無錫君悅豪景苑營銷策劃報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 09:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0平方米）80多套。小區(qū)已全部是現(xiàn)房。小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，應(yīng)用先進(jìn)的科技設(shè)備，如電子巡更系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)等。小區(qū)保安素質(zhì)尚可，大樓入口為防盜玻璃門，但一樓和二樓窗戶、陽臺(tái)均無防盜設(shè)施。售樓處狹小，由底商改造而成，售樓人員為開發(fā)公司內(nèi)部人員，業(yè)務(wù)能力及綜合素質(zhì)較差，樓書資料制作粗糙（基本上就是戶型介紹）。規(guī)劃中的二期為在建的三棟樓。小區(qū)南面將開發(fā)為別墅，與該小區(qū)僅一條厚蕩路之隔。四、羊尖 羊尖鎮(zhèn)距安鎮(zhèn)7公里（約10分鐘車程），主要道路為錫滬路。 羊尖中央公園（育才花苑）該案東臨羊勤路（擬建新街），南臨育才東路，與羊尖高級(jí)重點(diǎn)中學(xué)僅隔一條育才東路，北臨在建市民廣場。該案占地30000平方米左右，由多層、高層、別墅組成，預(yù)計(jì)均價(jià)22002300元/平方米左右（別墅除外），40間商鋪，預(yù)計(jì)均價(jià)在4000元/平米左右，戶型預(yù)計(jì)有兩室一廳/兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)等。2007年底交房。該案采用雙公園概念（市民廣場及小區(qū)內(nèi)部公園）、教育社區(qū)概念（羊尖高級(jí)重點(diǎn)中學(xué)）。該案售樓處整體形象較好，戶外廣告為育才東路刀旗；目前尚未開盤。羊尖安居房小區(qū)：總占地：69658平方米，容積率：，總建：72770平方米，綠化：38。2%，建筑密度：24%，停車位：205個(gè)。規(guī)劃160畝商業(yè)用地，規(guī)劃用途為別墅，住宅（暫定），價(jià)格暫時(shí)未確定，但預(yù)計(jì)多層2200元起，小高層2400元起。五、八士八士距離安鎮(zhèn)直線距離7公里，無主干道直通。華夏星辰（一期、二期）該項(xiàng)目位于八文路與振興路交叉口，由無錫市華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由盛世地業(yè)行銷企劃。該項(xiàng)目一期多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商）；二期多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商）。一期戶型為兩室兩廳一衛(wèi)（97）、三室兩廳一衛(wèi)（110125）、三室兩廳兩衛(wèi)（140150）、四室兩廳兩衛(wèi)（145左右）；二期戶型為兩室兩廳一衛(wèi)（100）、三室兩廳一衛(wèi)（110120）、三室兩廳兩衛(wèi)（122—150）、四室兩廳兩衛(wèi)（150左右）。該項(xiàng)目價(jià)格為一期2200元/平方米左右，二期2350元/平方米。（多層比小高層稍貴）。銷售情況：一期約7080%已售出，二期中的兩室兩廳一衛(wèi)基本售完。售樓處（一期和二期共同的售樓處）面積較大，裝修好，有展示樣板房，沙盤、資料齊全，但無戶型模型，銷售程序完善、人員素質(zhì)較高。宣傳方式：一期為沿路刀旗；無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的介紹；報(bào)紙廣告以價(jià)格、八士首座小高層為賣點(diǎn)該；二期為只有戶型圖及由售樓員介紹，無其它廣告宣傳（刀旗、報(bào)紙還是一期廣告）。項(xiàng)目離市區(qū)較近，有公交車；周圍無工廠；價(jià)格較低；得房率較高（%）；廣告宣傳多（時(shí)間長），但八士鎮(zhèn)市場、商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育等配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)；東側(cè)八文路上車輛噪音；小區(qū)智能化設(shè)施很少。六、東亭賽維拉位于錫滬路，紅星美凱龍斜對(duì)面，由無錫賽維拉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地12萬平米。是以廚衛(wèi)，五金為主的商城，以售完現(xiàn)正招商中明年1月正式對(duì)外營業(yè)。商鋪均價(jià)在7000元左右，形態(tài)為三層每層面積在97平米左右，雙開間。租金一年6萬左右。七、豪景苑周邊主要樓盤綜合分析豪景苑周邊主要樓盤情況1：區(qū)域樓盤名稱總建（平方米）建筑類型戶型均價(jià)（元/平方米）安鎮(zhèn)華夏新時(shí)代54941（占地）多層、小高層、疊加二室二廳一衛(wèi)；二室二廳二衛(wèi)；三室二廳一衛(wèi)；三室二廳二衛(wèi)；四室二廳二衛(wèi)；疊加別墅多層2400左右，小高層2600左右，疊加別墅3500左右；（車位約80000100000元/個(gè)，20平方米/個(gè)）查橋江南清華坊二期（暫定）10萬（占地）多層、小高層、別墅（暫定）規(guī)劃中（一期有64棟別墅）未定（一期4300左右，只剩一套）厚橋隆達(dá)苑4059610幢多層（5層或6層）總共298戶兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)1900羊尖羊尖中央公園30000左右（占地）多層、小高層、聯(lián)排或疊加售樓處無任何資料，具體不詳結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及該項(xiàng)目特點(diǎn)，預(yù)計(jì)在22002400左右，商鋪4000元左右八士華夏星辰一期多層13幢（5層），小高層2幢（9層，包括2層底商）兩室兩廳一衛(wèi)（97）、三室兩廳一衛(wèi)（110125）、三室兩廳兩衛(wèi)（140150）、四室兩廳兩衛(wèi)（145左右）2200左右華夏星辰二期多層3幢（5層），小高層1幢（9層，包括2層底商）兩室兩廳一衛(wèi)（100）、三室兩廳一衛(wèi)（110120）、三室兩廳兩衛(wèi)（122—150）、四室兩廳兩衛(wèi)（150左右）2350
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1