【文章內(nèi)容簡介】 仲愷高新區(qū)中愷大道旁 首期推出 257 套，兩個月已售磬 。二期有 243 套 ,于 9月底售 , 243 套， （建筑面積44142㎡） 口岸外商公寓 仲愷高新區(qū)口岸新區(qū) 共推 248 套，現(xiàn)剩下三套，其中有 2樓的 53 ㎡、 7 樓的53 ㎡、 9 樓的 83㎡各一套。 0 金輝新苑心園 3 期 惠州市仲愷 一路 三期 2021 年 11 月推出共 228 套 ,剩下三套 140 ㎡復(fù)式單位，于 2021 年11 月推出一棟 17層高的小高層。 約 90 套， 104139 ㎡ （四房為主） 青青世界 仲愷高新開發(fā)區(qū)77 號 總共 605 套分兩期開發(fā)，一期于 9 月初開售，目前市場反應(yīng)一般。 330 套為二房；100 套為一房；200 套為三房。 御景華城二期 仲愷 大道與白云山路交界處 現(xiàn)在銷售二期最后 1 棟，現(xiàn)剩下不足 10 復(fù)式首層面積在 158199 ㎡的五房 。 0 格林童話世界 陳江往潼僑方向 (甲子河邊 ) 一期于 6 月 16 日開盤， 65 套聯(lián)體別墅， 現(xiàn)剩下 2套 360㎡的湖景別墅；150 套情景洋房已經(jīng)售磬。二期 2021年 12 月推出。 1200 金茂精英現(xiàn)代城 陳江金茂商業(yè)廣場旁 現(xiàn)剩下 2 樓兩套、5 樓一套、 7 樓一套、 17 樓三套，共剩下七套全為 30㎡、 32 ㎡一房， 0 美林 玉桂山華府 惠州市鵝領(lǐng)南路 1 號樓剩下 7 層、 0 10 層； 2 號樓剩下12 層、 13 層、 16層； 3 號樓剩下 13樓、 17 樓。 南山公館 鵝嶺南路市委黨校對面 一期分兩次推貨， 2月份推共 179 套單位，剩下鳳祥閣 10樓 159 ㎡的四房一套； 5月 3日又推 105套，現(xiàn)剩下鳳臨閣 5樓 148 ㎡的四房一套。 約 600 套 六、區(qū)域片區(qū)發(fā)展趁勢分析 根據(jù)《惠州市總體規(guī)劃 20212020 年》，區(qū)域片區(qū)定位為珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū)，促進西部城市建設(shè)發(fā)展，構(gòu)建以現(xiàn)代商貿(mào)、批發(fā)、零售為主體的商業(yè)圈。 仲愷高新區(qū)有著“ 惠州硅谷”，是城 市經(jīng)濟增長的動力，硅谷的精英掌握了智慧和財富，在南惠州構(gòu)成強大的知富階層。 陳江鎮(zhèn) 以甲子路為中軸，向外輻射，周邊有陳江大道、仲愷大道、白云山路、甲子路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。陳甲路和仲愷大道交叉口為中心半徑 300 米的區(qū)域，車水馬龍，人氣鼎盛，集中了新匯佳商場、肯德基、江城市場、民樂福商場等大商家，是陳江的商業(yè)中心地帶。目前建成或?qū)⒔ǖ捻椖坑杏叭A城、金茂廣場等高尚社區(qū) ，其發(fā)展前景不可限量。 由于區(qū)域片區(qū)生活配套、城市建設(shè)逐步成熟，區(qū)域房地產(chǎn)具備大盤時代的發(fā)展契機，相信未來幾年區(qū)域大盤出現(xiàn)爆炸性崛起。同時 將推動深圳 人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入片區(qū)。 