培訓(xùn)-工程項(xiàng)目成本(費(fèi)用)控制制(編輯修改稿)
2025-03-23 12:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 致建筑成本越來越高，它們是構(gòu)成建筑成本上升的直接原因。 32 人們對(duì)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的直接動(dòng)力 ? 居住需求的層次 按照人對(duì)各類居住需求程度的大小 ， 由基本到高級(jí)可分為四個(gè)層次： [ 見 丹麥心理學(xué)家英格麗特 格爾 （ Ingrid Gehl） 著 《 生存環(huán)境 》 ] 基本需求：睡 、 休息 、 一般居住安全 一般需求：衛(wèi)生 、 光 、 空氣 、 太陽 、 安全防衛(wèi) 、 噪聲控制 、 私密 鄰里友愛需求：交往 、 活動(dòng) 、 玩 自我表現(xiàn)需求：建造 、 正名 、 美感 人們對(duì)自己住宅的需求程度是依賴于社會(huì)的發(fā)展程度 、 自身的經(jīng)濟(jì)狀況 、 生活習(xí)慣愛好以及時(shí)間而變化的 。 33 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對(duì)居住的各種需求 。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 根據(jù)住宅滿足居住需求的程度 ， 住宅可分為安置型住宅 、 實(shí)用型住宅 、 舒適型住宅 、 豪華型住宅 。 不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對(duì)應(yīng)關(guān)系可參見圖 2－ 14： 34 需求程度 基本需求 一般 需求 鄰里友愛需求 自我表現(xiàn)需求 需求種類 安置型 實(shí)用型 舒適型 豪華型 圖 2－ 14 35 從圖 214中可以看出，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能的要求日趨多樣化。 最初對(duì)住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為 建筑安全性 要求，相應(yīng)地建筑成本主要反映在保證安全性上。 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個(gè)方面。 當(dāng)舒適性要求達(dá)到一定程度時(shí)，開始出現(xiàn) 美觀、表現(xiàn)、交往等 要求，建筑成本也體現(xiàn)在對(duì)多種需求方面投資的并重。 36 應(yīng)該說明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對(duì)重要性程度雖然下降了，但是它的實(shí)際成本并沒有降低，相反是在持續(xù)的上升，因?yàn)殡S著社會(huì)的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 37 建筑功能多元化導(dǎo)致建筑成本構(gòu)成比例變化 建筑成本除去人工費(fèi)、管理費(fèi)等之外，主要由主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（主要是外墻）、內(nèi)隔墻、設(shè)備、基礎(chǔ)等成本構(gòu)成。 各組成部分成本與人們對(duì)建筑功能要求的變化密切相關(guān)。隨著人們對(duì)建筑功能的要求越來越高，勢必導(dǎo)致建筑成本構(gòu)成比例的變化。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 38 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結(jié)構(gòu) 外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 設(shè)備 內(nèi)分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 215 非住宅建筑各單項(xiàng)成本近 200年發(fā)展歷史 39 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結(jié)構(gòu) 外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 設(shè)備 內(nèi)分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 216住宅建筑各單項(xiàng)成本近 200年發(fā)展歷史 40 從圖 215和圖 216中可以看出，非住宅建筑和住宅建筑各構(gòu)成成本比重變化有以下特點(diǎn)： ? 主體結(jié)構(gòu)成本比重在逐年下降。隨著人們對(duì)建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。由原來的 60%左右下降到 20%左右。 ? 應(yīng)該說明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對(duì)比重下降并不代表對(duì)主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 41 ? 設(shè)備成本比重急劇上升，說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對(duì)居住舒適性投資額度加大。在未來很長一段時(shí)間內(nèi)，這一比重還將上升。 ? 內(nèi)分隔墻和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)成本比重也在逐步上升，但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢（這是由于設(shè)備成本增加勢頭過猛導(dǎo)致的，實(shí)際投資額在不斷增加）。 42 2. 對(duì)各項(xiàng)建筑功能的要求越來越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能提出多元化要求的同時(shí)，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。 以 安全性 (即主體結(jié)構(gòu)） 要求為例，人們對(duì)它的要求經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段： 遮風(fēng)蔽雨 且不倒塌 滿足一定 的耐久性 滿足建筑 層數(shù)、空 間等要求 滿足建筑 藝術(shù)要求 43 如上圖所示，人們對(duì)建筑 安全性 （即建筑結(jié)構(gòu)）的要求越來越高，主要經(jīng)歷了以上四個(gè)階段。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時(shí)，每一層次的需要都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。 44 以第三層次要求 —— “滿足建筑層數(shù)空間等要求” 為例。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結(jié)構(gòu)，從最原始的墻體結(jié)構(gòu)，到框架結(jié)構(gòu)，再到剪力墻結(jié)構(gòu)、框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)；從拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等等，建筑總成本都在不斷上升。 45 ? 總結(jié) 如前所述，人們對(duì)建筑功能提出了兩個(gè)方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對(duì)每一項(xiàng)
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