【正文】 路、文化休閑公園、核心商貿(mào)區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地 165 平方公里。規(guī)劃范圍西臨胡埭、楊市，北以京杭大運(yùn)河及廣石路為界，東至寺頭港，南至錫山、惠山及十八灣山系，面積約７６平方公里，規(guī)劃總?cè)丝谌萘考s 萬(wàn)人。布局結(jié)構(gòu)為一個(gè)旅游配套區(qū)、兩個(gè)商業(yè)中心區(qū)、三個(gè)工業(yè)組團(tuán)、四個(gè)公園和六個(gè)一級(jí)社區(qū)。無(wú)錫市城市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)形成“七片一帶”的總體布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑“山水城林”一體的城市總體框架。大量對(duì)住房的實(shí)際需求，對(duì)房地產(chǎn)仍會(huì)繼續(xù)上升的預(yù)期，加上 “ 買漲不買跌 ”的消費(fèi)心理促使居民加入購(gòu)房行列，另 外，房?jī)r(jià)的上漲與購(gòu)物投資者極大的熱情是密不可分的，購(gòu)房用于投資的比例從 2002 年的不到 5%增長(zhǎng)到目前的 1015%。 2020 年市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )共出讓土地面 積 萬(wàn)平方米，出讓總金額達(dá) 億元，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高，特 ） 15 別是區(qū)位優(yōu)、環(huán)境美、配套齊的地塊更是受到眾多開(kāi)發(fā)商的追捧。有三個(gè)特點(diǎn)， 一是拆遷安置需求 ，近幾年來(lái)無(wú)錫市城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造量較大， 2020 年實(shí)際拆除房屋建筑面積為 萬(wàn)平方米，拆除戶數(shù) 9794 戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產(chǎn)生的住房消費(fèi)需求。 2020 年市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓，共推出 58 幅土地，成交總金額 846789 萬(wàn)元，出讓總面積 平方米，是 2002 年的 倍，讓出平均價(jià)格為每平方米 元。新辟公交線路 13 條，總數(shù)達(dá)到 105 條。電子產(chǎn)業(yè)仍是吸引外資最集中的領(lǐng)域。外貿(mào)企業(yè)呈現(xiàn)規(guī)模群體化發(fā)展， 2020 年獲得出口經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)新增 553 家，累計(jì)達(dá)1250 家。投資領(lǐng)域出現(xiàn)了前所未有的國(guó)資、民資和外資同時(shí)高漲，基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)投資全面增長(zhǎng)的良好局面。這一指標(biāo)在全國(guó)大中城市中由上年的 第十位躍居第九位， 2020 年無(wú)錫市 GDP 占全省的比重達(dá)到 ％，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 1． 4 無(wú)錫市著名的風(fēng)景旅游勝地。 有 魚(yú)米之鄉(xiāng) 的贊譽(yù)。無(wú)錫市氣候特征是：四季分明，熱量充足，降水豐沛，雨熱同季，災(zāi)害頻繁。 設(shè)中的京滬高速鐵路將為無(wú)錫交通提供更為便捷的條件。 180 公里，距上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng) 120 公里。 1．１ 無(wú)錫自然地理?xiàng)l件優(yōu)越 無(wú)錫地處長(zhǎng)江下游，屬太潮流域范圍。全市總面積 平方公里，其中山區(qū)、丘陵區(qū)面積 平方公里，占%，主要分布在宜興南部和無(wú)錫市郊沿湖地帶，以及江陰市腹部（高程在 10 米以上，吳淞高程，下同）：平原面積 平方公里，占 %，主要分布在錫澄地區(qū)東部和宜興北部（高程 5－ 10 米）；洼地面積 平方公里，占 %，主要分布在錫澄地區(qū)中、西部和宜興中部（高程在 5 米以下）；江河湖蕩水面積 平方公里，占 %。 、江陰港出海，無(wú)錫市有高速公路和國(guó)道和這些港口相連，距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43 公里。無(wú)錫公路總里程 4189 公里，公路密度達(dá)到 公里 /百平方公里，無(wú)錫已成為全國(guó) 54 個(gè)公路運(yùn)輸中心之一。年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，日照百分率為 45%。四季分明、氣候溫和濕潤(rùn)、雨量充沛、無(wú)霜期長(zhǎng)、日照充足 ,優(yōu)越的自然條件為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了得天獨(dú)厚的條件。近年來(lái)開(kāi)發(fā)的無(wú)錫太湖影視城， 唐城 、 三國(guó)城 、 水滸城 和無(wú)錫馬山太湖國(guó)家旅游度假區(qū)的靈山 大佛景區(qū)、月亮灣度假中心等，又為無(wú)錫增添了亮麗多彩的風(fēng)景線 。在全面建設(shè)小康社會(huì)的起步之年，人民群眾能享受的財(cái)富有了新的增長(zhǎng)。按經(jīng)濟(jì)類型分組，國(guó)有投資占 23％，三資企 業(yè)投資占 22％，民間投資占 55％，三輪驅(qū)動(dòng)，投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，力 ） 10 量增強(qiáng)。高新技術(shù)產(chǎn)品同比增幅達(dá) ％，出口量占全市的份額已達(dá) ％。 城市建設(shè)投入 大力度強(qiáng)，城市化水平超過(guò) 60％ 實(shí)施城市化戰(zhàn)略 ，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的互動(dòng)并進(jìn)。城市建設(shè)的加快，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的加速發(fā)展，這既改善了居民的居住條件又改變了城市面貌，同時(shí)帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了更重要貢獻(xiàn)。 2020 年無(wú)錫市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )商品住宅平均為 3191 元 /平方米，比 2002 年上升 %。隨著居民生活水平的提高，改善居住條件是一個(gè)持續(xù)的需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成為無(wú)錫市擴(kuò)大投資需求的重要推動(dòng)力。他們?cè)陂_(kāi)發(fā)時(shí)開(kāi)始以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，注重房屋套型、配套設(shè)施和環(huán)境的改善；同時(shí)也不斷引進(jìn)先進(jìn)的建筑和銷售理念，提高住房的科技含量，加大廣告宣傳力度。 濱 湖新城 規(guī)劃 以教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級(jí)中心。功能結(jié)構(gòu)為 “三廊（京杭大運(yùn)河綠廊、滬寧高速綠廊及雪梅路生態(tài)綠廊）三區(qū)（商貿(mào)服務(wù)區(qū)、無(wú)錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和空港綜合物流區(qū)）兩點(diǎn)（以梅村為中心的東部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)，以及以碩放為中心的南部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)） ”的布局結(jié)構(gòu) 。錫山區(qū)轄 14 個(gè)建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現(xiàn)狀戶籍人口 萬(wàn)人。太湖廣場(chǎng)地區(qū)包括太湖廣場(chǎng)以及圍繞太湖廣場(chǎng)的辦公設(shè)施、會(huì)議中心、展覽中心、文化中心 ） 20 和商業(yè)中心等建筑，規(guī)劃形成城市公共活動(dòng)中心，總用地面積約 67 公頃。 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42