無錫市mou地塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告宏觀篇(存儲(chǔ)版)
【正文】 太湖廣場(chǎng) 太湖廣場(chǎng)的建成已形成以市民活動(dòng)為主，兼顧旅游，集文化、娛樂、體育、健身、觀賞、集會(huì)和休閑為一體的高品位城市廣場(chǎng)。 錫山區(qū) 規(guī)劃 無錫市的大型交通樞紐、區(qū)域貿(mào)易及物流和農(nóng)業(yè)基地，是主城區(qū)疏解提供重新集聚組合空間的重要地域，是工業(yè)集群區(qū)和具有良好環(huán)境的人居適宜地區(qū)，為主城區(qū)生態(tài)環(huán)境提供綠色屏障。規(guī)劃范圍北起太湖大道，南至望虞河一線，西至京杭大運(yùn)河 、古運(yùn)河，東至梅村鎮(zhèn)，面積約 140 平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s 50 萬(wàn)人。各片區(qū)以京杭大運(yùn)河、太湖大道、錫澄運(yùn)河、惠山、五里湖、梁塘河等為邊界，以濕地、山體、林地、河湖水系、田園等空間要素作為分隔，通過“三環(huán)”快速交通網(wǎng)絡(luò)相聯(lián)系。隨著住房銷售的中心逐漸轉(zhuǎn)向個(gè)人，住房的個(gè)性化消費(fèi)需求成為房地產(chǎn)開發(fā)商的研究重點(diǎn)。 第四， 開發(fā)投資增勢(shì)強(qiáng)勁。城市化的持續(xù)推進(jìn)和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快將使更多的村鎮(zhèn)農(nóng)民演變?yōu)槌鞘猩鐓^(qū)的居民，無錫市城市化水 平不斷提高，城市人口不斷增長(zhǎng)，新增的住房需求也不斷上升， 三是改善居住條件的需要 。 2020 年市區(qū)商品住宅總供應(yīng)量為 平方米，其中單價(jià)為 4000 元 /平方米以上的占 %，單價(jià)為 35003900 元 /平方米的占 %，單價(jià)為 30003499 元 /平方米的占 %單價(jià)為 25002900 元 /平方米的占%， 單價(jià)為 20002499 元 /平方米的占 %，單價(jià)為 15001999 元 /平方 米的占 %，單價(jià) 為 1499 元 /平方米以下的占 %。 三、無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 隨 著城市建設(shè)步伐的進(jìn)一步加快，無錫市城市面貌煥然一新，特大城市形象正逐步樹立。江陰總投資 億美元的海倫化學(xué)項(xiàng)目和城市建設(shè)發(fā)展總公司投資 億美元的仲城房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了無錫市重大外資項(xiàng)目和城市建設(shè)利用外資的歷史性突破。出口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，機(jī)械、電子、船舶為主的機(jī)電產(chǎn)品出口增幅達(dá)到 ％，占全市出口比重為 ％。 房地產(chǎn)投資如火如荼，超過百億元，達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) ％。 ） 9 人民財(cái)富增長(zhǎng)，人均 GDP 超過 5000 美元 GDP（按戶籍人口計(jì)算）超過了 5000 美元 ，達(dá)到 5200 美元以上。無錫占有太湖風(fēng)光最美的一角，太湖之濱的黿頭渚公園，蠡園、梅園、錫惠公園景色 ） 8 如畫；古運(yùn)河、東林書院、泰伯墓等人文景觀馳名中外，令人駐足寄情，流連忘返。無錫氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)海洋性屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候氣候。年平均降水量 毫米，年平均雨日 126 天。滬宜、錫沙、鎮(zhèn)澄、澄張、澄鹿等公路干線通向蘇、浙、皖。無錫市距南京碌口國(guó)際機(jī)場(chǎng) 180 公里。從地理位置上，全市可分為宜興地區(qū)和錫澄地區(qū)兩部分；宜興在太湖西側(cè)，屬湖西地區(qū)下游，錫澄地區(qū)在太湖北側(cè)，在湖西、湖東 交匯處，大部分屬武澄錫低片，部分在澄錫虞平原區(qū)。東鄰蘇州，距上海市 128 公里；南瀕太湖，與浙江省、安徽省交界；西接常州，去南京 183 公里：北臨長(zhǎng)江，與泰州市所轄的靖江市隔江相望。無錫機(jī)場(chǎng)開通了至北京、深圳、廣州等城市的國(guó)內(nèi)航線。 31 104 ） 6 國(guó)道穿過無錫。年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃。地貌屬丘陵地帶，境內(nèi)主要山峰有惠山、錫山、軍嶂山、馬跡山等 ,主要河流有太湖、京杭大運(yùn)河；沿太湖有中犢山、三山、拖山等 48 個(gè)島嶼。 無錫是中國(guó)著名的十大旅游城市之一，素有 吳中勝地 之稱，其風(fēng)景集江、河、湖、泉、洞、園之美于一體，具有江南水鄉(xiāng)的獨(dú)特風(fēng)貌。無錫市 GDP 不僅總量在擴(kuò)大，而且速度在加快，反映無錫經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了新一輪增長(zhǎng)周期的上升階段。從投資構(gòu)成情況看，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上投資 億元，其中基本建設(shè)投資、更新改造投資分別占 ％、 ％。各類經(jīng)營(yíng)主體出口全面增長(zhǎng)，外貿(mào)公司出口增幅較高，同比增長(zhǎng) ％，生產(chǎn)企業(yè)同比增長(zhǎng) ％，外資企業(yè)同比增長(zhǎng) ％。服務(wù)業(yè)、農(nóng)業(yè)外商投資明顯升溫。全市建成江尖公園、新洲生態(tài)園，市區(qū)新增公 共綠地 931 公頃。 商品房銷售及價(jià)格情況 從商品房銷售情況看， 2020 年無錫市商品房成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %， 成交金額 ） 13 億元， 同比增長(zhǎng) %，其中住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，成交金額 億元，同比增長(zhǎng) %。 二是新增需求 。土地出讓的市場(chǎng)化程度越來越高，土地的價(jià)值得到充分的體 現(xiàn)，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的成本也大幅增加。 第六， 房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)水平的不斷提高?！捌咂睘槌侵?、蠡溪、東亭、濱湖新城、新區(qū)、山北和錫北七個(gè)片區(qū)；“ 一帶”為“ Z”字型環(huán)太湖、五里湖的自然山水風(fēng)光帶。 新區(qū) 規(guī)劃 無錫市的高科技產(chǎn)業(yè)中心，是我市國(guó)際制造業(yè)基地的龍頭，是主要的空港綜合物流園區(qū)。布局結(jié)構(gòu)為五個(gè)工業(yè)組團(tuán)、四個(gè)居住片、三條綠化走廊、一個(gè)物流園和一個(gè)歷史街區(qū)；同時(shí)，依托山體和河流形成一個(gè)中心、三條廊、六根軸的綠化系統(tǒng)。布局結(jié)構(gòu)為 “一城四組團(tuán) ”，即惠山新城，錢橋 —藕塘組團(tuán)、玉祁 —前洲組團(tuán)、洛社 —楊市組團(tuán)和陸區(qū) —陽(yáng)山（胡埭）組團(tuán)。 ） 21 梁溪
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