【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 500 10 普通精裝 LOWE玻璃+局部石材點(diǎn)綴 無(wú) B塔 1776 123180 公共精裝 2966 未定、6部 普通裝修 500 10 區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售金額 銷(xiāo)售均價(jià) 金水東路板塊 甲 +級(jí) 美盛中心 35 8370 208145215 24868 高鐵站板塊 甲 +級(jí) 綠地中心 331 93081 1607446305 17269 高鐵站板塊 甲級(jí) 匯藝大廈 56 7693 108557846 14111 高鐵站板塊 甲級(jí) 升龍廣場(chǎng) 122 24137 329691431 13659 高鐵站板塊 甲級(jí) 亞新廣場(chǎng) 60 9128 121325689 13292 高鐵站板塊 甲級(jí) 凱利國(guó)際中心 11 21967734 11434 金水東路板塊 甲級(jí) 楷林 IFC 249 43544 425413269 13761 金水東路板塊 甲級(jí) 東方國(guó)際廣場(chǎng) 221 30089 326320863 10845 金水東路板塊 甲級(jí) 綠地新都會(huì) 432 67302 835367236 12412 從上圖來(lái)看，區(qū)域內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目月均銷(xiāo)售 21套，月均銷(xiāo)售 3962㎡ ，超甲級(jí)寫(xiě)字樓均價(jià)在 17000元／㎡以上，甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)主流均價(jià)在 1080014200元／㎡ 之間。 區(qū)域內(nèi)乙級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征 從上圖來(lái)看，區(qū)域內(nèi)乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目月均銷(xiāo)售 10套，月均銷(xiāo)售 2149㎡ ，乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主流均價(jià)在 960013000／㎡之間。 區(qū)域內(nèi)乙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)乙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售金額 銷(xiāo)售均價(jià) 高鐵站板塊 乙級(jí) 建正東方中心 260 52425 504203047 9618 高鐵站板塊 乙級(jí) 東方陸港 42 150771359 12930 高鐵站板塊 乙級(jí) 嘉億東方大廈 19 3533 36621069 10365 高鐵站板塊 乙級(jí) 永和宇宙星 63 4163 55921377 13433 高鐵站板塊 乙級(jí) 蘭德威斯頓廣場(chǎng) 8 11502490 10337 高鐵站板塊 乙級(jí) 正巖鉑茲中心 33 4894 53670000 10966 區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征 區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售套數(shù) 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售金額 銷(xiāo)售均價(jià) 高鐵站板塊 丙級(jí) 正商和諧大廈 93 24531 220532933 8990 高鐵站板塊 丙級(jí) 偉業(yè)國(guó)際廣場(chǎng) 608 40129 332910184 8296 高鐵站板塊 丙級(jí) 易元國(guó)際 113 15901 80246203 5047 （內(nèi)部房源簽約） 從上圖來(lái)看，區(qū)域內(nèi)丙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目月均銷(xiāo)售 34套，月均銷(xiāo)售 3357㎡ ，丙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)主流均價(jià)在 83009000／㎡之間，比鄭東新區(qū)商品住宅的價(jià)格還低，嚴(yán)重商住倒掛。 開(kāi)發(fā)商 河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)發(fā)展有限公司 位置 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路商鼎路交叉路口 規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 82萬(wàn)㎡，容積率 19 物業(yè)形態(tài) 建筑形態(tài)為國(guó)際甲級(jí)辦公、高端商業(yè)、文化娛樂(lè)。北塔 13層為 17米挑高大堂， 453層為辦公， 5456為空中商業(yè)， 5763層為豪華辦公（南塔 54層為游泳池， 5663層為空中花園） 戶(hù)型面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 4400平米，主力戶(hù)型 190400平米 價(jià)格 一期實(shí)收均價(jià) 15000元 /㎡ 客戶(hù)構(gòu)成 成交客戶(hù)以鄭東新區(qū)和金水區(qū)為主，多為私營(yíng)業(yè)主，企業(yè)高管及 高級(jí)白領(lǐng)等 銷(xiāo)售情況 北塔與去年 11月 10日開(kāi)盤(pán)，推出 429層辦公區(qū)間，共計(jì)房源 376套，銷(xiāo)售價(jià)格 1400020230元 /㎡，一房一價(jià)，無(wú)附加優(yōu)惠，截止 12月，項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售約 331套左右，銷(xiāo)售額達(dá) 。 配套設(shè)施 高鐵，商業(yè) 賣(mài)點(diǎn) 增值潛力、品牌、地標(biāo)、高鐵 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 北塔標(biāo)準(zhǔn)層 北塔 17/31/45F 北塔 9/23/37/51F 北塔16/30/44F 產(chǎn)品特征 —— 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層為 16戶(hù)，層高 ，整層面積為 4400㎡，單個(gè)戶(hù)型面積從 190440㎡。