【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展，人們對(duì)建筑功能的要求日趨多樣化。 最初對(duì)住宅產(chǎn)品的需求較簡(jiǎn)單，主要為 建筑安全性 要求，相應(yīng)地建筑成本主要反映在保證安全性上。 當(dāng)這一要求得到基本滿足之后，開(kāi)始出現(xiàn) 舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個(gè)方面。 當(dāng)舒適性要求達(dá)到一定程度時(shí)，開(kāi)始出現(xiàn) 美觀、表現(xiàn)、交往等 要求，建筑成本也體現(xiàn)在對(duì)多種需求方面投資的并重。 37 應(yīng)該說(shuō)明的是，圖 214中用于建筑安全性方面的成本相對(duì)重要性程度雖然下降了，但是它的實(shí)際成本并沒(méi)有降低，相反是在持續(xù)的上升，因?yàn)殡S著社會(huì)的發(fā)展，建筑總成本在持續(xù)地增加。 38 建筑功能多元化導(dǎo)致建筑成本構(gòu)成比例變化 建筑成本除去人工費(fèi)、管理費(fèi)等之外，主要由主體結(jié)構(gòu)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（主要是外墻）、內(nèi)隔墻、設(shè)備、基礎(chǔ)等成本構(gòu)成。 各組成部分成本與人們對(duì)建筑功能要求的變化密切相關(guān)。隨著人們對(duì)建筑功能的要求越來(lái)越高，勢(shì)必導(dǎo)致建筑成本構(gòu)成比例的變化。 下面將按照建筑類型給出一組圖表來(lái)說(shuō)明建筑成本是如何隨著建筑功能多元化而變化的。 39 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結(jié)構(gòu) 外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 設(shè)備 內(nèi)分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 215 非住宅建筑各單項(xiàng)成本近 200年發(fā)展歷史 40 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%墩座墻 主體結(jié)構(gòu) 外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 設(shè)備 內(nèi)分隔墻1800 1850 1900 1950 2023 圖 216住宅建筑各單項(xiàng)成本近 200年發(fā)展歷史 41 從圖 215和圖 216中可以看出，非住宅建筑和住宅建筑各構(gòu)成成本比重變化有以下特點(diǎn)： ? 主體結(jié)構(gòu)成本比重在逐年下降。隨著人們對(duì)建筑舒適性和美觀性投資加大，主體結(jié)構(gòu)成本比重還要下降。由原來(lái)的 60%左右下降到 20%左右。 ? 應(yīng)該說(shuō)明的是，主體結(jié)構(gòu)成本相對(duì)比重下降并不代表對(duì)主體結(jié)構(gòu)的投資額度下降。 42 ? 設(shè)備成本比重急劇上升，說(shuō)明用于改造居住環(huán)境的投資額度巨幅增加，人們對(duì)居住舒適性投資額度加大。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這一比重還將上升。 ? 內(nèi)分隔墻和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)成本比重也在逐步上升，但上升較緩慢，甚至還有局部下降的趨勢(shì)（這是由于設(shè)備成本增加勢(shì)頭過(guò)猛導(dǎo)致的，實(shí)際投資額在不斷增加）。 43 2. 對(duì)各項(xiàng)建筑功能的要求越來(lái)越高是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)建筑功能提出多元化要求的同時(shí)，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能也提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。 以 安全性 (即主體結(jié)構(gòu)） 要求為例，人們對(duì)它的要求經(jīng)歷了四個(gè)發(fā)展階段： 遮風(fēng)蔽雨 且不倒塌 滿足一定 的耐久性 滿足建筑 層數(shù)、空 間等要求 滿足建筑 藝術(shù)要求 44 如上圖所示，人們對(duì)建筑 安全性 （即建筑結(jié)構(gòu)）的要求越來(lái)越高，主要經(jīng)歷了以上四個(gè)階段。