【正文】 2 6 7 3 . 5 13822 14884 15991增長(zhǎng)率 ( % ) 6 . 8 1 8 . 5 9 . 0 6 7 . 6 8 7 . 4 32021 2021 2021 2021 2021 惠州市 2 0 0 2 0 0 6 年城鎮(zhèn)居民歲末儲(chǔ)蓄存款余額0100200300400500600505101520城鄉(xiāng)居民歲末儲(chǔ)蓄存款余額（億元） 增長(zhǎng)率( % )城鄉(xiāng)居民歲末儲(chǔ)蓄存款余額（億元）3 1 9 . 1 1 3 7 9 . 5 5 4 4 7 . 2 8 4 4 3 . 9 1 5 0 4 . 7 6增長(zhǎng)率 ( % ) 1 6 . 4 1 8 . 9 1 7 . 8 0 . 0 8 1 3 . 72021 2021 2021 2021 2021 惠州市 2 0 0 2 2 0 0 6 年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額05010015020025030035002468101214161820社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 增長(zhǎng)率( % )社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 161 1 8 1 . 6 7 2 1 2 . 7 5 2 5 1 . 5 1 2 9 7 . 2 3增長(zhǎng)率 ( % ) 1 0 . 8 1 2 . 8 1 7 . 1 1 8 . 2 1 8 . 12021 2021 2021 2021 2021 惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 13 頁(yè)，共 34 頁(yè) 惠州市 城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展前景 、 惠州市 城市性質(zhì)、定位 惠州市是 珠江三角洲地區(qū)性中心城市 ； 惠州市是 電子信息、石油化工為主的制造業(yè)基地 之一； 惠州市是 風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。 （ 2）產(chǎn)業(yè)職能：惠州為廣東省石化產(chǎn)業(yè)基地，積極培育石油及化學(xué)產(chǎn)業(yè)集群；形成電子信息業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，形成勞動(dòng)密集型的輕 加工業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)（如服裝、惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 14 頁(yè)，共 34 頁(yè) 毛織、運(yùn)動(dòng)器材、燈飾等）。 （ 2）獨(dú)立建設(shè)區(qū)：適度建設(shè)，由所在地方政府進(jìn)行建設(shè)審批，報(bào)上級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。 七節(jié)點(diǎn)：規(guī)劃稔山、吉隆、新圩、多祝、楊村、圓洲、石灣為輻射軸上的中心城鎮(zhèn)。 、 惠州市未來(lái)城市 交通體系規(guī)劃 對(duì)外交通規(guī)劃 港口定位： 以為外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大型臨海工業(yè)開(kāi)發(fā)提供服務(wù)為特色的重要外貿(mào)港口，發(fā)展方向是以石油化工產(chǎn)品、集裝箱為主，兼顧件雜貨和大宗散貨運(yùn)輸?shù)亩喙δ?、綜合性的全國(guó)主要沿海港口。 鐵路貨運(yùn)樞紐包括： 惠州北站、陳江站、惠陽(yáng)站和大亞灣站； 惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 18 頁(yè)，共 34 頁(yè) 鐵路客運(yùn)樞紐包括： 惠州北站、沿海高速鐵路站、惠陽(yáng)站和大亞灣站。 遠(yuǎn)期出入機(jī)場(chǎng)的主通道： 視機(jī)場(chǎng)選址而定，莞惠高速、惠澳大道、深惠高速、國(guó)道 G32國(guó)道 G20省道 S357 和惠城四環(huán)路等可能成為出入機(jī)場(chǎng)的主要通道。 軌道交通 ： 構(gòu)筑 “ 兩橫一縱 ” 軌道交通線網(wǎng)，在江北 、惠陽(yáng)兩個(gè)次區(qū)域，與區(qū)域性城際軌道交通接駁。 新村建設(shè)：新村建設(shè)將其納入城市管理的軌道中，杜絕違章建設(shè)。 惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 22 頁(yè)，共 34 頁(yè) 八 、道路交通規(guī)劃：規(guī)劃形成以快速路、主干道、次干道、支路為主的道路交通系統(tǒng)。 第 二 階段 （ 1989～ 1993 年 ）， 快速發(fā)展階段 。 從 2021～ 2021 年 惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況來(lái)看，由于市場(chǎng)比較理性，所以供求總量基本均衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本平穩(wěn)。