【正文】 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42 公頃。錫山區(qū)轄 14 個(gè)建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。 濱 湖新城 規(guī)劃 以教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級(jí)中心。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為無錫市擴(kuò)大投資需求的重要推動(dòng)力。 2020 年無錫市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )商品住宅平均為 3191 元 /平方米，比 2002 年上升 %。 城市建設(shè)投入 大力度強(qiáng)，城市化水平超過 60％ 實(shí)施城市化戰(zhàn)略 ，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的互動(dòng)并進(jìn)。按經(jīng)濟(jì)類型分組，國(guó)有投資占 23％，三資企 業(yè)投資占 22％，民間投資占 55％，三輪驅(qū)動(dòng)，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，力 ） 10 量增強(qiáng)。近年來開發(fā)的無錫太湖影視城， 唐城 、 三國(guó)城 、 水滸城 和無錫馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)的靈山 大佛景區(qū)、月亮灣度假中心等，又為無錫增添了亮麗多彩的風(fēng)景線 。年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，日照百分率為 45%。 、江陰港出海，無錫市有高速公路和國(guó)道和這些港口相連，距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43 公里。 1．１ 無錫自然地理?xiàng)l件優(yōu)越 無錫地處長(zhǎng)江下游，屬太潮流域范圍。 設(shè)中的京滬高速鐵路將為無錫交通提供更為便捷的條件。 有 魚米之鄉(xiāng) 的贊譽(yù)。這一指標(biāo)在全國(guó)大中城市中由上年的 第十位躍居第九位， 2020 年無錫市 GDP 占全省的比重達(dá)到 ％，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。外貿(mào)企業(yè)呈現(xiàn)規(guī)模群體化發(fā)展， 2020 年獲得出口經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)新增 553 家，累計(jì)達(dá)1250 家。新辟公交線路 13 條，總數(shù)達(dá)到 105 條。有三個(gè)特點(diǎn)， 一是拆遷安置需求 ，近幾年來無錫市城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造量較大， 2020 年實(shí)際拆除房屋建筑面積為 萬平方米，拆除戶數(shù) 9794 戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產(chǎn)生的住房消費(fèi)需求。大量對(duì)住房的實(shí)際需求，對(duì)房地產(chǎn)仍會(huì)繼續(xù)上升的預(yù)期，加上 “ 買漲不買跌 ”的消費(fèi)心理促使居民加入購房行列，另 外，房?jī)r(jià)的上漲與購物投資者極大的熱情是密不可分的，購房用于投資的比例從 2002 年的不到 5%增長(zhǎng)到目前的 1015%。布局結(jié)構(gòu)為一個(gè)旅游配套區(qū)、兩個(gè)商業(yè)中心區(qū)、三個(gè)工業(yè)組團(tuán)、四個(gè)公園和六個(gè)一級(jí)社區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地 165 平方公里。由于近二年來無錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級(jí)市場(chǎng)的市場(chǎng)化運(yùn)作以及由于大規(guī)模拆遷導(dǎo)致無錫房地產(chǎn)需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場(chǎng)供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的商品房需求和市場(chǎng)供應(yīng)矛盾更加明顯； 、二、三級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點(diǎn)，去年已經(jīng)降到了 30 萬平方以內(nèi)； 無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)在不久的將來將迎來一個(gè)黃金開發(fā)期。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因?yàn)閷W(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。規(guī)劃對(duì)城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風(fēng)光帶（古運(yùn)河）、兩個(gè)中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場(chǎng)為中心的行政文化中心）、八個(gè)居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚(yáng)、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結(jié)構(gòu)。 第七，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的推進(jìn)將對(duì)房?jī)r(jià)有所平抑。 (無錫房地產(chǎn)管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。 全市房地產(chǎn)施工面積為 萬 平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %,全市住宅施工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %全市房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %全市住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。全年新批外商投資 ） 11 項(xiàng)目 1007 個(gè)，同比增加 262 個(gè)。 國(guó)資、民資、外資三輪驅(qū)動(dòng)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資逾 800 億元 動(dòng)，城市建設(shè)投資力度的不斷加大與打造國(guó)際制造業(yè)基地加大工業(yè)投入?yún)R成洪流，使得全社會(huì)固定資產(chǎn)投資超過 800 億元，達(dá)到 億元。湖內(nèi) 太湖銀魚、太湖白蝦、梅齊魚 (風(fēng)尾魚 )為太湖三寶。 無錫的氣候資源 無錫市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。無錫四季分明，溫和濕潤(rùn)，水美土肥，物美豐富，是名聞遐邇的 魚米之鄉(xiāng) 。 人口 433 萬，其中市區(qū)人口 111 萬。 2020 年年底前，陸馬線、寧杭、沿江等高速公路將逐一竣工，屆時(shí)，無錫內(nèi)環(huán)、外環(huán)、快速連接線 將全線“并網(wǎng)”，外聯(lián)內(nèi)通的交通格局可真正大功告成。無錫太湖水域遼闊，水產(chǎn)資源豐富。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款本外幣余額超過千億元，人均突破 2 萬元，達(dá)到 萬元，比 2002年增加 萬元。全年全市協(xié)議注冊(cè)外資 億美元，比上年增長(zhǎng)％，到位注冊(cè)外資 億美元，同比增長(zhǎng) ％，到位注冊(cè)外資居全國(guó)大中城市第 6 位。 ） 12 房地產(chǎn)開發(fā)概況 無錫市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 273 家，其中市區(qū) 151 家， 2020 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成 億元，同比增長(zhǎng) %，其中市區(qū)完成開發(fā)投 資 億元，同比增長(zhǎng)