無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(編輯修改稿)
2025-08-23 16:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主要原因是政府調(diào)控的作用。房屋價(jià)格企穩(wěn)，后期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的回升，將對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)信心形成較大支撐。前期部分價(jià)格接近成本的項(xiàng)目將逐步減小優(yōu)惠促銷力度，個(gè)別熱銷樓盤可能擬漲價(jià)計(jì)劃，但大部分企業(yè)或仍觀察市場(chǎng)反應(yīng)，理性定價(jià)，積極走量。因此從總體來(lái)看，無(wú)錫房?jī)r(jià)與周邊城市相比處于洼地，難再下行，后期或呈企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 數(shù)據(jù)引用——錫房網(wǎng)無(wú)錫市房地產(chǎn)消費(fèi)調(diào)研 ，此次受訪者的家庭收入水平所占比例比較平均，除6萬(wàn)元以下的受訪者外，家庭收入6萬(wàn)元以上的受訪者比例基本在30%左右，其中10萬(wàn)元以上的家庭高收入受訪者所占比例在三成以上，達(dá)35%；家庭年收入在68萬(wàn)元之間和910萬(wàn)元之間的受訪者比例分別為25%和23%；低收入家庭所占比例較少，為17%。由此看出有超過(guò)80%的受訪者家庭年收入在6萬(wàn)元以上，他們?cè)诮?jīng)濟(jì)條件上相對(duì)優(yōu)越，購(gòu)房能力較強(qiáng)。 而從這些受訪者我們得出以下結(jié)論： （1）房?jī)r(jià)依舊備受關(guān)注。 （2）在購(gòu)房目的方面，對(duì)于大部分無(wú)錫的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善居住條件仍是其購(gòu)房的首要目的，分別占比例的53%和30%；少數(shù)人購(gòu)房是為了投資。 （3）在購(gòu)房時(shí)間上，約六成購(gòu)房者欲5年內(nèi)購(gòu)房。個(gè)人或家庭收入越高，已婚且年齡較大的消費(fèi)者預(yù)計(jì)購(gòu)房時(shí)間越短，而收入較低、未婚或年齡尚小的消費(fèi)者越傾向于多年以后購(gòu)房。 （4）選擇在濱湖區(qū)購(gòu)房的人數(shù)最多，占比例的37%；選擇在崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)和新區(qū)這四個(gè)區(qū)購(gòu)房的人數(shù)較均衡，分別占比例的13%、16%、12%和13%。選擇在錫山區(qū)和惠山區(qū)這兩個(gè)區(qū)購(gòu)房的人數(shù)較少，分別占比例的4%和5%?！獢?shù)據(jù)來(lái)源無(wú)錫市住房網(wǎng)。 區(qū)位劃分的影響 ：從區(qū)域看，濱湖區(qū)的庫(kù)存量持續(xù)領(lǐng)先無(wú)錫七大區(qū)域，%?；萆絽^(qū)、錫山區(qū)、新區(qū)分別位列第二第三第四，%、%%，這三個(gè)區(qū)域均以剛需置業(yè)為主，改善為輔，受區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)頻率與幅度影響，盡管成交量不俗，但庫(kù)存量依舊居高不下，其中惠山區(qū)及錫山區(qū)的庫(kù)存量主要來(lái)自新城板塊。南長(zhǎng)、北塘、崇安，%、%、%，同為市中心片區(qū)，商品住宅供應(yīng)量有限，因而庫(kù)存量整體不大。 而盛傳已久的無(wú)錫行政區(qū)劃調(diào)整終于在年末塵埃落定。國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于同意江蘇省調(diào)整無(wú)錫市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》，省政府下發(fā)《關(guān)于調(diào)整無(wú)錫市部分行政區(qū)劃的通知》，同意撤銷無(wú)錫市崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)，合并設(shè)立無(wú)錫市梁溪區(qū)，以原崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)、北塘區(qū)的行政區(qū)域?yàn)榱合獏^(qū)的行政區(qū)域，梁溪區(qū)人民政府駐崇安寺街道解放南路688號(hào)；設(shè)立無(wú)錫市新吳區(qū)，將無(wú)錫市錫山區(qū)的鴻山街道和濱湖區(qū)的江溪、旺莊、碩放、梅村、新安街道劃歸新吳區(qū)管轄，以鴻山、江溪、旺莊、碩放、梅村、新安6個(gè)街道的行政區(qū)域?yàn)樾聟菂^(qū)的行政區(qū)域，新吳區(qū)人民政府駐新安街道和風(fēng)路28號(hào)。 此消息一出，對(duì)于樓市必將產(chǎn)生一定的影響。從新的行政區(qū)劃歸來(lái)看，新設(shè)的梁溪區(qū)將原有的老城區(qū)崇安、南長(zhǎng)和北塘劃為一個(gè)區(qū)域，這三個(gè)區(qū)域受地理環(huán)境、規(guī)劃等影響，在原有的七大區(qū)域中成交量一直處于低谷。新的行政區(qū)劃歸之后，梁溪區(qū)的成交量必將能與其他區(qū)域一爭(zhēng)高下。同時(shí)，鑒于是老城區(qū)，配套、交通等都以醇熟，對(duì)于這一區(qū)域的房?jī)r(jià)則是一個(gè)強(qiáng)大的保證。之前濱湖區(qū)獨(dú)大的格局，或?qū)⒃?016年得到改觀。 2016年上半年無(wú)錫樓市綜述 ：如果用一個(gè)詞來(lái)形容2016年上半年的無(wú)錫樓市，用“穩(wěn)中有升”一點(diǎn)都不為過(guò)。在這半年中，開(kāi)發(fā)商用非常誠(chéng)懇的態(tài)度把購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施逐漸提高，從3月、4月、5月和6月的商品房成交套數(shù)來(lái)看，出現(xiàn)了一個(gè)遞增的趨勢(shì)，除了2月份的成交有些低迷之外，2016年上半年無(wú)錫樓市基本還算穩(wěn)定。樓市利好新政不斷：中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房 貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于20%。僅僅10分鐘之后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局又聯(lián)合發(fā)布消息，
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