四、近期區(qū)域個盤調(diào)查分析 （一）金寶創(chuàng)業(yè)家園 開發(fā)組合 項目名稱 金寶創(chuàng)業(yè)家園 銷售電話 07522605196 具體地址 惠州市仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 建筑設(shè)計 —— 發(fā)展商 廣東金寶集團有限公司 景觀設(shè)計 —— 銷售代理 —— 物業(yè)管理 金寶物業(yè)發(fā)展公司 項目基本參數(shù) 占地面積 8 萬 ㎡ 總戶數(shù) 1300 戶 物業(yè)類別 多層、高層 建筑面積 約 20 萬 ㎡ 首推日期 2021 年 樓 距 —— 容積率 交樓日期 D 區(qū) 06 年 地上 車位 —— 綠化率 40% 交樓標準 毛坯 地下車位 —— 銷售情況 據(jù) 2021 年 8 月上旬調(diào)研所得， A、 B、 C 三區(qū)已售磬，現(xiàn)在售 D 區(qū)，即將售磬，剩下最后 1 套。 戶型參數(shù) 主力戶型 三房二廳 暢銷戶型 三房二廳 朝向布局 坐北向南 一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯六戶 主力戶型 設(shè)計特色 蝶形布局、凸窗飄臺。 價格參數(shù) 多層均價 售磬 最低價 售磬 最高價 售磬 高層均價 3300 元 /㎡ 最低價 3800 元 /㎡ 最高價 2900 元 /㎡ 別墅均價 —— 最低價 —— 最 高價 —— 車位均價 78 萬元 /個 車位租金 200 元 /月 物管費用 元 /月 折扣優(yōu)惠 —— 項目規(guī)劃 小區(qū)分 A、 B、 C、 D 四期開發(fā)，共 33 棟多層、 4 棟 1823 層高層 主要賣點 仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)核心地段 廣告語 /定位語 創(chuàng)業(yè)并快樂著 區(qū)內(nèi)設(shè)施 會所、幼兒園、中心花園廣場 周邊設(shè)施 綜合商場、學(xué)校、銀行、海關(guān) 道路交通狀況 依靠 中愷 大道，暢通全市，臨近惠深高速 主要買家 深圳創(chuàng)業(yè)、商務(wù)人士的買家、高新區(qū)技術(shù)管理人員等 綜合評價 項目開發(fā)多年，即將售磬，是 仲 愷高新區(qū)首個推出的大型住 宅小區(qū)，項目由于臨近惠州海關(guān)，想比深圳市的樓價價比較低，深受深圳買家的歡迎。 （二）美林玉桂山華府 開發(fā)組合 項目名稱 美林玉桂山華府 銷售電話 07522769666 具體地址 惠州市鵝領(lǐng)南路 建筑設(shè)計 廣東省建筑設(shè)計研究院 發(fā)展商 惠州美林地產(chǎn) 景觀設(shè)計 深圳市紫月環(huán)境景觀設(shè)計 銷售代理 深圳中孚藍德地產(chǎn) 物業(yè)管理 惠州市亞美物業(yè)管理 項目基本參數(shù) 占地面積 萬 ㎡ 總戶數(shù) 515 戶 物業(yè)類別 小高層 建筑面積 萬 ㎡ 首推日期 06 年 10 月 樓 距 —— 容積率 交樓日期 08 年 2 月 地上車位 —— 綠化率 39% 交樓標準 毛坯 地下車位 —— 銷售情況 1 號樓剩下 7 層、 10 層； 2 號樓剩下 12 層、 13 層、 16 層； 3 號樓剩下 13樓、 17 樓。月平均售 60 套。 戶型參數(shù) 主力戶型 三房二廳、四房二廳 暢銷戶型 三房二廳 朝向布局 坐北向南 一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯三戶 主力戶型 設(shè)計特色 戶戶朝南、入戶花園、 米挑高廊院 價格參數(shù) 多層均價 —— 最低價 —— 最高價 —— 高層均價 4900 元 /㎡ 最低價 4000 元 /㎡ 最高價 5200 元 /㎡ 別墅均價 —— 最低價 —— 最高價 —— 車位均價 8 萬元 /個 車位租金 200 元 /月 物管費用 元 /月 折扣優(yōu)惠 一次性 98 折、銀行按揭 99 折 項目規(guī)劃 項目規(guī)劃由 7 棟 18 層、 2 棟 11 的小高層組成 主要賣點 背靠玉桂山，扼守惠州南大門 廣告語 /定位語 高臺華府廊院天下 區(qū)內(nèi)設(shè)施 保留百年古樹、護手電梯、親水平臺 周邊設(shè)施 173 醫(yī)院、學(xué)校、銀行等齊全 道路交通狀況 臨 鵝領(lǐng)南路，南往中愷大道通惠深高速、北往惠州老城區(qū) 主要買家 深圳創(chuàng)業(yè) 、商務(wù)人士的買家、市區(qū)附近的醫(yī)院、海關(guān)、國營企業(yè)工廠的職工等 綜合評價 項目 背靠玉桂山 ，進可入市，退可隱居，地勢較高，自然環(huán)境好，戶型地位以中小的三房二廳、四房二廳為主，銷售比較理想。 （三）欣欣家園 開發(fā)組合 項目名稱 欣欣家園 銷售電話 07522096999 具體地址 惠州市仲愷高新區(qū)中愷大道旁 建筑設(shè)計 —— 發(fā)展商 惠州市沃德房地產(chǎn)開發(fā)公司 景觀設(shè)計 —— 銷售代理 佰利房產(chǎn) 物業(yè)管理 —— 項目基本參數(shù) 占地面積 31604㎡ 總戶數(shù) 500 戶 物業(yè)類別 小高層 建 筑面積 61500㎡ 首推日期 07 年 4 月 28 樓 距 —— 容積率 交樓日期 08 年 6 月 地上車位 200 個 綠化率 38% 交樓標準 毛坯 地下車位 銷售情況 首期推出 A、 B 棟小戶型單位共 257 套，而三房二廳只有 34套 ,兩個月已售磬，月售 120 套 。二期有 243 套 ,于 9 月底售 ,估計 4500 元 /㎡ . 戶型參數(shù) 主力戶型 4484 一房一廳、小二房二廳 暢銷戶型 一房一廳 朝向布局 —— 一梯戶數(shù) 2 梯 7 戶、 2 梯 8 戶 主力戶型 設(shè)計特色 精致小戶型 價格參數(shù) 多層 均價 —— 最低價 —— 最高價 —— 高層均價 3800 元 /㎡ 最低價 3200 元 /㎡ 最高價 4250 元 /㎡ 別墅均價 —— 最低價 —— 最高價 —— 車位均價 —— 車位租金 —— 物管費用 元 /月 折扣優(yōu)惠 —— 項目規(guī)劃 項目規(guī)劃由 5 棟 18 層小高層組成，一期有 257 套 ,二期有 243 套 ,一期推單位售磬，計劃 9月推出二期，建筑面積在 44142㎡ ,均價 4500 元 /㎡ 。另規(guī)劃一綜合樓不對外發(fā)售 . 主要賣點 位于高新區(qū)核心地帶，小戶型單位 廣告語 /定位語 品質(zhì)格調(diào)新主張 區(qū)內(nèi) 設(shè)施 臨街商業(yè)、中心園林 周邊設(shè)施 海關(guān)、銀行、中愷廣場、協(xié)和醫(yī)院等齊全 道路交通狀況 臨 仲 愷大道旁 ，北往中愷大道通惠深高速、南往陳江鎮(zhèn) 主要買家 深圳商務(wù)人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領(lǐng)、職工等 綜合評價 項目位于 仲 凱高新區(qū)海關(guān)對面，靠近中愷大道旁，位置好，走小戶型定位，項目銷售不錯。 （四）南山公館 開發(fā)組合 項目名稱 南山公館 銷售電話 07522582888 具體地址 惠州市鵝嶺南路市委黨校對面 建筑設(shè)計 —— 發(fā)展商 惠州市海東置業(yè)公司 景觀設(shè)計 —— 銷售代理 深圳眾廈 實業(yè)公司 物業(yè)管理 —— 項目基本參數(shù) 占地面積 萬 ㎡ 總戶數(shù) 800 多戶 物業(yè)類別 小高層 建筑面積 約 11 萬 ㎡ 首推日期 07 年 2 月