freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

無錫鳳翔馨城策劃方案(文件)

2025-06-04 18:01 上一頁面

下一頁面
 

【正文】 待) :制作城北建設、生活功能、配套、發(fā)展遠景等內(nèi)容全區(qū)模型,并在現(xiàn)場布臵適量的綠化,讓購房者直觀看到本案的區(qū)位優(yōu)勢; 8. 建議邀請形象代言人,要求具有一定的知名度及形象,例如:蔡振華、濮存昕; 9. 成立威孚臵業(yè)會,收集客戶名單,為后續(xù)各期及樓盤的推廣作好鋪墊,并使開發(fā)商形象得到提升; 10. 媒體進程 :本時期不論現(xiàn)場或媒體上,建議本案都采取較低調(diào)之醞釀手法,其具體內(nèi)容有: ? 隔周一篇軟新聞:開發(fā)商形象、樓盤品質(zhì),資訊等引導式文本; ? 隔周一篇 NP:以城區(qū)新生活圈形式等報導式廣告為主,配合 低密度寓言式手法來呈現(xiàn); ? 第一波臵入性廣告:在無錫有 線電視臺安居欄目開播鳳翔馨城專題,進行項目規(guī)劃,設計,物管等的訪談。 ? 市場調(diào)查分析, 調(diào)整說辭。市區(qū)接待點籌備完成,建議租用臨時店面進行前期客戶積累。 二、 公開期( 8 月 15 日- 9 月 30) 執(zhí)行策略 1. 反客為主形象操作 :以不回避的態(tài)度面向萬科、順馳等知名企業(yè),從客觀角度分析介紹之,使用產(chǎn)品導向研究之,適當公布本案產(chǎn)品作為比較并提升轉(zhuǎn)而使本案成為主角公開; 2. 報道及臵入性廣告延續(xù)使用 :公開闡述本案 低密度、純氧理想生活社區(qū)之 定位,并延續(xù)上階段主題凸顯本案產(chǎn)品優(yōu)勢; 3. 開盤當日邀請政府相關(guān)領(lǐng)導及代言人參加開盤剪彩儀式,引起社會及媒體的關(guān)注,達到當日新聞熱點的目的; 4. 漸熱式媒體進程 :運用一次次比較性、產(chǎn)品導向性廣告波段進行產(chǎn)品公開,其具體內(nèi)容有: ? 一周一篇軟新聞:產(chǎn)品內(nèi)容探討、開發(fā)商形象鞏固; ? 一周一篇 NP:持續(xù)寓言式及比較式主題公開產(chǎn)品; ? 現(xiàn)場制作物:銷平等現(xiàn)場運用媒體制作完成; ? 售樓現(xiàn)場導視系統(tǒng)布臵,包括彩旗、指示牌、橫幅、條幅; ? 實質(zhì)渠道建立:售樓處、樣板房、開盤活動或宣傳品等應用展開,建議在城中設立外接待處并租用看房車 ; SP 活動: ? 開盤活動 ? 引進中央電視臺“同一首歌”節(jié)目,于開盤當日舉辦“同 一首歌 —— 威孚之夜”大型文藝晚會,造成市場轟動效應; ? 開盤后的3天內(nèi),連續(xù)舉辦煙火晚會,吸引當?shù)厝罕姷年P(guān)注,并聚集人群。 ? 開盤活動執(zhí)行。 3. 數(shù)據(jù)型資訊廣告使用 :搜集本案優(yōu)勢規(guī)劃數(shù)據(jù),以 數(shù)字會說話 論點亮出本案產(chǎn)品競爭力; 4. 引爆式廣告進程 :以大量及強勢之說服力媒體投放,造成銷售及討論熱潮,其具體內(nèi)容有: ? 一周一篇軟新聞:比較及產(chǎn)品導向文字; ? 一周一篇 NP:產(chǎn)品強烈訴求式廣告; ? 3D 動畫實景模擬廣告使用:運用較實際手法直接體現(xiàn)產(chǎn)品; ? 于售樓現(xiàn)場增加設計師、室內(nèi)設計配臵圖冊聯(lián)展。 ? 簽約工作繼續(xù) ? 看房車繼續(xù) 四、 持續(xù)期( 12 月 1 日- 2020 年 2 月 30 日) 執(zhí)行策略: 1. 價格戰(zhàn)白熱化 :運用 推廣設 定用戶 ,(例如多少元起,自備多少元起等)展開產(chǎn)品尾盤銷售; 2. 再包裝產(chǎn)品 :精裝修、送配件或二期產(chǎn)品推出等 SP 應用; 3. 利用開發(fā)商的品牌形象打消買家對樓盤的疑惑; 4. 強化購后服務,使樓盤業(yè)主獲得物業(yè)的價值認同感;并為后續(xù)各期的推廣贏得良好的口碑; 5. 老客戶效益應用 : 老客戶永遠比老業(yè)務員更容易讓人信任 ,因此制定優(yōu)惠政策吸引老客戶引介新客戶,為尾盤銷售不可忽略之利器; 6. 