無(wú)錫市mou地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宏觀篇(文件)
【正文】 ） 7 冰雹和大風(fēng)等。無(wú)錫氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)海洋性屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候氣候。湖內(nèi) 太湖銀魚、太湖白蝦、梅齊魚 (風(fēng)尾魚 )為太湖三寶。無(wú)錫占有太湖風(fēng)光最美的一角，太湖之濱的黿頭渚公園，蠡園、梅園、錫惠公園景色 ） 8 如畫；古運(yùn)河、東林書院、泰伯墓等人文景觀馳名中外，令人駐足寄情，流連忘返?？欤褪墙?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度加快，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速創(chuàng)近幾年之最；好，就是財(cái)政稅收增加、企業(yè)發(fā)展增效、城鄉(xiāng)人民增收，即經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高；強(qiáng)，就是無(wú)錫市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全省、長(zhǎng)三角乃至全國(guó)大中城市中的位置、實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 ） 9 人民財(cái)富增長(zhǎng)，人均 GDP 超過(guò) 5000 美元 GDP（按戶籍人口計(jì)算）超過(guò)了 5000 美元 ，達(dá)到 5200 美元以上。 國(guó)資、民資、外資三輪驅(qū)動(dòng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資逾 800 億元 動(dòng)，城市建設(shè)投資力度的不斷加大與打造國(guó)際制造業(yè)基地加大工業(yè)投入?yún)R成洪流，使得全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超過(guò) 800 億元，達(dá)到 億元。 房地產(chǎn)投資如火如荼，超過(guò)百億元，達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) ％。出口總額在全國(guó)大中城市中名列第 13 位，比 2002 年前移了 1 位。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，機(jī)械、電子、船舶為主的機(jī)電產(chǎn)品出口增幅達(dá)到 ％，占全市出口比重為 ％。全年新批外商投資 ） 11 項(xiàng)目 1007 個(gè)，同比增加 262 個(gè)。江陰總投資 億美元的海倫化學(xué)項(xiàng)目和城市建設(shè)發(fā)展總公司投資 億美元的仲城房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了無(wú)錫市重大外資項(xiàng)目和城市建設(shè)利用外資的歷史性突破。碩放機(jī)場(chǎng)已經(jīng)基本具備開通民用航班的條件。 三、無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 隨 著城市建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，無(wú)錫市城市面貌煥然一新，特大城市形象正逐步樹立。 全市房地產(chǎn)施工面積為 萬(wàn) 平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %,全市住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %全市房地產(chǎn)竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %全市住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 2020 年市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量為 平方米，其中單價(jià)為 4000 元 /平方米以上的占 %，單價(jià)為 35003900 元 /平方米的占 %，單價(jià)為 30003499 元 /平方米的占 %單價(jià)為 25002900 元 /平方米的占%， 單價(jià)為 20002499 元 /平方米的占 %，單價(jià)為 15001999 元 /平方 米的占 %，單價(jià) 為 1499 元 /平方米以下的占 %。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)， 第一， 隨著國(guó)家房改政策的繼續(xù)深入，貨幣分房制度的到位實(shí)施，以及已購(gòu)公房交易、房屋租賃、公房使用權(quán)交換等市場(chǎng)的逐漸放開，房屋銷售已經(jīng)進(jìn)入零售時(shí)代，私人購(gòu)房需求的大量釋放促進(jìn)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。城市化的持續(xù)推進(jìn)和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快將使更多的村鎮(zhèn)農(nóng)民演變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的居民，無(wú)錫市城市化水 平不斷提高，城市人口不斷增長(zhǎng)，新增的住房需求也不斷上升， 三是改善居住條件的需要 。 (無(wú)錫房地產(chǎn)管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。 第四， 開發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。 第五， 居民預(yù)期房?jī)r(jià)上升的推動(dòng)。隨著住房銷售的中心逐漸轉(zhuǎn)向個(gè)人，住房的個(gè)性化消費(fèi)需求成為房地產(chǎn)開發(fā)商的研究重點(diǎn)。 第七，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的推進(jìn)將對(duì)房?jī)r(jià)有所平抑。各片區(qū)以京杭大運(yùn)河、太湖大道、錫澄運(yùn)河、惠山、五里湖、梁塘河等為邊界，以濕地、山體、林地、河湖水系、田園等空間要素作為分隔，通過(guò)“三環(huán)”快速交通網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)系。 蠡溪分區(qū) 規(guī)劃 以居住、商貿(mào)、旅游服務(wù)、體育活動(dòng)為主的城市綜合功能區(qū)。規(guī)劃范圍北起太湖大道，南至望虞河一線，西至京杭大運(yùn)河 、古運(yùn)河，東至梅村鎮(zhèn)，面積約 140 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 50 萬(wàn)人。規(guī)劃對(duì)城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風(fēng)光帶（古運(yùn)河）、兩個(gè)中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場(chǎng)為中心的行政文化中心）、八個(gè)居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚(yáng)、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結(jié)構(gòu)。 錫山區(qū) 規(guī)劃 無(wú)錫市的大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流和農(nóng)業(yè)基地，是主城區(qū)疏解提供重新集聚組合空間的重要地域，是工業(yè)集群區(qū)和具有良好環(huán)境的人居適宜地區(qū)，為主城區(qū)生態(tài)環(huán)境提供綠色屏障。 惠山區(qū) 規(guī)劃 無(wú)錫主城區(qū)工業(yè)企業(yè)北移的重要區(qū)域，重要的交通樞紐和商貿(mào)物流集散地，是重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和示范區(qū)。 五、 無(wú)錫重點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)介紹 太湖廣場(chǎng) 太湖廣場(chǎng)的建成已形成以市民活動(dòng)為主，兼顧旅游，集文化、娛樂(lè)、體育、健身、觀賞、集會(huì)和休閑為一體的高品位城市廣場(chǎng)。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因?yàn)閷W(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。以體現(xiàn)山水城市的特點(diǎn)，擔(dān)當(dāng)起推進(jìn)城市公共空間景觀體系形成的重任，并成為城市中心區(qū)與蠡湖景區(qū)聯(lián)系的景觀紐帶。近幾年來(lái)，無(wú)錫市的城市改造和建設(shè)力度逐年加大，去年僅房地產(chǎn)投資就達(dá)到 131 億元，因此能夠看到政府對(duì)房地產(chǎn)的政策扶持。 ２００ 4 年 11 月 23 日 。由于近二年來(lái)無(wú)錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)化運(yùn)作以及由于
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