無(wú)錫太湖新城市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行，一定程度上降低了該區(qū)購(gòu)房者的出行時(shí)所花費(fèi)的時(shí)間成本。 ，使無(wú)錫太湖新城的地理位置具備更高的投資性，現(xiàn)在人的生活水平大幅提高，人們更注重的是生活環(huán)境的舒適度，金匱公園的興建，將使更多的購(gòu)房者關(guān)注新城。2，保障民生促發(fā)展：為配合城市發(fā)展建設(shè)，濱湖年內(nèi)將確保新開(kāi)工建設(shè)安置房目標(biāo)400萬(wàn)平方米以上，竣工300萬(wàn)平方米以上。育英小學(xué)、蠡園中學(xué)、立信職校，濱湖區(qū)中醫(yī)院、太湖初中、立人高中和建筑路改造、葛埭路等道路建設(shè)將開(kāi)工和續(xù)建。高標(biāo)準(zhǔn)建成的濱湖展示中心、規(guī)劃館、圖書(shū)館、文化館年內(nèi)也將面向社會(huì)開(kāi)放。解讀： 、實(shí)施、落實(shí)無(wú)疑將為“宜居濱湖”大大加分。無(wú)錫新城在未來(lái)的幾年里將會(huì)逐漸取代老城的核心位置，其行政中心，商業(yè)中心的轉(zhuǎn)移及舒適的居住環(huán)境，將會(huì)使更多的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向太湖新城，促進(jìn)這一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展！ ，一是要看經(jīng)濟(jì)，二是要看民生，三就要看教育；教育事業(yè)的發(fā)達(dá)才能保證這個(gè)地區(qū)能夠出更多的人才，大大小小的學(xué)校不斷涌現(xiàn)，就表明了太湖新城未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊５谒恼?、太湖新城SWOT分析這可能是造物主對(duì)無(wú)錫最大的垂青了：西以稚轎屏，南抱浩瀚太湖，東倚運(yùn)河水路，北依蠡水湖灣，山水圍合的150平方公里土地，成為城市之間新一輪較量中無(wú)錫獨(dú)有的一張王牌。它屬于無(wú)錫市樓市中的后起板塊，受到政府，市民的高度重視。目前，該片區(qū)的投資項(xiàng)目有：太湖國(guó)際社區(qū)、尚錦城、融創(chuàng)天鵝湖、陽(yáng)光嘉園、綠城玉蘭花園。運(yùn)用SWOT分析法對(duì)無(wú)錫市太湖新城板塊作簡(jiǎn)要分析：優(yōu)勢(shì)（strength）：,政府政策優(yōu)勢(shì)：省委常委、市委書(shū)記楊衛(wèi)澤、市長(zhǎng)毛小平都認(rèn)為“太湖新城建設(shè)事關(guān)長(zhǎng)遠(yuǎn)、事關(guān)重大”。這一判斷，既是基于新城自身的區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，也是基于城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略部署。,這個(gè)山水圍合的150平方公里土地，是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場(chǎng)所，又為金融、研發(fā)、創(chuàng)意等“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”提供了最好的空間。這樣的定位，可以完美兼顧人和城市的雙重需求，而人口的適度轉(zhuǎn)移，又將使老城“痼疾”迎刃而解。,今年太湖新城建設(shè)將投資120億元，建設(shè)100公里道路工程、100萬(wàn)平方米公建項(xiàng)目工程、200萬(wàn)平方米環(huán)境工程，計(jì)劃到年底基本形成太湖新城主、次干道路網(wǎng)格局，提前至2010年完成新城建設(shè)“五年成框架”目標(biāo)任務(wù)。這樣的發(fā)展速度，這樣的支持力度，將使太湖新城快速崛起。，具有唯一性，不可復(fù)制性，無(wú)錫太湖只有一個(gè)，它占據(jù)著巨大的人居環(huán)境優(yōu)勢(shì)，為該板塊增加了較大附加值！劣勢(shì)（weakness），價(jià)格水平偏高。太湖新城資源的稀缺性，決定了太湖新城價(jià)格水平相對(duì)較高。，現(xiàn)在人們購(gòu)房置業(yè)考慮最多的就是周?chē)沫h(huán)境，有湖的地塊自然有優(yōu)勢(shì)，但是有污染的湖可就變成劣勢(shì)了，這樣，人們的購(gòu)房意愿就大大的削弱了 。機(jī)會(huì)（opportunity）: 1. 客戶(hù)對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的需求。高品質(zhì)的經(jīng)典樓盤(pán)，要求有良好的社區(qū)人居環(huán)境，與優(yōu)美的景觀景致，太湖就符合這一要求，是可塑造無(wú)錫市精品高檔樓盤(pán)的一大板塊。2. 