無錫市mou地塊市場調研報告宏觀篇-閱讀頁
2025-05-30 17:58本頁面
【正文】 了對土地的投資。土地出讓的市場化程度越來越高，土地的價值得到充分的體 現(xiàn)，同時房地產(chǎn)開發(fā)的成本也大幅增加。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為無錫市擴大投資需求的重要推動力。不管從歷史發(fā)展還是與相關城市比較，無錫市的開發(fā)投資增速令人矚目，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，比去年增長 %，創(chuàng)歷史新高。無錫市房地產(chǎn)開發(fā)首先是老城區(qū)改造，高成本產(chǎn)生了高價格。 第六， 房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)水平的不斷提高。他們在開發(fā)時開始以市場需求為導向，注重房屋套型、配套設施和環(huán)境的改善；同時也不斷引進先進的建筑和銷售理念，提高住房的科技含量，加大廣告宣傳力度。另外， 2020 年建筑材料的上漲幅度也是 史無前 ） 16 例，主要材料的漲幅達到了 6070%，有的竟然超過了 100%。 四、無錫市分區(qū)基本規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃是大城市、中等城市為進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，進一步安排人口分布，協(xié)調各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規(guī)劃的基礎上編制的，以便與詳細規(guī)劃更好地銜接?！捌咂睘槌侵?、蠡溪、東亭、濱湖新城、新區(qū)、山北和錫北七個片區(qū)；“ 一帶”為“ Z”字型環(huán)太湖、五里湖的自然山水風光帶。 濱 湖新城 規(guī)劃 以教育、科研、體育和旅游等公共服務設施和高品質住區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級中心。布局結構為，由青祁路、蠡河、大運河兩側綠帶，形成三條南北向 開敞空間帶， ） 17 分隔成西部的大學城、中部的濱湖新城生活區(qū)和東部的高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大組團。規(guī)劃范圍東至京杭大運河，南至梁塘河，西至胡埭、藕塘交界處，北至錢橋、山北交界處，面積約 70 平方公里，規(guī)劃總人口約 45 萬人。 新區(qū) 規(guī)劃 無錫市的高科技產(chǎn)業(yè)中心，是我市國際制造業(yè)基地的龍頭，是主要的空港綜合物流園區(qū)。功能結構為 “三廊（京杭大運河綠廊、滬寧高速綠廊及雪梅路生態(tài)綠廊）三區(qū)（商貿(mào)服務區(qū)、無錫高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和空港綜合物流區(qū)）兩點（以梅村為中心的東部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)，以及以碩放為中心的南部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)） ”的布局結構 。規(guī)劃范圍東 ） 18 至廣益鄉(xiāng)、滬寧鐵路，南至太湖大道、古運河與新運河交匯處，西至新運河，北至春申路為界，面積約 平方公里，規(guī)劃總人口約 55 萬人。 山北分區(qū) 規(guī)劃 以居住、工業(yè)為主，兼有物流功能的分區(qū)。布局結構為五個工業(yè)組團、四個居住片、三條綠化走廊、一個物流園和一個歷史街區(qū)；同時，依托山體和河流形成一個中心、三條廊、六根軸的綠化系統(tǒng)。錫山區(qū)轄 14 個建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。布局結構為 “一主一副三片 ”，即 東亭、東北塘和八士組成的主中心區(qū)，查橋、安鎮(zhèn)、羊尖和厚橋組成的副中心區(qū)，港下 —東湖塘 —張涇片、蕩口 —甘露片和后宅 —鴻聲三片，其中東亭主中心區(qū)和后宅 —鴻聲片為中心城的組成部分。惠山區(qū)轄 10 個建制鎮(zhèn)，面積 平方公里 ,現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。布局結構為 “一城四組團 ”，即惠山新城，錢橋 —藕塘組團、玉祁 —前洲組團、洛社 —楊市組團和陸區(qū) —陽山（胡埭）組團。太湖廣場地區(qū)包括太湖廣場以及圍繞太湖廣場的辦公設施、會議中心、展覽中心、文化中心 ） 20 和商業(yè)中心等建筑，規(guī)劃形成城市公共活動中心，總用地面積約 67 公頃。新運河環(huán)境規(guī)劃體現(xiàn)“都市 意象、景觀軸線、生態(tài)廊道、濱水風情”的規(guī)劃理念，繼承傳統(tǒng)文化，結合地域景觀創(chuàng)造地方特色，促進城市功能的完善和活力提升，力求成為有吸引力的觀光帶和旅游場所，使新運河成為無錫的城市意象之一。目前，根據(jù)城市總體規(guī)劃中蠡溪分區(qū)規(guī)劃，河埒地區(qū)是分區(qū)的二中心，定位為河埒口行政商業(yè)中心和居住區(qū)，北側為森林公園，西北角為一條科研教育帶。 ） 21 梁溪河風光帶規(guī)劃 梁溪河作為無錫的母親河，將 建設成為城市的一條景觀主軸，充分利用市內現(xiàn)有的山水景觀資源。 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42 公頃。 六、綜合分析 2020 年 GDP 總量達到 1901 億元，經(jīng)濟總量位居長三角第四，全國第九，人均 GDP 達到 5200 美圓，人均可支配收入 11646 元，而相反無錫市城市建設要稍稍落后于一些長三角同等經(jīng)濟發(fā)展水平的城市； ，無錫正在進入全國特大城市建設和三年城市建設大開發(fā)的關鍵階段。 ） 22 。本項目雖然在不容易形成大規(guī)模開發(fā)，但是在無錫整體市場繁榮的背景下，充分挖掘項目自身優(yōu)勢和周邊項目形成有機的互補，相信能在市場上贏得一
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