目前， 全市人均居住惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 25 頁(yè)，共 34 頁(yè) 面積 約 16 平方米 /人 ， 根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展要求，未來(lái) 20 年內(nèi)惠州市人均住房面積要達(dá)到 30－ 35 平方米；與此同時(shí)，隨著城市化的進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將有越來(lái)越多的人加入到這個(gè)城市， 住宅的需求量將 大大增加 。隨著這種共同經(jīng)營(yíng)模式的不斷深化和投入營(yíng)運(yùn)，惠州的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了繁榮的局面，但同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。帝景 灣、金裕 惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 31 頁(yè)，共 34 頁(yè) 熱點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目 分析 惠州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)學(xué)院合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 32 頁(yè)，共 34 頁(yè) 片區(qū) 項(xiàng)目名稱 主力戶型 開(kāi)盤(pán)日期 銷售均價(jià) (元 /m2） 總套數(shù) 銷售率 客戶類型 小 金 口 駿園春天 酒店式公寓 /88%/4868 ㎡ 公寓（帶裝修） 8500； 小高層（毛坯） 5500 約 1000 約 70% 深圳客占 6070% 金寶山莊 金玉良園 4 房 /93129 ㎡ 3000 376 約 96% 以惠州客居多 汝 湖 雅居樂(lè)白鷺湖一期淺水灣 A 區(qū)湖山別墅 獨(dú)棟別墅 47 房 / 約 200579 m2 獨(dú)棟 25000； 四聯(lián)體 1000012021 96 約 53% 以惠州本地企業(yè)主、政府官員和本地發(fā)展商為主，香港和深圳等異地客戶很少 江 北 奧林匹克花園一期第 11 批房號(hào) 四房 /100%/186279 ㎡ 別墅 1202115000 截止 10月 共 售375 套 70% 深圳 、香港的 高端客戶占 70%以上 ，惠州 客戶占 5%以上 ，其他地區(qū)在 25% 注： 11 月受政策影響銷售下滑月售 10套 城市綠興 .花園里 四房 /100%/186279 ㎡ 4300 448 75% 惠州、深圳客戶各占 50％左右 佳磊 .華麗大廈 三房 /70%/83112 ㎡ 5200 364 80% 惠州本地客約占 70%以上，深圳客約占 20% 東 平 頤景明珠 (頤景花園三期 ) 三房 /86%/107128 ㎡ 4800 123 70% 惠州本地客戶占 80% 荷蘭水鄉(xiāng)三期 二組團(tuán) B 棟 三房 /%/114130 ㎡ 5800（帶 1000 元 /m2 裝修） 72 39% 深圳 34%、惠州占 64%，其他地區(qū)占2% 水口 世紀(jì)東方城一期 聯(lián)排 300320\獨(dú)棟 481685\洋房 160220 洋房 4200 ； 別 墅10000 203 35% 以本地自住客戶為主 合生國(guó)際四期 聯(lián)排 180/30% 獨(dú)棟 200360/70% 聯(lián)排 1000 ； 獨(dú)棟12021 600 80 深圳 70%、惠州占 10%，其他地區(qū)占20%。還有一些品質(zhì)較好的中小樓盤(pán)，樓盤(pán)層次較為分明，主要面對(duì)原住居民及一些中產(chǎn)階級(jí)客戶類 。 江北片區(qū) ： 江北片區(qū)作 為惠州市行政中心區(qū)域，自然形成了以開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)為主的區(qū)域特征，這一片區(qū)的樓盤(pán)代表了惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高端水平。陳江鎮(zhèn)也有新的兩個(gè)四五萬(wàn)平方米建筑面積的大型商 業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。以上數(shù)據(jù)充分反映惠州房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)幾年的徘徊發(fā)展， 在 2021 年 出現(xiàn)供求兩旺、行業(yè)加速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。但自中海殼牌南海石化項(xiàng)目于 2021 年 11 月奠基大亞灣以來(lái)，惠州的 房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，逐步擺脫了上世紀(jì) 90 年代初期的房地產(chǎn)泡沫，盤(pán)活了大批爛尾樓項(xiàng)目和閑置土地。 惠州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比之改革開(kāi)放前發(fā)展要快得多， GDP 年均增長(zhǎng) %， 1988 年達(dá)到 億元；人口年均增長(zhǎng)%， 1988 年達(dá)到 萬(wàn)人；地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng) %， 1988 年達(dá)到 億元；人均 GDP 年均增長(zhǎng) %， 1988 年達(dá)到 1526 元 ?！