【正文】 用設施公共建筑用地 （地面價） 非營利性公用設施公共建筑用地（地面價） 商品住宅用地（ A 類） 城鎮(zhèn) 居民自用住宅（ B 類） 經濟適用 住房用地 （ C 類） 熟地 生地 熟地 生地 熟地 生地 熟地 生地 熟地 生地 熟地 生地 熟地 生地 惠州市經濟技術學院合作項目可行性研究報告 第 28 頁，共 34 頁 I 2530 1250 910 540 520 380 415 290 410 280 430 310 380 260 II 1740 900 700 420 410 300 330 235 360 235 380 270 340 225 III 1350 680 490 320 315 240 260 190 320 205 330 235 305 200 IV 920 515 330 245 240 190 220 165 285 180 290 210 270 175 V 590 370 245 200 195 150 190 140 255 165 260 190 240 160 （ 三 ） 20212021 年 惠州市房地產市場整體發(fā)展情況 惠州市2 0 0 2 2 0 0 6 年全社會固定投資與房地產開發(fā)投資情況050100150200250300350全社會固定資產投資（億元） 房地產開發(fā)投資（億元）全社會固定資產投資（億元） 房地產開發(fā)投資（億元） 2021 2021 2021 2021 2021 惠州市 2 0 0 4 2 0 0 7 年上半年房地產開發(fā)投資情況010203040506070800102030405060房地產開發(fā)投資（億元） 增長率( % )房地產開發(fā)投資（億元） 2 9 . 5 5 4 3 . 7 6 7 . 9 2 5 3 . 8增長率 ( % ) 8 . 4 4 7 . 8 5 5 . 42021 2021 2021 2021 上半年 惠州市經濟技術學院合作項目可行性研究報告 第 29 頁，共 34 頁 惠州市2 0 0 4 2 0 0 7 年上半年商品房施工面積與竣工面積情況0100200300400500600700800商品房施工面積（萬平米） 商品房竣工面積（萬平米）商品房施工面積（萬平米） 385 商品房竣工面積（萬平米） 2021 2021 2021 惠州市 2 0 0 4 2 0 0 7 年上半年商品房銷售面積與銷售總金額情況01020304050607080050100150200250商品房銷售金額（億元） 商品房銷售面積（萬平米）商品房銷售金額（億元） 2 2 . 8 3 5 . 5 6 6 . 7 47商品房銷售面積（萬平米） 1 0 1 . 1 1 3 6 . 7 2 2 6 . 7 1452021 2021 2021 2021 上半年 惠州市 2 0 0 4 2 0 0 7 年上半年商品房銷售均價情況01000202130004000500060000246810121416商品房銷售均價 2255 2597 2942 4800增長率 ( % ) 1 2 . 1 1 5 . 1 1 3 . 22021 2021 2021 2021 上半年 惠州市經濟技術學院合作項目可行性研究報告 第 30 頁，共 34 頁 （ 四 ） 惠州 市各區(qū)域 住宅 市場特色及市場表現(xiàn) 惠州市 熱點片區(qū) 分析 近幾年，惠州新開發(fā)的商品房主要集聚在惠城區(qū)江北片區(qū)，河南岸、演達、麥地片區(qū)和東平片區(qū) 等三個片區(qū) 。 江北片區(qū) ： 江北片區(qū)作 為惠州市行政中心區(qū)域，自然形成了以開發(fā)高檔樓盤為主的區(qū)域特征，這一片區(qū)的樓盤代表了惠州市房地產開發(fā)的高端水平。區(qū)域內現(xiàn)有合生 帝景 灣、金裕 碧水灣、麗日 百合家園等樓盤，由于此區(qū)域在規(guī)劃、建設上起步較高，同時鄰近市政府及體育公園等，是未來的行政中心，因而開發(fā)商品房的檔次都代表了惠州目前的豪宅開發(fā)風范，價格在 30004000 元 /平方米之間，合生帝景灣由于推出的是帶精裝修的豪宅，均價已在 6800 元 /平方米左右，帶動了區(qū)域價格的上升。 河南岸、演達、麥地片區(qū) ： 2021 年 至今 ，惠州城區(qū)片區(qū)熱點，由河南岸沿演達一 路至惠淡路一帶延伸，該片集中了惠城區(qū)風格不一的 20 余個中大型商住樓盤，樓盤結構形成多在小高層與高層之間、中等偏大戶型為主，部分中小戶型。這些新建樓盤加上已成規(guī)模的汽車市場、大型建材超市，及大型購物廣場的進駐，人氣日益旺盛，形成了繁華的新城區(qū)，目前南三環(huán)路以內的已建樓盤普遍已銷售完畢，價格普遍在 2500—3000 元 /平方米之間，由于各項配套設置已日益完善，在建在售樓盤的價格在緩步上升中。 