(chǎng)：毛石地面鋪裝，花壇錯(cuò)落排列形成人景互動(dòng)，花壇由石材砌成，凸顯園林品質(zhì) ?毛石地面鋪裝，花壇錯(cuò)落有致的排列在人行道路兩側(cè)，形成人景互動(dòng) ?花壇由大理石砌成，用材高檔，凸顯園林品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ⑤ —— 運(yùn)動(dòng)和游戲場(chǎng)所：運(yùn)用植物進(jìn)行活動(dòng)區(qū)域與外部的有效隔離，形成隱蔽的活動(dòng)空間，避免干擾 兒童游樂場(chǎng)外墻全部用綠色植物包裝處理，形成獨(dú)立的活動(dòng)空間 網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)外圍種植大量竹子，采取隱蔽式處理，體現(xiàn)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ⑥ —— 專屬特色景觀：建筑底層架空，引入綠色休閑元素，同時(shí)注重裝飾材料的品質(zhì)感 ?木地板與單元一層銜接，造價(jià) 1萬元 /立方 ?一層設(shè)臵休息處（桌椅尚未安臵） ?種植竹子，體現(xiàn)人文品味 ?不同材質(zhì)的選用體現(xiàn)用心的獨(dú)到之處 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地上大堂 ① ：設(shè)中央空調(diào)，挑高設(shè)計(jì)，墻地面采用大理石和高級(jí)面磚，休息區(qū)設(shè)沙發(fā)并鋪地毯，小品和壁畫裝飾，呈低調(diào)的奢華及文化品位 ?一層挑高 ?入門處設(shè)臵壁畫和小品裝飾 ?地面大理石，墻面高級(jí)面磚 ?壁畫和小品裝飾 ?休息區(qū)設(shè)臵布藝沙發(fā)，地上鋪地毯 ?部分墻面采用木質(zhì)貼面 m 房地產(chǎn)智庫(kù)侯梯廳 ② ：墻地面采用大理石和高級(jí)面磚，石膏吊頂配造型燈飾，設(shè)小品、壁畫裝飾，電梯門框采用大理石包邊，轎廂金屬感和品質(zhì)感較強(qiáng) ?候梯走廊：墻地面采用大理石和高級(jí)面磚，電梯大理石門框 ?天花：采用石膏吊頂和歐式吊燈 ?走廊一頭設(shè)臵小品和壁畫裝飾 ?電梯入口處設(shè)臵多媒體顯示器 ?三菱電梯，轎廂表面不銹鋼花紋為主，部分實(shí)木貼面，頂部圓形通燈和日光燈照明，具有較強(qiáng)的金屬感和品質(zhì)感 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂 ① ：地下大堂設(shè)感應(yīng)門，地面使用地磚，墻面為高級(jí)面磚和墻布，并設(shè)置鮮花和壁畫裝飾，讓業(yè)主體驗(yàn)家的溫馨和人文關(guān)懷 ?車庫(kù)進(jìn)入地下大堂，具有坡度的走道 ?地下大堂的入戶感應(yīng)門 ?地面為暖色調(diào)地磚鋪設(shè) ?進(jìn)門一側(cè)設(shè)臵小品，體現(xiàn)人文關(guān)懷 ?入戶正對(duì)面墻面設(shè)臵壁畫裝飾 ?臺(tái)階進(jìn)入休息區(qū)，墻面采用高級(jí)墻面磚和墻布 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂 ② ：設(shè)置休息區(qū)域，墻地面為地磚、面磚和墻布，設(shè)置皮質(zhì)沙發(fā)和實(shí)木茶幾，信箱設(shè)置在地下大堂方便業(yè)主拿取，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念 ?設(shè)臵黑色皮質(zhì)沙發(fā)、黑色實(shí)木茶幾，天花使用石膏吊頂及小型吊燈 ?暖色調(diào)地磚鋪設(shè)，墻面采用墻布 ?墻壁裝飾壁畫 ?