【文章內容簡介】 潤楊財富廣場 商業(yè)步行街部分一層 13000 元 /㎡ 商業(yè)步行街二層、 三層 6500 元 /㎡ 金萊閣 一、二層連售 均價 8000 元 /㎡ 崇文苑 三層商鋪均價 6000— 6500 元 /㎡ 25 揚州市重點商鋪個案分析 ? 宋城名都 地理位置： 文昌中路與泰州路交匯處 建筑面積： 總建筑面積約 5萬平方米，一期面積 萬平方米，已建成，二期面積近 1萬平方米。 計劃經營產品類型： 古玩字畫、工藝品等傳統特色商品，餐飲、休閑項目。 一期售價： 一樓平均售價約 7000 元 /m2； 二樓平均售價約 4000 元 /m2； 三樓平均售價約 2300 元 /m2； 整體均價：約 4500 元 /m2。 得房率： 65%。 銷售方式： 按年回報率 68%，返租三年。 銷售狀況： 一期近二百套商鋪，十幾天內銷售一空。 26 客戶來源： 揚州及周邊地區(qū)如蘇州、上海等地。 目前狀況： 招商工作停滯，未能全面開業(yè)。 ? 來鶴臺廣場 樓盤概述： 揚州來鶴臺廣場地處揚州西城新區(qū)，南臨文昌西路，東傍邗城大道，承接著江南江北的物流通衢，它不僅是揚州西區(qū)的首座“ shopping mall” ,而且為揚州目前最大的市民廣場。廣場集生態(tài)、文化、休閑、旅游、商貿為一體。 基地面積： 規(guī)劃總用地面積 萬平方米，其中市民廣場占地面積 萬平方米，商貿廣場規(guī)劃用地面積 4 萬平方米。 建筑面積： 總建筑面積 7萬平米，其中一期商鋪建筑面積 （已經交付），二期云鶴大廈建筑面積 4萬平米（尚未動工）。 計劃經營： 白羽廊：精品專賣一條街 芝田街：美食一條街 銜珠樓：沿街店鋪 +商務辦公 銷售價格： 來鶴臺廣場白羽廊：一層外側 15000 元 /㎡ ；一層內側 10328 元 /㎡ 27 二層： 7000 元 /㎡ 三層： 5000 元 /㎡ 來鶴臺廣場芝田街：一層： 9080 元 /㎡ 二層： 5500 元 /㎡ 三層： 3880 元 /㎡ 銷 售方式： 無返租等形式的特殊銷售方式。 目前狀況： 招商工作停滯，未能全面開業(yè)。 ? 東方家藝廣場 地理位置 ：江陽中路新世紀大酒店東南側。 建筑面積 ：約 9000 平方米。 計劃經營產品類型： 家藝時尚精品。 售價： 一樓： 13000 元 /平方米 28 二樓： 9500 元 /平方米 三樓： 7300 元 /平方米 四樓： 5700 元 /平方米 五樓： 4700 元 /平方米 得房率： 60%。 銷售方式： 包租十年，年回報率 8%。 銷售狀況： 11月 20日開始銷售，目前商鋪銷售率已經達到 80%。 客戶來源： 揚州地區(qū)及外地的經營者和投資人，以投資人居多 。 目前狀況： 未交付 ? 鴻泰家園商業(yè)街 地理位置： 文昌東路北側。 建筑面積： 近 20200 平方米。 計劃經營產品類型： 購物，餐飲，娛樂，休閑。 29 售價： 臨街三層商鋪：均價 7000 元 /平方米； 內街兩層商鋪：均價 6000 元 /平方米。 銷售狀況： 慢于其他同類項目 客戶來源： 本地和外地的投資人和經營者。 目前狀況： 未交付。 ? 金鼎國際廣場裙房臨街商鋪 地理位置： 邗江大道、邗江交通大廈南側。 建筑規(guī)劃： 一幢 19層小高層單身公寓， 1— 3樓為商鋪， 4— 19 樓為單身公寓。另有一幢獨立 5 層商鋪。 銷售方式： 13層裙樓商 鋪計劃經營休閑類項目， 13 層整體出售。 5層獨立商鋪部分計劃經營餐飲項目， 15 層整體出售。 30 售價： 6000 元 /平方米。 