無(wú)錫市mou地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宏觀篇(編輯修改稿)
2025-06-19 17:58 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ） 10 量增強(qiáng)。 對(duì)外貿(mào)易強(qiáng)勁增長(zhǎng)，進(jìn)出口總額 億美元 2020 年，無(wú)錫市積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的比較優(yōu)勢(shì)，積極拓展國(guó)際市場(chǎng)，對(duì)外貿(mào)易明顯加快。全年進(jìn)出口總額在上年接近 100 億美元的基礎(chǔ)上，達(dá)到 億美元，其中出口 億美元，分別比上年增長(zhǎng)％和 ％。出口總額在全國(guó)大中城市中名列第 13 位，比 2002 年前移了 1 位。外貿(mào)依存度達(dá)到 ％，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。外貿(mào)企業(yè)呈現(xiàn)規(guī)模群體化發(fā)展， 2020 年獲得出口經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)新增 553 家，累計(jì)達(dá)1250 家。各類(lèi)經(jīng)營(yíng)主體出口全面增長(zhǎng)，外貿(mào)公司出口增幅較高，同比增長(zhǎng) ％，生產(chǎn)企業(yè)同比增長(zhǎng) ％，外資企業(yè)同比增長(zhǎng) ％。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，機(jī)械、電子、船舶為主的機(jī)電產(chǎn)品出口增幅達(dá)到 ％，占全市出口比重為 ％。高新技術(shù)產(chǎn)品同比增幅達(dá) ％，出口量占全市的份額已達(dá) ％。 經(jīng)濟(jì)開(kāi)放程度進(jìn)一步加大，協(xié)議注冊(cè)外資力超 50 億美元 ，拓寬引資渠道，發(fā)揮開(kāi)發(fā)區(qū)的聚集和示范帶動(dòng)功能，掀起外商投資高潮。全年全市協(xié)議注冊(cè)外資 億美元，比上年增長(zhǎng)％，到位注冊(cè)外資 億美元，同比增長(zhǎng) ％，到位注冊(cè)外資居全國(guó)大中城市第 6 位。全年新批外商投資 ） 11 項(xiàng)目 1007 個(gè)，同比增加 262 個(gè)。港、日、韓投資全面增加。電子產(chǎn)業(yè)仍是吸引外資最集中的領(lǐng)域。服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)外商投資明顯升溫。江陰總投資 億美元的海倫化學(xué)項(xiàng)目和城市建設(shè)發(fā)展總公司投資 億美元的仲城房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了無(wú)錫市重大外資項(xiàng)目和城市建設(shè)利用外資的歷史性突破。 城市建設(shè)投入 大力度強(qiáng)，城市化水平超過(guò) 60％ 實(shí)施城市化戰(zhàn)略 ，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的互動(dòng)并進(jìn)。集中力量重點(diǎn)建設(shè)中心鎮(zhèn)，改革城鎮(zhèn)戶籍管理制度和城鎮(zhèn)投融資體制，全市城市化水平進(jìn)一步上升，城市化水平超過(guò) 60％。全面加快城市建設(shè)步伐，城建投入力度、推進(jìn)力度創(chuàng)歷史之最。碩放機(jī)場(chǎng)已經(jīng)基本具備開(kāi)通民用航班的條件。清揚(yáng)路、興源路、環(huán)湖路、東林立交、蓉湖大橋等相繼建成，市區(qū)新增城市道路面積約 600 萬(wàn)平方米。新辟公交線路 13 條，總數(shù)達(dá)到 105 條。全市建成江尖公園、新洲生態(tài)園，市區(qū)新增公 共綠地 931 公頃。 三、無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 隨 著城市建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，無(wú)錫市城市面貌煥然一新，特大城市形象正逐步樹(shù)立。城市建設(shè)的加快，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的加速發(fā)展，這既改善了居民的居住條件又改變了城市面貌，同時(shí)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了更重要貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫房?jī)r(jià)的一路攀升，成為廣大居民群眾關(guān)注的熱點(diǎn)之一 。 ） 12 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概況 無(wú)錫市現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 273 家，其中市區(qū) 151 家， 2020 年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資共完成 億元，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)完成開(kāi)發(fā)投 資 億元，同比增長(zhǎng) %。 全市房地產(chǎn)施工面積為 萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %,全市住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %全市房地產(chǎn)竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %全市住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 土地供應(yīng)及價(jià)格情況 土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，土地供應(yīng)是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段，土地市場(chǎng)的運(yùn)行直接影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 2020 年市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)餐瞥?58 幅土地，成交總金額 846789 萬(wàn)元，出讓總面積 平方米，是 2002 年的 倍，讓出平均價(jià)格為每平方米 元。 商品房銷(xiāo)售及價(jià)格情況 從商品房銷(xiāo)售情況看， 2020 年無(wú)錫市商品房成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %， 成交金額 ） 13 億元， 同比增長(zhǎng) %，其中住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，成交金額 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量為 平方米，其中單價(jià)為 4000 元 /平方米以上的占 %，單價(jià)為 35003900 元 /平方米的占 %，單價(jià)為 30003499 元 /平方米的占 %單價(jià)為 25002900 元 /平方米的占%， 單價(jià)為 20002499 元 /平方米的占 %，單價(jià)為 15001999 元 /平方 米的占 %，單價(jià) 為 1499 元 /平方米以下的占 %。 2020 年無(wú)錫市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )商品住宅平均為 3191 元 /平方米，比 2002 年上升 %。市區(qū)一級(jí)地段商品住宅綜合平均價(jià)為 元 /平方米，二級(jí)地段商品住宅綜合平均價(jià)為 元 /平方米，三級(jí)地段商品住宅綜合平均價(jià)為 元 /平方米，四級(jí)地段商品住宅綜合平均價(jià)為 %元 /平方米，五級(jí)地段商品住宅綜合平均價(jià)為 元 /平方米，六級(jí)地段商品住宅綜合平均價(jià)為 元 /平方米。 房 地產(chǎn)市場(chǎng)行情分析 2020 年，國(guó)家繼續(xù)采取積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，因此 2020 年的無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)，是極為不平常的一年，良好的經(jīng)濟(jì)和政策運(yùn)
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