續(xù)溢廣告進程 :利用較少量媒體持續(xù)讓市場觀注本 案并延續(xù)銷售態(tài)勢,其具體內(nèi)容有: 1) 二周一篇軟新聞:熱銷及公益導向,為二期做醞釀 2) 二周一篇 NP:價格及產(chǎn)品導向; 3) 特殊媒體應用:樣板區(qū)、工地進度實景等設立或報道; 4) 對有希望的潛在客戶郵寄 DM 廣告、派放夾報; SP活動: ? 圣誕煙火晚會舉辦(在社區(qū)入口廣場,恭賀老客戶;同時宣揚價格優(yōu)惠活動,吸引新客戶) ? 威孚臵業(yè)會會員招募活動暨臵業(yè)會成立大會 業(yè)務執(zhí)行: ? 追 蹤老客戶,鼓勵其介紹新客戶,給予獎勵。 在短期內(nèi)實現(xiàn)項目利潤的最大化! 行銷階段控制表 階段 時間 行銷策略 業(yè)務 媒體配合 醞釀期 5月 1日- 8月 15 日 樹立“北片萬科”的形象; 將本案“理想生活社區(qū)”的定位進行宣傳、提升; 結(jié)合本案“理想生活社區(qū)”的定位,提出“現(xiàn)代理想生活社區(qū)的標準”,引起話題,將市場炒熱; 運用媒體攻勢,將低密度之優(yōu)質(zhì)生活作為討論主題,并列舉國內(nèi)外知名生活區(qū)或小區(qū)作為范例,引發(fā)話題熱潮,作為本案前奏醞釀; 延續(xù)“低密度生活”話題,為現(xiàn)代小區(qū)之超前性規(guī)劃作出明確指標,并 以比較方式顯示出:在無錫本地本案的獨一無二 ; 鑒于現(xiàn)場目前的環(huán)境相對的不理想,建議將現(xiàn)場沿鳳翔路的綠化環(huán)境及工地外圍形象先行建立,作好醞釀初期準備; 售樓處布臵(包括現(xiàn)場及市區(qū)接待) :制作城北建設、生活功能、配套、發(fā)展遠景等內(nèi)容全區(qū)模型,并在現(xiàn)場布臵適量的綠化,讓購房者直觀看到本案的區(qū)位優(yōu)勢; 現(xiàn)場戶外看板,工地圍墻到位,開始攔截客戶。 無錫市區(qū)中山路上大型看板出街。 公開前一周完成初步客戶積累。 開盤活動執(zhí)行。 數(shù)據(jù)型資訊廣告使用 :搜集本案優(yōu)勢規(guī)劃數(shù)據(jù),以 數(shù)字會說話 論點亮出本案產(chǎn)品競爭 樣板區(qū),樣板房正式開放。 現(xiàn)場優(yōu)惠政策執(zhí)行,適當折扣,加快簽約 完成簽約動作。 訴求點:住宅社區(qū)配套 主 標:健康生活,在這里得到共鳴! 內(nèi) 文: 橘郡,一個現(xiàn)代居住的典范,豪情的設計規(guī)劃,注入了人性化的景觀設計,大面積的綠化,休閑的生活廣場;社區(qū)配備了室外籃球場、羽毛球場等運動休閑場所,給您的生活增添了更 多的運動空間,讓健康和運動時刻相伴您的左右!讓您的理想家園在這里一一變?yōu)楝F(xiàn)實!寬大、智能化的地下停車場,更是您出入的安全保障! 訴求點:住宅景觀 主 標:腳步總會在這里慢下來 內(nèi) 文: 回家的路是一條小徑,有花、有草, 我喜歡上了那一種靜, 喜歡看看陽光在墻上織下細碎的影, 聽聽小鳥的絮語, 微風拂過, 樹和影都動了起來, 我的腳步在這里卻慢了下來 訴求點: 住宅戶型設計 主 標: 收集陽光,寫意人生 內(nèi) 容: 在陽臺,我收集陽光 在窗前,我獲取綠色 在客廳,我享受陽光 。享受的是風景如畫的雅致、休閑、安詳和寧靜。 以下是最近在與貴公司接洽后 ,我們針對此項目所做的部分工作: 無錫鳳翔路項目前期的工作 一、 主要的工作內(nèi)容: 無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)查 區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查 購買人群的圈定和分析 地塊的核心價值調(diào)查 項目的市場定位及推廣定位的提出 項目規(guī)劃建議以及項目推廣策略的提出 二、 工作內(nèi)容的具體安排 工作內(nèi)容: 無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)研及區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)查 內(nèi)容細分: ? 通過資料收集和市場調(diào)查的途徑了解無錫目前的市場現(xiàn)狀及未來的趨勢 ? 