南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧
2025-04-11 05:18 本頁面
【正文】 未售套數(shù)銷售周期（月） 2 3 24 7 9 14 28 288 24 18 22 17 26 26 25 （三）區(qū)域內(nèi) 主要在建在售樓盤 分析 區(qū)域內(nèi)主要樓盤銷售情況（西城風(fēng)尚于 06 年 12 月交付處于尾盤階段，今后我們將不再贅述） 樓盤名稱 入網(wǎng)總套數(shù) 1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 截止到 2 月已售套數(shù) 未售套數(shù) 銷 售率 龍鳳玫瑰園 585 13 6 254 331 % 金浦海德衛(wèi)城 1457 62 81 1168 289 % 長江之家瀚宮 240 28 16 92 148 % 天水濱江 154 69 56 119 35 % 小計 2436 172 159 1633 803 本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤共售 159 套，由于受春節(jié)假期影響本月區(qū)域內(nèi)主要樓盤銷售套數(shù)相比上月略有下降。從樓盤整體銷售狀況和本月銷售數(shù)量來看，海德衛(wèi)城和天水濱江銷售情況相對要好。 主要 樓盤銷售價格 64807630660873886861742067236679550060006500700075008000龍鳳玫瑰園 金浦海德衛(wèi)城 長江之家?瀚 宮 天水濱江1月 成交均價 2月 成交均價 龍鳳玫瑰園 雖然 本月成交均價較上月高出 1000元 /平米左右，但龍鳳凰玫瑰園一月、二月成交量較小因此并不能說明整個樓盤的銷售價格大幅度上漲；天水濱江前期所售房源中包含 5800元 /平米的福利房，因此拉低了當(dāng)月的成交均價， 而 本月銷售均價有所回升 ， 上漲 了400元 /平米左右；海德衛(wèi)城、 長江之家翰宮 本月成交均價 基本與上月相當(dāng) 。 重點個案分析 3 天水濱江 （ 1） 、 銷售情況分析 ◆本月銷售情況 ◆ 各 棟銷售情況 本月新推 9棟 ： 10棟 天水濱江共分 2期開發(fā)，其中一期為 9號樓、 10號樓 2棟小高層，共計 154 套； 二期為 8棟小高層，共計 614 套。一期 10號樓 已 于 06 年 12月 28日開盤， 而 9號樓 07年 1月 25日拿到銷售許可證，并在 1月 26日在網(wǎng)上房地產(chǎn) 進行公示 。目前天水濱江住宅部分共 計 入網(wǎng) 154套，截止到2 月 27 日共售出 119 套，剩余 35 套；通過較為成功的前期蓄勢，短短 2個月時間其 銷售率 已經(jīng) 達到 % ， 銷售狀況較 好 。 本月天水濱江共售出 56 套 住宅，有 6 套退房， 本月成交住宅的 銷售均價為 6861 元 /平米， 相比上月上漲 400 元 /平米； 此外， 該項目 本月未有報紙廣告 發(fā)布 ， 不過預(yù)計隨著二期的推出將會陸續(xù)有新的廣告發(fā)布 。 戶型 入網(wǎng)套 數(shù) 已售 套數(shù) 認(rèn)購套 數(shù) 可售套 數(shù) 銷售率 本月銷售套數(shù) 2R2R1R 10 10 0 0 100% 10 3R2R2R 60 39 20 1 65% 39 躍層 7 2 1 4 % 2 小計 77 51 21 5 % 51 9 號樓共入網(wǎng) 77 套， 截止到 2 月 27 日 已售 51 套， 認(rèn)購 21 套，可售 5 套 ，銷售率達到 % 。本月共售出 51 套。 戶型 入網(wǎng)套 數(shù) 已售套 數(shù) 認(rèn)購套 數(shù) 可售套 數(shù) 銷售率 本月銷售套數(shù) 2R2R1R 10 10 0 0 100% 0 3R2R2R 60 53 7 0 % 4 躍層 7 5 1 1 % 1 小計 77 68 8 1 % 5 10 號樓共入網(wǎng) 77 套，截止到 2月 27 日已售 68 套，認(rèn)購 8 套，可售 1 套，銷二期 一期 9 10 ◆各戶型銷售情況分析 戶型 入網(wǎng)套數(shù) 已售套數(shù) 未售套數(shù) 銷售率 1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 2R2R1R 20 20 0 100% 10 10 3R2R2R 120 92 28 % 55 43 躍層 14 5 9 % 4 3 小計 154 117 37 % 69 56 1055410433028901020304050602R2R1R 3R2R2R 躍層1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 截止到2 月2 7 日未售套數(shù) 天水濱江通過 辦理 “日贈百金” VIP 會員活動 和 參加去年 10 月份的房展會，蓄積了大量的客戶，使得其一期的銷售情況較好。 2R2R1R由于本身推出的量較小，兩次才推出 20套再加之龍江片區(qū)內(nèi)這種戶型供應(yīng)相對稀缺，所以基本當(dāng)月推出就被搶購，目前銷售率已達到100% ； 3R2R2R共推出 120套，每個月去化在 40套以上，去化速度較快；躍層由于面積大，總價高，去化速度較慢， 到目前為止共銷售 5套，銷售率僅為 % 。 （ 2）工程進度 總 套數(shù) 20 120 14 9 10 12 月 28 日，天水濱江開盤推出10 號樓 ，當(dāng)時 10 號樓處于 封頂狀態(tài) （ 12 月拍攝 ） 天水濱江二期
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