【正文】 73 受建筑人工費(fèi)、建筑工人勞動(dòng)效率、建筑材料價(jià)格等因素的影響，這六個(gè)城市的建筑成本費(fèi)用也呈現(xiàn)出不同。 年） 圖 218 1998年我國(guó)不同地區(qū)建筑人工費(fèi)比較 資料來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999卷 68 從上圖 218中可以看出，上海的建筑人工費(fèi)最高，達(dá)到 13533元 /人 53 IT（ Information Technology）技術(shù) 無疑將是未來提供服務(wù)的直接載體。 44 以第三層次要求 —— “滿足建筑層數(shù)空間等要求” 為例。 當(dāng)舒適性要求達(dá)到一定程度時(shí)，開始出現(xiàn) 美觀、表現(xiàn)、交往等 要求，建筑成本也體現(xiàn)在對(duì)多種需求方面投資的并重。以達(dá)到土地最好利用的市場(chǎng)公平價(jià)格計(jì)算。 60062064066068070072074076078080092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ）材料費(fèi) 指 數(shù) 時(shí)間 21 圖 211 英國(guó)近幾年建筑材料費(fèi)發(fā)展動(dòng)向 注： 資料來源于英國(guó)《住宅與建筑統(tǒng)計(jì) 1986 — 1996》； 圖中以 1990年英國(guó)建筑材料費(fèi)為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù) 100。 10 圖 25和圖 26分別給出了香港和英國(guó)建筑人工費(fèi)指數(shù)近幾年的變化趨勢(shì)，從中可以看出，這些國(guó)家和地區(qū)的建筑人工費(fèi)也保持持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 40060080010001200140092 93 94 95 96 97 98 99建筑署指數(shù)（A S D ） 威寧謝指數(shù)（D L S ）成本指數(shù) 時(shí)間 3 究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價(jià)格不斷上漲，也由于人們對(duì)建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖 22所示。 ? 隨著我國(guó)社會(huì)的進(jìn)步，人工費(fèi)在建筑成本中占據(jù)的比例也將趨向于國(guó)外的 60～ 70%，對(duì)建筑成本的影響將更大。近幾年來，全社會(huì)的工資水平上漲，勞動(dòng)力成本提高，鐵礦石的價(jià)格也在上漲，電力和煤炭等能源價(jià)格也在上升，這多重原因?qū)е落摬牡膬r(jià)格不斷上漲。 30 (2) 其它 ? 施工過程中大量采用現(xiàn)代化的施工機(jī)械，導(dǎo)致施工機(jī)械使用費(fèi)增加； ? 建筑產(chǎn)品采用了新型的設(shè)備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯等，導(dǎo)致建筑成本上升。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來說明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢(shì)非常明顯。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對(duì)于提高建筑產(chǎn)品價(jià)值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。 69 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動(dòng)效率（元 /人 請(qǐng)思考土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。年以下。 在我國(guó)，不同地區(qū)的建筑人工費(fèi)、工人工作效率、建筑材料價(jià)格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 50 實(shí)際上，建設(shè)部早就鼓勵(lì)采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價(jià)低于新型墻體材料。在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這一比重還將上升。 不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求 。 26 (1) 土地成本 我國(guó)的土地市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，長(zhǎng)期以來土地成本無法反映其真實(shí)價(jià)值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)建筑材料費(fèi)占建筑成本 60%左右。再加上我國(guó)農(nóng)村現(xiàn)有大量富余的勞動(dòng)力，他們不需要經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)即可從事建筑業(yè)生產(chǎn)，導(dǎo)致建筑業(yè)更是實(shí)行饑餓政策，建筑人工費(fèi)相當(dāng)?shù)土ㄈ鐖D 23和圖 24所示）。建筑行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前我國(guó)工資水平較低。 16 時(shí)間 工人砌磚效率 圖 27 本世紀(jì)工人砌磚效率 變化曲線 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 17 時(shí)間 人工費(fèi) 曲線 b 曲線 a 20世紀(jì)初 20世紀(jì)中 20世紀(jì)末 圖 28 本世紀(jì)人工費(fèi)的表面增幅 和實(shí)際增幅對(duì)比 18 材料費(fèi)上漲 建筑材料費(fèi)也是建筑成本的一個(gè)重要組成部分。隨著社會(huì)的發(fā)展，這些費(fèi)用都在不斷地增加，它們也是導(dǎo)致建筑成本上升的重要原因。 33 ? 住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對(duì)居住的各種需求 。 41 ? 設(shè)備成本比重急劇上升，說明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對(duì)居住舒適性投資額度加大。但是應(yīng)該看到的是，新型墻體材料所占的比例仍較小，仍有廣闊的發(fā)展空間。實(shí)際上，由于建筑物是固定在一定土地上的不動(dòng)產(chǎn)，從而導(dǎo)致 建筑成本存在著很強(qiáng)的地域性差異 。年之間；河南和重慶較低，工人勞動(dòng)效率在 12023元 /人 我國(guó)人口眾多是導(dǎo)致建筑人工費(fèi)低廉的原因嗎 ？ 請(qǐng)你分析建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成 ， 總結(jié)構(gòu)成各部分的發(fā)展變化趨勢(shì) ， 并說明原因 。 年） 圖 219 1998年我國(guó)不同地區(qū)建筑工人勞動(dòng)效率比較 資料來源：《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》 1999卷 70 從上圖 219中可以看出，北京和上海的建筑工人的勞動(dòng)效率最高，分別達(dá)到 21203元 /人 因此各地，如重慶，在學(xué)