【正文】 樓日期 08 年 6 月 地上車位 200 個(gè) 綠化率 38% 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 地下車位 銷售情況 首期推出 A、 B 棟小戶型單位共 257 套，而三房二廳只有 34套 ,兩個(gè)月已售磬，月售 120 套 。二期于年底發(fā)售，估計(jì)售價(jià)在 55006200 元 /㎡之間。 （ 七 ） 格林童話世界 開(kāi)發(fā)組合 項(xiàng)目名稱 格林童話世界 銷售電話 07523169999 具體地址 惠州陳江往潼僑方向 (甲子河邊 ) 建筑設(shè)計(jì) 美國(guó)博 萬(wàn) 發(fā)展商 格林地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì) 美國(guó)靈頓 銷售代理 深圳黑馬房地產(chǎn)顧問(wèn) 有限公司 物業(yè)管理 —— 項(xiàng)目基本參數(shù) 占地面積 20 萬(wàn) ㎡ 總戶數(shù) 一期洋房 144 戶 別墅 68 套 物業(yè)類別 洋 房、別墅 建筑面積 —— 首推日期 20210616 樓 距 —— 容積率 —— 交樓日期 202112 車位 —— 綠化率 —— 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 銷售情況 一期于 6 月 16 日開(kāi)盤， 65 套聯(lián)體別墅均價(jià)售 7200 元 /㎡，現(xiàn)剩下 2 套 360㎡的湖景別墅； 150 套情景洋房售 3500，已經(jīng)售磬。精英現(xiàn)代城 銷售電話 07523220888 具體地址 惠州市陳江金茂商業(yè)廣場(chǎng)旁 建筑設(shè)計(jì) —— 發(fā)展商 惠州南興置業(yè)有限公司 整合推廣 深圳動(dòng)力廣告 銷售代理 深圳亦道創(chuàng)置 物業(yè)管理 金迪物業(yè)管理 項(xiàng)目基本參數(shù) 占地面積 ㎡ 總戶數(shù) 510 戶 物業(yè)類別 高層 建筑面積 ㎡ 首推日期 07 年 1 月 28 樓 距 —— 容積率 交樓日期 08 年 9 月底 地上車位 —— 綠化率 —— 交樓標(biāo)準(zhǔn) 初裝修 地下車位 —— 銷售情況 現(xiàn)剩下 2 樓兩套、 5 樓一套、 7 樓一套、 17 樓三套，共剩下七套全為 30㎡、 32 ㎡一房，月售 71 套。 價(jià)格參數(shù) 多層均價(jià) —— 最低價(jià) —— 最高價(jià) —— 小高層均價(jià) 估計(jì) 3500元 /㎡ 最低價(jià) —— 最高價(jià) —— 別墅均價(jià) —— 最低價(jià) —— 最高價(jià) —— 車位均價(jià) —— 車位租金 —— 物管費(fèi)用 元 /月 折扣優(yōu)惠 —— 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目由 11 棟 12 層小高層組成，另有 30000 ㎡的集購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)的商業(yè)廣場(chǎng)以及 3000㎡的文體運(yùn)動(dòng)中心。 房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：目前陳江 — 仲愷區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況比較好，推出的樓盤銷售速度都較快，市場(chǎng)存量也不多，尚有較大潛力。 本地居民乘仲凱高新區(qū)發(fā)展的東風(fēng)，紛紛建造有自己的樓房，而且都會(huì)建一些多層樓房，除了他們自用一、兩層之外，其它用來(lái)投資出租；又或者自己不住，讓它全部出租，這部份本地居民除了有一定租金 收入外，也能拿到政府的土地補(bǔ)貼金，自己對(duì)住宅質(zhì)量和環(huán)境需求就可能更高一層，考慮到孩子上學(xué)、治安環(huán)境、空氣質(zhì)量等居住因素，他們大部分會(huì)選擇住進(jìn)比較高級(jí)的住宅小區(qū)，區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了投資熱潮。建成后的惠 州物流分發(fā)中心，集集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、報(bào)關(guān)等功能于一體，將為仲愷高新區(qū)內(nèi)和惠州市企業(yè)提供快捷、安全的物流服務(wù)，從而降低企業(yè)物流成本，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 消費(fèi)群體優(yōu)勢(shì)：近年來(lái)隨著深圳房?jī)r(jià)的飛漲，使得很大一部分深圳人異地置業(yè)，而惠州是他們的首選之地；仲愷高新區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，各大企業(yè)管理層增加，對(duì) 住房的需求也會(huì)增加。 （十）青青世界 開(kāi)發(fā)組合 項(xiàng)目名稱 青青世界 銷售電話 07522636666， 2637777 具體地址 仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū) 77 號(hào) 建筑設(shè)計(jì) —— 發(fā)展商 惠州仲愷文體發(fā)展有限公司 整合推廣 惠州市燎原廣告有限公司 銷售代 理 —— 物業(yè)管理 惠州誠(chéng)諾物業(yè)有限公司 項(xiàng)目基本參數(shù) 占地面積 19466㎡ 總戶數(shù) 605 戶 物業(yè)類別 小高層 建筑面積 47614㎡ 首推日期 07 年 9 月 樓 距 —— 容積率 2． 55 交樓日期 08 年 5 月 1 地上車位 351 個(gè) 綠化率 35% 交樓標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 地下車位 銷售情況 共 605 套， 330 套為二房； 100 套為一房； 200 套為三房，尚沒(méi)銷售，目前市場(chǎng)反應(yīng)一般。 （九）金茂于 2021年 11月另一棟 17 層高的小高層推出 ,建筑面積為 104139 ㎡的三、四房為主，售價(jià)在45005000 元 /㎡。其中一期有 3 棟 12 層高、 5 棟 16 層高，共有 284 套，二期年底發(fā)售。 戶型參數(shù) 主力戶型 三房二廳、四房二廳 暢銷戶型 三房二廳 朝向布局 坐北向南 一梯戶數(shù) 二梯四戶、二梯三戶 主力戶型 設(shè)計(jì)特色 戶戶朝南、入戶花園、 米挑高廊院 價(jià)格參數(shù) 多層均價(jià) —— 最低價(jià) —— 最高價(jià) —— 高層均價(jià) 4900 元 /㎡ 最低價(jià) 4000 元 /㎡ 最高價(jià) 5200 元 /㎡ 別墅均價(jià) —— 最低價(jià) —— 最高價(jià) —— 車位均價(jià) 8 萬(wàn)元 /個(gè) 車位租金 200 元 /月 物管費(fèi)用 元 /月 折扣優(yōu)惠 一次性 98 折、銀行按揭 99 折 項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃由 7 棟 18 層、 2 棟 11 的小高層組成 主要賣點(diǎn) 背靠玉桂山，扼守惠州南大門 廣告語(yǔ) /定位語(yǔ) 高臺(tái)華府創(chuàng)業(yè)家園 開(kāi)發(fā)組合 項(xiàng)目名稱 金寶 約 600 套 六、區(qū)域片區(qū)發(fā)展趁勢(shì)分析 根據(jù)《惠州市總體規(guī)劃 20212020 年》，區(qū)域片區(qū)定位為珠三角東部電子電器業(yè)聚集區(qū)，促進(jìn)西部城市建設(shè)發(fā)展，構(gòu)建以現(xiàn)代商貿(mào)、批發(fā)、零售為主體的商業(yè)圈。 330 套為二房；100 套為一房；200 套為三房。 美林 欣欣家園 仲愷高新區(qū)中愷大道旁 深圳商務(wù)人士的買家、投資者和高新區(qū)的白領(lǐng)、職工。玉桂山華府、格林童話世界（一期）三大樓盤的升幅度最明顯，均達(dá)到 20— 31%，區(qū)域樓價(jià)直接上升。創(chuàng)業(yè)家園憑著自身有較好的交通優(yōu)勢(shì)，以低價(jià)吸引深圳的外來(lái)商務(wù)人士、高新區(qū)高 技術(shù)人才等外多高素質(zhì)人才購(gòu)買，成就了片區(qū)特有的居住范圍。 陳江 — 仲愷核心城區(qū)遠(yuǎn)期在組團(tuán)西部，結(jié)合鐵路搬遷，向北連接廣惠高速公路新通道、向南連接惠州港疏港路的建設(shè)，規(guī)劃設(shè)置物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （二） 招商引資 仲愷高新區(qū)從 1992 年成立到現(xiàn)在已經(jīng)走過(guò)了十三年的發(fā)展歷程， 目前已有美、英、法、德、意、日、韓、葡、澳及臺(tái)灣、香港等國(guó)家和地區(qū)的近 330 多家中外企業(yè)在仲愷高新區(qū)投資，其中有 索尼 、 可口可樂(lè) 、 LG、 西門子 、 TCL、金 山集團(tuán)、華陽(yáng)集團(tuán)、航天科技、德賽等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，主要生產(chǎn)各種鐳射光頭、高級(jí)音響、彩電、電話機(jī)、手機(jī)、液晶顯示屏、 VDO 導(dǎo)航系統(tǒng)、鋰離子電池等，形成以電子信息、通訊產(chǎn)品、新材料、光電一體化為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)框架，是國(guó)內(nèi)外重要的電子信息產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地。 