【正文】 ） 22 。目前，根據(jù)城市總體規(guī)劃中蠡溪分區(qū)規(guī)劃，河埒地區(qū)是分區(qū)的二中心，定位為河埒口行政商業(yè)中心和居住區(qū)，北側為森林公園，西北角為一條科研教育帶?；萆絽^(qū)轄 10 個建制鎮(zhèn)，面積 平方公里 ,現(xiàn)狀戶籍人口 萬人。 山北分區(qū) 規(guī)劃 以居住、工業(yè)為主，兼有物流功能的分區(qū)。規(guī)劃范圍東至京杭大運河，南至梁塘河，西至胡埭、藕塘交界處，北至錢橋、山北交界處，面積約 70 平方公里，規(guī)劃總人口約 45 萬人。 四、無錫市分區(qū)基本規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃是大城市、中等城市為進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量，進一步安排人口分布，協(xié)調(diào)各項基礎設施和公共設施的建設，在總體規(guī)劃的基礎上編制的，以便與詳細規(guī)劃更好地銜接。無錫市房地產(chǎn)開發(fā)首先是老城區(qū)改造，高成本產(chǎn)生了高價格。土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎和前提，為保持房地產(chǎn)開發(fā)的連續(xù)性，房地產(chǎn)開發(fā)商對土地購置的需求具有長期性的特點，開發(fā)商對房地產(chǎn)消費有著良好的預期，紛紛加入了對土地的投資。 第二， 市場 需要持續(xù)旺盛。 土地供應及價格情況 土地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎，土地供應是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的重要手段，土地市場的運行直接影響著房地產(chǎn)市場的發(fā)展。清揚路、興源路、環(huán)湖路、東林立交、蓉湖大橋等相繼建成，市區(qū)新增城市道路面積約 600 萬平方米。港、日、韓投資全面增加。外貿(mào)依存度達到 ％，比上年提高 個百分點。在全國大中城市中的位次由上年的 第 13 位提升到第 10 位 。從具體 指標來看，無錫經(jīng)濟閃現(xiàn)十大亮點： 綜合實力增強， GDP 突破 1900 億元 4 月無錫市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元左右，年增量 320 億元。尤其是通體無鱗、晶瑩透明、潔自如銀的太湖銀魚，更是受到國內(nèi)外嘉賓的青睬。由于受太湖水體和宜南丘陵山區(qū)復雜地形等影響，局部地區(qū)小氣候條件多種多樣，具有南北農(nóng)業(yè)皆宜的特點，作物種類繁多。夏季受來自海洋的夏季季風控制，盛行東南風，天氣炎熱多雨；冬季受大陸盛行的東北季風控制，大多吹偏北風；春、秋是冬、夏季風交替時期，春季天氣多變，秋季則秋高氣爽。無錫已成為全國 34 個港口主樞紐之一。 ） 5 1．２ 無錫是區(qū)域性交通樞紐 無錫是華東地區(qū)主要的交通樞紐，已形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡。 距今已經(jīng)三千多年，是一座歷史悠久的江南名城。境內(nèi)有大小河道 6288 條，總 長 7024 公里，其中骨干河道 55 條，總長 893 公里。無錫沿長江有 42 公里深水岸線，建有一批萬噸級以上泊位，江陰港口為對外開放港，建成了國內(nèi)第一個內(nèi)河港口型國際集裝箱中轉(zhuǎn)站。 北京至上海、上海至南京、上海至成都、南京至杭州的高速公路，其交會點正在無錫市。一年中 最熱是 7 月，月平均氣溫 ℃，月平均降水量 毫米，月平均雨日 12 天，月平均日照時數(shù) 小時，日照百分率為 50%。 ,以色澤鮮艷，汁多甘厚，味濃香溢，入口即化而馳名中外，被譽為 果中皇后 。 二、 無錫市 2020 年到 2020 年經(jīng)濟發(fā)展情況 無錫是中國十五個經(jīng)濟中心城市之一，并跨入了中國城市綜合實力五十強，投資環(huán)境四十優(yōu)的行列。從城鄉(xiāng)居民收入情況看，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破萬元大關，達到 11647 元，同比增長 ％，總量居全省第 2 位，增幅列全省第 1 位；農(nóng)民人均純收入 6329 元，同比增長 ％，總量、增幅均居全省第 2 位。 對外貿(mào)易強勁增長，進出口總額 億美元 2020 年，無錫市積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎較好、競爭力較強的比較優(yōu)勢，積極拓展國際市場，對外貿(mào)易明顯加快。 經(jīng)濟開放程度進一步加大，協(xié)議注冊外資力超 50 億美元 ，拓寬引資渠道，發(fā)揮開發(fā)區(qū)的聚集和示范帶動功能，掀起外商投資高潮。集中力量重點建設中心鎮(zhèn)，改革城鎮(zhèn)戶籍管理制度和城鎮(zhèn)投融資體制，全市城市化水平進一步上升，城市化水平超過 60％。房地產(chǎn)市場的不斷升溫房價的一路攀升，成為廣大居民群眾關注的熱點之一 。市區(qū)一級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，二級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，三級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，四級地段商品住宅綜合平均價為 %元 /平方米，五級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米，六級地段商品住宅綜合平均價為 元 /平方米。對住房市場旺盛的需求是推動無錫市房地產(chǎn)價格上升的主因。從 2020 年年初始，房地產(chǎn)投資始終保持良好的增長勢頭，從而為全年無錫市經(jīng)濟各項指標的沖高奠定了良好的基礎。房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)水平的提高伴隨的是開發(fā)成本的增加，這也是導致房地產(chǎn)價格上升的一個因素。規(guī)劃范圍北起梁塘河，南至太湖，西鄰大浮鎮(zhèn)，東至京杭大運河，面積約 平方公里，規(guī)劃總人口約 50 萬人。 城中分區(qū) 規(guī)劃 以居住用地和生活服務設施為主，承擔行政、商業(yè)、文化、金融等綜合職能的主城區(qū)一級中心。規(guī)劃建設用地 平方公里，規(guī)劃總人口約 82 萬人（其中農(nóng)業(yè)人口 4 萬人）。 新運河風光帶規(guī)劃 新運河是無錫特色景觀主軸線，是城市公共空間景觀體系的重要組成部分，規(guī)劃范圍沿京杭新運河南到下甸橋，北至雙河尖，總長約 公里，規(guī)劃總面積約 平方公里。一期工程已投入使用，規(guī)劃在完成二期工程體育（展覽）館的基礎上，啟動建設游泳館 /跳水館，結合周邊綠化環(huán)境的改造，形成能舉辦省級運動會和國際單項賽事的體育中心，并為市民提供健身、游樂、休閑及展覽的場所，成為太湖大道上的標志性建筑之一。 ２００ 4 年 11 月 23 日 。以體現(xiàn)山水城市的特點，擔當起推進城市公共空間景觀體系形成的重任，并成為城市中心區(qū)與蠡湖景區(qū)聯(lián)系的景觀紐帶。 五、 無錫重點規(guī)劃相關介紹