同時(shí)樓棟每隔 6層有挑高樓層，層高 ，挑高樓層僅 6戶(hù)，占據(jù)兩個(gè)對(duì)角位置，剩余兩個(gè)對(duì)角位置為鏤空的空中花園。 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 動(dòng)態(tài)分析 在售 房源 未售 房源 銷(xiāo)售 動(dòng)態(tài) 價(jià)格 （元 /平米） 優(yōu)惠 銷(xiāo)售 金額 活動(dòng) 來(lái)訪(fǎng) 北塔 43層以下、南塔 37層以下及 442層 北塔 43層以上，南塔 42層以上 北塔 43層以下、南塔 37層以下及 442層認(rèn)籌 17000左右，部分剩余房源 14000元 4142 10萬(wàn)抵50萬(wàn) 約 800萬(wàn) 9月 15日開(kāi)盤(pán) 15組左右/天 價(jià)位為區(qū)域內(nèi)最高，兩棟同時(shí)在售，來(lái)訪(fǎng)量大，銷(xiāo)售情況較好 紫荊山人民會(huì)堂三面翻 經(jīng)三路紅磚路戶(hù)外大牌 高鐵站候車(chē)廳戶(hù)外 機(jī)場(chǎng) 環(huán)線(xiàn) 路名牌 廣告機(jī) 紫荊山路商城路戶(hù)外大牌 金水路紫荊山立交西 南省軍區(qū)旁屋頂戶(hù)外 推廣分析 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 商都網(wǎng) ,搜房網(wǎng) 高鐵站立柱廣告 高鐵站立柱廣告 火車(chē)站戶(hù)外 紫荊山百貨液晶屏 鐵路地下橋廣告 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 樓體字 寫(xiě)字樓燈箱 路邊液晶廣告屏 中州大道金水立交戶(hù)外 候車(chē)廳 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 ★由綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)知名度高，規(guī)模大 —— 60萬(wàn)方； ★ 地段為高鐵站正對(duì)面，河南第一高塔 286米，昭示性非常好 ★ 大堂 3700平米挑高 17米，絕無(wú)僅有 ★ 每七層一個(gè)空中花園， 240米空中無(wú)邊界泳池 ★ 進(jìn)口高速電梯 7米 /秒 ★綠地集團(tuán)戶(hù)外投放數(shù)量充足，人流量大的區(qū)域全面覆蓋，短信 50萬(wàn)條 /周 以及每周各大報(bào)廣，多種渠道配合，在鄭州市場(chǎng)形成了覆蓋性投放，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售的信息釋放具有極大的配合作用，滿(mǎn)足項(xiàng)目強(qiáng)銷(xiāo)期的渠道需求。 產(chǎn)品總結(jié) 個(gè)案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 開(kāi)發(fā)商 鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司 位置 商鼎路與心怡路口南 100米 規(guī)模 總建筑面積約 11萬(wàn)平斱米，其中寫(xiě)字樓 物業(yè)形態(tài) 整個(gè)項(xiàng)目由西、東塔組成 戶(hù)型面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1800㎡，面積區(qū)間 134171㎡； 價(jià)格 2023年 10月份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)均價(jià) 12023元， 2023年 7月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)13300 銷(xiāo)售情況 項(xiàng)目自 2023年 9 月底售樓部開(kāi)放，開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)籌 配套設(shè)施 高鐵、商業(yè)配套 賣(mài)點(diǎn) 第一太平戴維斯物管 個(gè)案掃描 —— 亞新廣場(chǎng) 產(chǎn)品設(shè)計(jì) —— 項(xiàng)目大堂挑高 米，面積 1500 ㎡，其中 15 層為商業(yè)， 624 層為寫(xiě)字樓，標(biāo)準(zhǔn)層高 米，標(biāo)準(zhǔn)層面積為 1800 ㎡，平層 12 戶(hù)， 8 部電梯，內(nèi)有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)以及配套網(wǎng)絡(luò)地板。商業(yè)部分為 8 部電梯，其中 1 層規(guī)劃為證券、銀行等金融機(jī)構(gòu)； 2 層為員工餐廳； 34 層為中西式餐廳， 5 層包括會(huì)議中心、會(huì)所、游泳池等休閑娛樂(lè)設(shè)施。 個(gè)案掃描 —— 亞新廣場(chǎng) 個(gè)案掃描 —— 亞新廣場(chǎng) 亞新廣場(chǎng)銷(xiāo)售狀況匯總： 亞新廣場(chǎng)自 2023年 10月份進(jìn)場(chǎng)以來(lái)，推售房源為西塔 15層以下房源，總計(jì) 120套房源，銷(xiāo)售 60套，總面積 17942㎡，總成交面積 9128㎡，去化率為51%?？備N(xiāo)售額 121325689元，總回款額 5044萬(wàn)元，內(nèi)購(gòu)協(xié)議金額（ 30%、 50%首付），90851409元。 個(gè)案掃描 —— 升龍廣場(chǎng) 基礎(chǔ)信息 位 置 鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與商鼎路交匯處 開(kāi) 發(fā) 商 河南連捷置業(yè)有限公司 總 體 量 600000平方米 總 層 數(shù) B1 37層 外 立 面 LOWE玻璃幕墻 物業(yè)服務(wù) 升龍 物業(yè) 單層面積 3700平方 電梯數(shù)量 8部高速進(jìn)口三菱電梯 車(chē)位數(shù)量 地上加地下共 4329 車(chē)位配比 124:1 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 +公共部分精裝 單層層高 4米 大 堂 1000平方米 產(chǎn)品亮點(diǎn) 緊鄰新客站、規(guī)模極具優(yōu)勢(shì)、標(biāo)準(zhǔn)層面積適中 動(dòng)態(tài)