東平片區(qū) ： 橋東東平至大湖溪片區(qū)作為老區(qū)開發(fā)，云集了惠州幾個名牌開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的品牌樓盤，開發(fā)量及供應量占到此片區(qū)總體的 92％左右，作為別墅類型樓盤的開發(fā)則占到惠州城區(qū)總量的 65％。還有一些品質較好的中小樓盤，樓盤層次較為分明，主要面對原住居民及一些中產階級客戶類 。該片區(qū) 住宅樓盤價格均價多在 3000— 4000 元 /平方米左右 ，別墅樓盤均價 7000— 8500 元 /平米?；葜菔薪洕夹g學院合作項目可行性研究報告 第 31 頁，共 34 頁 熱點片區(qū)項目 分析 惠州市經濟技術學院合作項目可行性研究報告 第 32 頁，共 34 頁 片區(qū) 項目名稱 主力戶型 開盤日期 銷售均價 (元 /m2） 總套數 銷售率 客戶類型 小 金 口 駿園春天 酒店式公寓 /88%/4868 ㎡ 公寓（帶裝修） 8500； 小高層（毛坯） 5500 約 1000 約 70% 深圳客占 6070% 金寶山莊 金玉良園 4 房 /93129 ㎡ 3000 376 約 96% 以惠州客居多 汝 湖 雅居樂白鷺湖一期淺水灣 A 區(qū)湖山別墅 獨棟別墅 47 房 / 約 200579 m2 獨棟 25000； 四聯(lián)體 1000012021 96 約 53% 以惠州本地企業(yè)主、政府官員和本地發(fā)展商為主，香港和深圳等異地客戶很少 江 北 奧林匹克花園一期第 11 批房號 四房 /100%/186279 ㎡ 別墅 1202115000 截止 10月 共 售375 套 70% 深圳 、香港的 高端客戶占 70%以上 ，惠州 客戶占 5%以上 ，其他地區(qū)在 25% 注： 11 月受政策影響銷售下滑月售 10套 城市綠興 .花園里 四房 /100%/186279 ㎡ 4300 448 75% 惠州、深圳客戶各占 50％左右 佳磊 .華麗大廈 三房 /70%/83112 ㎡ 5200 364 80% 惠州本地客約占 70%以上，深圳客約占 20% 東 平 頤景明珠 (頤景花園三期 ) 三房 /86%/107128 ㎡ 4800 123 70% 惠州本地客戶占 80% 荷蘭水鄉(xiāng)三期 二組團 B 棟 三房 /%/114130 ㎡ 5800（帶 1000 元 /m2 裝修） 72 39% 深圳 34%、惠州占 64%，其他地區(qū)占2% 水口 世紀東方城一期 聯(lián)排 300320\獨棟 481685\洋房 160220 洋房 4200 ； 別 墅10000 203 35% 以本地自住客戶為主 合生國際四期 聯(lián)排 180/30% 獨棟 200360/70% 聯(lián)排 1000 ； 獨棟12021 600 80 深圳 70%、惠州占 10%，其他地區(qū)占20%。 2021 年 110 月共售 450 套，三期結案，現(xiàn)售四期共 150 套。 惠州市經濟技術學院合作項目可行性研究報告 第 33 頁，共 34 頁 麥 地 新時代花園（ 2 期） 3 房 2 廳 /%/ ㎡ 4700 128 約 80% 以本地自住客戶為主 麥景新苑 二房、三房 90110 ㎡ 5300 84 80% 以惠州客戶為主 鴻潤花園 二房、三房 90130 ㎡ 4800 696 約 60% 以本地客戶為主 光耀城市 廣場 二房、三房 80126 ㎡ 6300 元；層差 30 480 82% 惠州 自住 客占 70%、深圳 投資客 占20%、其它客戶約占 10% 金 山 湖 東江學府 三房 /133135 ㎡ 4400 102 75% 惠州客戶約占 80% 山水華府情景洋房 三房 / ㎡ 5500 40 100% 惠州客戶占 88%；深圳客戶占 5％；其他客戶占 7%. 富龍翡翠歐庭 三房 145190 ㎡ ,四 房 160190 ㎡ ,復式 260350 ㎡ 5000 214 75% 以本地自住客戶為主，深圳客戶占20% 龍 豐 上 排 山水江南 4 房 /%/120140 ㎡ 6500 228 59% 深圳客占 60%，惠州客占 30%,其他10% 鵬基萬林湖 1 期 四房 /— /150170 ㎡ 5200 88 70% 惠州客戶約占 80%、深圳客戶約占10%，其它客戶約占 10% 惠 陽 大 亞 灣 富康國際 小單位 /88460 ㎡ 5500 148 50% 多為惠州、深圳客，其中自用 /投資各占 50% 菩提園 2 期 2 房 /79%/7785 ㎡ 4220 434 100% 龍崗客戶居多 德洲城 1 期 5 房 2 廳 /67%/204220㎡ 4900 174 40% 深圳客約占 50%，本地和其他客戶約占 50% 花千樹 2 期 3 房 /58100 ㎡ 4000 378 60% 深圳客約占 60%，本地客約占 20%，廣州、東莞客戶約占 20% 城市麗景 3 房 /70125 ㎡ 4600 288 95% 深圳客約占 50%，本地客戶約占 50% 注：底色為淺灰色的項目均為 50 萬平米以上的項目。惠州市經濟技術學院合作項目可行性研究報告 第 34 頁，共 34 頁