無錫市mou地塊市場調(diào)研報告宏觀篇(存儲版)
【正文】 太湖廣場 太湖廣場的建成已形成以市民活動為主，兼顧旅游，集文化、娛樂、體育、健身、觀賞、集會和休閑為一體的高品位城市廣場。 錫山區(qū) 規(guī)劃 無錫市的大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流和農(nóng)業(yè)基地，是主城區(qū)疏解提供重新集聚組合空間的重要地域，是工業(yè)集群區(qū)和具有良好環(huán)境的人居適宜地區(qū)，為主城區(qū)生態(tài)環(huán)境提供綠色屏障。規(guī)劃范圍北起太湖大道，南至望虞河一線，西至京杭大運河 、古運河，東至梅村鎮(zhèn)，面積約 140 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 50 萬人。各片區(qū)以京杭大運河、太湖大道、錫澄運河、惠山、五里湖、梁塘河等為邊界，以濕地、山體、林地、河湖水系、田園等空間要素作為分隔，通過“三環(huán)”快速交通網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)系。隨著住房銷售的中心逐漸轉(zhuǎn)向個人，住房的個性化消費需求成為房地產(chǎn)開發(fā)商的研究重點。 第四， 開發(fā)投資增勢強勁。城市化的持續(xù)推進和城鄉(xiāng)一體化進程的加快將使更多的村鎮(zhèn)農(nóng)民演變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的居民，無錫市城市化水 平不斷提高，城市人口不斷增長，新增的住房需求也不斷上升， 三是改善居住條件的需要 。 2020 年市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量為 平方米，其中單價為 4000 元 /平方米以上的占 %，單價為 35003900 元 /平方米的占 %，單價為 30003499 元 /平方米的占 %單價為 25002900 元 /平方米的占%， 單價為 20002499 元 /平方米的占 %，單價為 15001999 元 /平方 米的占 %，單價 為 1499 元 /平方米以下的占 %。 三、無錫房地產(chǎn)市場概況 隨 著城市建設(shè)步伐的進一步加快，無錫市城市面貌煥然一新，特大城市形象正逐步樹立。江陰總投資 億美元的海倫化學(xué)項目和城市建設(shè)發(fā)展總公司投資 億美元的仲城房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了無錫市重大外資項目和城市建設(shè)利用外資的歷史性突破。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，機械、電子、船舶為主的機電產(chǎn)品出口增幅達到 ％，占全市出口比重為 ％。 房地產(chǎn)投資如火如荼，超過百億元，達到 億元，同比增長 ％。 ） 9 人民財富增長，人均 GDP 超過 5000 美元 GDP（按戶籍人口計算）超過了 5000 美元 ，達到 5200 美元以上。無錫占有太湖風(fēng)光最美的一角，太湖之濱的黿頭渚公園，蠡園、梅園、錫惠公園景色 ） 8 如畫；古運河、東林書院、泰伯墓等人文景觀馳名中外，令人駐足寄情，流連忘返。無錫氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)海洋性屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候氣候。年平均降水量 毫米，年平均雨日 126 天。滬宜、錫沙、鎮(zhèn)澄、澄張、澄鹿等公路干線通向蘇、浙、皖。無錫市距南京碌口國際機場 180 公里。從地理位置上，全市可分為宜興地區(qū)和錫澄地區(qū)兩部分；宜興在太湖西側(cè)，屬湖西地區(qū)下游，錫澄地區(qū)在太湖北側(cè)，在湖西、湖東 交匯處，大部分屬武澄錫低片，部分在澄錫虞平原區(qū)。東鄰蘇州，距上海市 128 公里；南瀕太湖，與浙江省、安徽省交界；西接常州，去南京 183 公里：北臨長江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。無錫機場開通了至北京、深圳、廣州等城市的國內(nèi)航線。 31 104 ） 6 國道穿過無錫。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。地貌屬丘陵地帶，境內(nèi)主要山峰有惠山、錫山、軍嶂山、馬跡山等 ,主要河流有太湖、京杭大運河；沿太湖有中犢山、三山、拖山等 48 個島嶼。 無錫是中國著名的十大旅游城市之一，素有 吳中勝地 之稱，其風(fēng)景集江、河、湖、泉、洞、園之美于一體，具有江南水鄉(xiāng)的獨特風(fēng)貌。無錫市 GDP 不僅總量在擴大，而且速度在加快，反映無錫經(jīng)濟進入了新一輪增長周期的上升階段。從投資構(gòu)成情況看，實現(xiàn)規(guī)模以上投資 億元，其中基本建設(shè)投資、更新改造投資分別占 ％、 ％。各類經(jīng)營主體出口全面增長，外貿(mào)公司出口增幅較高，同比增長 ％，生產(chǎn)企業(yè)同比增長 ％，外資企業(yè)同比增長 ％。服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)外商投資明顯升溫。全市建成江尖公園、新洲生態(tài)園，市區(qū)新增公 共綠地 931 公頃。 商品房銷售及價格情況 從商品房銷售情況看， 2020 年無錫市商品房成交面積為 萬平方米，同比增長 %， 成交金額 ） 13 億元， 同比增長 %，其中住宅成交面積為 萬平方米，同比增長 %，成交金額 億元，同比增長 %。 二是新增需求 。土地出讓的市場化程度越來越高，土地的價值得到充分的體 現(xiàn)，同時房地產(chǎn)開發(fā)的成本也大幅增加。 第六， 房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)水平的不斷提高?！捌咂睘槌侵小Ⅲ幌?、東亭、濱湖新城、新區(qū)、山北和錫北七個片區(qū)；“ 一帶”為“ Z”字型環(huán)太湖、五里湖的自然山水風(fēng)光帶。 新區(qū) 規(guī)劃 無錫市的高科技產(chǎn)業(yè)中心，是我市國際制造業(yè)基地的龍頭，是主要的空港綜合物流園區(qū)。布局結(jié)構(gòu)為五個工業(yè)組團、四個居住片、三條綠化走廊、一個物流園和一個歷史街區(qū)；同時，依托山體和河流形成一個中心、三條廊、六根軸的綠化系統(tǒng)。布局結(jié)構(gòu)為 “一城四組團 ”，即惠山新城，錢橋 —藕塘組團、玉祁 —前洲組團、洛社 —楊市組團和陸區(qū) —陽山（胡埭）組團。 ） 21 梁溪
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