這個(gè)山水圍合的150平方公里土地，是適宜人居、辦公、商務(wù)的絕佳場(chǎng)所，又為金融、研發(fā)、創(chuàng)意等“無(wú)煙產(chǎn)業(yè)”提供了最好的空間。這樣的定位，可以完美兼顧人和城市的雙重需求，而人口的適度轉(zhuǎn)移，又將使老城“痼疾”迎刃而解。，無(wú)錫市的行政中心將遷入太湖新城，軌道交通建設(shè)目前也已啟動(dòng)，帶給這一板塊樓市的是一連串“利好”，因此太湖新城地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不可限量。4. 通過(guò)國(guó)際招標(biāo)確定的太湖新城規(guī)劃方案中，新城的中心區(qū)是一個(gè)巨大的“綠洲”，將給居住者提供一個(gè)綠化園林城市，從而成為城市發(fā)展的核心和宜居的片區(qū)。更為這一板塊增加無(wú)形的價(jià)值。威脅（threat）：，對(duì)高價(jià)樓盤(pán)消費(fèi)者的觀望態(tài)度起到強(qiáng)化作用。，可是由于現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了有關(guān)的房地產(chǎn)的文件和法規(guī)，大量的居民都持幣觀望，甚至有些認(rèn)為明天的房?jī)r(jià)會(huì)大幅度的降下，我想這些都是房地產(chǎn)商們需要考慮的。 小結(jié)： ，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是一致的。在無(wú)錫房產(chǎn)市場(chǎng)上做比較，太湖新城板塊有自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，卻也存在著種種劣勢(shì)。機(jī)會(huì)與威脅并存的條件下，借助板塊自身優(yōu)勢(shì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，尋找營(yíng)銷(xiāo)的突破點(diǎn)，削弱威脅，促進(jìn)銷(xiāo)售。 ，其獨(dú)一無(wú)二的地理優(yōu)勢(shì)，俱佳的生活環(huán)境，便利的交通，地方政府的大力扶持，將使太湖新城的發(fā)展更加迅速，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)更加興旺。當(dāng)你購(gòu)得一處新房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)眺望太湖不禁感嘆：我擁有的不僅僅是這小小的一百多平米，我擁有的是整座太湖新城。第五章、太湖新城個(gè)案綜合分析一、個(gè)案解讀個(gè)案一：太湖國(guó)際社區(qū)太湖國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目地址太湖國(guó)際社區(qū)位于濱湖區(qū)青祁路與周新西路交匯處樓盤(pán)形態(tài)小高層住宅 高層住宅 商鋪開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)新鴻基房地產(chǎn)(無(wú)錫)有限公司總占地面積1110000㎡總建筑面積1460000㎡容積率綠化率50%總戶(hù)數(shù)住宅8000套物業(yè)費(fèi)㎡.月上期多層均價(jià)9500元/㎡上期小高層均價(jià)11000元/㎡下一期洋房均價(jià)16000元/㎡注：該案以130140㎡為主力戶(hù)型。周?chē)O(shè)施“濱湖板塊”主要由“太湖新城”（未來(lái)城市的副中心）和“蠡湖新城”（集休閑、度假、商務(wù)、旅游、居住于一體的高品質(zhì)復(fù)合社區(qū)）構(gòu)成，此外還包括“蠡湖風(fēng)景區(qū)”。建筑策略：太湖國(guó)際社區(qū)一期花語(yǔ)萊茵以萊茵河畔情景為藍(lán)本，社區(qū)中心設(shè)有6000余平米中，心湖，建筑則圍繞中央水景布置?！盎ㄕZ(yǔ)萊茵”將推出包括水榭花墅、花廳美墅、花廳洋樓、花廳洋樓、港灣HOUSE、湖景HOUSE等多種形態(tài)產(chǎn)品。產(chǎn)品以大面寬、面寬、小進(jìn)深為顯著特色，陽(yáng)光日照充沛，通透性出眾；戶(hù)型設(shè)計(jì)上，陽(yáng)光半地下室、躍層大露臺(tái)等亮點(diǎn)眾多。小結(jié)：，并決心將太湖國(guó)際社區(qū)打造成太湖新城的頂級(jí)住宅。開(kāi)發(fā)商希望在住宅的細(xì)節(jié)上做足功課，與此同時(shí)為業(yè)主考慮更為人性化和彰顯身份的配套設(shè)施：如引進(jìn)智能化服務(wù)式物管、規(guī)劃社區(qū)商業(yè)會(huì)所，希望盡可能滿(mǎn)足高端客戶(hù)對(duì)豪宅的需求，打造名副其實(shí)的太湖頂級(jí)住宅。，建成后的居住社區(qū)，將是一個(gè)宜居宜游的生活空間，大面積的社區(qū)綠化和水系
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