【文章內(nèi)容簡介】 民西路南側(cè)， 陳莊溝以北。 宗地面積 ，其中出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè) 40 掛牌 4730 4730 10 萬元或 10 萬元的整倍數(shù) 李成曙 居住 70 碭 GT2020— 27 號 1 東起金利大道，西至三中操場西側(cè)， 出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè) 40 掛牌 1000 元 /畝或 1000 元 / 畝的整倍數(shù) 惠威 居住 70 碭 GT2020— 23 號 位于原白酒廠地塊南側(cè)，與南河西路相鄰。 宗地面積 商業(yè)居住 商業(yè) 40 掛牌 300 300 2 萬元或 安徽綠地置業(yè)有限公司 其中出讓面積 居住 70 2 萬元的整倍數(shù) 碭 GT 位于周寨鎮(zhèn)，原周寨派出所用地 出讓面積 商住 50 年 掛牌 49 66 1 萬元或 1 萬元的整倍數(shù) 孟憲秋 2020— 01 號 碭 GT 原李莊中學(xué)地段 宗地面積 其中出讓面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 330 720 5 萬元或 5 萬元的整倍數(shù) 劉一鳴 2020— 02 號 住宅 70 碭 GT 位于縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人民東路南側(cè) 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 28 萬元 /畝 28 萬元 /畝 萬元 (或是 萬元的整倍數(shù) ) 安徽省碭 山陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020— 13 號 其中出讓面積 64582 住宅 70 （ 萬元） 碭 GT 原人武部地段 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 110 萬元 /畝 110 萬元 /畝 萬元 (或是 萬元的整倍數(shù) ) 北京紫都雙興置業(yè)發(fā)展有限公司 2020— 10 號 其中出讓面積 住宅 70 （ 萬元） 碭 GT2020— 07 號 位于李莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)一路東側(cè) ,原李莊派出所用地 . 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 52 52 1 萬元或 1 萬元的整倍數(shù) 劉建民 其中出讓面積 住宅 70 碭 GT 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人民東路北側(cè) 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 1930 1930 10 萬元或 10 萬元的整倍數(shù) 碭山新區(qū)建設(shè)投資有限公司 2020— 18 號 其中出讓面積 居住 70 碭 GT 碭城環(huán)城河?xùn)|北角 宗地面積 公共休閑 40 掛牌 52 5010 10 萬元或 10 萬元的整倍數(shù) 浙江益三投資有限公司 2020— 15 號 其中出讓面積 碭 GT2020— 25 號 原碭山賓館北側(cè)，政府公寓樓占地 m2 土地與 m2 房屋整體 處置 居住 商業(yè) 40 拍賣 246 284 2 萬元或 2 萬元的整倍數(shù) 碭山縣匯洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 居住 70 碭 GT2020— 26 號 人民西路南側(cè)，陳莊溝以北。 宗地面積 ，其中出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè) 40 掛牌 4730 4730 10 萬元或 10 萬元的整倍數(shù) 李成曙 居住 70 碭 GT2020— 27 號 1 東起金利大道，西至三中操場西側(cè)， 出讓面積 商業(yè)居住 商業(yè) 40 掛牌 1000 元 /畝或 1000 元 / 畝的整倍數(shù) 惠威 居住 70 碭 GT2020— 23 號 位于原白酒廠地塊南側(cè)，與南河西路相鄰。 宗地面積 商業(yè)居住 商業(yè) 40 掛牌 300 300 2 萬元或 安徽綠地置業(yè)有限公司 其中出讓面積 居住 70 2 萬元的整倍數(shù) 碭 GT 位于周寨鎮(zhèn)，原周寨派出所用地 出讓面積 商住 50 年 掛牌 49 66 1 萬元或 1 萬元的整倍數(shù) 孟憲秋 2020— 01 號 碭 GT 原李莊中學(xué)地段 宗地面積 其中出讓面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 330 720 5 萬元或 5 萬元的整倍數(shù) 劉一鳴 2020— 02 號 住宅 70 碭 GT 位于縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，人民東路南側(cè) 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 28 萬元 /畝 28 萬元 /畝 萬元 (或是 萬元的整倍數(shù) ) 安徽省碭山陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020— 13 號 其中出讓面積 64582 住宅 70 （ 萬元） 碭 GT 原人武部地段 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 110 萬元 /畝 110 萬元 /畝 萬元 (或是 萬元的整倍數(shù) ) 北京紫都雙興置業(yè)發(fā)展有限公司 2020— 10 號 其中出讓面積 住宅 70 （ 萬元） 碭 GT2020— 07 號 位于李莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)一路東側(cè) ,原李莊派出所用地 . 