【正文】 市建設(shè)投入大力度強(qiáng)，城市化水平超過 60％ ） 2 三、無錫房地產(chǎn)市場概況 1116 房地產(chǎn)開發(fā) 概況 商品房 銷售及價(jià)格情況 四、無錫市分區(qū)基本規(guī)劃 1623 濱 湖新城 規(guī)劃 蠡溪分區(qū) 規(guī) 新區(qū) 規(guī)劃 城中分區(qū) 規(guī) 劃 山北分區(qū) 規(guī)劃 錫山區(qū) 規(guī)劃 惠山區(qū) 規(guī)劃劃 ） 3 五、 無錫重點(diǎn)規(guī)劃相關(guān)介紹 2428 太湖廣場 新運(yùn)河風(fēng)光帶規(guī)劃 河埒地區(qū)規(guī)劃 梁溪河風(fēng)光帶規(guī)劃 六、綜合分析 2829 ） 4 一、 無錫 市城市 概況 無錫，別名 梁溪 ， 簡稱錫。無錫四季分明，溫和濕潤，水美土肥，物美豐富，是名聞遐邇的 魚米之鄉(xiāng) 。 無錫依托長江、京杭大運(yùn)河和太湖水系，具有 7 條主要航道，航道總里程 1656 公里，已開通營業(yè)航運(yùn)線 221條。 無錫的氣候資源 無錫市屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。常見的氣象災(zāi)害有臺風(fēng)、暴雨、連陰雨、干旱、寒潮、 ） 7 冰雹和大風(fēng)等。湖內(nèi) 太湖銀魚、太湖白蝦、梅齊魚 (風(fēng)尾魚 )為太湖三寶。快，就是經(jīng)濟(jì)增長速度加快，多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速創(chuàng)近幾年之最；好，就是財(cái)政稅收增加、企業(yè)發(fā)展增效、城鄉(xiāng)人民增收，即經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高；強(qiáng)，就是無錫市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全省、長三角乃至全國大中城市中的位置、實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。 國資、民資、外資三輪驅(qū)動，全社會固定資產(chǎn)投資逾 800 億元 動，城市建設(shè)投資力度的不斷加大與打造國際制造業(yè)基地加大工業(yè)投入?yún)R成洪流，使得全社會固定資產(chǎn)投資超過 800 億元，達(dá)到 億元。出口總額在全國大中城市中名列第 13 位，比 2002 年前移了 1 位。全年新批外商投資 ） 11 項(xiàng)目 1007 個(gè)，同比增加 262 個(gè)。碩放機(jī)場已經(jīng)基本具備開通民用航班的條件。 全市房地產(chǎn)施工面積為 萬 平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產(chǎn)施工面積為 萬平方米，同比增長 %,全市住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)住宅施工面積為 萬平方米，同比增長 %全市房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中市區(qū)房地產(chǎn)竣工面積為 萬平方米，同比增長 %全市住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %其中市區(qū)住宅竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)， 第一， 隨著國家房改政策的繼續(xù)深入，貨幣分房制度的到位實(shí)施，以及已購公房交易、房屋租賃、公房使用權(quán)交換等市場的逐漸放開，房屋銷售已經(jīng)進(jìn)入零售時(shí)代，私人購房需求的大量釋放促進(jìn)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。 (無錫房地產(chǎn)管理局 ) 第三、 土地開發(fā)成本的上升。 第五， 居民預(yù)期房價(jià)上升的推動。 第七，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的推進(jìn)將對房價(jià)有所平抑。 蠡溪分區(qū) 規(guī)劃 以居住、商貿(mào)、旅游服務(wù)、體育活動為主的城市綜合功能區(qū)。規(guī)劃對城中分區(qū)的功能結(jié)構(gòu)和用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步加強(qiáng)城市中心區(qū)的商貿(mào)功能，改善居住環(huán)境，完善道路系統(tǒng)，形成 “一條風(fēng)光帶（古運(yùn)河）、兩個(gè)中心（解放環(huán)路以內(nèi)的商業(yè)中心和以太湖廣場為中心的行政文化中心）、八個(gè)居住片區(qū)（五愛、曹張、清揚(yáng)、五星、羊腰灣、廣豐、上馬墩和廣益居住片） ”的布局結(jié)構(gòu)。 惠山區(qū) 規(guī)劃 無錫主城區(qū)工業(yè)企業(yè)北移的重要區(qū)域，重要的交通樞紐和商貿(mào)物流集散地，是重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和示范區(qū)。 河埒地區(qū)規(guī)劃 河埒地區(qū)曾因?yàn)閷W(xué)校眾多，一度被定位為教育文化中心。近幾年來，無錫市的城市改造和建設(shè)力度逐年加大，去年僅房地產(chǎn)投資就達(dá)到 131 億元，因此能夠看到政府對房地產(chǎn)的政策扶持。由于近二年來無錫房地產(chǎn)開發(fā)政策的規(guī)范、一級市場的市場化運(yùn)作以及由于大規(guī)模拆遷導(dǎo)致無錫房地產(chǎn)需求 在急劇上升，使得前幾年由于市場供應(yīng)量不足而導(dǎo)致的商品房需求和市場供應(yīng)矛盾更加明顯； 、二、三級市場表現(xiàn)活躍，開、竣工量及成交量逐漸上升，空置率則降至歷史最低點(diǎn)，去年已經(jīng)降到了 30 萬平方以內(nèi)； 無錫房地產(chǎn)市場在不久的將來將迎來一個(gè)黃金開發(fā)期。河埒地區(qū)改造首期三大工程為梁溪