具有團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、艱苦創(chuàng)業(yè)精神，各項(xiàng)工作連續(xù)多年受到省、市、區(qū)的表彰，并榮獲 5 塊國(guó)家級(jí)金牌：“全國(guó)婚育新風(fēng)進(jìn)萬(wàn)家活動(dòng)先進(jìn)單位”、“全國(guó)計(jì)劃生育工作先進(jìn)集體”、“全國(guó)先進(jìn)基層黨組織”、“全國(guó)創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)單位”、“全國(guó)鐵路護(hù)路聯(lián)防工作先進(jìn)集體”。 一、宏觀 城市概況 分析 （一）地理位置 陳江鎮(zhèn)位于惠州市西南部，南臨深圳，毗鄰大亞灣、東莞。 根據(jù)惠州市總體規(guī)劃和目前發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，陳江 — 仲凱組團(tuán)將是未來(lái)惠州市發(fā)展的重點(diǎn)，地塊緊鄰陳江鎮(zhèn)，應(yīng)該會(huì)有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)。 線路次序 首末站 車輛（輛 ） 車型 首末班時(shí)間 全程 （公里） 6 路 陳 江 火車北站 22 大巴 首 6:30 末 18:30 11 路 汽車北站 潼湖部隊(duì) 14 空調(diào)大巴 首 6:30 末 18:30 5 路 陳江 湯泉 23 空調(diào)大巴 首 6:30 末 18:30 33 318 路 水口 —— 潼僑 （三）路網(wǎng)狀況 五． 周邊建筑物 情況 地塊周邊建筑物較少，西北方向和東南方向零星有一些低多層建筑；臨路一側(cè)有一條水溝，有一定污染，但此溝屬于道路紅線范圍內(nèi)，以后將填平；東側(cè)主要是農(nóng)田和漁塘，尚未進(jìn)行開(kāi)發(fā)， 有一定的空氣和景觀優(yōu)勢(shì)。 （二）發(fā)展歷史 近年來(lái)，陳江鎮(zhèn)大力推行工業(yè)化、城市化進(jìn)程，全面優(yōu)化投資環(huán)境和生活環(huán)境。城 鎮(zhèn)各項(xiàng)配套設(shè)施和整體功能日趨完善。按照 “ 把陳江建成惠州重要物流中心 ” 的目標(biāo)，大力加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)， 現(xiàn)已形成以江城市場(chǎng)為中心，匯佳、新世界購(gòu)物中心為龍頭，集貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)步行街、華盛市場(chǎng)、甲子市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、青春市場(chǎng)、澄海市場(chǎng)為輔助的市場(chǎng)體系。 （二） 陳江在惠州全市規(guī)劃中的地位和作用 惠城、陳江 仲愷、惠陽(yáng) 大亞灣 三個(gè)區(qū)域 稱為 “ 中心城區(qū) ” 2020 年規(guī)劃 人口規(guī)模大于 50 萬(wàn) 的地區(qū) ：惠城區(qū)（市區(qū)，包括橋東、橋西、江南、江北、龍豐、河南岸、小金口、水口、惠環(huán)、 陳江 ） 地塊 中 心 組 團(tuán) 惠州方向 深圳方向 地塊 第三部分 陳江鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析 一、區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展歷程 2021 年以前，仲愷作為國(guó)家高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn) 業(yè)區(qū)之一，全部都是居民自建的農(nóng)民房，商品房項(xiàng)目稀少，各種商業(yè)、生活配套檔次低且極不成熟。 二、區(qū)域樓盤價(jià)格統(tǒng)計(jì)分析 樓盤名稱 銷售均價(jià)（ 元 /㎡ ） 升幅度 07 年 5 月初調(diào)查 07年 8 月底調(diào)查 金寶創(chuàng)業(yè)家園 惠州仲愷高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 欣欣家園 仲愷高新區(qū)中愷大道旁 口岸外商公寓 仲愷高新區(qū)口岸新區(qū) 金輝新苑心園 3 期 惠州市仲愷 一路 青青世界 仲愷高新開(kāi)發(fā)區(qū) 77 號(hào) 陳江鎮(zhèn) 區(qū) 御景華城二期 仲愷 大道與白云山路交界處 格林童話世界 陳江往潼僑方向 (甲子河邊 ) 金茂 青青世界 仲愷高新開(kāi)發(fā)區(qū) 77 號(hào) 主要是陳江