每一階段的要求層次反映出人們生活與居住水平的提高，但與此同時(shí)，每一層次的需要都對(duì)建筑結(jié)構(gòu)提出新的要求，都將增加建筑結(jié)構(gòu)投資成本，相應(yīng)地增加建筑總成本。 45 以第三層次要求 —— “ 滿足建筑層數(shù)空間等要求” 為例。隨著建筑層數(shù)或空間的增加，為保證建筑的安全性，要求使用更加穩(wěn)固的建筑結(jié)構(gòu)，從最原始的墻體結(jié)構(gòu)，到框架結(jié)構(gòu)，再到剪力墻結(jié)構(gòu)、框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)；從拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、網(wǎng)殼結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)、鋼索結(jié)構(gòu)、膜結(jié)構(gòu)等等，建筑總成本都在不斷上升。 46 ? 總結(jié) 如前所述，人們對(duì)建筑功能提出了兩個(gè)方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對(duì)每一項(xiàng)建筑功能提出更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。建筑成本在這兩個(gè)方面因素的推動(dòng)下，不斷上升。如圖 217所示： 47 建筑 成本 建筑功能多元化 圖 217 建筑成本的變化趨勢(shì) 48 新材料、新技術(shù)、新理念的引入是導(dǎo)致建筑成本上升的主導(dǎo)因素 隨著社會(huì)進(jìn)步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術(shù)和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們?cè)诟纳平ㄖI(yè)發(fā)展?fàn)顩r的同時(shí)，也加速了建筑成本的上升。尤其是近二、三十年以來(lái)，這一趨勢(shì)非常明顯。 49 新材料 新材料主要是為了適應(yīng)建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，尤其以保溫、隔熱等節(jié)能材料，隔音、防火、防潮和輕質(zhì)等特殊材料為代表，例如： ? 塑鋼門窗代替普通的木門窗和金屬門窗； ? 新型墻體材料代替普通實(shí)心粘土磚； ? 玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料； ? 新型復(fù)合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 50 以占建材比例較大的墻體材料為例，新型墻體材料品種繁多，從無(wú)到有，取得了較快的發(fā)展。如：空心粘土磚、混凝土砌塊、加氣混凝土砌塊、粉煤灰砌塊、紙面石膏板、纖維水泥板、復(fù)合板等。 到目前為止，在實(shí)際工程中，新型墻體材料已占?jí)w材料總量的 30%左右。但是應(yīng)該看到的是，新型墻體材料所占的比例仍較小，仍有廣闊的發(fā)展空間。 51 實(shí)際上，建設(shè)部早就鼓勵(lì)采用新型墻體材料，但是為什么至今在很多城市粘土磚仍然是最主要的墻體材料呢？ 最關(guān)鍵的原因是它的造價(jià)低于新型墻體材料。 52 隨著國(guó)家對(duì)粘土磚等部分傳統(tǒng)建筑材料的逐步限制使用，對(duì)一些綠色建材的鼓勵(lì)使用，使得這些新材料必將得到更廣泛的應(yīng)用。 但是，據(jù)統(tǒng)計(jì)，就象新型墻體材料造價(jià)高于普通實(shí)心粘土磚一樣，這些新型材料在提高居住舒適性、減少建筑后期運(yùn)營(yíng)成本的同時(shí)，卻大大地增加了首期的建筑成本。 53 新技術(shù)、新理念 隨著建筑業(yè)的現(xiàn)代化，智能建筑、綠色建筑、ehouse、集成制造系統(tǒng)等一批新的技術(shù)或理念大量涌入建筑業(yè)中，要求把電子、機(jī)械、自控等行業(yè)的技術(shù)成果應(yīng)用到建筑上，使建筑能夠更安全、高效、舒適地為人類服務(wù)，使建筑“活”起來(lái)。這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢(shì)必增加建筑成本。 54 IT（ Information Technology）技術(shù) 無(wú)疑將是未來(lái)提供服務(wù)的直接載體