岸鄠€(gè)功能 組團(tuán)”為以水系、路網(wǎng)為基底，按 照功能布局要求形成的五個(gè)居住 組團(tuán)和七個(gè)工業(yè)組團(tuán)。 四 、村民用地 : 規(guī)劃村民建設(shè)用地 平方公里，對(duì)現(xiàn)狀村民用地提出以保留控制及綜合整治為主。 城市交通體系規(guī)劃 城市干道 ： 以高速公路、快速路、主干道路構(gòu)成都市區(qū)次區(qū)域間聯(lián)系通道，次區(qū)域之間最少保證兩條通道。 機(jī)場(chǎng)的建設(shè)時(shí)序判斷：近期利用現(xiàn)狀軍用機(jī)場(chǎng)是較為現(xiàn)實(shí)和可行的，而遠(yuǎn)景機(jī)場(chǎng)的發(fā)展受到諸多因素的影響和制約，建設(shè)時(shí)間難以明確，規(guī)劃以控制機(jī)場(chǎng)用地和相關(guān)空域?yàn)橹饕康摹? （ 6）碧甲港區(qū)可以利用廣惠高速東延線進(jìn)行疏港。 第二產(chǎn)業(yè)空間布局 ： 大力發(fā)展石油化工等基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)以及電子信息、電器機(jī)械、機(jī)械裝備產(chǎn)業(yè)、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代裝備制造業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展服裝、食品、印刷、包裝等都市型工業(yè)，限制和轉(zhuǎn)移無(wú)資源條件的高消耗、重污染產(chǎn)業(yè)。 四核：惠城（城區(qū)及博羅縣城）、惠陽(yáng)城區(qū)（含大亞灣）、惠東縣城為市一級(jí)主核心，龍門(mén)縣城為山區(qū)發(fā)展核心，促進(jìn)核心城鎮(zhèn)對(duì)周邊城鎮(zhèn)的輻射和帶動(dòng)作用。 、未來(lái) 城市空間 布局 惠州市域空間劃分為四級(jí)，城鎮(zhèn)集中發(fā)展區(qū)、獨(dú)立建設(shè)區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)。 城市職能 ： （ 1）中心城市職能：惠州市是珠三角東部的次中心城市，隨著規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提高，次中心城市的地位將會(huì)進(jìn)一步突出。同時(shí)，由于發(fā)展基礎(chǔ)和地理區(qū)位環(huán)境不同，未來(lái)幾年各中心鎮(zhèn)在不斷發(fā)展的同時(shí)，也將進(jìn)一步呈現(xiàn)差異化。 工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊。石化產(chǎn)業(yè)和電子信息產(chǎn)業(yè)是該經(jīng)濟(jì)板塊的絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。雖然目前惠州市港口物流業(yè)的發(fā)展規(guī)模還不大，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)還不是很突出，但從全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析，港口物流業(yè)將在未來(lái)幾年得以快速成長(zhǎng)，并成為惠州市重要支柱產(chǎn)業(yè)之一?！笆晃濉逼陂g，惠州市將進(jìn) 一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，著力推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，重點(diǎn)發(fā)展好以惠城區(qū)為核心的“中國(guó)男裝名城”和以惠東縣吉隆 黃埠為核心的“中國(guó)時(shí)尚女鞋生產(chǎn)基地”，打造一批國(guó)內(nèi)外知名品牌，做大做強(qiáng)服裝制鞋業(yè)。近年，惠州市龍門(mén)縣依托本地豐富的石灰石資源優(yōu)勢(shì)（儲(chǔ)量達(dá) 9 億立方米以上），吸引了臺(tái)灣環(huán)球、梅州塔牌和東莞光大三家大型水泥生產(chǎn)企業(yè)落戶建設(shè)，年產(chǎn)１００萬(wàn)噸和２００萬(wàn)噸的新型干法水泥生產(chǎn)線共８條。 汽車零部件業(yè)。惠州市是國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部授予的全國(guó)首批九個(gè)“電子信息產(chǎn)業(yè)基地”之一。 惠州市 人口規(guī)模、結(jié)構(gòu)及分布 惠州市 2 0 0 2 2 0 0 7 年城市人口數(shù)量0100200300400500051015202530惠州市常住人口數(shù)量( 萬(wàn)) 增長(zhǎng)率( % )惠州市常住人口數(shù)量 ( 萬(wàn) ) 2 8 3 . 0 2 2 8 6 . 3 6 2 9 3 . 2 2 3 7 0 . 6 9 3 7 5 . 9 9 3 8 1 . 2 9增長(zhǎng)率 ( % ) 4 . 8 8 1 . 1 8 2 . 3 9 2 6 . 4 1 . 4 9 1 . 42021 2021 2021 2021 2021 202