上海鴻翔大廈市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研(存儲版)
【正文】 內(nèi) 裝 修 普通建筑材料 外 墻 面 高級玻璃幕墻與面轉(zhuǎn)相間 配套設(shè)施 3臺 垂直電梯、 6臺自動扶梯，充裕的自動設(shè)備 物業(yè)管理情況 物業(yè)費(fèi) /平方米 /月 租、售價格 16000元 /M2 周邊環(huán)境 東臨外灘金融區(qū)，西接淮海路商業(yè)及使館區(qū)，北靠人民廣場市政府和南京路，南眺豫園城隍廟，集地氣聚人和 交通情況 1 1 2 42等，地鐵 2號線 入駐情況 不到 2％，剛開盤（ 05年 1月） 新源廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。價格大體分布在 15000 元－ 25000 元 /M2 之間，最高價位為華盛商務(wù)樓，價位在 25000－ 33000 元 /M2之間。新盤未來 35 年內(nèi)上海樓市仍將持續(xù)繁榮 。 乙 級寫字樓后市預(yù)測 和甲級寫字樓相比，雖然目前乙級寫字樓市場的租金有小幅上揚(yáng)，但從整體上看，供需基本上處于平衡狀態(tài)。 第四節(jié) 上海未來寫字樓市場發(fā)展預(yù)測 甲級寫字樓后市預(yù)測 2020年底至 2020年初，上海市政府批出了大 量辦公樓土地，按照新寫字樓 3年至 4年的建設(shè)周期計， 2020至 2020年又將是新一輪供應(yīng)熱潮。據(jù)有關(guān)部門預(yù)計， 2020年還將有約 50家跨國企業(yè)的總部設(shè)在上海，估計他們需要的寫字樓面積約為 15 萬平方米，大概是兩幢甲級寫字樓的建筑面積。 “企業(yè)天地”的租售兩旺，正是上海甲級寫字樓市場一 片紅火的生動寫照。 2020 年 6 月，全球著名的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、最大會計師事務(wù)所普華永道為其在瑞安“企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 我司分析上述兩大項目成功的關(guān)鍵原因，在于重新塑造了產(chǎn)品的市場競爭力。 ? 小型寫字樓銷售趨熱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二節(jié) 上海市寫字樓市場的發(fā)展特征 伴隨整個國民經(jīng) 濟(jì)的景氣回升，上海市經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速增長的勢頭，消費(fèi)、投資、出口等指標(biāo)均增長迅速，市場進(jìn)一步繁榮和活躍。上海寫字樓市場特征明顯的表現(xiàn)在高端寫字樓市場預(yù)租成績?nèi)找骘@著。 天每平方米 。 進(jìn)入 2020年，上海甲級寫字樓市場經(jīng)歷了最快的新增供應(yīng)增長， 2020年第三季度共計增加寫字樓供應(yīng)面積達(dá)到 22萬平方米，新近入市的世紀(jì)商貿(mào)廣場和華敏國際廣場也開始入住客戶。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 收入 ；商業(yè)銷售額達(dá) ；工業(yè)銷售產(chǎn)值 ；固定資產(chǎn)財務(wù) 用款完成 。北京路生產(chǎn)資料一條街、福州路文化街、金陵路中華名品街和西藏路旅游街都各具特色。 第一章 區(qū)域宏觀市場概述 第一節(jié) 區(qū)域綜合概況 黃浦區(qū)位于上海市城區(qū)的幾何中心部位，東臨黃浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江邊路、黃浦江；北鄰蘇州河，上海市的 0公里就位于本區(qū)內(nèi)的國際飯店。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 南京路有“中華商業(yè)第一街” 之美譽(yù)，其全長五分之二貫穿該區(qū)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。出售型的寫字樓占到今后供應(yīng)量的 1720%，結(jié)構(gòu)比例較為合理。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。上海中 心城區(qū)緊俏的寫字樓市場和市場進(jìn)入的方便化使得越來越多的跨國公司尋求在上海長期使用辦公場地。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 我司認(rèn)為，上海正在向著國際大都市發(fā)展的過程中邁進(jìn)，對于寫字樓的需求面積將是一個不斷增長的過程，因此，未來上海的寫字樓供應(yīng)還將會創(chuàng)出新高。而后者則是來自上海房屋銷售有限公司的神來之筆，重新挖掘了全天候 5A產(chǎn)權(quán)式寫字樓的最大賣點(diǎn)，現(xiàn)場銷售反響也頗為熱烈。隨著上海國際地位的逐步提高和 WTO承諾下的完全放開在即，越來越多的跨國公司 將把地區(qū)總部遷到上海，滬上甲級寫字樓市場將煥發(fā)出無窮魅力。據(jù)悉，目前其均價已達(dá)到每天每平方米 ，而房型、視角最好的部位，更是高達(dá)每天每平方米 ，可以說已經(jīng)處于本市寫字樓租金的峰頂位置。 ? 跨國公司總部入滬 ——— 上海推出的跨國公司設(shè)立地區(qū)總部的優(yōu)惠政策，吸引了源源不斷的外資企業(yè)進(jìn)入。同時，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和城市環(huán)境的不斷優(yōu)化，將大大提升上海的國際關(guān)注度和城市認(rèn)同感，從而吸引更多的國際優(yōu)秀人才和國際資本進(jìn)入上海。很多樓盤 (如：嘉華、天安、來福士等 )在今年這個寫字樓供應(yīng)空缺期上市，就是為了與明年開始的寫字樓集 中供應(yīng)期打一個時間差。目前國家采取一系列防止經(jīng)濟(jì)過熱的措施，使一些原本有擴(kuò)容想法的企業(yè)，開始把公司擴(kuò)充計劃暫時放緩，這樣一來，就大大緩解了乙級寫字樓市場上稍顯緊張的供需形勢，因此可以說目前上海的乙級寫字樓市場供求 基本平衡，未來的價格水平將保持平穩(wěn)。代表項目有華盛商務(wù)
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