濟南名士豪庭年度營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-02-26 10:50 本頁面
【文章內容簡介】 面表現，形成第二個視覺焦點。2023年推廣策略視覺包裝、視覺包裝 升級升級 —— 道旗道旗道旗創(chuàng)意闡釋：結構上以一側大塊畫面加一側簡潔文本的形式，形成視覺的活潑沖擊。畫面以各種演繹 “高質高調高品 ”的寫意內容，盡情渲染產品形象。文字以傳達銷售信息為主。2023年推廣策略視覺包裝、視覺包裝 升級升級 —— 銷售道具內頁銷售道具內頁銷售道具內頁版式創(chuàng)意闡釋：賦予更時尚、更格調的氣質，畫面以簡約、清新、大氣的布局，襯托金質尊貴元素的華麗氛圍，畫面節(jié)奏張弛有度，風格突出。高端高端 PR活動活動社區(qū)文化主題活動社區(qū)文化主題活動S P 活動活動主題：品質、品位、格調生活方式目的：維護項目尊貴的豪宅風范。擴大造勢，凝聚兩房主力年輕客群購買力。2023年推廣策略活動方案、活動方案 升級升級2023年推廣思路小結 主力產品：主力產品： 兩房為主兩房為主 ，面積都 90M2以下以下 ，配合三房、四房一起推售 主力客群：主力客群： ““ 財智新貴、名流階層 ” 擴展到 ““ 城市先鋒、白領新銳城市先鋒、白領新銳 ”” 人群 產品基調：產品基調： 在奢華高貴的豪宅品質上，更具 現代、時尚、開闊的氣質現代、時尚、開闊的氣質 推廣重點：推廣重點： 與時俱進，主流生活，高性價比的上層品質與時俱進，主流生活，高性價比的上層品質 與濟南與濟南 ““ 新中心新中心 ”” 同發(fā)展，與濟南同發(fā)展，與濟南 ““ 全運會全運會 ”” 同提升同提升 生活方式與居住方式完美統一的生活形態(tài)生活方式與居住方式完美統一的生活形態(tài) 2023年廣告推廣方向 推廣方向一：針對首次新品開盤 新聞熱點 /市場造勢 ——A 、南益地產頒獎典禮（博鰲獎項） B、雙語幼兒園開園儀式 推廣方式： 以獎項炒作為新品開盤引爆點，加入開園儀式的推波助瀾力量，燃點開盤氣勢 廣告調性： 氣勢磅礴，大盤形象，以獎項結合品牌實力，進行系列性高調、火熱推廣 廣告主題： 08年度中國地產高峰會 —— 南益品牌，創(chuàng)響博鰲，實力中國 名士校區(qū)榮耀啟航，雙語幼兒園盛情開園推廣方向二：針對全運會 新聞熱點 —— 名士豪庭全運年 推廣方式：活動 +廣告宣傳 建議全運會期間可力邀全運會冠軍或獲獎選手到名士豪庭豪華會所，與業(yè)主 及其子女，一起分享運動的快樂！ 廣告調性： 建議更加親和，突出家的溫情，全家參與運動的氛圍。同時可與名士豪 庭豪華會所配套緊密聯系，由此可將全運會主題與社區(qū)品質緊密聯系。 廣告主基調：家門口的全運會 廣告主題 —— 結合活動（以情景訴求為廣告重點，全運會作為濟南全城親民活動， 借舉辦之契機，突出項目親和力。） 活動建議： 邀請全運會冠軍或獲獎選手和名士豪庭業(yè)主，一起分享游泳、乒乓等運動的快樂 全運冠軍來 “ 我家 ” 我們都是全運 “ 啦啦隊 ” —— 結合會所 從家到運動場， 5分鐘推廣方向三：針對兩房 新聞熱點 —— 買房送裝修 推廣方式： 活動 +廣告宣傳 +軟文（配合兩房銷售，提倡享受全新的生活品質理念） 廣告調性： 在以往的浪漫溫情中，建議增加些意境成分，同時在濟南引領一種全新的 “ 新婚生活 理念 ”—— 更加提倡獨立、自由、開放、優(yōu)雅的生活方式。 廣告主題 —— 兩個人一起 “ 當家作主 ” 兩口子的 “ 新貴生活家 ”推廣方向四：針對洪山公園 新聞熱點 —— 洪山藝術節(jié) 推廣方式： 活動 +系列軟性新聞報道 活動建議： 洪山藝術節(jié)繪畫、雕塑比賽（鼓勵美院學生、知名藝術家積極參賽），獲獎作品可 由名士豪庭放置于洪山公園內 ,成為一些有藝術氛圍的小景 廣告調性： 唯美、細膩的廣告手法，展現名士豪庭 “ 城市山景豪宅 ” 景象 軟性主題 —— 山景豪宅里的名士藝術生活2023年推廣策略物業(yè)品質、物業(yè)品質 升級升級室內新風系統防盜門指紋系統太陽能利用系統垃圾分類回收公共道路系統無障礙設計可視門禁系統室內防范系統房型設計上增加復式房型物業(yè)管理升級 在二區(qū)的景觀設計上，建議采用亞熱帶植被，利用高大的植物，配合一些相對低矮的灌木， 形成一個亞熱帶風情的主題社區(qū)，形成一個亞熱帶風情的主題社區(qū)， 這樣迎合了目標客群喜歡新鮮事物，向往一種與眾不同的生活環(huán)境，并且可以區(qū)別一區(qū)和三區(qū)的景觀，增加新的賣點。2023年推廣策略物業(yè)品質、物業(yè)品質 升級升級 在二區(qū)的景觀設計上，對與水系的處理要與一區(qū)有所區(qū)別，多采用噴泉，疊瀑，原生態(tài)的橋梁和連接點，建造符合亞熱帶風情的亭臺，讓整個二區(qū)的景觀顯得熱情，奔放。 在二區(qū)景觀小品的設計上，多采用些符合東南亞風情的小品符號，突顯原生態(tài)、個性化的風情。 在每棟樓的底層建議進行局部美化，利用稍矮的灌木，圍合成一個相對的私密空間，讓底層住戶有私家花園的感覺，這可以成為一個亮點。濟南市房產市場分析2023年營銷推廣概述年營銷推廣概述2023年目標定位分析年目標定位分析2023年營銷策略年營銷策略2023年營銷階段主題 銷售情況：推售剩余房源。階段推廣主題：恭賀新禧， 名士精品華宅跨年壓軸鉅獻！結合相應的促銷活動，盡快去化剩余房源階段一~階段二~階段三~階段四~銷售情況：第四次新品開盤階段推廣主題：名士感恩，歲末禮獻。結合圣誕、新年音樂會的活動造勢，推動年底新品推售。階段五~銷售情況：
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