【正文】 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42 公頃。錫山區(qū)轄 14 個建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現狀戶籍人口 萬人。 濱 湖新城 規(guī)劃 以教育、科研、體育和旅游等公共服務設施和高品質住區(qū)、高新技術產業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級中心。房地產開發(fā)投資成為無錫市擴大投資需求的重要推動力。 2020 年無錫市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )商品住宅平均為 3191 元 /平方米，比 2002 年上升 %。 城市建設投入 大力度強，城市化水平超過 60％ 實施城市化戰(zhàn)略 ，加快推進城市化進程，實現了產業(yè)結構、城鄉(xiāng)結構和區(qū)域經濟結構調整的互動并進。按經濟類型分組，國有投資占 23％，三資企 業(yè)投資占 22％，民間投資占 55％，三輪驅動，投資拉動經濟增長，力 ） 10 量增強。近年來開發(fā)的無錫太湖影視城， 唐城 、 三國城 、 水滸城 和無錫馬山太湖國家旅游度假區(qū)的靈山 大佛景區(qū)、月亮灣度假中心等，又為無錫增添了亮麗多彩的風景線 。年平均日照時數 小時，日照百分率為 45%。 、江陰港出海，無錫市有高速公路和國道和這些港口相連，距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43 公里。 1．１ 無錫自然地理條件優(yōu)越 無錫地處長江下游，屬太潮流域范圍。 設中的京滬高速鐵路將為無錫交通提供更為便捷的條件。 有 魚米之鄉(xiāng) 的贊譽。這一指標在全國大中城市中由上年的 第十位躍居第九位， 2020 年無錫市 GDP 占全省的比重達到 ％，比上年提高了 個百分點。外貿企業(yè)呈現規(guī)模群體化發(fā)展， 2020 年獲得出口經營資格的企業(yè)新增 553 家，累計達1250 家。新辟公交線路 13 條，總數達到 105 條。有三個特點， 一是拆遷安置需求 ，近幾年來無錫市城市道路等基礎設施建設和舊城改造量較大， 2020 年實際拆除房屋建筑面積為 萬平方米，拆除戶數 9794 戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產生的住房消費需求。大量對住房的實際需求，對房地產仍會繼續(xù)上升的預期，加上 “ 買漲不買跌 ”的消費心理促使居民加入購房行列，另 外，房價的上漲與購物投資者極大的熱情是密不可分的，購房用于投資的比例從 2002 年的不到 5%增長到目前的 1015%。布局結構為一個旅游配套區(qū)、兩個商業(yè)中心區(qū)、三個工業(yè)組團、四個公園和六個一級社區(qū)。規(guī)劃建設用地 165 平方公里。由于近二年來無錫房地產開發(fā)政策的規(guī)范、一級市場的市場化運作以及由于大規(guī)模拆遷導致無錫房地產需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場供應量不足而導致的商品房需求和市場供應矛盾更加明顯； 、二、三級市場表現活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點，去年已經降到了 30 萬平方以內； 無錫房地產市場在不久的將來將迎來一個黃金開發(fā)期。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因為學校眾多，一度被定位為教育文化中心。規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結構和用地性質進行調整，進一步加強城市中心區(qū)的商貿功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風光帶（古運河）、兩個中心（解放環(huán)路以內的商業(yè)中心和以太湖廣場為中心的行政文化中心）、八個居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結構。 第七，經濟適用房建設的推進將對房價有所平抑。 (無錫房地產管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。 全市房地產施工面積為 萬 平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產施工面積為 萬平方米，同比增長 %,全市住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %全市房地產竣工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產竣工面積為 萬平方米，同比增長 %全市住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。全年新批外商投資 ） 11 項目 1007 個，同比增加 262 個。 國資、民資、外資三輪驅動，全社會固定資產投資逾 800 億元 動，城市建設投資力度的不斷加大與打造國際制造業(yè)基地加大工業(yè)投入匯成洪流，使得全社會固定資產投資超過 800 億元，達到 億元。湖內 太湖銀魚、太湖白蝦、梅齊魚 (風尾魚 )為太湖三寶。 無錫的氣候資源 無錫市屬北亞熱帶季風氣候區(qū)。無錫四季分明，溫和濕潤，水美土肥，物美豐富，是名聞遐邇的 魚米之鄉(xiāng) 。 人口 433 萬，其中市區(qū)人口 111 萬。 2020 年年底前，陸馬線、寧杭、沿江等高速公路將逐一竣工，屆時，無錫內環(huán)、外環(huán)、快速連接線 將全線“并網”，外聯內通的交通格局可真正大功告成。無錫太湖水域遼闊，水產資源豐富。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款本外幣余額超過千億元，人均突破 2 萬元，達到 萬元，比 2002年增加 萬元。全年全市協(xié)議注冊外資 億美元，比上年增長％，到位注冊外資 億美元，同比增長 ％，到位注冊外資居全國大中城市第 6 位。 ） 12 房地產開發(fā)概況 無錫市現有房地產開發(fā)企業(yè) 273 家，其中市區(qū) 151 家， 2020 年全市房地產開發(fā)投資共完成 億元，同比增長 %，其中市區(qū)完成開發(fā)投 資 億元，同比增長