目前狀況： 由于總價非常高，因此尚未能出售。 ? 潤揚財富廣場 樓盤概述： 位于邗江路與江陽中路交叉口，緊鄰汽車西站。建筑面積為 80000 平方米，是集商場、商業(yè)街、住宅、辦公為一體的綜合型物業(yè)。共 11幢， 101 至 107為商業(yè)用房， 201 至 204 為住宅。其中 101的 4 至 12層與 204 的一部分為小戶型公寓。 3月 28日起開盤。目前銷售商業(yè)部分。 銷售方式 ： 101 和 102 兩幢整體出售，將來整體經營 。而 103 至 107 則劃分為 60 平方米左右的面積出售，由業(yè)主出租或自主經營。 租售價： 101 與 102價格不詳。商業(yè)步行街臨街一層單獨出售，價格為 12800 元 /平米或 13800 元 /平米；二三層聯售，均價為 5900 元/平米或 6900 元 /平米；一二層聯售價格為 11800 元 /平米。靠近步行街入口部分的店面價格相對周邊高出 1000 元 /平方米。 得房率： 商業(yè)部分為 90%。 銷售狀況： 開盤當天有人排隊，但是沒有出現火爆搶購場面。據售樓員介紹，開盤當天售出 60 余套商鋪，但具體銷售狀況不詳。 31 ? 金萊閣 區(qū)位概述： 金萊閣商鋪地 處揚州西區(qū)生活中心孫莊路，為政府在西區(qū)重點規(guī)劃的唯一商業(yè)街。孫莊路商業(yè)氛圍較為濃厚，沿街均為政府統一規(guī)劃的綜合商業(yè)樓，路南相伴的為路幅１０米的步行街，相互呼應，街中有街。孫莊路目前有恒通公司、興盛公司、華利公司等幾家房產公司的項目在售或待售，物業(yè)類型非常接近。目前只有恒通公司的金萊閣項目處于銷售中，其余將在 6月份之后才會啟動。 建筑規(guī)劃： 金萊閣綜合樓共分Ａ、Ｂ兩幢，其中間出口正對萬鴻城市花園北入口，建筑為框架四層，一層層高為 米，二至四層層高均為 米， A 幢長度為 米， B 幢長度為 ，進深均 為 米。一、二層為商業(yè)用房，最寬門面開間達到 8 米，南北均有街道；三、四層為商務公寓，一層設有豪華門廳。 得房率： 95% 項目定位： 獨立產權商鋪 售價： 均價： 8000 元 /平方米 起售價： 7000 元 /平方米 典型售價 :東面靠近邗江路的 200 平方米商鋪， 2層聯售 9180 元 /平方米。 32 銷售情況： 目前商鋪已經到尾盤階段，尚余兩套面積分割較大商鋪尚未出售。 ? 九洲大廈 樓盤概述： 位于揚州江陽中路 43 號，地處江陽中路與揚子江中路交匯處以東。此地現已云集了酒店、商鋪、高校、銀行等配套 設施。占地 7000 多平方米，建筑密度為 ，綠地率 25%，總建筑面積 26000 余平方米，土地年限為 50年。 建筑規(guī)劃： 該項目為 1幢 13層小高層， 1— 4層為商鋪， 5— 13 層為寫字樓。 主要硬件條件： 兩部電梯， 93個地下機械式立體停車位，有商務會所，配備中央空調、有線、寬帶。 商鋪建筑面積： 15000 平方米。 層高： 米。 經營范圍： 高檔建材。 銷售方式為： 商鋪分割銷售，面積從 30170 ㎡。 銷售后包租 5 年，年回報率為 %。 銷售價格： 商鋪均價 8000 元 /㎡ ，最高價 13000 元 /㎡ 。 33 三、項目周 邊商鋪分布及價格分析 項目周邊商鋪分布圖 表示新開發(fā)商鋪 表示老開發(fā)商鋪 表示將開發(fā)商鋪 34 文 昌 西 路 孫 莊 路 文 匯 西 路 百祥路 邗江大道 新城河路 來鶴臺 廣潤發(fā) 本案 福滿樓 商 業(yè) 步 行 街 熙龍閣 蘭 苑 凱萊花園 萊?；▓@ 泰