【正文】 路、文化休閑公園、核心商貿(mào)區(qū)。規(guī)劃建設(shè)用地 165 平方公里。規(guī)劃范圍西臨胡埭、楊市，北以京杭大運河及廣石路為界，東至寺頭港，南至錫山、惠山及十八灣山系，面積約７６平方公里，規(guī)劃總?cè)丝谌萘考s 萬人。布局結(jié)構(gòu)為一個旅游配套區(qū)、兩個商業(yè)中心區(qū)、三個工業(yè)組團、四個公園和六個一級社區(qū)。無錫市城市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)形成“七片一帶”的總體布局結(jié)構(gòu)，構(gòu)筑“山水城林”一體的城市總體框架。大量對住房的實際需求，對房地產(chǎn)仍會繼續(xù)上升的預(yù)期，加上 “ 買漲不買跌 ”的消費心理促使居民加入購房行列，另 外，房價的上漲與購物投資者極大的熱情是密不可分的，購房用于投資的比例從 2002 年的不到 5%增長到目前的 1015%。 2020 年市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )共出讓土地面 積 萬平方米，出讓總金額達 億元，各項指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高，特 ） 15 別是區(qū)位優(yōu)、環(huán)境美、配套齊的地塊更是受到眾多開發(fā)商的追捧。有三個特點， 一是拆遷安置需求 ，近幾年來無錫市城市道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造量較大， 2020 年實際拆除房屋建筑面積為 萬平方米，拆除戶數(shù) 9794 戶，從而引發(fā)了大量因拆遷安置所產(chǎn)生的住房消費需求。 2020 年市區(qū)國有土地使用權(quán)出讓，共推出 58 幅土地，成交總金額 846789 萬元，出讓總面積 平方米，是 2002 年的 倍，讓出平均價格為每平方米 元。新辟公交線路 13 條，總數(shù)達到 105 條。電子產(chǎn)業(yè)仍是吸引外資最集中的領(lǐng)域。外貿(mào)企業(yè)呈現(xiàn)規(guī)模群體化發(fā)展， 2020 年獲得出口經(jīng)營資格的企業(yè)新增 553 家，累計達1250 家。投資領(lǐng)域出現(xiàn)了前所未有的國資、民資和外資同時高漲，基本建設(shè)、更新改造和房地產(chǎn)投資全面增長的良好局面。這一指標(biāo)在全國大中城市中由上年的 第十位躍居第九位， 2020 年無錫市 GDP 占全省的比重達到 ％，比上年提高了 個百分點。 1． 4 無錫市著名的風(fēng)景旅游勝地。 有 魚米之鄉(xiāng) 的贊譽。無錫市氣候特征是：四季分明，熱量充足，降水豐沛，雨熱同季，災(zāi)害頻繁。 設(shè)中的京滬高速鐵路將為無錫交通提供更為便捷的條件。 180 公里，距上海虹橋國際機場 120 公里。 1．１ 無錫自然地理條件優(yōu)越 無錫地處長江下游，屬太潮流域范圍。全市總面積 平方公里，其中山區(qū)、丘陵區(qū)面積 平方公里，占%，主要分布在宜興南部和無錫市郊沿湖地帶，以及江陰市腹部（高程在 10 米以上，吳淞高程，下同）：平原面積 平方公里，占 %，主要分布在錫澄地區(qū)東部和宜興北部（高程 5－ 10 米）；洼地面積 平方公里，占 %，主要分布在錫澄地區(qū)中、西部和宜興中部（高程在 5 米以下）；江河湖蕩水面積 平方公里，占 %。 、江陰港出海，無錫市有高速公路和國道和這些港口相連，距上海港 165 公里，距江陰港 38 公里，距張家港港 43 公里。無錫公路總里程 4189 公里，公路密度達到 公里 /百平方公里，無錫已成為全國 54 個公路運輸中心之一。年平均日照時數(shù) 小時，日照百分率為 45%。四季分明、氣候溫和濕潤、雨量充沛、無霜期長、日照充足 ,優(yōu)越的自然條件為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了得天獨厚的條件。近年來開發(fā)的無錫太湖影視城， 唐城 、 三國城 、 水滸城 和無錫馬山太湖國家旅游度假區(qū)的靈山 大佛景區(qū)、月亮灣度假中心等，又為無錫增添了亮麗多彩的風(fēng)景線 。在全面建設(shè)小康社會的起步之年，人民群眾能享受的財富有了新的增長。按經(jīng)濟類型分組，國有投資占 23％，三資企 業(yè)投資占 22％，民間投資占 55％，三輪驅(qū)動，投資拉動經(jīng)濟增長，力 ） 10 量增強。高新技術(shù)產(chǎn)品同比增幅達 ％，出口量占全市的份額已達 ％。 城市建設(shè)投入 大力度強，城市化水平超過 60％ 實施城市化戰(zhàn)略 ，加快推進城市化進程，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)和區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的互動并進。城市建設(shè)的加快，帶動了房地產(chǎn)市場的加速發(fā)展，這既改善了居民的居住條件又改變了城市面貌，同時帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對拉動經(jīng)濟增長作出了更重要貢獻。 2020 年無錫市區(qū) (不含錫山、惠山區(qū) )商品住宅平均為 3191 元 /平方米，比 2002 年上升 %。隨著居民生活水平的提高，改善居住條件是一個持續(xù)的需求。房地產(chǎn)開發(fā)投資成為無錫市擴大投資需求的重要推動力。他們在開發(fā)時開始以市場需求為導(dǎo)向，注重房屋套型、配套設(shè)施和環(huán)境的改善；同時也不斷引進先進的建筑和銷售理念，提高住房的科技含量，加大廣告宣傳力度。 濱 湖新城 規(guī)劃 以教育、科研、體育和旅游等公共服務(wù)設(shè)施和高品質(zhì)住區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為主的綜合區(qū)，規(guī)劃建成主城區(qū)南翼的居住新城和二級中心。功能結(jié)構(gòu)為 “三廊（京杭大運河綠廊、滬寧高速綠廊及雪梅路生態(tài)綠廊）三區(qū)（商貿(mào)服務(wù)區(qū)、無錫高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和空港綜合物流區(qū)）兩點（以梅村為中心的東部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)，以及以碩放為中心的南部科技產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展配套區(qū)） ”的布局結(jié)構(gòu) 。錫山區(qū)轄 14 個建制鎮(zhèn)，面積 ） 19 平方公里，現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。太湖廣場地區(qū)包括太湖廣場以及圍繞太湖廣場的辦公設(shè)施、會議中心、展覽中心、文化中心 ） 20 和商業(yè)中心等建筑，規(guī)劃形成城市公共活動中心，總用地面積約 67 公頃。 體育中心 體育中心位于太湖西大道與青祁路交叉口，規(guī)劃占地面積約 42