南京市別墅類房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-16 05:18本頁面
【正文】 34560 5 156190721191250501001502002502R1R1R 2R2R1R 3R2R1R 3R2R2R 4R2R2R1 2 月銷售套數(shù) 1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 截止到2 月2 7 日未售套數(shù)總套數(shù) 375 111 693 276 2 從上圖我們可以看出目前海德衛(wèi)城 2R1R1R 和 3R2R1R 已基本售罄，剩余房源主要為2R2R1R和 3R2R2R 分別剩余 72套和 191套，但在我們統(tǒng)計(jì)過程中發(fā)現(xiàn) 2R2R1R被限制 56 套實(shí)際可售只有 16套， 3R2R2R被限制 112套實(shí)際可售 79 套。 09 99 91 0 8 % 0 4 10 96 88 0 8 % 0 2 02 233 220 3 10 % 0 13 03 162 155 0 7 % 1 10 04 162 140 3 20 % 0 18 05 168 0 0 168 % 0 0 06 99 73 0 26 % 0 5 08 99 87 0 12 % 0 7 07 99 83 1 15 % 0 6 小計(jì) 1457 1168 8 283 % 1 81 海德衛(wèi)城除 了 05 棟（被限制）以外，其他各棟銷售情況良好，剩余房源都已不多。 本月 該項(xiàng)目 共售出 81 套， 有 1 套退房，本月成交 住宅銷售均價(jià)為 6608元 /平米 ，基本與上月持平 。 從 05年 3月到 05年 11月陸續(xù)推出 01棟、 09棟等 10棟高層（如圖所示），并于 06 年 6月份推出 6棟別墅（目前網(wǎng)上房地產(chǎn)僅公示 1號(hào)樓到 10號(hào)樓， 6棟別墅和綜合 樓并未公示）。目前 9 號(hào)樓項(xiàng)目并未到主體的 2/3 ，但已于 1 月 25 日領(lǐng)到銷售許可證。 （ 2 月 25 日拍攝） 二期 3金浦 （ 2）工程進(jìn)度 總 套數(shù) 20 120 14 9 10 12 月 28 日，天水濱江開盤推出10 號(hào)樓 ，當(dāng)時(shí) 10 號(hào)樓處于 封頂狀態(tài) （ 12 月拍攝 ） 天水濱江二期將推出 8 棟小高層，我們將進(jìn)行跟蹤，預(yù)計(jì)今年下半年推出。 戶型 入網(wǎng)套 數(shù) 已售套 數(shù) 認(rèn)購套 數(shù) 可售套 數(shù) 銷售率 本月銷售套數(shù) 2R2R1R 10 10 0 0 100% 0 3R2R2R 60 53 7 0 % 4 躍層 7 5 1 1 % 1 小計(jì) 77 68 8 1 % 5 10 號(hào)樓共入網(wǎng) 77 套，截止到 2月 27 日已售 68 套，認(rèn)購 8 套，可售 1 套，銷二期 一期 9 10 ◆各戶型銷售情況分析 戶型 入網(wǎng)套數(shù) 已售套數(shù) 未售套數(shù) 銷售率 1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 2R2R1R 20 20 0 100% 10 10 3R2R2R 120 92 28 % 55 43 躍層 14 5 9 % 4 3 小計(jì) 154 117 37 % 69 56 1055410433028901020304050602R2R1R 3R2R2R 躍層1 月銷售套數(shù) 2 月銷售套數(shù) 截止到2 月2 7 日未售套數(shù) 天水濱江通過 辦理 “日贈(zèng)百金” VIP 會(huì)員活動(dòng) 和 參加去年 10 月份的房展會(huì)，蓄積了大量的客戶，使得其一期的銷售情況較好。 戶型 入網(wǎng)套 數(shù) 已售 套數(shù) 認(rèn)購套 數(shù) 可售套 數(shù) 銷售率 本月銷售套數(shù) 2R2R1R 10 10 0 0 100% 10 3R2R2R 60 39 20 1 65% 39 躍層 7 2 1 4 % 2 小計(jì) 77 51 21 5 % 51 9 號(hào)樓共入網(wǎng) 77 套， 截止到 2 月 27 日 已售 51 套， 認(rèn)購 21 套，可售 5 套 ，銷售率達(dá)到 % 。目前天水濱江住宅部分共 計(jì) 入網(wǎng) 154套，截止到2 月 27 日共售出 119 套，剩余 35 套；通過較為成功的前期蓄勢，短短 2個(gè)月時(shí)間其 銷售率 已經(jīng) 達(dá)到 % ， 銷售狀況較 好 。 重點(diǎn)個(gè)案分析 3 天水濱江 （ 1） 、 銷售情況分析 ◆本月銷售情況 ◆ 各 棟銷售情況 本月新推 9棟 ： 10棟 天水濱江共分 2期開發(fā)，其中一期為 9號(hào)樓、 10號(hào)樓 2棟小高層，共計(jì) 154 套； 二期為 8棟小高層，共計(jì) 614 套。 主要 樓盤銷售價(jià)格 64807630660873886861742067236679550060006500700075008000龍鳳玫瑰園 金浦海德衛(wèi)城 長江之家?瀚 宮 天水濱江1月 成交均價(jià) 2月 成交均價(jià) 龍鳳玫瑰園 雖然 本月成交均價(jià)較上月高出 1000元 /平米左右，但龍鳳凰玫瑰園一月、二月
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