【正文】 市建設投入大力度強，城市化水平超過 60％ ） 2 三、無錫房地產(chǎn)市場概況 1116 房地產(chǎn)開發(fā) 概況 商品房 銷售及價格情況 四、無錫市分區(qū)基本規(guī)劃 1623 濱 湖新城 規(guī)劃 蠡溪分區(qū) 規(guī) 新區(qū) 規(guī)劃 城中分區(qū) 規(guī) 劃 山北分區(qū) 規(guī)劃 錫山區(qū) 規(guī)劃 惠山區(qū) 規(guī)劃劃 ） 3 五、 無錫重點規(guī)劃相關介紹 2428 太湖廣場 新運河風光帶規(guī)劃 河埒地區(qū)規(guī)劃 梁溪河風光帶規(guī)劃 六、綜合分析 2829 ） 4 一、 無錫 市城市 概況 無錫，別名 梁溪 ， 簡稱錫。無錫四季分明，溫和濕潤，水美土肥，物美豐富，是名聞遐邇的 魚米之鄉(xiāng) 。 無錫依托長江、京杭大運河和太湖水系，具有 7 條主要航道，航道總里程 1656 公里，已開通營業(yè)航運線 221條。 無錫的氣候資源 無錫市屬北亞熱帶季風氣候區(qū)。常見的氣象災害有臺風、暴雨、連陰雨、干旱、寒潮、 ） 7 冰雹和大風等。湖內(nèi) 太湖銀魚、太湖白蝦、梅齊魚 (風尾魚 )為太湖三寶?？?，就是經(jīng)濟增長速度加快，多項經(jīng)濟指標增速創(chuàng)近幾年之最；好，就是財政稅收增加、企業(yè)發(fā)展增效、城鄉(xiāng)人民增收，即經(jīng)濟運行的質(zhì)量明顯提高；強，就是無錫市主要經(jīng)濟指標在全省、長三角乃至全國大中城市中的位置、實力進一步增強。 國資、民資、外資三輪驅(qū)動，全社會固定資產(chǎn)投資逾 800 億元 動，城市建設投資力度的不斷加大與打造國際制造業(yè)基地加大工業(yè)投入?yún)R成洪流，使得全社會固定資產(chǎn)投資超過 800 億元，達到 億元。出口總額在全國大中城市中名列第 13 位，比 2002 年前移了 1 位。全年新批外商投資 ） 11 項目 1007 個，同比增加 262 個。碩放機場已經(jīng)基本具備開通民用航班的條件。 全市房地產(chǎn)施工面積為 萬 平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為 萬平方米，同比增長 %,全市住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %全市房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長 %全市住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點， 第一， 隨著國家房改政策的繼續(xù)深入，貨幣分房制度的到位實施，以及已購公房交易、房屋租賃、公房使用權交換等市場的逐漸放開，房屋銷售已經(jīng)進入零售時代，私人購房需求的大量釋放促進了房地產(chǎn)價格的上升。 (無錫房地產(chǎn)管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。 第五， 居民預期房價上升的推動。 第七，經(jīng)濟適用房建設的推進將對房價有所平抑。 蠡溪分區(qū) 規(guī)劃 以居住、商貿(mào)、旅游服務、體育活動為主的城市綜合功能區(qū)。規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結構和用地性質(zhì)進行調(diào)整，進一步加強城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風光帶（古運河）、兩個中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場為中心的行政文化中心）、八個居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結構。 惠山區(qū) 規(guī)劃 無錫主城區(qū)工業(yè)企業(yè)北移的重要區(qū)域，重要的交通樞紐和商貿(mào)物流集散地，是重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和示范區(qū)。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因為學校眾多，一度被定位為教育文化中心。近幾年來，無錫市的城市改造和建設力度逐年加大，去年僅房地產(chǎn)投資就達到 131 億元，因此能夠看到政府對房地產(chǎn)的政策扶持。由于近二年來無錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級市場的市場化運作以及由于大規(guī)模拆遷導致無錫房地產(chǎn)需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場供應量不足而導致的商品房需求和市場供應矛盾更加明顯； 、二、三級市場表現(xiàn)活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點，去年已經(jīng)降到了 30 萬平方以內(nèi)； 無錫房地產(chǎn)市場在不久的將來將迎來一個黃金開發(fā)期。河埒地區(qū)改造首期三大工程為梁溪