信箱設(shè)臵在地下大堂，方便業(yè)主拿取，體現(xiàn)人性化 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂 ③ ：侯梯走道墻地面采用地磚、面磚和墻布，天花石膏吊頂并設(shè)置造型吊燈，電梯采用刷卡入戶方式，并設(shè)置空調(diào)系統(tǒng) ?地磚鋪設(shè)，采用不同顏色地磚和大理石條隔離凸顯主過道區(qū)域，墻面為面磚和墻布 ?天花石膏吊頂，設(shè)臵三個(gè)小型吊燈 ?電梯刷卡入戶 ?地下大堂同樣采用中央空調(diào)系統(tǒng) m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ① —— 過道及入戶：墻地面為大理石及面磚，天花石膏吊頂，配射燈，高級(jí)進(jìn)戶門配 DST（機(jī)械 +密碼 +刷卡）鎖 ?大理石鋪面，墻面使用高級(jí)面磚，天花石膏吊頂，設(shè)臵三個(gè)圓形燈，開關(guān)采用 CLIPSAL ?大理石門套，高級(jí)進(jìn)戶門， DST機(jī)械 +密碼 +刷卡鎖 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ② —— 墻地面及天花：客廳為實(shí)木復(fù)合地板和乳膠漆墻面，廚房為地磚和墻磚及鋁制天花板，臥室墻面為軟包和高級(jí)墻布，衛(wèi)生間為大理石地面和墻面磚 ?石膏吊頂 ?大自然實(shí)木復(fù)合地板，高級(jí)乳膠漆墻面 ?廚房鋪設(shè)地磚 ?廚房鋁制天花板 ?大理石地面及墻面面磚 ?臥室軟包墻面和高級(jí)墻布 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ③ —— 廚房：采用西門子全套電器和廚具，臺(tái)面為杜邦可麗耐亞克力臺(tái)面 ?雙推門西門子冰箱、微波爐、洗碗機(jī)、嵌入式整體定制櫥柜 ?西門子油煙機(jī)及煤氣灶 ?杜邦可麗耐亞克力臺(tái)面 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ④ —— 衛(wèi)生間：采用科勒按摩浴缸、花灑及智能座便器，松下浴霸和高儀臉盆龍頭，設(shè)置暖氣片 ?科勒雅黛喬鑄鐵按摩浴缸 ?科勒 便潔寶即熱式智能座便器 ?科勒噴頭及花灑 ?暖氣片 ?松下浴霸 ?高儀 33850萊尼臉盆龍頭 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ⑤ —— 陽臺(tái)： ALUK五金件、防水地磚及金屬欄桿，天花石膏吊頂配吸頂燈 ?意大利阿魯克（ ALUK）鋁型材陽臺(tái)門 ?防水地磚，金屬欄桿 ?天花石膏吊頂 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ⑥ —— 其他：大金 VRVⅢ 戶式中央空調(diào)及智能化、低碳節(jié)能設(shè)備的使用增加居住的舒適感和品質(zhì)感 ?許繼施普雷特可視對(duì)講系統(tǒng) ?大金 VRⅢ 家庭中央空調(diào)系統(tǒng) ?煤氣報(bào)警系統(tǒng) ?20233000元的內(nèi)戶門配隔音條 ?幕簾紅外及電動(dòng)窗簾 ?斷橋隔熱 LOW— E窗戶 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地庫(kù)入口：地面采用不同層次及高差的毛石鋪裝、設(shè)置夜視標(biāo)示，兩邊采用疊水景觀，落水處鋪設(shè)鵝卵石并安裝射燈增強(qiáng)夜間景觀效果，出入口處設(shè)置標(biāo)示牌 ?小區(qū)入口右拐即通向地下車庫(kù)，實(shí)現(xiàn)人車分流。車行道兩邊采用疊水景觀，地面使用不同層次毛石鋪裝降低車速提高安全性。 ?夜視隔離標(biāo)識(shí) ?落水處使用鵝卵石鋪裝，安裝射燈增強(qiáng)夜間景