通過市場調(diào)查了解無錫目前各類型樓盤的價格、數(shù)量情況。 預達目的: 通過做問卷調(diào)查,進一步論證產(chǎn)品和賣點。 ? 企劃部提出案名建議和視覺傳達系統(tǒng),以及推廣的廣告總精神。 執(zhí)行部門:副總、執(zhí)行長、企劃部、開發(fā)部 工作內(nèi)容: 項目規(guī)劃建議以及項目推廣策略的提出 內(nèi)容細分: 項目的物業(yè)形態(tài)的建議 建筑風格的建議 戶型結(jié)構(gòu)及配比的建議 景觀規(guī)劃的建議 配套設施的建議 推廣 策略的提出 預達目的: 針對本項目的核心價值提出最能讓市場接受的規(guī)劃建議,以及針對無錫市場做出最好的業(yè)務推廣策略和時間安排。 預達目的: 通過市場調(diào)研的匯總和開會討論,并且對市場的推廣有理論上的定位。 執(zhí)行部門: 業(yè)務部、 開發(fā)部 工作內(nèi)容: 項目的市場定位及推廣定位的提出 內(nèi)容細分: ? 向公司領(lǐng)導匯報市場調(diào)研的結(jié)果并開會討論出項目的產(chǎn)品、價格的定位。 ? 針對項目所在區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)個案樓盤的調(diào)查,進一步了解區(qū)域內(nèi)的高層、小高層、多層、別墅的價格區(qū)域、產(chǎn)品戶型等等! 預達目的: 通過了解市場和區(qū)域市場對本項目提出合理價位和產(chǎn)品建議。一切將在橘郡出現(xiàn),理想家園,入住橘郡,在她寬敞迷人的中心廣場和細心雕琢的林間綠茵小道漫步,您就能享受到一種十九世紀才有的怡然浪漫,讓你在內(nèi)心里體會到橘郡刻意追求的那種極致風韻,她,正契合您童年時代有過的夢幻與遐想。 人性化的戶型設計, 現(xiàn)代居住的典范, 大面積的綠化,休閑的生活廣場; 讓我的理想生活在這里體現(xiàn)! 訴求點: 別墅景觀 主 標: 享受綠色,崇尚生命 內(nèi) 文: 現(xiàn)代簡約的獨棟、聯(lián)排別墅,內(nèi)部格局合理,充裕的采光、寬大的客廳、舒適臥室、尊貴的書房、溫馨而現(xiàn)代家居生活,處處體現(xiàn)的是您高貴的身份與尊崇的禮遇。 戶外表現(xiàn)部分: 看板: 理想生活社區(qū),品位生活真諦! 站廳: 理想生活社區(qū),品位生活真諦! 路牌燈箱: 理想生活社區(qū),品位生活真諦! 引導旗: 理想生活社區(qū),品位生活真諦! 公車: 理想生活社區(qū),品位生活真諦! 廣告秀稿: 訴求點:開發(fā)商規(guī)劃理念 主 標:健康 /陽光 /文化的理想生活 內(nèi) 文: 作為無錫地產(chǎn)界精英,我們在追求創(chuàng)新 以“生態(tài)、健康、文化”的理想居住模式 以生命的綠色,揮灑出美侖美奐的現(xiàn)代氣息 那撲鼻的花香、清新 的空氣、寬敞的居住空間 勾畫出優(yōu)越超前的無錫首家“低密度”理想社區(qū) 訴求點:開發(fā)商形象 主 標:文化內(nèi)涵,我們的追求 內(nèi) 文: 設計有文化的景觀; 建造有文化的居所; 構(gòu)造有文化的環(huán)境; 營建有文化的氛圍; 體現(xiàn)有文化的社區(qū); 這就是“威孚”及“恒威”人的目標! 訴求點:整體形象 主 標:體驗理想生活,從橘郡開始 內(nèi) 文: 橘郡有豐富的建筑表情 橘郡有深厚的文化內(nèi)涵 讓陽光健康的生活 相伴您每一分每一秒 迎接所有羨慕的眼光 讓生活更理想。 教育聯(lián)姻活動:以威孚和恒威的名義,在天一中學和天一小學共同設立獎學金,保證未來業(yè)主的小孩在教育上得到保障。 接待宣傳 現(xiàn)場包裝 禮品廣告, SP活動 8- 9 月 引進中央電視臺“同一首歌”節(jié)目,于開盤當日舉辦“同一首歌 —— 威孚之夜”大型文藝晚會,造成市場轟動效應; 開盤后的3天內(nèi),連續(xù)舉辦煙火晚會,吸引當?shù)厝罕姷年P(guān)注,并聚集人群。 物業(yè)管理公司簽約儀式 威孚臵業(yè)會會員募集活動 產(chǎn)品推介會 參加十大名盤評獎活動 公開期 8 月 15- 9 月 30 日 反客為主形象操
點擊復制文檔內(nèi)容
研究報告相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1