宗地面積 商住 商業(yè) 40 掛牌 52 52 1 萬元或 1 萬元的整倍數(shù) 劉建民 其中出讓面積 住宅 70 四、典型樓盤分析 紫鑫國際花園 樓盤簡介 位于碭山縣中原路（大花園北側(cè) 500 米），踞碭城窗口地段，為規(guī)劃西部中心區(qū)，東至中原路，北至利民路；主打 18 萬平方米海派風(fēng)情品質(zhì)生活社區(qū)，在碭山縣口碑很好。 周邊配套 距國家級振興農(nóng)貿(mào)市場約 1500 米，據(jù)碭山縣人民醫(yī)院新址約 500 米，南側(cè)為碭山縣建材城，銀行、電信環(huán)繞左右。 開發(fā)商 碭山縣紫鑫置業(yè) 開發(fā)周期 2020 施工、 2020 交付，春節(jié)前將再推出一批房源 物業(yè) 類型 多層住宅 56 棟、聯(lián)排別墅 6 棟 銷售均價 2400 元 /㎡ 物業(yè)費 元 建筑面積 180000 平方米 占地面積 180 畝 技術(shù)指標(biāo) 綠化率 33％，容積率 ，日照系數(shù) 交付標(biāo)準(zhǔn) 外墻面磚，天然氣（開戶費自理），水，電，暖，有線，電話，寬帶，毛墻，毛地，塑鋼窗，電子防盜門等，中空玻璃，電子對講單元門 主力戶型 主力面積在 平米 — 平米之間， 87 平米兩室兩廳一衛(wèi)、 97/115 平米三室兩廳一衛(wèi)、 124/131 平米三室兩廳兩衛(wèi)；住 宅：五層多層為主，五樓帶閣樓，一層半地下室。聯(lián)排別墅、少量臨街商鋪 內(nèi)部配套 小區(qū)會所（棋牌室、乒乓球室、健身器材、書吧），智能化（小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、入戶可視對講系統(tǒng)），保安（ 24 小時巡邏） 車庫價值 56 萬 /個 儲藏間價格 1000 元 /㎡ 紫鑫國際花園分析： 項目住宅現(xiàn)行價格在碭山比較屬于高價，單套總價在 30 萬至 35 萬之間，中高收入居民基本可以承受。 規(guī)劃：軍營陣列式布局，但中央為排屋組團(tuán)，有中心廣場設(shè)計及小型景觀組團(tuán)； 建筑：中規(guī)中矩多層建筑，外立面基本無造型，未做好空調(diào)位的遮擋， 但整體用材方面要高于其他樓盤，樓梯、外墻都以面磚為主； 戶型：主要以 100120 平米三房戶型為主，少量大戶型產(chǎn)品，基本上做到兩方朝南； 人群：以剛需人群為主，主要為當(dāng)?shù)乩习傩?、下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，部分教師、少量公務(wù)員，總價承受能力較高。 優(yōu)勢： 項目位于碭山城區(qū)西側(cè)，東臨氣象局、工商聯(lián)，居住環(huán)境較好； 小區(qū)規(guī)模較大（縣級標(biāo)準(zhǔn)），內(nèi)部配套齊備（縣級標(biāo)準(zhǔn)）； 擁有西關(guān)旺盛的人氣及周邊良好的生態(tài)環(huán)境，周邊有西關(guān)中學(xué)、鐵路中學(xué)、碭山縣二中、小太陽雙語幼兒園，項目正東為二中新校址； 劣勢：周邊生活配套不齊全，環(huán)境衛(wèi) 生不整潔。 機會：品質(zhì)樓盤形象已在本地有相當(dāng)好的口碑，能夠吸引對于生活配置有較高要求的人群，相應(yīng)總價承受能力也較高。 威脅：城東御都星城的銷售以及價格較低，都會給其帶來一定的影響。 典型戶型： 外立面表現(xiàn)： 御都星城 樓盤簡介 位于碭山縣人民路與東升路交叉處；主打新居住主義調(diào)性，項目周邊商業(yè)、生活配套成熟，在碭山縣屬于最大樓盤。小區(qū)共分為七大板塊，分別為天樞星居、天璇星居、天璣星居、天權(quán)星居、玉衡星居、開陽星居、搖光星居，以北斗星座命名，顯示上風(fēng)上水。 周邊配套 新縣政府、 金利集團(tuán)、安徽碭山中學(xué)、碭山第四中學(xué)、東方購物廣場、中山醫(yī)院、電器賣場、餐飲店。 開發(fā)商 江蘇省華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)周期 一期： 2020 年 6 月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 二期： 2020 年 10 月 30 日交付，住宅 1880 元 /平米 三期： 2020 年 4 月 30 日交付，住宅 2020 元 /平米，商鋪 8800 元 /平米，僅剩部分頂層 四期：預(yù)計 2020 年上半年推出 物業(yè)類型 多層住宅、沿街商鋪 銷售均價 2020 元 /㎡ 物業(yè)費 元 建筑面積 60 多萬平方米 占地面積 畝 技術(shù)指標(biāo) 綠化率≥ 30％，容積率，高層≤ ，多層≤ ，日照系數(shù) ，建筑密度≤ % 交付標(biāo)準(zhǔn) 外