【正文】 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42 公頃。錫山區(qū)轄 14 個建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。 濱 湖新城 規(guī)劃 以教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級中心。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為無錫市擴大投資需求的重要推動力。 2020 年無錫市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )商品住宅平均為 3191 元 /平方米，比 2002 年上升 %。 城市建設(shè)投入 大力度強，城市化水平超過 60％ 實施城市化戰(zhàn)略 ，加快推進城市化進程，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的互動并進。按經(jīng)濟類型分組，國有投資占 23％，三資企 業(yè)投資占 22％，民間投資占 55％，三輪驅(qū)動，投資拉動經(jīng)濟增長，力 ） 10 量增強。近年來開發(fā)的無錫太湖影視城， 唐城 、 三國城 、 水滸城 和無錫馬山太湖國家旅游度假區(qū)的靈山 大佛景區(qū)、月亮灣度假中心等，又為無錫增添了亮麗多彩的風(fēng)景線 。年平均日照時數(shù) 小時，日照百分率為 45%。 、江陰港出海，無錫市有高速公路和國道和這些港口相連，距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43 公里。 1．１ 無錫自然地理條件優(yōu)越 無錫地處長江下游，屬太潮流域范圍。 設(shè)中的京滬高速鐵路將為無錫交通提供更為便捷的條件。 有 魚米之鄉(xiāng) 的贊譽。這一指標(biāo)在全國大中城市中由上年的 第十位躍居第九位， 2020 年無錫市 GDP 占全省的比重達到 ％，比上年提高了 個百分點。外貿(mào)企業(yè)呈現(xiàn)規(guī)模群體化發(fā)展， 2020 年獲得出口經(jīng)營資格的企業(yè)新增 553 家，累計達1250 家。新辟公交線路 13 條，總數(shù)達到 105 條。有三個特點， 一是拆遷安置需求 ，近幾年來無錫市城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造量較大， 2020 年實際拆除房屋建筑面積為 萬平方米，拆除戶數(shù) 9794 戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產(chǎn)生的住房消費需求。大量對住房的實際需求，對房地產(chǎn)仍會繼續(xù)上升的預(yù)期，加上 “ 買漲不買跌 ”的消費心理促使居民加入購房行列，另 外，房價的上漲與購物投資者極大的熱情是密不可分的，購房用于投資的比例從 2002 年的不到 5%增長到目前的 1015%。布局結(jié)構(gòu)為一個旅游配套區(qū)、兩個商業(yè)中心區(qū)、三個工業(yè)組團、四個公園和六個一級社區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地 165 平方公里。由于近二年來無錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級市場的市場化運作以及由于大規(guī)模拆遷導(dǎo)致無錫房地產(chǎn)需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的商品房需求和市場供應(yīng)矛盾更加明顯； 、二、三級市場表現(xiàn)活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點，去年已經(jīng)降到了 30 萬平方以內(nèi)； 無錫房地產(chǎn)市場在不久的將來將迎來一個黃金開發(fā)期。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因為學(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進行調(diào)整，進一步加強城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風(fēng)光帶（古運河）、兩個中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場為中心的行政文化中心）、八個居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結(jié)構(gòu)。 第七，經(jīng)濟適用房建設(shè)的推進將對房價有所平抑。 (無錫房地產(chǎn)管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。 全市房地產(chǎn)施工面積為 萬 平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為 萬平方米，同比增長 %,全市住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %全市房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長 %全市住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。全年新批外商投資 ） 11 項目 1007 個，同比增加 262 個。 國資、民資、外資三輪驅(qū)動，全社會固定資產(chǎn)投資逾 800 億元 動，城市建設(shè)投資力度的不斷加大與打造國際制造業(yè)基地加大工業(yè)投入?yún)R成洪流，使得全社會固定資產(chǎn)投資超過 800 億元，達到 億元。湖內(nèi) 太湖銀魚、太湖白蝦、梅齊魚 (風(fēng)尾魚 )為太湖三寶。 無錫的氣候資源 無錫市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。無錫四季分明，溫和濕潤，水美土肥，物美豐富，是名聞遐邇的 魚米之鄉(xiāng) 。 人口 433 萬，其中市區(qū)人口 111 萬。 2020 年年底前，陸馬線、寧杭、沿江等高速公路將逐一竣工，屆時，無錫內(nèi)環(huán)、外環(huán)、快速連接線 將全線“并網(wǎng)”，外聯(lián)內(nèi)通的交通格局可真正大功告成。無錫太湖水域遼闊，水產(chǎn)資源豐富。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款本外幣余額超過千億元，人均突破 2 萬元，達到 萬元，比 2002年增加 萬元。全年全市協(xié)議注冊外資 億美元，比上年增長％，到位注冊外資 億美元，同比增長 ％，到位注冊外資居全國大中城市第 6 位。 ） 12 房地產(chǎn)開發(fā)概況 無錫市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 273 家，其中市區(qū) 151 家， 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元，同比增長 %，其中市區(qū)完成開發(fā)投 資 億元，同比增長